【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[636: 住民さん1]

>>633 一般階の普通の住民さん
そうなんですか！　決済用にしているので預けたお金は全額補償されるので良いですが、問題ですね。
それよりも、3億円を債券にするのが心配です。
いくら格付けが良くても、保証がないものですから。

[637: 住民さん7]

口座に個人名が入ったある場合、その方にもしもが有れば、個人よ相続対象になる事は皆さんご存知ですか？本人の了承確認がないと、お金の移動や引き継ぎ出来ないですから。
議案書を良く見てください。西銀さんだけは個人名無しで管理組合様になっているでしょ。なので他の通帳名義も個人名をはずさいと！！

[638: 住民さん]

収支決算報告の特記事項8ページのところですが、、エントランスパーキング、芝生広場、ドッグランの収支?15,150,000とあり
増減差異のみ書いてありますが、いくらかかったのかのか書いてないのは何故でしょう？？？もう引き渡し終わっているはずですし…
エントランスパーキングは未払いとありますが、どこから支払うつもりでしょうか？不明ですよね！3期計上とありますが、チェーンゲートもやりかえるつもりなので、来季は管理はや積立費のお金が本当に少なくなりますねっ！

[639: マンション住民さん]

>>633 一般階の普通の住民さん

詳細な情報ありがとうございます。
私はそのような事情は知りませんでしたが、単純にみんなの共有の財産を、補償されない運用に回すこと自体に賛成できないと考えています。事前の書類に反対で提出しました。
さらに、そのような裏事情が透けて見えるとなると、大きな問題だと思います。
当日総会に参加される方は、是非とも質問いただければと思います。

[640: マンション住民さん]

理事・理事長による私物化があまりに目に余るようであれば、一時的な資産価値低下は覚悟のうえ、マスコミなどに取材してもらうのも力技としては考えるべきなのではないでしょうか。

[641: 住民さん2]

>>640 マンション住民さん

どんな総会議案も、理事長委任でだす民度のマンションでは何やっても無駄。
総会に出て文句言っても、理事会に睨まれて自分の立場が悪くなるだけ。

[642: マンション住民さん]

>>633 一般階の普通の住民さん
名前を調べましたが、飯塚信用金庫の総代に同姓同名の人物がいますね。
本当にこのマンション大丈夫なんでしょうか。。

[643: 住民さん7]

>>639 マンション住民さん
私も仕事で行けませんので、その議案には反対で提出しました。　10年預けて利子が400万円で、保証なし。
それなら10年で1世帯当たり１万円集めても、保証されている決済預金の方が良いです。
何かあった時、どうするつもりか、聞きたいです。

また、総会を平日の昼間にする事自体が、参加者を少なくしようとしていると感じます。

[644: マンション比較中さん]

Googleマップの管理組合についてのレビューを見て検索したら、こちらで討論されていたのですね。

[645: 住民さん1]

>>643 住民さん7さん

この決議だけは皆さん反対しましょう。
今の信用組合は赤字だらけで信用できません。
その証拠が高利子うたわないとお金が集まらす、補償する力も無いから補償しないという商品です。
これで失敗すれば、損出だけでなく、マンション管理がダメなマンションとなり、マンションの格まで下がります。

良いマンションとは管理組合が大切であり、必ず、数年ごとに理事長交代が必須です。

私は別のマンションも持ってますけど、必ず2年交代で理事長も理事も交代ありますし、私も理事長、副理事長もさせられました。

[646: 住民さん6]

>>645 住民さん1さん
債券は万が一運営失敗すれば、紙切れになります。
銀行は倒産すれば1千万補償だけです。　

リスクゼロはどちらもあり得ませんが、リスクの少ない方を取るべきと考えます。

コンセルジュさんに暴言を吐く住人がいるのであれば、はずかしくて、気の毒で、このマンションには置くべきでないですね。

[647: 住民さん2]

>>645 さん

>>645 住民さん1さん
債券は万が一運営失敗すれば、紙切れになります。
銀行は倒産すれば1千万補償だけです。　

リスクゼロはどちらもあり得ませんが、リスクの少ない方を取るべきと考えます。

コンセルジュさんに暴言を吐く住人がいるのであれば、はずかしくて、気の毒で、このマンションには置くべきでないですね。

[648: 匿名さん]

文春砲に期待しましょう

[649: 住民さん8]

ザ、パークハウス福岡タワーズ第2期通常総会の案内が届きました。
この内容について意見を述べたいと思います。「」内は今回の総会資料の提案内容です。

まず開催日時について。
「平日の朝10時～ 」
一般的に、このような時間設定はありえないです。これでは、気持ちがあっても参加できる人が何人いるでしょうか？ちなみに、前回の総会も平日の昼間で、多くの人が参加できませんでした。なぜみんなが参加できない時間に開催するのでしょうか？

「管理組合運営ルールを総会ではなく理事会で決定できるようにする」p 22
　理事会は今まで勝手にいろんなことをやってきました。もしこの提案が通ると、今後は総会で承認された管理規約を盾に正当化されてしまいます。これは非常に危険です！

「27階居住者から最低１名理事になる必要がある」p 38
これはプーチンが自分のために憲法を変えたのと同じ事ではないでしょうか。最上階から最低1名の理事を出すことによって、特定の人の影響力を保ち続けようとしています。それによって理事会を牛耳って、自分の利益を図ることが可能になります。このような"長期政権"はあらゆる悪の根源であり、絶対許してはいけません。

「入居審査制度の導入」p40
理事会で入居者の審査をするのはプライバシーの侵害ではないでしょうか。

勝手に撤去されたシンボルツリーも、共有財産です。もちろん管理費積立金もそうです。

理事会の皆さんは、私たちの共有の財産を扱っているという認識を持っていただきたいです。いつの間にか決まり、工事が始まり、いつの間にかルールが変えられています。
工事会社はどのように選定されているのかについても不透明で疑問が残ります。

このことを公にすると、マンションの価値が下がるかもしれないと承知しています。ですが、来期も理事会メンバーの交代はないようなのでこの体質が続く恐れが非常に強いので、共通の認識を持って頂きたくて、あえて公表いたしました。

理事会の皆様は、自分たちを含め全住民の利益を代表する立場にいることを忘れずに、マンションをより住みやすくするためにご尽力いただければと思います。

[650: 内覧前さん]

>>646 住民さん6さん
債券にしようとしている銀行預金は、決済用ですので、全額保証されます。
3億円もの皆さんのお金を、補償のない債権することが考えられません。

[651: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[652: 住民さん1]

理事長、副理事長2名のご尽力、ご配慮、お力添え、ご厚意、ご紹介のお陰で、という文言が10回も出てくる管理組合議案書と総会開催のお知らせ文書なんて珍しいですね。

[653: マンション検討中さん]

>>652
管理会社は管理切られたくないから、理事会の言いなり。文章からも伝わってくるね。

いまごろ、管理会社の社員が連絡して、委任状を集めてるんじゃない？

[654: 住民さん2]

>>652 住民さん1さん
そこで忖度する必要ないですよね

[655: マンション検討中さん]

反対派　対　理事会　の戦いじゃなくて
反対派　対　理事会、手下の管理会社、よくわからず理事会委任する人

なんだけど、いまさらどうにかできそう？

[658: マンション検討中さん]

管理会社の担当者は、584戸の管理を切られたら大変だから何でもする。
総会でも、理事会への太鼓持ちが見られるんじゃない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[659: マンション検討中さん]

とにかくみんなが自分の権利を守るために声を上げ、不正にノーと投票しましょう！

[660: 住民さん4]

>>633 一般階の普通の住民さん

調べてくれてありがとうございます。

[662: 管理担当]

[NO.656～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[663: 住民さん2]

反対するなら、一軒一軒ドアを叩いて、反対の票を集めるべき。

でも、誰もどうせやらないし、できない。

だから全て結局、可決する。

ごちゃごちゃここで言っても意味がない。

多数決だから。

区分所有者は、無関心と諦めだから。

そういうことを知ってて
理事があげてる議案。

参加しづらい平日に総会。

一般人には変更しづらいルールにいまのうちに変更しておこう。

文春砲だけでダメだね。
こういうネタを欲しがるところに話を持っていこう。

[664: 住民さん3]

>>649 住民さん8さん
総会で成立した内容は売買や賃貸のときに説明義務があるけど、資産価値どうなる？

[665: 住民さん7]

地方テレビ局のTNCやRKBが近いから、購入した関係者たくさんいそうだけど、、、

[666: 住民さん100]

>>652 住民さん1さん
その通りです。10回も出てくる「理事長……」ような文言は総会議案書に書くべきではありません！

[667: 住民さん1]

関係無いかもしれませんが、私の知り合いのマンションも理事なる人に億単位使途不明が発生したと言っとりました

[668: 住民さん7]

「社会情勢を見ながら債券購入のタイミングを"理事会で"決定いたします」なんて書いてある。
皆さんから預かった3億もの大金を一部の理事の判断で勝手に投資に回せるなんて事がまかり通る様になるのが第6号議案の内容だ。
これが白紙委任状で可決されたらどうしようもないね。

[669: 住民さん4]

>>649 住民さん8さん
激しく同意します。前回の総会でも開催時期と場所については疑問を持たれた方は大勢いたかと思います。コロナ禍でなのでリモートや、そもそも参加者が少ないので有れば他の公共施設などの選択肢もあるはずなのに何故ヒルトン、来年は大名のリッツカールトンとか言い出しかね無ませんね。

「管理組合運営ルールを総会ではなく理事会で決定できるようにする」p 22 。権力を一箇所に集中させる事は民主主義では非常に危険な行為です。ロシアや中国では罷り通るかもしれませんが、ここは日本なので非効率的でも権力を分散し、民主主義的に話会う必要があるとおもいます。

「27階居住者から最低１名理事になる必要がある」p 38
まさに今のロシアのプーチン、中国の習近平体制を彷彿させる条項ですね。何故27階の人を常任させる必要性があるのか全く議論、説明の無いのでこの条項には反対ですね。

私は今回の総会には仕事の都合で出席出来ませんが、住人の皆さんは当事者意識を持って用紙には意見を記載して下さい。香港のように知らない内に、民主主義から共産主義に変わってしまうかもしれませんよ。

[670: 住民さん4]

>>666 住民さん
確かにこの北朝鮮のバリの賛辞はキモい。

[671: 住民さん2]

>>669 住民さん4さん
内容が理解できたら反対する人が多そうだけど、
「議長委任」という意味がわからず、うっかり丸をつけて出す人が過半数だと可決されますね。

このマンションの民度が試されてるのかも？

[672: 契約済みさん]

>>635 マンション住民さん
メガ銀行から田舎の信用金庫に変更する意味が分かりません。

[673: 住民さん1]

２７階は不動産投資会社なども入ってます

[674: 住民さん7]

>>673 住民さん1さん
分譲時は、事務所可物件じゃなかったですよね？？

[675: 住民さん1]

たまたまネットサーフィンしてたらヒットしただけです

[676: 住民さん100]

>>672 契約済みさん
ネットで調べてみると、あの田舎の信用金庫は石橋理事長が代表者となる「株式会社第一商事」の取引銀行です。やっと繋がりがわかりました。

[677: 住民さん1]

>>676 住民さん100さん
しかし、理事会の半分が反対したら、議案は出てこないはずなのに、残りの理事ももれなく賛成ってこと？

[678: 住民さん100]

理事の名前をネットでの検索は絶対にしないで下さい。

[679: 住民さん1]

>>678 住民さん100さん

？？？

[680: 住民さん1]

>>678 さん

理事の名前をネットで検索してはダメなのでしょうか？？？

[681: 住民さん4]

>>650 内覧前さん

銀行潰れては補償ありません、という意味です。
銀行潰れるリスクと運用失敗リスクのどちらを取りますか？

と言いたいだけです。

[682: 住民さん6]

>>681 住民さん4さん　
銀行が倒産されても決済用預金は、預金保険で全額補償されます。ですので、運用リスクの方が高いとおもいます。

[683: 住民さん3]

>>682 住民さん6さん
私もそう考えて、反対に投じました。
皆さんが納めた補修積立金。　債権の運用に失敗すれば、最初に説明を受けた長期補修計画が台無しになります。　長期補修計画の為のお金を、資産運用に回すべきではないと考えます。

[684: マンション住民さん]

ここまで独裁が過ぎると、反対票すら抹殺されて無かったことにされてしまうのではないかと心配してしまいます。
投票結果は、理事会のだれがどのように開票するか明らかにして欲しいものです。

[685: 住居人]

私もこの独裁をなんとかして欲しいので、全て反対で提出致しました。また、2年連続で平日に総会を行う事に納得ができません。なぜ土日祝日にやらないのでしょうか。仕事で総会に出席できませんが、今回も総会の内容が心配です。