ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。
[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04
【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ
636:
住民さん1
[2022-12-05 12:55:05]
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637:
住民さん7
[2022-12-06 10:39:24]
口座に個人名が入ったある場合、その方にもしもが有れば、個人よ相続対象になる事は皆さんご存知ですか?本人の了承確認がないと、お金の移動や引き継ぎ出来ないですから。
議案書を良く見てください。西銀さんだけは個人名無しで管理組合様になっているでしょ。なので他の通帳名義も個人名をはずさいと!! |
638:
住民さん
[2022-12-06 10:46:43]
収支決算報告の特記事項8ページのところですが、、エントランスパーキング、芝生広場、ドッグランの収支?15,150,000とあり
増減差異のみ書いてありますが、いくらかかったのかのか書いてないのは何故でしょう???もう引き渡し終わっているはずですし… エントランスパーキングは未払いとありますが、どこから支払うつもりでしょうか?不明ですよね!3期計上とありますが、チェーンゲートもやりかえるつもりなので、来季は管理はや積立費のお金が本当に少なくなりますねっ! |
639:
マンション住民さん
[2022-12-07 11:32:45]
>>633 一般階の普通の住民さん
詳細な情報ありがとうございます。 私はそのような事情は知りませんでしたが、単純にみんなの共有の財産を、補償されない運用に回すこと自体に賛成できないと考えています。事前の書類に反対で提出しました。 さらに、そのような裏事情が透けて見えるとなると、大きな問題だと思います。 当日総会に参加される方は、是非とも質問いただければと思います。 |
640:
マンション住民さん
[2022-12-07 11:35:23]
理事・理事長による私物化があまりに目に余るようであれば、一時的な資産価値低下は覚悟のうえ、マスコミなどに取材してもらうのも力技としては考えるべきなのではないでしょうか。
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641:
住民さん2
[2022-12-07 12:44:15]
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642:
マンション住民さん
[2022-12-07 15:17:02]
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643:
住民さん7
[2022-12-07 15:46:45]
>>639 マンション住民さん
私も仕事で行けませんので、その議案には反対で提出しました。 10年預けて利子が400万円で、保証なし。 それなら10年で1世帯当たり1万円集めても、保証されている決済預金の方が良いです。 何かあった時、どうするつもりか、聞きたいです。 また、総会を平日の昼間にする事自体が、参加者を少なくしようとしていると感じます。 |
644:
マンション比較中さん
[2022-12-08 08:59:30]
Googleマップの管理組合についてのレビューを見て検索したら、こちらで討論されていたのですね。
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645:
住民さん1
[2022-12-08 09:55:57]
>>643 住民さん7さん
この決議だけは皆さん反対しましょう。 今の信用組合は赤字だらけで信用できません。 その証拠が高利子うたわないとお金が集まらす、補償する力も無いから補償しないという商品です。 これで失敗すれば、損出だけでなく、マンション管理がダメなマンションとなり、マンションの格まで下がります。 良いマンションとは管理組合が大切であり、必ず、数年ごとに理事長交代が必須です。 私は別のマンションも持ってますけど、必ず2年交代で理事長も理事も交代ありますし、私も理事長、副理事長もさせられました。 |
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646:
住民さん6
[2022-12-08 17:43:48]
>>645 住民さん1さん
債券は万が一運営失敗すれば、紙切れになります。 銀行は倒産すれば1千万補償だけです。 リスクゼロはどちらもあり得ませんが、リスクの少ない方を取るべきと考えます。 コンセルジュさんに暴言を吐く住人がいるのであれば、はずかしくて、気の毒で、このマンションには置くべきでないですね。 |
647:
住民さん2
[2022-12-08 17:44:38]
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648:
匿名さん
[2022-12-08 19:46:52]
文春砲に期待しましょう
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649:
住民さん8
[2022-12-08 22:15:35]
ザ、パークハウス福岡タワーズ第2期通常総会の案内が届きました。
この内容について意見を述べたいと思います。「」内は今回の総会資料の提案内容です。 まず開催日時について。 「平日の朝10時~ 」 一般的に、このような時間設定はありえないです。これでは、気持ちがあっても参加できる人が何人いるでしょうか?ちなみに、前回の総会も平日の昼間で、多くの人が参加できませんでした。なぜみんなが参加できない時間に開催するのでしょうか? 「管理組合運営ルールを総会ではなく理事会で決定できるようにする」p 22 理事会は今まで勝手にいろんなことをやってきました。もしこの提案が通ると、今後は総会で承認された管理規約を盾に正当化されてしまいます。これは非常に危険です! 「27階居住者から最低1名理事になる必要がある」p 38 これはプーチンが自分のために憲法を変えたのと同じ事ではないでしょうか。最上階から最低1名の理事を出すことによって、特定の人の影響力を保ち続けようとしています。それによって理事会を牛耳って、自分の利益を図ることが可能になります。このような"長期政権"はあらゆる悪の根源であり、絶対許してはいけません。 「入居審査制度の導入」p40 理事会で入居者の審査をするのはプライバシーの侵害ではないでしょうか。 勝手に撤去されたシンボルツリーも、共有財産です。もちろん管理費積立金もそうです。 理事会の皆さんは、私たちの共有の財産を扱っているという認識を持っていただきたいです。いつの間にか決まり、工事が始まり、いつの間にかルールが変えられています。 工事会社はどのように選定されているのかについても不透明で疑問が残ります。 このことを公にすると、マンションの価値が下がるかもしれないと承知しています。ですが、来期も理事会メンバーの交代はないようなのでこの体質が続く恐れが非常に強いので、共通の認識を持って頂きたくて、あえて公表いたしました。 理事会の皆様は、自分たちを含め全住民の利益を代表する立場にいることを忘れずに、マンションをより住みやすくするためにご尽力いただければと思います。 |
650:
内覧前さん
[2022-12-09 09:49:27]
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651:
管理担当
[2022-12-09 10:50:49]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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652:
住民さん1
[2022-12-09 11:17:24]
理事長、副理事長2名のご尽力、ご配慮、お力添え、ご厚意、ご紹介のお陰で、という文言が10回も出てくる管理組合議案書と総会開催のお知らせ文書なんて珍しいですね。
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653:
マンション検討中さん
[2022-12-09 11:31:03]
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654:
住民さん2
[2022-12-09 11:33:10]
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655:
マンション検討中さん
[2022-12-09 11:37:44]
反対派 対 理事会 の戦いじゃなくて
反対派 対 理事会、手下の管理会社、よくわからず理事会委任する人 なんだけど、いまさらどうにかできそう? |
658:
マンション検討中さん
[2022-12-09 15:02:08]
管理会社の担当者は、584戸の管理を切られたら大変だから何でもする。
総会でも、理事会への太鼓持ちが見られるんじゃない? [一部テキストを削除しました。管理担当] |
659:
マンション検討中さん
[2022-12-09 16:29:42]
とにかくみんなが自分の権利を守るために声を上げ、不正にノーと投票しましょう!
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660:
住民さん4
[2022-12-09 16:44:44]
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662:
管理担当
[2022-12-09 20:04:54]
[NO.656~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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663:
住民さん2
[2022-12-10 01:11:54]
反対するなら、一軒一軒ドアを叩いて、反対の票を集めるべき。
でも、誰もどうせやらないし、できない。 だから全て結局、可決する。 ごちゃごちゃここで言っても意味がない。 多数決だから。 区分所有者は、無関心と諦めだから。 そういうことを知ってて 理事があげてる議案。 参加しづらい平日に総会。 一般人には変更しづらいルールにいまのうちに変更しておこう。 文春砲だけでダメだね。 こういうネタを欲しがるところに話を持っていこう。 |
664:
住民さん3
[2022-12-10 01:16:16]
>>649 住民さん8さん
総会で成立した内容は売買や賃貸のときに説明義務があるけど、資産価値どうなる? |
665:
住民さん7
[2022-12-10 01:27:12]
地方テレビ局のTNCやRKBが近いから、購入した関係者たくさんいそうだけど、、、
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666:
住民さん100
[2022-12-10 12:33:42]
>>652 住民さん1さん
その通りです。10回も出てくる「理事長……」ような文言は総会議案書に書くべきではありません! |
667:
住民さん1
[2022-12-10 18:57:35]
関係無いかもしれませんが、私の知り合いのマンションも理事なる人に億単位使途不明が発生したと言っとりました
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668:
住民さん7
[2022-12-10 23:16:19]
「社会情勢を見ながら債券購入のタイミングを"理事会で"決定いたします」なんて書いてある。
皆さんから預かった3億もの大金を一部の理事の判断で勝手に投資に回せるなんて事がまかり通る様になるのが第6号議案の内容だ。 これが白紙委任状で可決されたらどうしようもないね。 |
669:
住民さん4
[2022-12-11 11:37:34]
>>649 住民さん8さん
激しく同意します。前回の総会でも開催時期と場所については疑問を持たれた方は大勢いたかと思います。コロナ禍でなのでリモートや、そもそも参加者が少ないので有れば他の公共施設などの選択肢もあるはずなのに何故ヒルトン、来年は大名のリッツカールトンとか言い出しかね無ませんね。 「管理組合運営ルールを総会ではなく理事会で決定できるようにする」p 22 。権力を一箇所に集中させる事は民主主義では非常に危険な行為です。ロシアや中国では罷り通るかもしれませんが、ここは日本なので非効率的でも権力を分散し、民主主義的に話会う必要があるとおもいます。 「27階居住者から最低1名理事になる必要がある」p 38 まさに今のロシアのプーチン、中国の習近平体制を彷彿させる条項ですね。何故27階の人を常任させる必要性があるのか全く議論、説明の無いのでこの条項には反対ですね。 私は今回の総会には仕事の都合で出席出来ませんが、住人の皆さんは当事者意識を持って用紙には意見を記載して下さい。香港のように知らない内に、民主主義から共産主義に変わってしまうかもしれませんよ。 |
670:
住民さん4
[2022-12-11 12:11:00]
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671:
住民さん2
[2022-12-11 13:21:22]
>>669 住民さん4さん
内容が理解できたら反対する人が多そうだけど、 「議長委任」という意味がわからず、うっかり丸をつけて出す人が過半数だと可決されますね。 このマンションの民度が試されてるのかも? |
672:
契約済みさん
[2022-12-11 17:07:21]
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673:
住民さん1
[2022-12-11 17:27:43]
27階は不動産投資会社なども入ってます
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674:
住民さん7
[2022-12-11 18:37:12]
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675:
住民さん1
[2022-12-11 20:46:54]
たまたまネットサーフィンしてたらヒットしただけです
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676:
住民さん100
[2022-12-11 21:30:21]
>>672 契約済みさん
ネットで調べてみると、あの田舎の信用金庫は石橋理事長が代表者となる「株式会社第一商事」の取引銀行です。やっと繋がりがわかりました。 |
677:
住民さん1
[2022-12-12 00:06:54]
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678:
住民さん100
[2022-12-12 09:46:25]
理事の名前をネットでの検索は絶対にしないで下さい。
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679:
住民さん1
[2022-12-12 14:52:35]
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680:
住民さん1
[2022-12-12 15:46:16]
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681:
住民さん4
[2022-12-12 16:49:05]
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682:
住民さん6
[2022-12-12 17:16:57]
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683:
住民さん3
[2022-12-12 17:24:09]
>>682 住民さん6さん
私もそう考えて、反対に投じました。 皆さんが納めた補修積立金。 債権の運用に失敗すれば、最初に説明を受けた長期補修計画が台無しになります。 長期補修計画の為のお金を、資産運用に回すべきではないと考えます。 |
684:
マンション住民さん
[2022-12-12 19:32:45]
ここまで独裁が過ぎると、反対票すら抹殺されて無かったことにされてしまうのではないかと心配してしまいます。
投票結果は、理事会のだれがどのように開票するか明らかにして欲しいものです。 |
685:
住居人
[2022-12-12 19:44:58]
私もこの独裁をなんとかして欲しいので、全て反対で提出致しました。また、2年連続で平日に総会を行う事に納得ができません。なぜ土日祝日にやらないのでしょうか。仕事で総会に出席できませんが、今回も総会の内容が心配です。
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686:
マンション住人
[2022-12-12 20:16:13]
マンションはそれぞれの所有者がいて、当然ながら理事会や理事長が、所有者やオーナーでは無い。反対すべきは反対して、常識的で正常な運営をしてもらえるように、意見したいと思います。自己の身近な問題としてしっかり考える方が増えるのを期待しています。
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687:
住民さん6
[2022-12-12 22:05:44]
>>665 住民さん7さん
KBCのアサデスポストとか、西日本新聞のあなたの匿名取材班とかで投稿すると良いかもですね、、 |
688:
住民さん8
[2022-12-13 12:28:29]
>>682 住民さん6さん
だから、預金保険制度は一千万までしか出ないはずです。 |
689:
住民さん7
[2022-12-13 12:40:41]
>>688 住民さん8さん
私は債券購入には反対です。 現在、地方の銀行も信用組合も債券購入の手数料が一番の収入ですので、私のところにも何度も福銀から預金を債券購入にとの電話がありました。 本当に儲かるなら、他人に勧めず、自分たちで買うはずです。 前に銀行員していたものが、今、私のところに転職してますが、その方によると、実情は、本当に良い債券かわからないものを、ノルマで無理やりお客様に勧めないといけなかったそうですが、騙しているみたいでそれが嫌で、私のところに転職してきた理由でした。 |
690:
住民さん4
[2022-12-13 12:53:31]
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691:
内覧前さん
[2022-12-13 14:09:55]
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692:
住民さん8
[2022-12-13 19:49:44]
票を確認しようが、反対しようが、どっちみち可決されます。ここの掲示板でいろいろ言ってることが一番資産価値下げてます。
と思った方は「参考になる」を押して下さい。 |
693:
住民さん6
[2022-12-13 21:55:55]
??「理事会と反対派どちらが正しいかわからないし、もめたくないから、委任するに丸しておこう」
↓ 議長委任多数で可決 ありえる? |
694:
住民さん5
[2022-12-13 21:59:00]
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695:
住民さん8
[2022-12-14 00:30:22]
ここみたいに大規模物件の良いとこは、反対票入れ易いとこ。誰か反対票入れたか分かったとこでどうもされないよ。
議案書理解してない人はスルーしちゃうが、キチンと読めば、考えて票を投じなきゃいけない内容だよ。30世帯程度の小規模物件じゃあるまいし、ここほどの大規模物件でこんなのまかり通ったら前代未聞じゃないかな。 |
696:
住民さん2
[2022-12-14 09:46:39]
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697:
住民さんX
[2022-12-14 15:27:40]
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698:
住民さん4
[2022-12-14 16:13:24]
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699:
EAST住民
[2022-12-15 11:28:39]
>>685 住居人さん
複数のマンションを所有していますが、総会は日曜日の午前中か、平日なら19時以降に行うのが一般的な印象です。 |
700:
住民さん5
[2022-12-15 13:41:27]
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701:
マンション検討中さん
[2022-12-19 12:01:36]
売り出してる人も多いですが、管理組合のこと正直に買主に話しますか?
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702:
住民さん2
[2022-12-19 12:50:59]
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703:
住民さん1
[2022-12-19 13:09:34]
パークハウスは今の管理会社がやめて、次誰もやらないのでは、と噂されてます。
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704:
マンション検討中さん
[2022-12-19 13:40:01]
>>702
買主から、クレームが来てトラブルになりませんか? |
705:
マンション検討中さん
[2022-12-19 13:45:58]
>>703
財閥系で管理も安心と買った人、多いでしょうね。 |
706:
住民さん2
[2022-12-19 13:57:27]
>>704 マンション検討中さん
言葉足らずですみません 管理組合から届いてる書面を全て渡しておけばいいという考えです。 読む読まないは買い手の都合ですし、書面をどう解釈するかも人それぞれですし。聞かれたら事実ベースのみ答えます。 逆に、ここでしか語られてないことは、誰も責任持てなく、真偽も分からない匿名での発言なので知らせる必要はないかと。 |
707:
住民さん4
[2022-12-19 15:45:16]
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708:
住民さん4
[2022-12-19 15:45:17]
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709:
住民さん1
[2022-12-20 18:56:57]
雨の日ですが、PHの駐車場とWASTE棟には傘無しで往来できます。
一般の駐車場からも、WASTE棟とEAST棟に傘無しで往来できる様に屋根が欲しいです、工夫すれば簡単ではないでしょうか。 ついでにマークイズへの階段にも屋根があるとありがたいです。 |
710:
住民さん8
[2022-12-21 12:56:00]
>>709 住民さん1さん
一般駐車場のため、理事会がご尽力する? |
711:
住民さん1
[2022-12-21 14:55:21]
総会、時間超過して盛り上がりましたね。
この掲示板に書いてあることだけ見てたら信用できない感じでしたけど、理事会が議論の上で資産価値の向上を目指されているようで安心しました。 |
712:
マンション検討中さん
[2022-12-21 15:40:22]
>>711 住民さん1さん
一般階住人は難しいことを考えず理事会委任する、幸せの秘訣かな? |
713:
住民さん1
[2022-12-21 15:44:17]
「ご尽力、ご尽力、ご尽力...」今日の総会でも何回聞いたかな?
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714:
住民さん4
[2022-12-21 15:44:26]
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715:
住民さん1
[2022-12-21 19:30:34]
1/3本当に心配してる人
1/3全く関係無い外野 1/3これを見てる理事 の書き込みですね |
716:
住民さん1
[2022-12-21 19:40:37]
総会参加された方お疲れ様でした。
他の区分所有者をあんた呼ばわりの理事長、どんな人かよくわかりました。 |
717:
契約済みさん
[2022-12-21 20:52:58]
「ご尽力」なんでしょうね。普通の人も管理会社もホークスの役員と交渉できないしバルコムに無料でコンシェルジュお願いすることもできなさそうですし、連日の現場監督もできないでしょうし、郵便ポストも設置できなかったんでしょうね。
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718:
住民さん2
[2022-12-22 00:41:07]
>>717 契約済みさん
目先のことはうまく運んでたとしても、一部の特定の人が自らの立場やスキルを活かして運営していくスタイルは、その一部の人に依存することになる。 どこかの隣国みたいで俺は好ましくないと思う。 |
719:
契約済みさん
[2022-12-22 08:35:20]
郵便ポストの設置はとっても助かってます。
やる気と能力ある人に利便性を高めて欲しいですね。資産価値が高まって有難い。 むやみやたらにヨイショするのは気持ち悪いですが。 |
720:
住民さん8
[2022-12-22 09:44:21]
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721:
入居前さん
[2022-12-22 10:55:52]
>>720
今回配布された資料、ちゃんと読んでないね? |
722:
住民さん4
[2022-12-22 13:14:50]
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723:
住民さん4
[2022-12-22 14:38:03]
意見があるなら
参加されてはいかがでしょう。 門戸を閉じているわけでは ないですし |
724:
入居前さん
[2022-12-22 15:25:56]
ここで文句を書くくらいなら総会に出るなり理事会を見学させてもらうのがいいと思います。納得いかずに資産価値を下げるような発言をするくらいなら、今のうちに売却なさった方がいいと思いますよ。
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725:
住民さん9
[2022-12-22 20:55:11]
資産価値が下がる書き込みがあると感じてるあなたこそ今のうちに売却したらいいと思いますよ。
入居前なら引っ越し代浮きますよー |
726:
住民さん4
[2022-12-22 21:27:22]
>>724 入居前さん
理事会がやることが絶対正義で、理事会の意に反する書き込みは資産価値が下がるということですか? |
727:
住民さん1
[2022-12-22 23:04:09]
過疎化している将来性の無い地方銀行に大金を預けて大丈夫?ということですか
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728:
住民さん7
[2022-12-23 00:35:53]
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729:
住民さん5
[2022-12-23 09:49:08]
今回の1番の問題は、長期補修計画に基づいて皆さんから集めている補修費積立金を、全額補償されていた決済用預金から、格付けが良いとしても補償のない債権にしてしまう事です。
債権の利子は、3億円購入しても約10年で400万円しかありません。 もし足らないなら、皆さんから10年で1万円集めたら良いだけ。 ・全額補償されているが、10年で400万円増やしたいので、皆さんもう1万円下さい。 というのが良いのか、 ・今のでは利子がないので、何か有れば3億円無くなるかもしれませんが、10年で400万円増える債権にしましょう。 を皆さんどちらを選びますか?? というものでした。 皆さんから集めた貴重な3億円ものお金を、補償のないものに投資しようと考えてしまう理事会が危ないと思うのです。 |
730:
住民さん3
[2022-12-23 12:29:49]
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731:
住民さん1
[2022-12-23 12:51:25]
理事長の他に黒幕の方がいるのてすか?
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732:
契約者さん3
[2022-12-23 13:02:19]
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733:
住民さん4
[2022-12-23 16:31:21]
総会でごちゃごちゃ言ってた人は結局ごく一部。
理事になって議論する気もないのに、ここでボヤく理由がわかりません。 理事の皆さんのおかげで楽しく住めてます。 |
734:
住民さん5
[2022-12-23 18:57:07]
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735:
入居前さん
[2022-12-23 19:23:09]
週末に開催したら開催したで、500を超える世帯の人を収容できる会場ってどこかあるんですかね。
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
そうなんですか! 決済用にしているので預けたお金は全額補償されるので良いですが、問題ですね。
それよりも、3億円を債券にするのが心配です。
いくら格付けが良くても、保証がないものですから。