リゾートテラス伊祖ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リゾートテラス伊祖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://taisei-kings-mansion.jp/

所在地：沖縄県浦添市伊祖五丁目636-3、636-4、637、639、683-1、683-3、684、685-1、686（地番）
交通：伊祖4丁目バス停より徒歩約6分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.22平米～111.89平米
売主：株式会社大成ホーム
施工会社：株式会社大成ホーム
管理会社：中部興産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 口コミ知りたいさん]

>>37 eマンションさん
今のところ貼る雰囲気はなさそう

[42: eマンションさん]

>>41 口コミ知りたいさん
仕上げは最後に貼る物ですよ。
そうしないと養生が必要なので非効率なのです。

それと外階段の続報が気になります。

[43: 匿名さん]

そろそろ竣工予定日からすると内覧会だと思いますが、その時に説明？
パンフレット外観や街頭看板でしか確認できず、外観がわかる前に購入→内覧会でそもそも設計としては鉄骨でした、パンフレット記載ミスでした的な説明→同意書にサイン！？
納得せざるを得ない…？？
管理組合設立後に対応できるのか…？？

[44: eマンションさん]

記載ミスを盾に契約解除(手付け金は交渉)か、受け入れるしか無いです。
階段やり直しとか非現実的ですから。

[45: 匿名]

>>44 eマンションさん
購入決定した前提と異なるのだから解約出来るでしょう。相手側も記載ミスだと自ら認めてるし、購入者は鉄骨むき出しの外階段なら買わないつもりだったわけだから。同意書の内容に左右されるかもですが・・・。

[46: 匿名さん]

>>41 口コミ知りたいさん
柱は貼らないみたいですね。ゴミ置場外側には今貼ってますね。

[47: 匿名さん]

外階段の件で、解約した方いらっしゃいますか？

[48: マンション検討中さん]

このレスは販売者さんもご覧になっていますでしょうか？内容が質問みたいになってしまうのですが、上の写真のような外階段があるということは、外部の人は玄関先まで自由に上がれちゃうのでしょうか？エントランスはオートロックはない？あっても意味がない？のでしょうか？販売者さんでなくてもわかる方いらっしゃいますか？

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
一般的な分譲マンションだと、非常階段でも鍵またはICキーが無いと入れませんし、低層階には侵入防止用の柵も付きます。
さすがにそこまでザルじゃないと思いたい。

[50: 坪単価比較中さん]

＞＞路面、蹴上:コンクリート金コテ押さえ　手摺壁:コンクリート打放し補修の上吹付けタイル
そもそも手摺壁って無いですよね？
路面、蹴上ってまさか鉄骨の上にコンクリート塗るってことでは？

パンフ画像も「鉄骨階段の塗装仕上げです」と開き直られたら文句言えないレベルかと・・・

[51: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
非常階段にはドアが付くようですよ。

[52: eマンションさん]

>>51 匿名さん
あとは侵入防止用の柵があれば一安心ですね。
ただ鉄階段は外からよじ登りやすいんですよねぇ。

[53: 物件購入者]

あなた方の意見は、マンションのマイナスばかり、プラスの所も沢山あります!!!
匿名性を使って物件の事を色々言うのは止めましょう！

[54: 坪単価比較中さん]

>53さん

ここはそういう場所でしょ？
いいも悪いも意見を交換する場では？

[55: eマンションさん]

物件の評価を下げる投稿はやめませんか？
54さん
ここは物件の評価を下げるサイトではありません
常識ある投稿を!!!

[56: 通りがかりさん]

評価を下げる投稿の前に、評価を下げる施工をやめて頂きたい

[57: eマンションさん]

MR訪問者のうち購入するのは1割程度ですので、割合的にネガティブな意見が目立つものです。
購入したのであればココを見ず期待を膨らませるか、建設的な話題を自ら振りましょう。

[58: 匿名さん]

マンションは袋地、防犯カメラもあちこちに付いている。日中は管理人在中なので安全性は他のマンションより高いと思います。

駐車場も平面なので
機械式のような危険や待ち時間も無い。
広い公園も徒歩圏内
道から離れているので騒音もなし。
ベランダの広さ展望
居住スペースの広さ内装グレードの高さなど
考えると私は購入に繋がりました。

非常階段は少し残念ですが
日頃は使わないのでまぁ良しかな
他に良い所が沢山ありますよね！

[59: 坪単価比較中さん]

>55さん
54ですが、評価を下げる投稿では無く、
常識とありますが何をもっての常識かは不明ですが、
意見を出し合った結果ですよ。

ポジティブな話題ばかりにならなくて苛立っているようですが、
>56さんの言う通り、評価を下げる施工をしなければいいだけの話。

>58さんのご意見のように、
もっとおおらかにした方がいいのでは？

[60: eマンションさん]

完成形はイメージ通り(エントランス等)でしたか？

[61: 匿名さん]

>>60 eマンションさん
住めば都です!!!
エントランスもイメージ通りです!!!

[62: 窓からリゾートテラス伊祖が見えるところ在住]

コンビニ・商店近くにないし県道への道は朝渋滞するし、見た感じ普天間飛行場に着陸する飛行ルートの近くだと思うんだけど、どうなんだろうといつも思う

[63: eマンションさん]

私はバルコニー手すりが気になります。
あれ下階のすりガラス以外まる見えですよね。

[64: 匿名さん]

コンビニ、商店近くに無かろうが
前もってプラン立てて動けてるので不便は感じていない!!!
県道へ混みは、何十分も掛かるわけではないので、余裕持って行動すれば問題無し!!!
普天間基地には近いが、マンションの上を通るわけではないし、そんなに近くを往来するわけでもないし、住んでて気にならない!!!
なので、窓からマンションが見えるかもしれないが、いちいち人の事を気にするな!!!といつも思う。

[65: 匿名さん]

なんで、
いちいち人のバルコニーの手すりを気にする!!!
人の事は心配するな！
すりガラスが透けてるから何か???
このマンションは、伊祖の丘の上に立ち
西海岸をすりガラスのバルコニーから一望する為だよ!!!
他人は気にしてるかもしれないが、
こっちの住人は気にしていないよ!!!
住んでる本人が言うんだから！

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
住んでる人の意見はバイアスがかかるから、住んでみて思ったのと違うけど、こう対策してますよってところを教えて欲しい。
その方が購入者増えると思う

[67: 検討板ユーザーさん]

そうそう。人のバルコニーをなぜ気にするって言われても、ここは検討してる人達があーだこーだ言ってるだけで悪口を言ってない。
実際住んでるけど、こういう理由で気になりませんとか参考意見を求めてるのに、人のことを気にするなって言われても。(*´･д･)ﾈｰ

[68: 坪単価比較中さん]

>>65さん
気にしていないのならそんなに怒らなくても
周りは相手にしない方がいいですよー

[69: マンション検討中さん]

現在67戸中、何部屋の空きがあるのでしょうか？

[70: eマンションさん]

10月中旬の広告では残り8戸でしたね。

[71: マンション検討中さん]

凄いですね。
浦添もまだまだ人気ありますね。

[72: eマンションさん]

立地と価格のバランス次第ですかね。
プレミアムコート浦添牧港・浦添仲間、コンフォート港川、ライオンズ浦添城間、アレイール浦添は完成前に売れました。
ここやプレサンスロジェ牧港は完成後も多少残っています。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 eマンションさん
ここの２つは決め手にかけますからねー

[74: eマンションさん]

眺望や静寂さは間違いないので、利便性よりソコを優先された方々が買われたのでしょう。
普天間への飛行機発着は真上じゃないから問題ない、これも実際そのとおりです。

[75: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
人のことを気にしてるんじゃなくて（ぶっちゃけ人のことなどどうでもいい）、みんな検討してるけど気になるとこがあって実際住んでる人はどう思ってるかな、どう対策してるかな、住んだら気にならないかな、なんて意見を聞きたいだけだと思う。
こういう人がいると思うと検討しててもなんか冷める。

[76: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[77: ﾘｿﾞｰﾄﾃﾗｽ伊祖]

先日31日に、マンションの住人でハロウィンを開催しましたよぉ♪
ｿｰｼｬﾙﾃﾞｨｽﾀﾝｽを取りつつ、子供達が思いおもいに変装して、各階の部屋をお菓子を貰いに回っていました。
マンションに来て、こういったイベントをすると思っていなかったので、子供だけではなく、大人も楽しんでいました。
次回、クリスマスもイベントがあるかも？
ﾘｿﾞｰﾄﾃﾗｽ伊祖は、子供持ちの家庭が多く、今回のイベントで、各階の方(子供達)の顔合わせ等交流もありますし、各階の方と会話だったり挨拶も増えた気がします。マイナスの意見等もありますが、是非、ﾘｿﾞｰﾄﾃﾗｽ伊祖を購入検討してみてはいかがでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

>>77 ﾘｿﾞｰﾄﾃﾗｽ伊祖さん
面白そうなイベントですね！子供にとって楽しい日になったはずですね。人との繋がりが出来ると気疲れする部分も出てくるけど、安心感も増えそうですね。顔が知れていると共有部分をキレイに使いそうだし。メリット多そうですね。

[80: 口コミ知りたいさん]

[No.79と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[81: 名無しさん]

迷惑だな(^_^;)
楽しんでるのは一部の子持ち家庭だけかと、、

[82: eマンションさん]

事前に承諾した住戸だけ訪れたのなら、良いイベントだと思います。
承諾なし訪問や同調圧力があったのなら遠慮願たいですが。

[83: 坪単価比較中さん]

>77さん

これは意見がわかれますねぇ。
隣近所との接点を極力避けたい人もいるでしょうし、
イベント毎に騒がれたら、リゾートテラスとは程遠い品格になりそう。

[84: eマンション]

ハロウィン招待状に、シールが入っており、参加する方は玄関チャイム横に貼って、当日、子供達はそれを目印に17時～19時までの間各フロアを楽しそうに回っていましたよぉ！
参加したい方だけが参加するというやり方だったので、強制的、同調圧力的なものは無かったと思います。

[85: eマンションさん]

>>84 eマンションさん
配慮がしっかり行われているようなので素敵なイベントだと思いますよ。
管理会社ではなく、管理組合が主導されたのですか？

[86: マンション検討中さん]

各フロアに普段いない子供がいるだけでも、少し違和感がありますね。
強制的でもないにしろ今年は自粛するべきかと。あとここにそう言うイベントがありました！って善意で書いてもあまり良いことはないかと思います。

[87: eマンション]

>>86 マンション検討中さん

このマンションは、こういったフレンドリー方々がいるって事じゃん？
善意で書いてもあまりいいことないって、こういう冷めた人間はほっといて、
残り何階の部屋が空いているのかなぁ？
最近の浦添はマンション建築ラッシュで、あちこちに建つケド、また新しくたつのかなぁ……

[88: 評判気になるさん]

静寂、眺望。この２つが良ければ私は満足です。

[89: eマンションさん]

リセールは絶望でしょうね。
それなりの景色と静かなとこが売りなので、永年で住む方なら良いでしょうね。

[90: 評判気になるさん]

>>89 eマンションさん
私と同じような価値観を持つ人も一定数居るのでリセールは絶望的ではありません。
無論、終の棲家と考えているので、そのことで悩むことは無いと思いますが。
貴方もそう思える住まいと出会えると良いですね。

[91: eマンションさん]

リセールは絶望というのは、買値より高く売れないってだけだと思います。
中古で高値がつくマンションは完成半年前には完売するので。
資産価値が高くて困ることもないですが、居住者が快適に暮らせることが一番大事。

[92: 口コミ知りたいさん]

そうですね！たしかに買値より高くはならないかもしれないですが、立地は意外と悪くないかもですね。
もちろん車は1人一台は必須ですが。

[93: 坪単価比較中さん]

通りがかりにバイパスから見ましたが、外階段・・・

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 坪単価比較中さん
あれ、夜はスケルトン効果でわりときれいですよw

[95: 評判気になるさん]

ここの間取り良いですね。自分の好みのエリアにあれれば住みたかった。

[96: ご近所さん]

>>75 通りがかりさん
ヒステリックなっているのは販売者さん？の可能性も？？
実際、そこまで飛行機の音はしませんよ。というか浦添であればどこでも同じくらい？？

[97: 坪単価比較中さん]

買値より高くというより、ローン残債より高くは重要ではないですか？
終の棲家であったとしても

[98: eマンションさん]

それはローンの組み方次第なので人それぞれです。
頭金少なくした人にとって中古価格は大事ですし、頭金多く入れた人は残債割れなんてほぼ起きない。

[99: 匿名さん]

残債というより、売却時までに払った費用（目減り分含め）が住居費として許容できるかどうかじゃないですかね？

経年で価値が低下するのは当然ですが、許容範囲より下がるなら賃貸で良いという話になるわけで
住民全員で管理していくわけだし、資産価値を維持することに関心がない人はマンションには向かないと思う

[100: ご近所さん]

内覧してきました。静かでいいとは思うんだけどデベロッパーとしての経験不足からくる設計配慮不足で分譲マンションとしての気品がない。デザインは住設メーカー丸投げでやらせたか、もしくは高級感を出そうとして逆に品がなくなった印象でした

[101: 通りがかりさん]

>>100 ご近所さん
おっしゃるとおり。
何かしっくり来ない感じがありましたが納得です。

[102: eマンション]

>>101 通りがかりさん

と、好き勝手におっしゃっています！！

[103: eマンションさん]

感性は人それぞれです。
自分が気に入っていれば問題ありません。

[104: マンション掲示板さん]

最終的に判断するのは購入希望者なので、否定的な意見のアップも必要かと。
持ち上げる意見ばかりだと公平性に欠けて、かえって気持ち悪いです。

[105: eマンションさん]

周辺が静かだと住民の生活音が気になりそうですが、その辺は大丈夫ですか？

[106: 周辺住民]

>>105 eマンションさん

バイパス等も近くにありますが、周りも静かで生活音が気になるって事はありませんよぉ！
普天間基地も近いですが、頻繁に近くを通るでも、真上を通るでもないので、気にする事はないと思います。

[107: マンション検討中さん]

マンションの隣にお寺があり、一部納骨もされているようですが、そういった霊的な点が気になっています。
立地や眺望に魅力をかんじていますが、
購入された方は特に気になることはないのでしょうか？

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
そうなんですよね。しかも上から見下ろす感じの立地で…。
私も気になってました。ただ、気にしない方が購入されてるんだと思いますよ。

[109: eマンションさん]

>>107 マンション検討中さん
お墓の横に立つマンションを買う人も居ますから、立地が好みであれば気にしない人は一定数いますね。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
内地と違ってお墓が並んでいるお寺じゃないからね。内地の人は気にしないと思います。

[111: eマンションさん]

残り3戸！

[112: ご近所さん]

最近CMを多く見かけるので、売れていないと思ってましたが、あと３戸なんですね！値下げとかで買う方いるのでは？

[113: マンコミュファンさん]

残りが少なくなると無くなるのは早い
静寂なリゾートマンションへようこそ

[114: リゾート満喫中]

丘の上から見下ろす景色は最高ー????ですよぉ♪♪
西海岸の景色を見ながら飲むビールは最高です（笑）

[115: マンション検討中さん]

今検討中なのですが、マンションから浦添総合病院に行くのが一本道で突き当たりの信号も短いので朝の渋滞が気になるのですが。
他に抜け道あるのでしょうか？

[116: リゾート満喫中]

>>115 マンション検討中さん
あそこの交差点は短いように見えて、何気に流れもイイので、朝の通勤で通っていますが気になりませんよぉ??
バイパスも浦添紙業向けに向かって行くと、宮良そばの所から抜けたら出来るので便利ですよぉ！
バークレーや浦添大公園等も近いので良いです。

[117: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

あの道を抜けるのに10分はかかりますよ。
途中、大公園側からの左折車両が我先に我先にと譲ってくれなかったりして萎えます

[118: リゾート満喫中]

>>117 マンション検討中さん
それを踏まえて余裕ある行動をすれば大丈夫だと思います。
その周辺に住む方はきっとそういう行動をしていると思います。

[119: 通りがかりさん]

>>118 リゾート満喫中さん
余裕のある行動とは、渋滞する前に早めに外出・出勤する等でしょうか？
朝、何時ごろから混んだりしますか？

[120: eマンションさん]

浦添だとスズキの横で地盤工事している大和ハウスの方が気になる。

[121: マンション検討中さん]

プレミストがきますね。看板出てました。価格が楽しみだ。

[122: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん
あそこは商業地域だから容積率400%だと思うので、目一杯使うと100戸超えの大型物件になりますね。
どんな風に建てるのか楽しみです。

[123: リゾート満喫中]

>>119 通りがかりさん
渋滞する前というよりは、信号待ち（約5分程度）かかるとみて、その待ち時間分を考慮して早めに出ると問題無いと思います！
今日の朝もそうでしたが、流れよく抜けれましたよぉ！

[124: マンション比較中さん]

成金夫婦が住んでるのがわかって萎えてる

[125: eマンションさん]

実害なければ気にしなくていいのでは。

[126: マンション比較中さん]

語尾の「よぉ！」が気になる。

[127: eマンションさん]

そういった方とも上手く付き合っていくのがマンション生活です。
とはいえ同じ期の理事になると大変かも。
まぁ戸建てのご近所付き合いも似たような物ですが。

[128: マンション検討中さん]

スレ違いで申し訳ございませんが、大成ホームさんが建築中の西原町マンション掲示板が無かったのでこちらで質問させてください。
購入検討中なのですが、キッチンの扉が標準が横開きでオプションでスライド式になるようです。最近のマンションてスライド式が標準だと勝手に思っていたのですが、伊祖リゾートのキッチンはどうでしたか？

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
通りすがりで、2ヶ月も前の質問なので今更ですが伊祖もスライドみたいですね。最近のマンションはスライド式がほとんどかと思いますが、結局メーカーも利益を出すために作ってるので細かい仕様はそれぞれのマンションで異なっています。オプション含めたトータル価格に納得できればそれで良いと思います。

[130: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: eマンションさん]

削除された話題でアレですが、敷地内の洗車場を設定するぐらいしか解決策ない気がします。