ワイズエステムコート繁多川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワイズエステムコート繁多川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ys-ec.hantagawa.yell2929.com/

所在地：沖縄県那覇市繁多川5丁目11-9（地番）
交通：「石田」バス停徒歩5分（約350m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.17平米～86.55平米
売主：エールクリエイト株式会社　株式会社日商エステム
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

随分と思い切った値下げしましたね。

[2: eマンション]

>>1 eマンションさん
本当ですね！びっくり！3LDKは一千万downだから流石に売れそうですね！
他の地場デベ系も売れゆき悪いところは値下げの目安になるでしょうね

[3: マンション検討中さん]

>>2 eマンションさん

これって、値下がりする前の値段で契約した人は、この不遇に泣き寝入りするしかないんですかね？

たとえば、クーラーをサービスで付けてくれるとか、デベによってはあったりします？

それでも、一千万円の差は大きいですが。

[4: eマンションさん]

>>3 マンション検討中さん
完成前にこれだけ値下げしたら、そこ気になりますよね。
普通は守秘義務と引き換えにコッソリ値引きして、他の購入者にバレないようにする物ですが。
MR訪問者が想定以上に少ないのかな？

[5: eマンションさん]

たしかに最初から繁多川のわりにはかなり強きの価格設定でしたよね…

[6: 評判気になるさん]

大々的な価格改定の場合大手デベなら購入者にも値引き適用しますけど。地場デベなら厳しそうですね。

[7: 通りがかりさん]

地場から日商エステムに売主変わるから思い切った値下げに踏み切ったのかもしれませんね。さすがにこの価格は地場系は追随出来ないんじゃないかな？

[8: 購入経験者さん]

>>1 eマンションさん
なぜ、こんなに下げるんでしょうかね？

[9: 評判気になるさん]

こんなに値下げ余地があったということはかなり乗っけて売ってたということですよね。まさか赤字では販売しないでしょうから。

[10: マンション検討中さん]

那覇市内だと新都心orゆいレール駅近物件以外は今後値上がりは微妙ですからね…
ここら辺近辺でも同じような価格帯のマンションが多いので、この値下げでどう消費者が動くか見ものですね。

[11: マンション検討中さん]

いや、この値下げ幅は市場相場から見てもさすがに赤字じゃない？クオリティが低い設備でもないし。
売主のエールクリエイトが共同事業から外れて日商エステム単独に変わっているからね。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
流石に赤ではないと思うのですが、もともとがかなり繁多川で強気の値段設定なので、一気に落としてこのインパクトで売れると踏んだのかと。。。　駐車場が2つに分かれてしかも機械式もあるので買ったあとの修繕費なども考慮するとこの値段だったらと思いますね(;・∀・)

[13: 通りがかりさん]

ここまで大幅に安くなるとエールクリエイト自体がヤバいのか？？って思ってしまう。

[14: eマンションさん]

実情はわかりませんが完成物件の在庫で厳しくて、エステムへ支援して貰ったように見えますよね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 eマンションさん
そうですね。那覇も売れる地域/マンションの仕様/デベロッパー等　条件が色々ありますから今後地場のデベロッパーは大変かもしれませんね。。。

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん

この大幅値下げがキッカケに那覇のマンションは値崩れするのかな？

[17: eマンションさん]

>>16 評判気になるさん
それはないでしょうね…ブランシエラ古波蔵もこのライオンズも売れ行き好調ですからね。
特定のマンションだけが価格が下がっても売れないだけなので。

[18: eマンションさん]

売れるマンションと売れないマンションの二極化が進むでしょうね。
完成時に売れ残っているマンションが増えていますが、完売するマンションもありますから。

[19: マンション検討中さん]

ディアコート識名やレーヴグランディ古波蔵、ウィングシャトー寄宮ブルームなんかはめちゃくちゃ影響受けるんじゃない？

[20: eマンションさん]

地場中堅で立地がパッとしない所とリゾート物件は、かなり辛いですよね。

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
ルミリアント与儀 もまだまったく売れてないって言ってました。

[22: eマンションさん]

ミオビエントアルファ山下、ワイズセントラルパークおもろまち、ミルコマンション泊崇元寺石門、このあたりも割と残っていますね。

[23: 買い替え検討中さん]

そもそもぼったくり過ぎてたのでは・

[24: 販売関係者さん]

ここよりも、ワイズセントラルパークおもろまちの方がぼったくり価格。立地のみで、グレードと価格が見合ってないと思う。

[25: マンション検討中さん]

ワイズセントラルパークは、自分も思いました。
ということは、ワイズマンション手掛ける会社って…てなりますよね。

[26: マンション検討中さん]

たしかに…
それはファンスタイルも同じですね。
やはり中堅地場だとコスト高になってしまうのですかね。

[27: eマンションさん]

土地の仕入れ値が中堅は弱いから仕方ない。
上物の価格は同仕様ならほぼ同価格だけど、マンションは立地が命だからねぇ。

[28: マンション検討中さん]

このマンションは造り的にグレードは新価格に見合ってるのでしょうか？仕様に関してはあまり詳しくないので…

[29: eマンションさん]

>>28 マンション検討中さん
新価格だと破格の内容ですよ。
浦添や宜野湾等の周辺地区でも、この価格で同じグレードは買えません。

[30: 匿名さん]

最近何度もＣＭ(一千万↓)見ますが、なかなか売れないのかな？
コロナ禍で失業者も増えて、買い手が激減してるのかも。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
たしかにCMよく見ますねw
やっぱ立地なんでしょうね…
那覇だけど場所が微妙すぎる…

[32: eマンションさん]

立地が一番の理由でしょうね。
それとワイズのメイン購入層がコロナのダメージ大きいのかもしれません。
特定の業種は住民ローン審査が厳しくなっているみたいですし。

[33: マンション検討中さん]

ルミリアント与儀も250万近く値下げしましたね。確実に影響が出てきてますね笑

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
あそこも立地はだいぶ悪いですね、、、
道は狭いし入り組んでるし、、、
ワンフロア1邸で8世帯ですから、今後の修繕費等を考えると絶対に住めない…

[35: 識名]

>>32 eマンションさん
立地とは、道幅ですか？駅までの距離ですか？生活環境ですか？

[36: eマンションさん]

>>35 識名さん
駅までの距離が大きいです。
車が必須な所だと、買えるけど買わない層が増えてきます。
具体例としては車通勤が禁止されているお堅い職業や、免許返納されているリタイア組です。

[37: 評判気になるさん]

那覇は大手企業の沖縄支店などの借り上げ需要がなくなってきてる気がします。転勤で来ても在宅OKなとこが多いので通勤気にならないです。どうせなら安くて広くて海がある環境を求めてます。うちはそんな感じですね。
ここは少なくとも投資向きではないですね。

[38: eマンションさん]

沖縄タイムスによれば、値下げ後は問い合わせ多いそうですよ！
良かったですね。

[39: マンション検討中さん]

1月引き渡しなら住宅ローン控除13年がギリギリ受けられない物件になりますね… 計画の段階で年内引き渡しのスケジュールで進めれば良かったのに。

[40: eマンションさん]

新聞に載っていましたが、やはり赤字販売だったのですね。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 eマンションさん
どの新聞に載ってましたか？

[42: eマンションさん]

>>41 検討板ユーザーさん
沖縄タイムスです。
この記事ですね。

https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/640181

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 eマンションさん
ありがとうございます！チェックしてみます！

[44: 検討板ユーザーさん]

大変厚かましいお願いで恐縮ですが、タイムスの記事はどういった記載があるのでしょうか？有料記事のため記載が拝見できなく、概略が掴めません… 教えて頂けると幸いです。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 検討板ユーザーさん
よかったらどうぞ！

[46: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！助かりました！
やはり赤字なのですね。補填は日商エステムがカバーした形なんでしょうね。
このマンションの懸念ポイントは設備観点からあるんでしょうか？（立地が微妙だというのはわかりますが…)

[47: eマンションさん]

>>46 検討板ユーザーさん
設備や景観は新価格からすると、とてもお買い得です。
立地が微妙で前の価格ではMR来訪者が少なく、売り切れないと判断したのでしょう。

[48: マンション検討中さん]

立地は微妙ですが那覇市でこの広さと価格はありません！！市内線のバス停も徒歩4分ですし、県庁方面勤務の方はかなり良いと思います。

[49: 検討板ユーザーさん]

スーパーもすぐ近くにかねひでやサンエー食品館があるのはいいですね。

[50: 通りがかりさん]

お買い得物件ですね??