リゾートテラス伊祖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://taisei-kings-mansion.jp/
所在地：沖縄県浦添市伊祖五丁目636-3、636-4、637、639、683-1、683-3、684、685-1、686（地番）
交通：伊祖4丁目バス停より徒歩約6分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.22平米～111.89平米
売主：株式会社大成ホーム
施工会社：株式会社大成ホーム
管理会社：中部興産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-17 14:31:03
現在の物件
リゾートテラス伊祖
- 所在地：沖縄県浦添市伊祖五丁目636-3、636-4、637、639、683-1、683-3、684、685-1、686（地番）
- 交通：「伊祖4丁目」バス停から 徒歩6分
- 総戸数： 67戸
リゾートテラス伊祖ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-12-18 05:35:29
投稿する
削除依頼
7000万笑
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| No.2 |
大成ホームってどうなんですかね？
手付金等保証責任保険を掛けてない所も気になります。 |
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| No.3 |
5%超や1000万超でもないのに保全するとこって、あるっちゃあるだろうけどほとんどないのでは？
逆に、それを超えるのならば義務なのだから記載する必要性なんてどこにもないです。 手付金を受け取ったら普通に保全するだけなので。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
5%以上なら当然だよね♪
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| No.6 |
購入考えてますが、皆さんどうですか？
近隣住民の路駐が夜になると凄いようで、場所的によくないかな…検討されてる方いますか？ |
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| No.7 |
お子さんいる方は、小学校が遠いので
微妙ですよね。 浦添牧港、港川辺りで購入検討中ですが こちらの物件はナシかなぁ。 大通りに抜ける道が思ったよりも混む事が引っかかりました！ |
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| No.8 |
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| No.9 |
車前提の場所なので、子供の通学どうするのか気になりますよね。
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| No.10 |
小学校まで徒歩20分ぐらいですかね。
グレード的には値段相応でしょうか？ |
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| No.11 |
CM始まりましたね！
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| No.12 |
モノレール開通に辺り
浦添城跡 公園付近は 道路の開通など、今後あるようです。 また 浦添城跡公園辺り 確か 世界遺産登録を目指していたと思います。マンションリゾートテラスの近くには、和薬科大学付属中学と高校あり、また 新都心にあるなは国際高校にも、早朝授業の時間に会わせるなら バイパスで、１５分くらいで行けるとおもい、子供たちの学歴の高い市でもあります。 そして、市民グランドや、体育館も近いと言うことで 老後の体力作りにも、いい場所かと思い、今回マンション購入に踏み切りました。 確かに 混むかもしれませんが、道の整備に期待。また近くにはまだ手をつけられていない、自然豊かな場所があります。今後沖縄の発展にともないそこがどのように変わっていくのかと 期待もしています。 |
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| No.13 |
数日間、環境を知りたくてマンション近郊を色々と拝見しました。
普天間飛行場に着陸するする飛行機やヘリコプター、オスプレイの騒音が昼夜問わずかなりうるさいですね。 マンションまでの道路も左右に一戸建てが多く(路駐も有り)狭く感じ車の行き来が・・・微妙かな？なんせ約70世帯のマンション住民が車でその道を通ると思うとぞっとします。私は購入する事を諦めました。 |
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| No.14 |
浦添市に住んでる方ならわかると思いますが、大体どこに居ても飛行機の騒音は聞こえると思います。
ほんの何秒かです 私も何日もマンション付近散策しましたが、今住んでいる58沿いの方がうるさいですね。 道も公園付近は今後整備されるようですし、駐車も機械式では無いので子供にも安心！公園も近くにあるここに決めましたょ。 |
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| No.15 |
今日のチラシに3期16戸のうち3LDKが残り4戸と出ていましたね。
牧港レーヴタワーの時と同じく、高価格帯が多く残ってそうな感じ。 |
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| No.16 |
我が家は一戸建てでこの業者を選んだことを後悔してます。マンションについては正直わかりませんが、契約するまでの対応は他社と比べてとにかくいいです。問題は契約後です。期日は守らない。連絡しても対応してくれない、非は認めない。１０年補償。しかし理由をつけて先伸ばしにされ結局いつになっても対応してくれない。引渡し後、問題なければいいですが、アフターはとにかく最悪、最低な会社です。会社のクチコミなども参考に
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| No.17 |
駐車場は177％で近くの農地も駐車場になる可能性があるようです。
小学校は近隣から通う子どもたちが使う抜け道を使えば10分ほどで行けます。 歩いて行けるスーパーやコンビニがないのが残念。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
外階段が鉄製なんですね。。。
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| No.20 |
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| No.21 |
あれも鉄製なんですかね？
鉄骨階段はサビ汁や音の問題があり、住民にとってメリット無いのでお察しします。 |
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| No.22 |
外観完成図と異なる場合は設計、設備、仕様、仕上げ等は施工の都合上、または行政上、一部変更になる旨を記載すれば、ゆるされるのでしょうか？
完成図、パンフにおいて手摺いがいはコンクリート仕上げにしか見えません |
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| No.23 |
>>22 マンション検討中さん
図面集の中の仕上概要は、どのような記載がされていますか？ 完成図やパンフには「この絵図は図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります」と書いてあると思いますので、仕上概要の記載内容が優先されます。 |
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| No.24 |
屋外階段
路面、蹴上:コンクリート金コテ押さえ 手摺壁:コンクリート打放し補修の上吹付けタイル と書いてありますが、鉄製の階段に見えますね。 車寄せの屋根の内側もパンフレットでは木の張りのような装飾がありますが、実際のはまだそんなものはなく、コンクリート固めただけのものでした。 パンフレットの印象と大分違う気がします。 |
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| No.25 |
明らかに違いますよね。
このような事例に対して詳しい方はどう判断するのでしょうか。 他同様な事例が多々ありそうです。 パンフレット、仕上概要と異なる施工をされた場合は泣き寝入り？ |
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| No.26 |
>>24 匿名さん
どう見ても鉄階段ですね。 https://taisei-kings-mansion.jp/admin/wp-content/uploads/2020/04/IMG_0... まずは仕上概要や仕上げ表と違う理由を、大成ホームへ確認すべきです。 |
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| No.27 |
大成ホームから説明がないということなんですかね？
購入された方はご納得されてるのか気になりますね |
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| No.28 |
書いてある事と異なる仕様なので、手付金もどした上での解約はできると思います。
しかし住みたい人にとっては、今からコンクリ階段への変更は無理なため、泣き寝入りになりそう。 |
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| No.29 |
他のマンションどこを見ても、大きなマンションに鉄製階段なんて見たことないのでショック納得できないです。
外階段まで、確認しないといけないものなのでしょうか？ 内装はいい物を使っていたので購入しましたが内覧会も心配になってきました。 |
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| No.30 |
今日この書き込みを見て知りました。私もモデルルームを見て購入しましたが、外観までは案内なかったしわかりませんでした。ショックです。安い買い物でないので。
コロナで説明会もなくなり、書類だけ届いて連絡もないし。 大成ホームにどういうことなのか、なぜ変更なのか確認します。 |
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| No.31 |
街頭看板の完成図
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| No.32 |
パンフレットの完成予想図
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| No.33 |
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| No.34 |
最近の風景
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| No.35 |
こんなに良く目につくところが鉄むき出しはいやですね。。
商業施設じゃないんだから、、 |
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| No.36 |
入り口もパンフレットと印象がだいぶ違いますね。柱がパンフだと花崗岩？か何かに見えますけど、これ実際はコンクリートですかね？？
パンフレットはリゾート感満載ですけど。。 |
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| No.37 |
さすがに柱は、後から琉球石灰岩を貼ると思いますよ。
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| No.38 |
続報が無いですね。
大成ホームから何か持ちかけられたのかなぁ。 |
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| No.39 |
外観が判明する前までに契約された方達は
販売側から何もないはずです。 ？？？このような感じでは？ |
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| No.40 |
ホームページに外階段のこと問い合わせがあったとか書いてありますね。
鉄骨階段ですと。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
そろそろ竣工予定日からすると内覧会だと思いますが、その時に説明？
パンフレット外観や街頭看板でしか確認できず、外観がわかる前に購入→内覧会でそもそも設計としては鉄骨でした、パンフレット記載ミスでした的な説明→同意書にサイン！？ 納得せざるを得ない…？？ 管理組合設立後に対応できるのか…？？ |
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| No.44 |
記載ミスを盾に契約解除(手付け金は交渉)か、受け入れるしか無いです。
階段やり直しとか非現実的ですから。 |
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| No.45 |
>>44 eマンションさん
購入決定した前提と異なるのだから解約出来るでしょう。相手側も記載ミスだと自ら認めてるし、購入者は鉄骨むき出しの外階段なら買わないつもりだったわけだから。同意書の内容に左右されるかもですが・・・。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
外階段の件で、解約した方いらっしゃいますか？
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| No.48 |
このレスは販売者さんもご覧になっていますでしょうか？内容が質問みたいになってしまうのですが、上の写真のような外階段があるということは、外部の人は玄関先まで自由に上がれちゃうのでしょうか？エントランスはオートロックはない？あっても意味がない？のでしょうか？販売者さんでなくてもわかる方いらっしゃいますか？
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| No.49 |
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| No.50 |
＞＞路面、蹴上:コンクリート金コテ押さえ 手摺壁:コンクリート打放し補修の上吹付けタイル
そもそも手摺壁って無いですよね？ 路面、蹴上ってまさか鉄骨の上にコンクリート塗るってことでは？ パンフ画像も「鉄骨階段の塗装仕上げです」と開き直られたら文句言えないレベルかと・・・ |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
あなた方の意見は、マンションのマイナスばかり、プラスの所も沢山あります!!!
匿名性を使って物件の事を色々言うのは止めましょう！ |
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| No.54 |
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| No.55 |
物件の評価を下げる投稿はやめませんか？
54さん ここは物件の評価を下げるサイトではありません 常識ある投稿を!!! |
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| No.56 |
評価を下げる投稿の前に、評価を下げる施工をやめて頂きたい
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| No.57 |
MR訪問者のうち購入するのは1割程度ですので、割合的にネガティブな意見が目立つものです。
購入したのであればココを見ず期待を膨らませるか、建設的な話題を自ら振りましょう。 |
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| No.58 |
マンションは袋地、防犯カメラもあちこちに付いている。日中は管理人在中なので安全性は他のマンションより高いと思います。
駐車場も平面なので 機械式のような危険や待ち時間も無い。 広い公園も徒歩圏内 道から離れているので騒音もなし。 ベランダの広さ展望 居住スペースの広さ内装グレードの高さなど 考えると私は購入に繋がりました。 非常階段は少し残念ですが 日頃は使わないのでまぁ良しかな 他に良い所が沢山ありますよね！ |
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| No.59 | ||
| No.60 |
完成形はイメージ通り(エントランス等)でしたか？
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| No.61 |
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| No.62 |
コンビニ・商店近くにないし県道への道は朝渋滞するし、見た感じ普天間飛行場に着陸する飛行ルートの近くだと思うんだけど、どうなんだろうといつも思う
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| No.63 |
私はバルコニー手すりが気になります。
あれ下階のすりガラス以外まる見えですよね。 |
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| No.64 |
コンビニ、商店近くに無かろうが
前もってプラン立てて動けてるので不便は感じていない!!! 県道へ混みは、何十分も掛かるわけではないので、余裕持って行動すれば問題無し!!! 普天間基地には近いが、マンションの上を通るわけではないし、そんなに近くを往来するわけでもないし、住んでて気にならない!!! なので、窓からマンションが見えるかもしれないが、いちいち人の事を気にするな!!!といつも思う。 |
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| No.65 |
なんで、
いちいち人のバルコニーの手すりを気にする!!! 人の事は心配するな！ すりガラスが透けてるから何か??? このマンションは、伊祖の丘の上に立ち 西海岸をすりガラスのバルコニーから一望する為だよ!!! 他人は気にしてるかもしれないが、 こっちの住人は気にしていないよ!!! 住んでる本人が言うんだから！ |
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| No.66 |
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| No.67 |
そうそう。人のバルコニーをなぜ気にするって言われても、ここは検討してる人達があーだこーだ言ってるだけで悪口を言ってない。
実際住んでるけど、こういう理由で気になりませんとか参考意見を求めてるのに、人のことを気にするなって言われても。(*´･д･)ﾈｰ |
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| No.68 |
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| No.69 |
現在67戸中、何部屋の空きがあるのでしょうか？
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| No.70 |
10月中旬の広告では残り8戸でしたね。
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| No.71 |
凄いですね。
浦添もまだまだ人気ありますね。 |
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| No.72 |
立地と価格のバランス次第ですかね。
プレミアムコート浦添牧港・浦添仲間、コンフォート港川、ライオンズ浦添城間、アレイール浦添は完成前に売れました。 ここやプレサンスロジェ牧港は完成後も多少残っています。 |
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| No.73 |
>>72 eマンションさん
ここの２つは決め手にかけますからねー |
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| No.74 |
眺望や静寂さは間違いないので、利便性よりソコを優先された方々が買われたのでしょう。
普天間への飛行機発着は真上じゃないから問題ない、これも実際そのとおりです。 |
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| No.75 |
>>65 匿名さん
人のことを気にしてるんじゃなくて（ぶっちゃけ人のことなどどうでもいい）、みんな検討してるけど気になるとこがあって実際住んでる人はどう思ってるかな、どう対策してるかな、住んだら気にならないかな、なんて意見を聞きたいだけだと思う。 こういう人がいると思うと検討しててもなんか冷める。 |
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| No.76 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.77 |
先日31日に、マンションの住人でハロウィンを開催しましたよぉ♪
ｿｰｼｬﾙﾃﾞｨｽﾀﾝｽを取りつつ、子供達が思いおもいに変装して、各階の部屋をお菓子を貰いに回っていました。 マンションに来て、こういったイベントをすると思っていなかったので、子供だけではなく、大人も楽しんでいました。 次回、クリスマスもイベントがあるかも？ ﾘｿﾞｰﾄﾃﾗｽ伊祖は、子供持ちの家庭が多く、今回のイベントで、各階の方(子供達)の顔合わせ等交流もありますし、各階の方と会話だったり挨拶も増えた気がします。マイナスの意見等もありますが、是非、ﾘｿﾞｰﾄﾃﾗｽ伊祖を購入検討してみてはいかがでしょうか？ |
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| No.78 |
>>77 ﾘｿﾞｰﾄﾃﾗｽ伊祖さん
面白そうなイベントですね！子供にとって楽しい日になったはずですね。人との繋がりが出来ると気疲れする部分も出てくるけど、安心感も増えそうですね。顔が知れていると共有部分をキレイに使いそうだし。メリット多そうですね。 |
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| No.80 |
[No.79と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.81 |
迷惑だな(^_^;)
楽しんでるのは一部の子持ち家庭だけかと、、 |
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| No.82 |
事前に承諾した住戸だけ訪れたのなら、良いイベントだと思います。
承諾なし訪問や同調圧力があったのなら遠慮願たいですが。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
ハロウィン招待状に、シールが入っており、参加する方は玄関チャイム横に貼って、当日、子供達はそれを目印に17時～19時までの間各フロアを楽しそうに回っていましたよぉ！
参加したい方だけが参加するというやり方だったので、強制的、同調圧力的なものは無かったと思います。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
各フロアに普段いない子供がいるだけでも、少し違和感がありますね。
強制的でもないにしろ今年は自粛するべきかと。あとここにそう言うイベントがありました！って善意で書いてもあまり良いことはないかと思います。 |
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
このマンションは、こういったフレンドリー方々がいるって事じゃん？ 善意で書いてもあまりいいことないって、こういう冷めた人間はほっといて、 残り何階の部屋が空いているのかなぁ？ 最近の浦添はマンション建築ラッシュで、あちこちに建つケド、また新しくたつのかなぁ…… |
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| No.88 |
静寂、眺望。この２つが良ければ私は満足です。
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| No.89 |
リセールは絶望でしょうね。
それなりの景色と静かなとこが売りなので、永年で住む方なら良いでしょうね。 |
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| No.90 |
>>89 eマンションさん
私と同じような価値観を持つ人も一定数居るのでリセールは絶望的ではありません。 無論、終の棲家と考えているので、そのことで悩むことは無いと思いますが。 貴方もそう思える住まいと出会えると良いですね。 |
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| No.91 |
リセールは絶望というのは、買値より高く売れないってだけだと思います。
中古で高値がつくマンションは完成半年前には完売するので。 資産価値が高くて困ることもないですが、居住者が快適に暮らせることが一番大事。 |
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| No.92 |
そうですね！たしかに買値より高くはならないかもしれないですが、立地は意外と悪くないかもですね。
もちろん車は1人一台は必須ですが。 |
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| No.93 |
通りがかりにバイパスから見ましたが、外階段・・・
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| No.94 |
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| No.95 |
ここの間取り良いですね。自分の好みのエリアにあれれば住みたかった。
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| No.96 |
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| No.97 |
買値より高くというより、ローン残債より高くは重要ではないですか？
終の棲家であったとしても |
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| No.98 |
それはローンの組み方次第なので人それぞれです。
頭金少なくした人にとって中古価格は大事ですし、頭金多く入れた人は残債割れなんてほぼ起きない。 |
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| No.99 |
残債というより、売却時までに払った費用（目減り分含め）が住居費として許容できるかどうかじゃないですかね？
経年で価値が低下するのは当然ですが、許容範囲より下がるなら賃貸で良いという話になるわけで 住民全員で管理していくわけだし、資産価値を維持することに関心がない人はマンションには向かないと思う |
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| No.100 |
内覧してきました。静かでいいとは思うんだけどデベロッパーとしての経験不足からくる設計配慮不足で分譲マンションとしての気品がない。デザインは住設メーカー丸投げでやらせたか、もしくは高級感を出そうとして逆に品がなくなった印象でした
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
感性は人それぞれです。
自分が気に入っていれば問題ありません。 |
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| No.104 |
最終的に判断するのは購入希望者なので、否定的な意見のアップも必要かと。
持ち上げる意見ばかりだと公平性に欠けて、かえって気持ち悪いです。 |
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| No.105 |
周辺が静かだと住民の生活音が気になりそうですが、その辺は大丈夫ですか？
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| No.106 |
>>105 eマンションさん
バイパス等も近くにありますが、周りも静かで生活音が気になるって事はありませんよぉ！ 普天間基地も近いですが、頻繁に近くを通るでも、真上を通るでもないので、気にする事はないと思います。 |
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| No.107 |
マンションの隣にお寺があり、一部納骨もされているようですが、そういった霊的な点が気になっています。
立地や眺望に魅力をかんじていますが、 購入された方は特に気になることはないのでしょうか？ |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>107 マンション検討中さん
お墓の横に立つマンションを買う人も居ますから、立地が好みであれば気にしない人は一定数いますね。 |
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| No.110 |
>>107 マンション検討中さん
内地と違ってお墓が並んでいるお寺じゃないからね。内地の人は気にしないと思います。 |
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| No.111 |
残り3戸！
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| No.112 |
最近CMを多く見かけるので、売れていないと思ってましたが、あと３戸なんですね！値下げとかで買う方いるのでは？
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| No.113 |
残りが少なくなると無くなるのは早い
静寂なリゾートマンションへようこそ |
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| No.114 |
丘の上から見下ろす景色は最高ー????ですよぉ♪♪
西海岸の景色を見ながら飲むビールは最高です（笑） |
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| No.115 |
今検討中なのですが、マンションから浦添総合病院に行くのが一本道で突き当たりの信号も短いので朝の渋滞が気になるのですが。
他に抜け道あるのでしょうか？ |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
あそこの交差点は短いように見えて、何気に流れもイイので、朝の通勤で通っていますが気になりませんよぉ?? バイパスも浦添紙業向けに向かって行くと、宮良そばの所から抜けたら出来るので便利ですよぉ！ バークレーや浦添大公園等も近いので良いです。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
浦添だとスズキの横で地盤工事している大和ハウスの方が気になる。
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| No.121 |
プレミストがきますね。看板出てました。価格が楽しみだ。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
成金夫婦が住んでるのがわかって萎えてる
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| No.125 |
実害なければ気にしなくていいのでは。
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| No.126 |
語尾の「よぉ！」が気になる。
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| No.127 |
そういった方とも上手く付き合っていくのがマンション生活です。
とはいえ同じ期の理事になると大変かも。 まぁ戸建てのご近所付き合いも似たような物ですが。 |
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| No.128 |
スレ違いで申し訳ございませんが、大成ホームさんが建築中の西原町マンション掲示板が無かったのでこちらで質問させてください。
購入検討中なのですが、キッチンの扉が標準が横開きでオプションでスライド式になるようです。最近のマンションてスライド式が標準だと勝手に思っていたのですが、伊祖リゾートのキッチンはどうでしたか？ |
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
通りすがりで、2ヶ月も前の質問なので今更ですが伊祖もスライドみたいですね。最近のマンションはスライド式がほとんどかと思いますが、結局メーカーも利益を出すために作ってるので細かい仕様はそれぞれのマンションで異なっています。オプション含めたトータル価格に納得できればそれで良いと思います。 |
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| No.130 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.131 |
削除された話題でアレですが、敷地内の洗車場を設定するぐらいしか解決策ない気がします。
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現在の物件
リゾートテラス伊祖
- 所在地：沖縄県浦添市伊祖五丁目636-3、636-4、637、639、683-1、683-3、684、685-1、686（地番）
- 交通：「伊祖4丁目」バス停から 徒歩6分
- 総戸数： 67戸
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