リゾートテラス伊祖ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リゾートテラス伊祖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://taisei-kings-mansion.jp/

所在地：沖縄県浦添市伊祖五丁目636-3、636-4、637、639、683-1、683-3、684、685-1、686（地番）
交通：伊祖4丁目バス停より徒歩約6分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.22平米～111.89平米
売主：株式会社大成ホーム
施工会社：株式会社大成ホーム
管理会社：中部興産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: eマンションさん]

あれも鉄製なんですかね？
鉄骨階段はサビ汁や音の問題があり、住民にとってメリット無いのでお察しします。

[22: マンション検討中さん]

外観完成図と異なる場合は設計、設備、仕様、仕上げ等は施工の都合上、または行政上、一部変更になる旨を記載すれば、ゆるされるのでしょうか？
完成図、パンフにおいて手摺いがいはコンクリート仕上げにしか見えません

[23: eマンションさん]

>>22 マンション検討中さん
図面集の中の仕上概要は、どのような記載がされていますか？
完成図やパンフには「この絵図は図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります」と書いてあると思いますので、仕上概要の記載内容が優先されます。

[24: 匿名さん]

屋外階段
路面、蹴上:コンクリート金コテ押さえ　手摺壁:コンクリート打放し補修の上吹付けタイル
と書いてありますが、鉄製の階段に見えますね。
車寄せの屋根の内側もパンフレットでは木の張りのような装飾がありますが、実際のはまだそんなものはなく、コンクリート固めただけのものでした。
パンフレットの印象と大分違う気がします。

[25: 匿名さん]

明らかに違いますよね。
このような事例に対して詳しい方はどう判断するのでしょうか。
他同様な事例が多々ありそうです。
パンフレット、仕上概要と異なる施工をされた場合は泣き寝入り？

[26: eマンションさん]

>>24 匿名さん
どう見ても鉄階段ですね。
https://taisei-kings-mansion.jp/admin/wp-content/uploads/2020/04/IMG_0...

まずは仕上概要や仕上げ表と違う理由を、大成ホームへ確認すべきです。

[27: 通りがかりさん]

大成ホームから説明がないということなんですかね？
購入された方はご納得されてるのか気になりますね

[28: eマンションさん]

書いてある事と異なる仕様なので、手付金もどした上での解約はできると思います。
しかし住みたい人にとっては、今からコンクリ階段への変更は無理なため、泣き寝入りになりそう。

[29: 匿名さん]

他のマンションどこを見ても、大きなマンションに鉄製階段なんて見たことないのでショック納得できないです。
外階段まで、確認しないといけないものなのでしょうか？
内装はいい物を使っていたので購入しましたが内覧会も心配になってきました。

[30: 名無しさん]

今日この書き込みを見て知りました。私もモデルルームを見て購入しましたが、外観までは案内なかったしわかりませんでした。ショックです。安い買い物でないので。
コロナで説明会もなくなり、書類だけ届いて連絡もないし。
大成ホームにどういうことなのか、なぜ変更なのか確認します。

[31: 匿名さん]

街頭看板の完成図

[32: 匿名さん]

パンフレットの完成予想図

[33: 口コミ知りたいさん]

>>30 名無しさん
どうでしたか？

[34: 口コミ知りたいさん]

最近の風景

[35: 口コミ知りたいさん]

こんなに良く目につくところが鉄むき出しはいやですね。。
商業施設じゃないんだから、、

[36: 匿名さん]

入り口もパンフレットと印象がだいぶ違いますね。柱がパンフだと花崗岩？か何かに見えますけど、これ実際はコンクリートですかね？？
パンフレットはリゾート感満載ですけど。。

[37: eマンションさん]

さすがに柱は、後から琉球石灰岩を貼ると思いますよ。

[38: eマンションさん]

続報が無いですね。
大成ホームから何か持ちかけられたのかなぁ。

[39: 匿名さん]

外観が判明する前までに契約された方達は
販売側から何もないはずです。
？？？このような感じでは？

[40: 口コミ知りたいさん]

ホームページに外階段のこと問い合わせがあったとか書いてありますね。
鉄骨階段ですと。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>37 eマンションさん
今のところ貼る雰囲気はなさそう

[42: eマンションさん]

>>41 口コミ知りたいさん
仕上げは最後に貼る物ですよ。
そうしないと養生が必要なので非効率なのです。

それと外階段の続報が気になります。

[43: 匿名さん]

そろそろ竣工予定日からすると内覧会だと思いますが、その時に説明？
パンフレット外観や街頭看板でしか確認できず、外観がわかる前に購入→内覧会でそもそも設計としては鉄骨でした、パンフレット記載ミスでした的な説明→同意書にサイン！？
納得せざるを得ない…？？
管理組合設立後に対応できるのか…？？

[44: eマンションさん]

記載ミスを盾に契約解除(手付け金は交渉)か、受け入れるしか無いです。
階段やり直しとか非現実的ですから。

[45: 匿名]

>>44 eマンションさん
購入決定した前提と異なるのだから解約出来るでしょう。相手側も記載ミスだと自ら認めてるし、購入者は鉄骨むき出しの外階段なら買わないつもりだったわけだから。同意書の内容に左右されるかもですが・・・。

[46: 匿名さん]

>>41 口コミ知りたいさん
柱は貼らないみたいですね。ゴミ置場外側には今貼ってますね。

[47: 匿名さん]

外階段の件で、解約した方いらっしゃいますか？

[48: マンション検討中さん]

このレスは販売者さんもご覧になっていますでしょうか？内容が質問みたいになってしまうのですが、上の写真のような外階段があるということは、外部の人は玄関先まで自由に上がれちゃうのでしょうか？エントランスはオートロックはない？あっても意味がない？のでしょうか？販売者さんでなくてもわかる方いらっしゃいますか？

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
一般的な分譲マンションだと、非常階段でも鍵またはICキーが無いと入れませんし、低層階には侵入防止用の柵も付きます。
さすがにそこまでザルじゃないと思いたい。

[50: 坪単価比較中さん]

＞＞路面、蹴上:コンクリート金コテ押さえ　手摺壁:コンクリート打放し補修の上吹付けタイル
そもそも手摺壁って無いですよね？
路面、蹴上ってまさか鉄骨の上にコンクリート塗るってことでは？

パンフ画像も「鉄骨階段の塗装仕上げです」と開き直られたら文句言えないレベルかと・・・

[51: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
非常階段にはドアが付くようですよ。

[52: eマンションさん]

>>51 匿名さん
あとは侵入防止用の柵があれば一安心ですね。
ただ鉄階段は外からよじ登りやすいんですよねぇ。

[53: 物件購入者]

あなた方の意見は、マンションのマイナスばかり、プラスの所も沢山あります!!!
匿名性を使って物件の事を色々言うのは止めましょう！

[54: 坪単価比較中さん]

>53さん

ここはそういう場所でしょ？
いいも悪いも意見を交換する場では？

[55: eマンションさん]

物件の評価を下げる投稿はやめませんか？
54さん
ここは物件の評価を下げるサイトではありません
常識ある投稿を!!!

[56: 通りがかりさん]

評価を下げる投稿の前に、評価を下げる施工をやめて頂きたい

[57: eマンションさん]

MR訪問者のうち購入するのは1割程度ですので、割合的にネガティブな意見が目立つものです。
購入したのであればココを見ず期待を膨らませるか、建設的な話題を自ら振りましょう。

[58: 匿名さん]

マンションは袋地、防犯カメラもあちこちに付いている。日中は管理人在中なので安全性は他のマンションより高いと思います。

駐車場も平面なので
機械式のような危険や待ち時間も無い。
広い公園も徒歩圏内
道から離れているので騒音もなし。
ベランダの広さ展望
居住スペースの広さ内装グレードの高さなど
考えると私は購入に繋がりました。

非常階段は少し残念ですが
日頃は使わないのでまぁ良しかな
他に良い所が沢山ありますよね！

[59: 坪単価比較中さん]

>55さん
54ですが、評価を下げる投稿では無く、
常識とありますが何をもっての常識かは不明ですが、
意見を出し合った結果ですよ。

ポジティブな話題ばかりにならなくて苛立っているようですが、
>56さんの言う通り、評価を下げる施工をしなければいいだけの話。

>58さんのご意見のように、
もっとおおらかにした方がいいのでは？

[60: eマンションさん]

完成形はイメージ通り(エントランス等)でしたか？

[61: 匿名さん]

>>60 eマンションさん
住めば都です!!!
エントランスもイメージ通りです!!!

[62: 窓からリゾートテラス伊祖が見えるところ在住]

コンビニ・商店近くにないし県道への道は朝渋滞するし、見た感じ普天間飛行場に着陸する飛行ルートの近くだと思うんだけど、どうなんだろうといつも思う

[63: eマンションさん]

私はバルコニー手すりが気になります。
あれ下階のすりガラス以外まる見えですよね。

[64: 匿名さん]

コンビニ、商店近くに無かろうが
前もってプラン立てて動けてるので不便は感じていない!!!
県道へ混みは、何十分も掛かるわけではないので、余裕持って行動すれば問題無し!!!
普天間基地には近いが、マンションの上を通るわけではないし、そんなに近くを往来するわけでもないし、住んでて気にならない!!!
なので、窓からマンションが見えるかもしれないが、いちいち人の事を気にするな!!!といつも思う。

[65: 匿名さん]

なんで、
いちいち人のバルコニーの手すりを気にする!!!
人の事は心配するな！
すりガラスが透けてるから何か???
このマンションは、伊祖の丘の上に立ち
西海岸をすりガラスのバルコニーから一望する為だよ!!!
他人は気にしてるかもしれないが、
こっちの住人は気にしていないよ!!!
住んでる本人が言うんだから！

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
住んでる人の意見はバイアスがかかるから、住んでみて思ったのと違うけど、こう対策してますよってところを教えて欲しい。
その方が購入者増えると思う

[67: 検討板ユーザーさん]

そうそう。人のバルコニーをなぜ気にするって言われても、ここは検討してる人達があーだこーだ言ってるだけで悪口を言ってない。
実際住んでるけど、こういう理由で気になりませんとか参考意見を求めてるのに、人のことを気にするなって言われても。(*´･д･)ﾈｰ

[68: 坪単価比較中さん]

>>65さん
気にしていないのならそんなに怒らなくても
周りは相手にしない方がいいですよー

[69: マンション検討中さん]

現在67戸中、何部屋の空きがあるのでしょうか？

[70: eマンションさん]

10月中旬の広告では残り8戸でしたね。