【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[921: 疑問がある住民]

皆さん色々いい分ありますが、じゃあ、今まで、理事がいたからこそ、ドッグランや、駐車場問題、道路側の工事、皆んな理事さん達がいらして色々な所にかけあってくれたら成し得た事じゃないでしょうか？そんな頑張る力ありますか？
確かに、一部副理事長の息の会社使いコンシェルジュ、清掃等になったり、良くないところはありますが、より良い生活の為骨折ってくれてる事忘れてはいけません。
やめろやめろはないでしょ。
だったら、あなた方が理事になってやられたらいいとおもいます。
理事会にいかれて、堂々と意見すべきです。できますか？

私は何がいけなかったか、コミュニティにきちんと聞いてみるつもりです。
ありがたい分は感謝し、悪かったったところは直し、より良いマンションである為に
今書込みしてるかたも一緒に行きましょう。
辞めるべきと言ってる方！堂々と理事会に行き発言しましょう。あなた方が価値をさげてますよ。

[922: 住民さん7]

ここ以外のマンション住んだ経験のある方なら分かると思うけど、普通は理事会役員になってもマンションの管理組合の運営にそこまで能動的に活動する必要はないんだよ。
定期的な案件やその他の問題が出たときに、輪番制で充てがわれたその時の理事会役員が管理会社と相談しながら事を進めていけばいいだけ。

理事会役員を務めるのに特定の能力や職業が関与しなきゃいけないようなことはないんだよ。
そういうスキルは管理会社が担ったり準備したりするものだし、一部の役員のスキルに依存するようなことは今回みたいな事になりかねないので、絶対に避けるべきだよ。仮にスキルを持っててもなるべく行使せずに管理会社に相談すべき。

役員になりたい、役員を続けたいとか、そういう人を有り難がるのもいいけどさ、こんな状態にまでなってるんだからそろそろ気づこうよ。
ほんとに。。

[927: 管理担当]

[No.923～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[928: 住民さん7]

>>921 疑問がある住民さん

三菱地所コミニュティーが管理をやめるというのは、理事会が原因です。

[929: 住民さん6]

>>921 疑問がある住民さん

理事会に行って発言してどうなると言うんですか？

「よし、分かった。理事は辞める。」
とだけ返答してくれるなら行きますけど。

[930: 住民さん1]

>>921 疑問がある住民さん
会社組織である程度の役職まで業務した経験がおありでしょうか？
なければ、経験のないものを説明しても理解が難しいのかもしれませんが

理事会は組合員の代表です、組合員の意見を集約していない・事前に説明や了承のない大規模工事が行われ
パンフレットの姿とすっかり変わってしまいました
ドッグランや、駐車場問題、道路側の工事等々、組合員の意見を集約せず理事会のみで実行されたことは組織として誤っています

＞私は何がいけなかったか、コミュニティにきちんと聞いてみるつもりです。
→
　三菱地所コミュニティのどの役職の方に、何を聞くのでしょうか？
　三菱地所コミュニティ側は社長承認がおりているとのことですが東京本社に行くつもりですか？
　現場の管理員は、下っ端の一般社員もしくは派遣社員と思われますが、話をきいてこちら側の悪いところを直しますと言ったところで契約の継続とはなりません
　支店長が直接理事会に参加されて判断されていますので、交渉相手は支店長以上となりますが
　交渉にはこちらの組合員側も役職を同レベルへ合わせる必要があります、理事会の理事長・副理事の役職の方が組織を改めますという形でないと契約の交渉のテーブルにはつけないと思われます
　いきなり三菱地所コミュニティ側に行く前に、まずは自分が属している組織側である理事に状況を聞くべきです
　理事でもない組合員がバラバラと三菱地所コミュニティに押しかけても、先方へ迷惑がかかりますのでお止めください


＞辞めるべきと言ってる方！堂々と理事会に行き発言しましょう。あなた方が価値をさげてますよ。
→
　理事会は、組合員の代表として今期理事のメンバーが出席する会議です
　理事でない組合員が誰でも参加可能なオープンな会議ではありません
　一般組合員としては連絡書という形で随時意見は提出しております
　堂々と理事会に行っても会議の場に入れていただけないのではないでしょうか？

[931: 住民さん6]

現理事会の話を聞いても意味はないよ
早急に新しい理事会役員体制を構築することが何より大切
これがないと話は前に進まん

[932: 住民さん1]

組織を変えるにしてもソフトランディングさせないと、理事会と管理会社双方を同時解散では管理業務が混乱し、組織立ち上げから正常に業務再開させることは非常に困難な道となり長い空白期間が発生すると思われます

現行管理会社が終了してしまいますので、理事会は現メンバーで継続しながら新しい管理会社を選定して契約し、その後理事会メンバーの入れ替えを行い組織を徐々に変えていくことが現実的ではないでしょうか

[933: 住民さん8]

三菱地所さんのグループで、エレベーターを含め、建築から管理して頂いています。
三菱地所コミュニティーさんの管理に対して、何の不満も持っていませんし、良くやって頂いてます。　管理組合が委託したのですから、管理組合と三菱地所コミュニティーさんは共にマンションを良くする仲間であるはず。　委託しているからと言って、上から目線の対応するのは社会人として恥ずかしい限り。
最上階の方から理事や副理事を選出する今のルールもおかしいです。

私は三菱地所コミュニティーさんに業務を続けて頂きたいです。　皆さんで署名集めませんか？？
多くの住人が賛同し、署名出せば三菱地所コミュニティーさんも理事会も考えるのではないでしょうか？？

[934: 住民さん1]

撤退される例
https://www.kaiteki-mansyon.com/post/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...

[935: 住民さん1]

>>933 住民さん8さん
そうですね
署名集めますか
三菱地所コミュニティーも理事会も住人のための活動が名目なので
多くの住人の契約継続の賛同を無視はできないと思います

[936: 住民さん1]

コンシェルジュカウンターが、副理事長監修のもとに設計されたCGの完成予想図って、どういう経緯でそうなるのかな。

[937: 住民さん6]

理事が3名、財界九州に掲載されたから副理事長が格理事に無償で配った。
これって議事録に必要なのか(笑)

[938: 契約者さん6]

>>937 住民さん6さん
いつの財界九州に掲載されたのですか？

[939: 契約済みさん]

>>937 住民さん6さん
議事録に不要ですね
なにかのアピールなのかちょっと恥ずかしいです

個人的には外資系上場勤務で取引先はグローバル企業ばかりなので
財界九州という雑誌見たことも聞いたこともないですw
どこで手に入るんですかw

[940: 契約済みさん]

>>938 契約者さん6さん
議事録に7月と買いてあります

[941: 住民さん2]

>>940 契約済みさん
ありがとうございます！

[942: 住民さん3]

>>932 住民さん1さん

管理会社の契約履行中にどうにか理事会を変えれないでしょうか。
三菱地所コミュニティが手放す物件なんて、ちゃんとした大手の管理会社はどこもやりたがらないでしょうし、
自主管理となるとますます理事会がやりたい放題にならないか心配で…
臨時総会をやるにも議案が必要ですし、まずは三菱地所コミュニティに状況を聞く「説明会」を開けばいいのではないでしょうか。総会ではないので、会を開くための1/5の決議とか、そういうのも必要ないでしょう。

[943: 住民さん2]

理事の選任は総会ですね。臨時総会が必要なので解約前に理事の変更は難しいと思います。
タワーマンションがまともに管理できる管理会社は大手になりますので、管理組合が変わらない限り仮に引き受け先があったとしても、今どきはすぐ同じように解約となるように思えます。

[944: 住民さん3]

あの議事録を、知人に全く先入観なく客観的に読んでもらいました。
その感想は「幼稚な質問を何度もして、無償だとか家族の病気とか議会に関係ない話ばかり、こういう感じで日頃から無理難題を押し付けられて、その連続で疲弊して契約解除を判断したのかな、今どき自主管理とか考えられない、その上ブランドまで失うとマンション価値は大暴落するよ」
「やってくれないとか、してくれないとか相手のせいにして逃げてばかり、やってくれない事を如何にさせるのが賢い大人の仕事だと思う」
事情を知らない第三者でも、これくらいは読み取れるみたいです。

[945: 住民さん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[946: 住民でない人さん]

弁護士に相談すればよいのでは　費用は住民が折半で出すという事で

[947: 住民]

そんなにひどいかな？私達ができない事、時間割いてしてくれている事もあるし、理事会がいたから、よくない部分はなおっている。お互いに話し合ってもう一度良いマンションにするようになればとおもう。
自分なんか、仕事もしてるし、とても理事の仕事までできないから、ありがたい。
この先書込みされている方なってくれるのですか？理事会に

[948: 住民さん1]

是々非々で判断すべきことだと思いますよ。

[949: 住民さん6]

>>947 住民さん

また変な勘違いしてる人が。。

世の中のほとんどのマンションは、定職に就いて日中仕事している人が普通に理事会を運営してますよ。

私達ができないこと？
「達」の部分が気になりますが、それはとりあえず置いとくとして。
理事会業務はたぶんあなたでもできますよ。
そのために管理会社があるんです。
そのために管理費払ってるんです。

管理を専門とする会社の蓄積されたノウハウに則った運営してればいいし、
理事役員が先頭立って意思を持って変えたり直したりするのは本来おかしいんだよ。

[950: 住民でない人さん]

>>947 住民さん

仕事に大きな支障が出てしまうほど活発に活動している理事会は、それはもう普通じゃないよ。
その理事会は異常。明らかにやりすぎ。

[951: 住民]

だったらあんたがやりなさい。なりていますか？

[952: 契約者さん6]

>>947 住民さん

いやなるならないじゃなくて異常者がなってることが問題なのよ

[953: 住民さん4]

>>935 住民さん1さん

最低過半数集めれるんですか？
電話？訪問？

出来もしないのに言わない方がいいですね。

[954: 住民さん6]

>>942 住民さん3さん

自主管理なんて出来るわけない。
よく考えてください！

誰が口座振替の手続きするんですか？

振り込みなども誰がするんですか？

[955: 住民]

なるならないでしょ。
異常者とはいいすぎでしょ。
やれるもんなら、やったらいいのす！自分達が理事会に意見して辞めさせるのであれば、自分がなって、今より良いマンションを作り上げたらよいのです。
文句ばかり。これで、理事の方がが、死んだりしたら、追い詰めたのはみなさんですよ！どうせその時はまた、いいように書くのでしょうが、実際かなり、悩まれてますよ。自分がされたらどうですか異常者なんてひどすぎます。謝ってください。

[956: マンション住民さん]

>>951 住民さん

募ったらなり手はいると思うよ。
あなたが思ってるほどしんどいことないもん。

でもさ、抽選でも輪番でもいいけど、立候補や推薦は避けた方がいい。
立候補や推薦を受け付けると新体制にする意味がないし、過ちを繰り返す原因になる。

[958: 住民でない人さん]

>>955 住民さん

＞自分がなって、今より良いマンションを作り上げたらよいのです。

この考えがあかんのよ。
良いマンション作り上げようとか、そういう意気込みや働きかけなど要らんから。

955の最後の部分読んで思ったけど、わざとアホっぽく書いてるでしょ。
そういう手の込んだいたずらは控えた方がいいよ。
みんな真剣なんだから。

[959: 住民さん1]

ここで自分の意見をしっかりと発信できる方は、意識の高い方で輪番の理事が回ってきたとき
しっかりを役割を果たしていただける方ばかりと思います
私も輪番の理事が回ってきたときは仕事が忙しいと逃げずに、前任の理事に感謝し引き受け、理事会も休まず出席します

むしろ1番悪いのは、大多数の無関心な方が「理事へ一任」してしまうことです
このことにより、われわれ組合員のチェック機能が働かずわずか20人の理事の思うがままとなってしまいます

あらゆる方法で、意見はしっかりと言い続けましょう

ちなみに、ネット掲示板への書き込みは一見匿名に見えて匿名ではありません
システムログにすべて記録されており、必ず個人が特定可能な状態となっております
ネットの書き込みから、名誉毀損で訴えられる事例がたくさんあります
誹謗中傷になるような書き込みは気をつけましょう

[960: 住民さん1]

現理事会は三菱地所コミュニティと関係悪化で契約終了させてしまいました
三菱地所のグループ会社には当然のことながら情報共有されていることでしょう
パークハウスのブランド名もおろされないか、理事会でも心配されておりましたが
植栽を大幅になくすことによりパークハウスのコンセプトから外れてしまってないでしょうか・・
管理会社の変更で資産価値が下がるかは未知数ですが
パークハウスのブランド名までなくなってしまうと、資産価値は大幅に下がると思われます
現理事会は、パートナー企業とこれ以上関係悪化しないよう大いに反省していただきたいです

[961: 住民さん2]

>>959 住民さん1さん

パッと見た感じ、中立な立場でまともな事書いてるなーと思ってしまったわ。。

けど、書かれた内容をよく読んで投稿者の意図を汲み取ると、まあまあやばいね。

[962: 住民さん5]

>>959 住民さん1さん

＞前任の理事に感謝し引き受け…
＞1番悪いのは、大多数の無関心な方…
＞名誉毀損で訴えられる事例がたくさん…
＞誹謗中傷になるような書き込みは気をつけましょう…

本来、文章の一部を意図的に切り取るのは良くないけど、こうして並べると見えてくるものもあるという事例。

[963: 住民さん8]

>>933 住民さん8さん
仰る通りだと思いました。935さんも賛同されてましたが、署名活動をされるなら、是非署名協力をさせて頂きます。また、署名含め、他の形でも賛同される方きっと多いのではないかと思います。私自身1人の力では何もできませんが、皆んなで力を合わせれば、管理を解除される等、解決する可能性が0から少しでも上がるのではないでしょうか。例え、署名活動が意味をなし得なくても、何も動かないよりましだと思います。文句言うなら代わりに理事やってみろと意見がたまにありますが、元の環境に戻れるなら、喜んでやります。部屋番号伝えても別に構いません。悪い事は何もしておりません。コミュニティが撤退されて、今後も好き勝手なっていくよりはましです。
理事関係のメンバーが一層され、それぞれの方と謙虚に向き合っていけば、コミュニティも存続してくれるかもしれません。
それぐらい気に入って購入したマンションです。
本件は重要となる事態であると思慮致します。

[964: マンション住民さん]

このままマークイズへの連絡通路が封鎖されても仕方ないのかな。

[965: 住民さん5]

>>963 住民さん8さん

総会の委任状、未提出のが多数。
つまり、「諦め」「無関心」の人が多数。

それでも、
署名集めるなら早くしないと。
やる、やりたい、やりますと言って、
行動に移せるかどうか。
○月○日　○時に○○で。
と署名集めたいというなら
アナウンスされたらどうですか？

理事や三菱や署名側でもなく、
私は「諦め」側です。

[966: マンション検討中さん]

>>963
委任状出す人も含めて、今の理事会に反対の人は過半数いないと思います。
三菱地所コミュニティが管理しないほうが、住みやすいかもしれませんよ？

[967: マンション検討中さん]

>>965
署名を集めるも過半数に足りず、今後もずっと続くであろう理事会ににらまれ、住みにくくなるだけの可能性はありませんか？

[968: マンション住民さん]

レスってる人は、
私を含めてほとんどが他力本願、「誰かが自ら率先して行動を起こして欲しいな、そしたら賛同するのにな」と思ってる人ではないでしょうか
これだと何も進まないですよね
理想は、率先してくれた方が次期理事長でよいかと思います

私は、先々の事を考えると、自ら行動起こすより、住替えかなと思ってます

[969: マンション検討中さん]

>>964
三菱地所コミュニティの管理マンションでなくなったら、マークイズへの連絡通路は防犯上閉鎖されても仕方ないかもしれません。

[970: マンション検討中さん]

>>968
理事会反対派がどんどん出ていって賛成派だけが残るので、争いのないマンションになりますね？
三菱地所コミュニティの管理でなくなると、重要事項説明で説明義務があるので、理事会反対派になりそうな人は購入しなくなって、個人的にはいいことだと思います。