【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[840: 住民さん8]

管理会社からしたら今後うん十年と多額の管理費が安定して入る案件やろ、このマンションなんて。
将来の多額の利益を捨ててでも関係を断ち切られたっていうのは、理事会の言動がかなり問題視されたんやないか？

[841: 住民さん]

現理事会の言い分は「管理会社からの一方的な契約終了」とのことですが
みなさんおっしゃるとおり、企業が意思決定するために然るべきプロセスを踏んでいると思われますし
今までも管理会社から通知があったのを現理事会は隠しているのでないでしょうか
この掲示板の投稿だけではなく、連絡書などで理事会へ住民の意見を伝えましょう

[842: 住民さん3]

理事会役員の解任にはどういう手続きがいるんでしょうか。

[843: マンション住民さん]

権力を手にした今現在の自分が潤えばいいという、次世代の事を思わない老害が生んだ結果ではないでしょうか

[844: マンション住民さん]

住民に対しては
これだけの事を理事会はしてるんだ＝管理会社にとっては理不尽な事を何時間も軟禁されて怒鳴られている
と感じていたのでしょうね。
三菱地所の物件で三菱地所コミュニティが契約解除に踏み切るにには余程の事だと思います。
会社にも選ぶ権利もあるしその分だけの管理費は全員からで賄えるくらいあると思います。
ここで声を上げておかないと今後の運営にも支障をきたす事は間違いないので、住民全員の意識を変えてもらわないと同じ事が繰り返されると思います。
管理会社は横の繋がりも大きいので噂はあっと言う間に広がりますよ。

[845: 入居済みさん]

これを見て参考にされたら良いと思います。
https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/column/191217_column_01

珍しいケースでは無いようです。
嫌われない事が重要ですね。

[846: マンション住民さん]

>>845 入居済みさん
載せて頂ているケースとは異なると思いますよ。
企業として金銭の問題ではなく継続困難な事由があるからです。
一般的にタワマンの管理ってドル箱なはずですし、親会社が分譲したものを手放すということは異常事態だと思います。それだけのことを理事会が管理会社にし続けてきたのだと思いますよ。

[847: マンション住民さん]

先日の説明文書もそうですが、管理組合からの（一方的な）説明・言い分ではなく、管理会社である三菱地所コミュニティの担当者から、説明いただく場を設けるべきだと思います。管理組合というフィルターを通さずに。これまで管理会社は管理組合を気にして、総会などでも組合を落とす発言はできなかったと思いますが、「契約解除」まで申し出ているわけですから、管理組合の何が問題なのかも赤裸々に語ってもらうことができると良い気がします。

[848: マンション住民さん]

経緯について、どなたか、三菱地所コミュニティに電話してみた方などいらっしゃいますか？

[849: 住民の人に質問したいさん]

管理会社との話し合いの窓口は理事会なんだから、現理事会が居座ってる間は何言っても何を尋ねても無駄だよ。
このマンション住人が自浄作用働かせるために取らなきゃいけない手段はただ一つ。

で、船頭は現れそうなの？

[850: 入居済みさん]

住民利益を優先し、論点を整理すると
１．10月以降も三菱地所コミュニティの管理を希望すること。
２．並行して引継管理会社候補を複数検討しておくこと。
３．引継管理会社の選定のためには、理事会の決議が必要であること。

≪補足≫
・三菱地所コミュニティの管理継続が最優先であるため、理事会等の対応が必要。
・10月以降の管理会社が定まっていない状況は回避する。
・管理会社に対する理事会の改善要望について、未対応が頻発したのも事実。
・理事会を一括りにして咎めない。

基本的に、理事会メンバーは、ご自身の貴重な時間を割いて対応されている方です。
10月以降、管理会社がないという最悪の状態は避けなければなりません。管理会社の継続可否や選定については現・理事会の決議が必要です。
そのため、今、理事会を一括りにし、必要以上に非難することは我々住民の利益にならない点については、念のためご確認させていただきたいです。

[851: 匿名さん]

まだそんなこと言ってるんだ・・

皆さんは別に必要以上に非難してるわけじゃないでしょ。
非難するのに一番適してるのが「今」なんだよ
後で非難してもなんの意味もなくなる

[852: 住民の人に質問したいさん]

決して無茶なお願いじゃないと思うんだけどな

「理事を引き受けてくれ」と頼まれたら、諸々の都合で困る人はいるだろうけど、
「理事を降りてくれ」と頼まれたら、それを拒む合理的理由なんてそうそうないぞ。

[853: 住民ちゃん]

残念ですね。
どうしてコミュニティさんが急にお辞めになるのか、それなりの理由があるはずです。理事会目線でいつもチラシなど書かれてますが、コミュニティのいい分もちゃんとコミュニティの口から聞きたいです。
いいマンションであってほしいのに、残念です。
コンシェルジュや、お掃除も結果理事の会社と聞きました。公私混同で、また、管理もそうなるのでしょうか？

[854: 住民ちゃん]

やはりどう考えても、何があるはずです。三菱が手放すとは、前代未聞、あきらかにすべきです。
急に辞めるなんて、よほどの事があったのでしょう。
もう、かなり、悪い噂が、広まっています。いいマンションであってほしいのに
きちんと、ありのままを説明して、住民皆んなで考えるべき問題ですね。
今までこれだけのマンションですから、色々あったでしょうが、感謝していました。
いいコンシェルジュ、一生懸命やられてた警備の方、質の高い方々はいなくなるばかり。
理事長様、こんなめちゃくちゃでよいのですか？

[855: 住民さん3]

いいマンションにしよう
ではなく、
自分にとって都合のいいマンションにしよう
という発想

[856: WEST]

噂になってるこのページを初めてみました。

今なら買った時より高く売れる。

迷う、、、

[857: 住民さん7]

臨時総会を早急に開くべき。
先方から打ち切りなど前代未聞。

[858: 住民さん1]

WESTに早い時期から入居していますが
契約時や入居説明会からサービス内容や
その提供会社が変更されています
一部のクレーマー(理事の差金)等も原因なのでしよう
ご存知の通り理事の経営する関連会社に変更です
おそらく管理会社もそうなるのでしょう
「急なお願いにもかかわらず、この様な低価格で即対応してもらえたのは理事のご尽力に感謝です」
というオチでしょうか(笑)

[859: 入居済みさん]

管理会社特にタワー等の大型マンションの管理は大手以外に任せるとろくなことは無い。
見事に酷いマンションになっていたマンションを今まで多く見ました。
安かろう悪かろうなら意味が無いと思います。
部下の気持ちに寄り添う事のないワンマンな社長が理事なら仕方ないですね。
管理会社は福岡でおける西鉄バスと同じで地下鉄等を増やすなら減便しますねを簡単に言える立場なので面倒なクレーマーの管理組合からは逃げ出したくて一番効果的な一手を打ってきたんでしょうね。

[860: 住民さん3]

>>857 住民さん7さん

カスハラを横行させた理事会は早急に退陣して頂くしかない。

[861: 住民]

三菱地所コミュニティに撤退理由がわからなかったので、事情をお聞きしました。撤退する具体的な内容については、個別に問合せがある人のみ書面で説明されるとの事です。また、現在、その文書の内容は、理事会の方で住民に出す事をストップされているようですが、直接防災センターもしくは三菱地所コミュニティに問い合わせると撤退理由の文書を頂けるそうです。撤退理由もわからない今、このような事態が起きた事、誠に遺憾です。何事もなかったようになってほしいです。

[862: 入居前さん]

マークイズを三菱地所がやっているにも関わらず、ここは管理撤退。
それだけ関わりたくないということですよ。
そんなマンションの未来が明るいとは思えません。
早急な理事の総入れ替えを求めます。

[863: 住民]

撤退する具体的な内容も全て書面で確認できるわけではなさそうです。今回の撤退は住民の中でなぜ？という疑問が多くなり声がたくさん上がってくるでしょうが、恐らく三菱地所コミュニティもどこまでの内容を個別説明するかは社内検討中なのでしょう。
住民が納得できるような説明が是非ほしいです。

[864: マンション住民さん]

ここは住民版の匿名板です。
皆さんの発言により様々なネット掲示板に拡散されているのをご存知ですか？
住民になりすまして書き込みしている人たちも真贋つきにくい状況です。
ここで何を言った所で前には１歩も進みませんよ。
ここに記入した人は部屋番号を書いて直接説明を求めましたか？

[865: 住民さん5]

>>864 マンション住民さん

あなたは部屋番号を提示して直接説明を求めたんですか？
でしたら、是非その結果を開示してくださいよ。
その内容に納得する人は書き込みを止めると思う。

[866: 住民でない人さん]

>>865 住民さん5さん
いるいるこう言う揚げ足ばかりの人。
住民に成りすましてるけど５チャンで良く見る言い回しだよ。
みんな真面目に答えると沼にはまるよ。

[867: 住民さん1]

理事に直接話を聞いてみました。ここでは書けないことがたくさん聞けました。。

[868: 住民さん5]

>>866 住民でない人さん

865です。
揚げ足取りと思われるのは本意ではないです。

説明を受けたなら、是非その情報を共有して欲しいという気持ちは、皆さん持たれてるのではないでしょうか。
真面目に答えると沼にハマるというのも、どういうことを指されてるのか分かりません。

貴方は住民でないならただの興味本位でしょうか？
ここは５ちゃんではないので部外者は静観していて欲しいです。

[869: 住民さん1]

三菱の言い分、理事の言い分
双方から同じタイミングで話を聞かないとなんとも言えません。
理事の責任、
管理してた三菱の責任が双方あるはず。
臨時総会希望します。
賛成の方は、「参考になる」を押してもらえますか。

[870: 住民さん1]

臨時総会の開催は希望します。
けれど話は必要ないかな。
同じタイミングで双方の話を聞いても良い結論は得られない気がしませんか？

それはそれとして、なんとなく「ご尽力」さんの臭いがします。

[871: 住民さん5]

>>870 住民さん1さん

臨時総会する必要ある？何目的？

[872: 住民さん3]

>>869 さん

>>869 住民さん1さん
三菱に責任？論点がおかしいだろ？

[873: 住民さん5]

え？理事の解任じゃないの？

臨時総会でそれができるのかどうか詳しく知りませんが、区分所有者であっても集会を招集できるはず。

[874: 住民の人に質問したいさん]

「解任」という言葉から何か刺激的に捉えてる方がいらっしゃるかもしれませんが、
理組合の理事は基本的にほぼ無償なんだから、政治家や経営者と違って職務を解任されても報酬的なデメリットはほぼ発生せず、逆に解任されることで自由に使える時間が増えるなどメリットの方が大きい。
普通は。

[875: 住民さん3]

理事の方は、自分の関連会社にマンション内の仕事をふるために無償、ボランティアでしてるということは絶対にありません。

[876: 住民ちゃん]

副理事がコンシェルジュ、清掃、結局自分の会社をマンションで使ってるそうです。こんなのって、ほんと、おかしくないですか？色々他の方がやれない事をやってくださっているのは、ありがたいですが、バルコムコンシェルジュの時の方がかなり良かったです。マンションを自分所有にしないでほしいです。そういう事するならやめてほしいです。

[877: 住民さん4]

本来は匿名掲示板に書き込むべき話ではありませんが、緊急辞退ですのでコメントさせて頂きます。
改めて当マンションの管理規約を読み直してみたところ、区分所有者の総数及び議決権総数の5分の1以上に当たる組合員の同意を得て総会の招集を請求した場合（今回は現理事長・副理事長等の理事解任決議）には、理事長は、2週間以内にその請求があった日から4週間以内の日を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。との記載が書いてありました。
因みに、監事が管理組合業務の不正等がある場合は監事が総会の召集通知を出すこともできるようです。また、理事長及び副理事長の選解任は理事会決議（過半数で決する）でできるようなので、今期理事に理事会の議題に挙げてもらうのも一案かと思います。
三菱地所コミュニティの管理撤退（後継管理会社の選定）までもう時間がありませんでの、住民の皆さんで力を合わせて総会招集をおこないませんか？
必要に応じて、マンション管理士や弁護士等にも相談しようと考えてあります。

[878: 住民さん5]

>>876 住民ちゃん

コンシェルジュの話は前回の総会で話にあがりましたね。バルコムは住民のマナーが悪いから撤退されたんですよ。コンシェルジュ業務を提供できる人を、居住者から募ったのを忘れましたか？
資産価値下げるようなこと、ここに書かないで欲しいです。

[879: 住民さん3]

>>878 住民さん5さん

あなたが今書かれたことこそ、資産価値下げることですよ。

そもそもやりようによっては撤退なんてしないはず。
お膳立てがないと。

[880: 住民さん1]

今までの経緯や手続きのプロセスを理解されていない方の書き込みが増えていますね。
総会に参加できなくても議事録の確認などはできます。この状況を乗りこえられるような前向きな意見を出せる場であって欲しいですね。時間ないです。
マンション内で皆さん気持ちよく挨拶される方がほとんどですから。

[881: 住民さん]

>>877 住民さん4さん
総会招集に賛同いたします

[882: 住民さん]

今回の件、当てはまる部分と参考になると思われる動画がありましたので共有致します

https://youtu.be/VkukjfVId-8

[883: 住民さん1]

三菱地所が建築・販売し、そのグループ会社である三菱地所コミュニティーさんが管理会社なので、長期に安心して任せられると思って購入したのですが、とても残念です。
なぜ、グループ会社であるのに、契約打切りをされる様になったのか、正直な話を聞きたいです。
理事会にも住民の中にも問題があるのでしたら、それを明らかにして頂かないと、同じ事の繰り返しで資産価値を下げるだけになります。
皆さん、気に入って購入してますし、挨拶してくれるとても気持ちの良い住人さんもいます。
安心して住み続けられる良いマンションにしたいです。

[884: 住民さん8]

三菱地所コミュニティが手放すなんてよっぽどの理由でしょうから、大手管理会社はどこもやりたがらないでしょうね。

理事の人たちも、管理会社を変えたくてやりたい放題してたわけじゃないでしょうに。
どうするつもりなんですかね。
理事が変わらない限り、三菱地所コミュニティは継続してくれなさそう。

[885: 住民さん1]

典型的な悪い事例として残るか、浄化に成功した良い事例として残るか…
今が一番大事な時。

[886: マンション住民さん]

恐らく理事の方たちは解約とか契約更新しないと高を括っていたのでしょうね。
相手も一企業と考えていたら、仮にも経営者さんが理事長でしょうからこうはならなかったと思います。
自分が逆の立場だったらって言う事が考えられない典型的なワンマン企業だったのでしょうね。
周りもイエスマンばかりだからお山の大将な感じが総会等でも端々に出ていました。
これを機に考えを改めて相手も別会社である事を認識しなければ変わらないでしょうね。

[887: 住民さん4]

臨時総会するなら議案がなければ召集できないよね…いまだと新管理会社は見つかってないからこの契約の件は無理なので、管理会社からの解約を招来させた三役のみを理事から解任と新理事選任議案になると思うけど。
詳細不明なのでまずは理事会から組合員への説明会の方が必要だと思います。

[888: 住民さん3]

退任する人の説明なんて言い訳にしか聞こえないだろうし、何かやらかした芸能人や会社経営陣の
記者会見みたいなことしてと意味はない。
スパッと辞めると意思表示してくれるなら、それ以上の負担は求めないくてもいいと思うけどな。

[889: 住民さんX]

新しい管理会社も三役の関連会社になり、勝手にまた理事会で決めれるのかなぁ。