【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[651: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[652: 住民さん1]

理事長、副理事長2名のご尽力、ご配慮、お力添え、ご厚意、ご紹介のお陰で、という文言が10回も出てくる管理組合議案書と総会開催のお知らせ文書なんて珍しいですね。

[653: マンション検討中さん]

>>652
管理会社は管理切られたくないから、理事会の言いなり。文章からも伝わってくるね。

いまごろ、管理会社の社員が連絡して、委任状を集めてるんじゃない？

[654: 住民さん2]

>>652 住民さん1さん
そこで忖度する必要ないですよね

[655: マンション検討中さん]

反対派　対　理事会　の戦いじゃなくて
反対派　対　理事会、手下の管理会社、よくわからず理事会委任する人

なんだけど、いまさらどうにかできそう？

[658: マンション検討中さん]

管理会社の担当者は、584戸の管理を切られたら大変だから何でもする。
総会でも、理事会への太鼓持ちが見られるんじゃない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[659: マンション検討中さん]

とにかくみんなが自分の権利を守るために声を上げ、不正にノーと投票しましょう！

[660: 住民さん4]

>>633 一般階の普通の住民さん

調べてくれてありがとうございます。

[662: 管理担当]

[NO.656～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[663: 住民さん2]

反対するなら、一軒一軒ドアを叩いて、反対の票を集めるべき。

でも、誰もどうせやらないし、できない。

だから全て結局、可決する。

ごちゃごちゃここで言っても意味がない。

多数決だから。

区分所有者は、無関心と諦めだから。

そういうことを知ってて
理事があげてる議案。

参加しづらい平日に総会。

一般人には変更しづらいルールにいまのうちに変更しておこう。

文春砲だけでダメだね。
こういうネタを欲しがるところに話を持っていこう。

[664: 住民さん3]

>>649 住民さん8さん
総会で成立した内容は売買や賃貸のときに説明義務があるけど、資産価値どうなる？

[665: 住民さん7]

地方テレビ局のTNCやRKBが近いから、購入した関係者たくさんいそうだけど、、、

[666: 住民さん100]

>>652 住民さん1さん
その通りです。10回も出てくる「理事長……」ような文言は総会議案書に書くべきではありません！

[667: 住民さん1]

関係無いかもしれませんが、私の知り合いのマンションも理事なる人に億単位使途不明が発生したと言っとりました

[668: 住民さん7]

「社会情勢を見ながら債券購入のタイミングを"理事会で"決定いたします」なんて書いてある。
皆さんから預かった3億もの大金を一部の理事の判断で勝手に投資に回せるなんて事がまかり通る様になるのが第6号議案の内容だ。
これが白紙委任状で可決されたらどうしようもないね。

[669: 住民さん4]

>>649 住民さん8さん
激しく同意します。前回の総会でも開催時期と場所については疑問を持たれた方は大勢いたかと思います。コロナ禍でなのでリモートや、そもそも参加者が少ないので有れば他の公共施設などの選択肢もあるはずなのに何故ヒルトン、来年は大名のリッツカールトンとか言い出しかね無ませんね。

「管理組合運営ルールを総会ではなく理事会で決定できるようにする」p 22 。権力を一箇所に集中させる事は民主主義では非常に危険な行為です。ロシアや中国では罷り通るかもしれませんが、ここは日本なので非効率的でも権力を分散し、民主主義的に話会う必要があるとおもいます。

「27階居住者から最低１名理事になる必要がある」p 38
まさに今のロシアのプーチン、中国の習近平体制を彷彿させる条項ですね。何故27階の人を常任させる必要性があるのか全く議論、説明の無いのでこの条項には反対ですね。

私は今回の総会には仕事の都合で出席出来ませんが、住人の皆さんは当事者意識を持って用紙には意見を記載して下さい。香港のように知らない内に、民主主義から共産主義に変わってしまうかもしれませんよ。

[670: 住民さん4]

>>666 住民さん
確かにこの北朝鮮のバリの賛辞はキモい。

[671: 住民さん2]

>>669 住民さん4さん
内容が理解できたら反対する人が多そうだけど、
「議長委任」という意味がわからず、うっかり丸をつけて出す人が過半数だと可決されますね。

このマンションの民度が試されてるのかも？

[672: 契約済みさん]

>>635 マンション住民さん
メガ銀行から田舎の信用金庫に変更する意味が分かりません。

[673: 住民さん1]

２７階は不動産投資会社なども入ってます

[674: 住民さん7]

>>673 住民さん1さん
分譲時は、事務所可物件じゃなかったですよね？？

[675: 住民さん1]

たまたまネットサーフィンしてたらヒットしただけです

[676: 住民さん100]

>>672 契約済みさん
ネットで調べてみると、あの田舎の信用金庫は石橋理事長が代表者となる「株式会社第一商事」の取引銀行です。やっと繋がりがわかりました。

[677: 住民さん1]

>>676 住民さん100さん
しかし、理事会の半分が反対したら、議案は出てこないはずなのに、残りの理事ももれなく賛成ってこと？

[678: 住民さん100]

理事の名前をネットでの検索は絶対にしないで下さい。

[679: 住民さん1]

>>678 住民さん100さん

？？？

[680: 住民さん1]

>>678 さん

理事の名前をネットで検索してはダメなのでしょうか？？？

[681: 住民さん4]

>>650 内覧前さん

銀行潰れては補償ありません、という意味です。
銀行潰れるリスクと運用失敗リスクのどちらを取りますか？

と言いたいだけです。

[682: 住民さん6]

>>681 住民さん4さん　
銀行が倒産されても決済用預金は、預金保険で全額補償されます。ですので、運用リスクの方が高いとおもいます。

[683: 住民さん3]

>>682 住民さん6さん
私もそう考えて、反対に投じました。
皆さんが納めた補修積立金。　債権の運用に失敗すれば、最初に説明を受けた長期補修計画が台無しになります。　長期補修計画の為のお金を、資産運用に回すべきではないと考えます。

[684: マンション住民さん]

ここまで独裁が過ぎると、反対票すら抹殺されて無かったことにされてしまうのではないかと心配してしまいます。
投票結果は、理事会のだれがどのように開票するか明らかにして欲しいものです。

[685: 住居人]

私もこの独裁をなんとかして欲しいので、全て反対で提出致しました。また、2年連続で平日に総会を行う事に納得ができません。なぜ土日祝日にやらないのでしょうか。仕事で総会に出席できませんが、今回も総会の内容が心配です。

[686: マンション住人]

マンションはそれぞれの所有者がいて、当然ながら理事会や理事長が、所有者やオーナーでは無い。反対すべきは反対して、常識的で正常な運営をしてもらえるように、意見したいと思います。自己の身近な問題としてしっかり考える方が増えるのを期待しています。

[687: 住民さん6]

>>665 住民さん7さん
KBCのアサデスポストとか、西日本新聞のあなたの匿名取材班とかで投稿すると良いかもですね、、

[688: 住民さん8]

>>682 住民さん6さん
だから、預金保険制度は一千万までしか出ないはずです。

[689: 住民さん7]

>>688 住民さん8さん
私は債券購入には反対です。
現在、地方の銀行も信用組合も債券購入の手数料が一番の収入ですので、私のところにも何度も福銀から預金を債券購入にとの電話がありました。
本当に儲かるなら、他人に勧めず、自分たちで買うはずです。
前に銀行員していたものが、今、私のところに転職してますが、その方によると、実情は、本当に良い債券かわからないものを、ノルマで無理やりお客様に勧めないといけなかったそうですが、騙しているみたいでそれが嫌で、私のところに転職してきた理由でした。

[690: 住民さん4]

>>688 住民さん8さん
普通預金はそうですが、決済用預金は利子がつきませんが、全額補償されます。

[691: 内覧前さん]

>>684 マンション住民さん
私もそう感じています。　管理会社が票を数えて、数だけ理事会に渡すのではないかと。第三者が一緒に確認する必要性を感じます。

[692: 住民さん8]

票を確認しようが、反対しようが、どっちみち可決されます。ここの掲示板でいろいろ言ってることが一番資産価値下げてます。
と思った方は「参考になる」を押して下さい。

[693: 住民さん6]

？？「理事会と反対派どちらが正しいかわからないし、もめたくないから、委任するに丸しておこう」
↓
議長委任多数で可決

ありえる？

[694: 住民さん5]

>>691 内覧前さん
理事会と管理会社は誰が反対票を入れたか、丸わかりなんですよね、、
すごいシステム

[695: 住民さん8]

ここみたいに大規模物件の良いとこは、反対票入れ易いとこ。誰か反対票入れたか分かったとこでどうもされないよ。

議案書理解してない人はスルーしちゃうが、キチンと読めば、考えて票を投じなきゃいけない内容だよ。30世帯程度の小規模物件じゃあるまいし、ここほどの大規模物件でこんなのまかり通ったら前代未聞じゃないかな。

[696: 住民さん2]

>>695 住民さん8さん
理事会が入居者審査するんですよね？
賃貸に出したり売ろうとした時に、理由をつけて認めない可能性ないですか？

[697: 住民さんX]

>>696 住民さん2さん
外人が賃貸で住みたい、家賃も相場より高め。
こういう場合、審査NGにする権利が理事会にあるのは意味不明。

[698: 住民さん4]

>>697 住民さんXさん
管理組合総会で多数決で決まったことなら、大丈夫みたいです。
資産価値は、、、

[699: EAST住民]

>>685 住居人さん
複数のマンションを所有していますが、総会は日曜日の午前中か、平日なら19時以降に行うのが一般的な印象です。

[700: 住民さん5]

>>699 EAST住民さん

参加者を少なくするためですね。

[701: マンション検討中さん]

売り出してる人も多いですが、管理組合のこと正直に買主に話しますか？

[702: 住民さん2]

>>701 マンション検討中さん

わざわざ話さないんじゃない？
総会の案内や議事録の写しを渡せば十分。

[703: 住民さん1]

パークハウスは今の管理会社がやめて、次誰もやらないのでは、と噂されてます。

[704: マンション検討中さん]

>>702
買主から、クレームが来てトラブルになりませんか？

[705: マンション検討中さん]

>>703
財閥系で管理も安心と買った人、多いでしょうね。

[706: 住民さん2]

>>704 マンション検討中さん

言葉足らずですみません
管理組合から届いてる書面を全て渡しておけばいいという考えです。
読む読まないは買い手の都合ですし、書面をどう解釈するかも人それぞれですし。聞かれたら事実ベースのみ答えます。

逆に、ここでしか語られてないことは、誰も責任持てなく、真偽も分からない匿名での発言なので知らせる必要はないかと。

[707: 住民さん4]

>>701 マンション検討中さん
特に売りに出ている物件
多くないですよ

[708: 住民さん4]

>>701 マンション検討中さん
特に売りに出ている物件
多くないですよ

[709: 住民さん1]

雨の日ですが、PHの駐車場とWASTE棟には傘無しで往来できます。
一般の駐車場からも、WASTE棟とEAST棟に傘無しで往来できる様に屋根が欲しいです、工夫すれば簡単ではないでしょうか。
ついでにマークイズへの階段にも屋根があるとありがたいです。

[710: 住民さん8]

>>709 住民さん1さん
一般駐車場のため、理事会がご尽力する？

[711: 住民さん1]

総会、時間超過して盛り上がりましたね。
この掲示板に書いてあることだけ見てたら信用できない感じでしたけど、理事会が議論の上で資産価値の向上を目指されているようで安心しました。

[712: マンション検討中さん]

>>711 住民さん1さん
一般階住人は難しいことを考えず理事会委任する、幸せの秘訣かな？

[713: 住民さん1]

「ご尽力、ご尽力、ご尽力...」今日の総会でも何回聞いたかな?

[714: 住民さん4]

>>711 住民さん1さん

理事会がこれからもずっとご尽力していただけるのに、文句言う人は何を考えていますか？

[715: 住民さん1]

1/3本当に心配してる人
1/3全く関係無い外野
1/3これを見てる理事
の書き込みですね

[716: 住民さん1]

総会参加された方お疲れ様でした。
他の区分所有者をあんた呼ばわりの理事長、どんな人かよくわかりました。

[717: 契約済みさん]

「ご尽力」なんでしょうね。普通の人も管理会社もホークスの役員と交渉できないしバルコムに無料でコンシェルジュお願いすることもできなさそうですし、連日の現場監督もできないでしょうし、郵便ポストも設置できなかったんでしょうね。

[718: 住民さん2]

>>717 契約済みさん

目先のことはうまく運んでたとしても、一部の特定の人が自らの立場やスキルを活かして運営していくスタイルは、その一部の人に依存することになる。
どこかの隣国みたいで俺は好ましくないと思う。

[719: 契約済みさん]

郵便ポストの設置はとっても助かってます。
やる気と能力ある人に利便性を高めて欲しいですね。資産価値が高まって有難い。
むやみやたらにヨイショするのは気持ち悪いですが。

[720: 住民さん8]

>>719 契約済みさん
郵便ポストは、大規模マンションで郵便局に相談したら設置してくれるんだけど、理事会のご尽力に感謝？

[721: 入居前さん]

>>720
今回配布された資料、ちゃんと読んでないね？

[722: 住民さん4]

>>721 入居前さん

その資料作ったのが第三者だったらなー

[723: 住民さん4]

意見があるなら
参加されてはいかがでしょう。
門戸を閉じているわけでは
ないですし

[724: 入居前さん]

ここで文句を書くくらいなら総会に出るなり理事会を見学させてもらうのがいいと思います。納得いかずに資産価値を下げるような発言をするくらいなら、今のうちに売却なさった方がいいと思いますよ。

[725: 住民さん9]

資産価値が下がる書き込みがあると感じてるあなたこそ今のうちに売却したらいいと思いますよ。
入居前なら引っ越し代浮きますよー

[726: 住民さん4]

>>724 入居前さん
理事会がやることが絶対正義で、理事会の意に反する書き込みは資産価値が下がるということですか？

[727: 住民さん1]

過疎化している将来性の無い地方銀行に大金を預けて大丈夫？ということですか

[728: 住民さん7]

>>723 住民さん4さん

平日にやっといてよく言えるよな

[729: 住民さん5]

今回の1番の問題は、長期補修計画に基づいて皆さんから集めている補修費積立金を、全額補償されていた決済用預金から、格付けが良いとしても補償のない債権にしてしまう事です。
債権の利子は、３億円購入しても約10年で400万円しかありません。　もし足らないなら、皆さんから10年で1万円集めたら良いだけ。
・全額補償されているが、10年で400万円増やしたいので、皆さんもう1万円下さい。
というのが良いのか、
・今のでは利子がないので、何か有れば３億円無くなるかもしれませんが、10年で400万円増える債権にしましょう。

を皆さんどちらを選びますか？？
というものでした。
皆さんから集めた貴重な３億円ものお金を、補償のないものに投資しようと考えてしまう理事会が危ないと思うのです。

[730: 住民さん3]

>>729 さん

本気で投資でお金増やそうとしてるならまだマシだけどねー・・・
（それはそれで言いたいことあるが）

[731: 住民さん1]

理事長の他に黒幕の方がいるのてすか？

[732: 契約者さん3]

>>729 住民さん5さん
こちらの見解が全戸伝わると良いのですが

[733: 住民さん4]

総会でごちゃごちゃ言ってた人は結局ごく一部。

理事になって議論する気もないのに、ここでボヤく理由がわかりません。

理事の皆さんのおかげで楽しく住めてます。

[734: 住民さん5]

>>733 住民さん4さん
今までの経過わからない？？
で、一部の理事さんたちにとっての自分たちのメリットなにがあるのですか？729さん教えてください

[735: 入居前さん]

週末に開催したら開催したで、500を超える世帯の人を収容できる会場ってどこかあるんですかね。

[736: 通りすがり]

>>735 入居前さん

たくさん集まり過ぎたら困るから平日にやるの？
普通は逆の発想すると思うんだけど。

[737: 住民さん4]

>>735 入居前さん

そんなに来るわけないし、そんな出席するマンションはありません。

[738: 住民さん3]

>>729 住民さん5さん

資産運用したことのない低階層の方にわかってもらおうと思ってません。賛否は多数決で決まるものです。

また、勝手に一番の問題と決めないで下さい。

来年は総会に来てください。

[739: 住民さん6]

>>734 住民さん5さん
自分達にメリットというより、皆さんから集めた使用目的が決まったお金を、保証のないものにする事にメリットがありますか？　もし失敗して無くなれば、将来に補修が必要な時に、皆さんがお金を出す事に同意しないと補修出来なくなりますよ。それこそ資産価値を落とす事になります。

[740: 住民さん8]

>>738 住民さん3さん
では、資産運用して失敗した時は、マンションの補修費を、高層階に住んでいらっしゃる貴方の様な方が、低層階の私たちの分まで出してくれるのでしょうね。
人のお金を預かっている以上、その位の覚悟で投資するのでしょうから。

[741: 住民さん7]

>>738 住民さん3さん

薄々感じてましたが、やはり皆に分かってもらいたいという気がないんですね。
平日開催を選んだ意図もそれですよね。

一番の問題は、そもそも皆に理解してもらおうと言う気がないことだと思う。それが解消されたらあんな提案出てこなくなる。

[742: 住民さん7]

>>740 住民さん8さん

理事の責任ではないです。
案を出しただけ。
あとは、賛成と反対を問いただけ。

責任論だすところが残念なレベル

[743: 住民さん6]

>>741 住民さん7さん

多数の方には理解してもらったので議案が通りました。

「一番の問題」は少数派の方の珍しい意見にブレないことです。

皆さんありがとうございました。

[744: マンション検討中さん]

資産運用したこともない低層階と見下されて暮らすのも、
勝手なことしやがってと白い目で見られながら暮らすのも、
どちらも大変じゃないですか？

[745: 住民さん7]

>>742 住民さん7さん
過去のタワーマンションは補修計画を持っていなかった為に、現在、補修出来なくて大変です。　そうした事から、30年の長期補修計画が必要となりました。それに基づいて集めているお金に対して、そうした案を出す事が理事として危ういと言っているのです。
自分の会社でやられるなら問題ありませんが。　
公共のお金です。
皆さんからお金を集める銀行も、預金保険に加入して
普通は1000万円まで、当座なら全額補償する様にしています。

[746: 住民さん3]

>>743 住民さん6さん

平日を選んだのがグッジョブでしたね

[747: 住民さん4]

来年の総会は週末にマリンメッセかドームでやりましょう。参加費で3万円くらいなら払います。

[748: 住民さんX]

>>738 住民さん3さん

低階層？住んでる階に何の関係があるのでしょう？
低所得者層と言う表現ならならまだしも。
人を見下した発言は今のご時世だいぶヤバイですね。

私は中間階から少し下の階に住んでいます。
その階に住んでる理由はマンションから見える景色に全く興味がないからです。
景色と言っても団地が見えるかイーゾが見えるかなので、しかもこの周辺はいつも強風。
普通に25階以上のフロアを買う余裕もあります。
上層階でもローン組んでる方も多いでしょうし、発言事態が昭和レトロでセンスが無いですね。

[749: マンション検討中さん]

>>748 住民さんXさん
平日昼間の総会に出席できるのは、自営か年金暮らしの高齢者が多いのでしょうか？

[750: 住民さん6]

>>738 さん

>>738 住民さん3さん
資産運用したことのない低層階…この様な誤った価値観、思い込みをされる方が、理事会におられること。危機感を感じます。残念です。