【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[616: 住民さん6]

>>615 マンション住民さん
自分で洗車する人ってどれだけいますかね
しかも、1時間単位って洗ったら自分の駐車場に移動して拭きあげるのですか

[617: 住民さん8]

>>612 住民さん4さん
ロータリーの歩行に関しての監視員がウザいです
westは支障ないでしょうがeastはかなり面倒です
駐車している車もなく、他に車が来ている気配がなくてもロータリー外周を周る指示がアホすぎです
しかも、注意して良さそうな人と、面倒な人を外観で区別しています
横断歩道のマークの位置は、動線を無視した場所にあり移動すべきです

[618: 住民さん1]

ベランダで犬のブラッシングをする人がいて、うちのベランダに毛が飛んできて困っています。
毎日掃き掃除をしても洗濯物に付いたり、窓から室内にも入ってきます。
飼い主は自分の室内に毛が落ちるのが嫌でベランダでブラッシングしているんですよね？でもその毛が飛んできて嫌な思いをしている人もいるんですよ！
この件は一階の掲示板にも貼られていて、私と同じように迷惑に思っている方がいます。掲示板の注意喚起は随分前の日付ですが、今も改善されていません。
ワンちゃんは大好きなので、飼育を批判している訳ではなく、マナーを守ってほしいと思っているだけです。

[619: マンション住民さん]

犬を飼っている人は、皆が犬好きだと思っている印象があります。
私は特に好きでも嫌いでもないですが、飼いたいほど好きではありません。
理由は、部屋が臭くなる、洋服に毛が付く、家財が痛む等を懸念しているからです。
だから、同じエレベーターに乗り込まれると臭くて呼吸しづらいです。
しかも、ゲージに入れてない、抱きかかえていない、リードも付けていない
そんなマナーの無い人が飼っている犬猫は、飼い主に似て・・・・。
ベランダに犬や猫の毛が落ちているのも不潔で嫌です。

[620: 住民さん4]

>>617 住民さん8さん
EASTの者です。　何となくここはWEST優先の様に感じます。　EASTのスロープの所はロータリーから50cm位出てますので、横断歩道からEAST入口まで歩行帯にしてくれれば、今の横断歩道が活きますよね。　車も何も来ないのに、ロータリーを回るのはアホ過ぎます。
安全に渡れる様に、監視員さんが車を止めてくれれば良いだけと感じます。

[621: 住民さん6]

>>619 マンション住民さん
私は犬を飼っています。
エレベーターや共用スペースを通る時は、できるだけご迷惑にならないよう自分なりに気をつけているつもりでしたが、エレベーターで臭くて呼吸しづらいとの投稿を見て、改めて気をつけないと！と思いました。飼っていると臭いは日常になり気がつかないですもんね。
私はエレベーターではペット同乗ボタンを押したり、人と同じエレベーターに乗らないよう先に乗ってもらうようにお譲りしたりします。
ペットを飼っている方はより一層マナーを向上しましょうね。

[622: 住民さん5]

>>620 住民さん4さん
WESTの方もマークイズに行く時は駐輪場から出られる方が多いので、EASTの私も駐輪場からスロープで出ています。
マークイズにも近いし駐車場にも近いし便利ですよ。
表玄関よりはスムーズに行けますよ。

[623: 住民さん4]

>>622 住民さん5さん
ありがとうございます。
確かに駐輪場から出る手がありますね。
駐輪場を通った事が無いので、気付きませんでした。

[624: マンション住民さん]

>>620 住民さん4さん
その通りですね、車もいないのに歩行者に回り道するように注意するのではなく、車がいるなら停止させる、歩行者の安全確保が監視員の役目ではないでしょうか

[625: EAST住民]

>>622 住民さん5さん
私も駐車場やマークイズに行くときは駐輪場から出ることがあります。
でも、帰りは駐輪場から入るのは遠回りな気がするのと、監視員の前は通りたくないので手前のWEST側の入口から入ります。
そうすると、今度はエントランスのコンシェルジュが、わざわざ立ち上がって挨拶されるので、それも気を使うのですが監視員にじっと見られながら前を通るよりはマシだと思っています。

[626: 住民さん5]

そんなに監視員気になります？
まずこちらからはずっと見ないし会釈するオジサンとしか見てないです。
会釈してやり過ごすのが殆どですが。
行きも帰りも駐輪場入口からしか入らないですね。
ポストに行くのもドア開けたらすぐですよ。
ロータリー廻ると２回鍵開けなければならないのが１回ですみますし。

[627: EAST住民]

駐車場に部屋番号を掲示するのは、時代遅れだと思います。
広義で個人情報の漏洩なのではないでしょうか。
かなり古いマンションでも、10年以上前から部屋番号の掲示は消されています。
街中の月極駐車場でも法人名でもない限り、個人名の記載は無いです。
マンションでいうと空き巣に不在を宣伝しているような行為ではないでしょうか。

[628: 住民さん5]

>>627 EAST住民さん
今までマンションを売却する際は駐車場は解約扱いだったのが、駐車場を部屋と札付して現在の駐車場とセットで売却できる様に部屋番号を掲げる事にした稟議がありました。
売却の際の資産価値を高める為だったと思います。
それと不法に止める方がいらっしゃった事と隣が大きく寄せすぎて苦情が来ることが多かった事もあったと思います。
車が無くても在宅している人も沢山いる為、メリットの方が多いので可決されました。
私個人としては特にデメリットは感じていないですね。

[629: 住民さん1]

マンションにタクシー呼べなくなったんですか？

[630: 住民さん5]

>>629 住民さん1さん
呼べますよ。
メインエントランス横になっただけです。

[631: 住民さん6]

>>630 住民さん5さん
ロータリーでは呼べなくなったみたいですね。
メインエントランス横って、公道ですか？

[632: 一般階の普通の住民]

コンシェルジュがいなくなるんですね。
お世話になりました。
バルコムはコンシェルジュ費用無償ではさすがに割が合わなかったのですかね。

[633: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[634: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理単横]

[635: マンション住民さん]

別に取引の銀行でも良いが一般的に信用金庫は流石に信用が置けない。
三菱ＵＦＪや福岡銀行等の大手地銀で何の問題があるのか疑問です。
>>633さんの事で推察すると単に自分の会社の融通が利くように信用金庫を口座にしたとしか思えない。
1000万以下なら良いがみんなの財産なのでそこは区別付けて欲しかったな。

[636: 住民さん1]

>>633 一般階の普通の住民さん
そうなんですか！　決済用にしているので預けたお金は全額補償されるので良いですが、問題ですね。
それよりも、3億円を債券にするのが心配です。
いくら格付けが良くても、保証がないものですから。

[637: 住民さん7]

口座に個人名が入ったある場合、その方にもしもが有れば、個人よ相続対象になる事は皆さんご存知ですか？本人の了承確認がないと、お金の移動や引き継ぎ出来ないですから。
議案書を良く見てください。西銀さんだけは個人名無しで管理組合様になっているでしょ。なので他の通帳名義も個人名をはずさいと！！

[638: 住民さん]

収支決算報告の特記事項8ページのところですが、、エントランスパーキング、芝生広場、ドッグランの収支?15,150,000とあり
増減差異のみ書いてありますが、いくらかかったのかのか書いてないのは何故でしょう？？？もう引き渡し終わっているはずですし…
エントランスパーキングは未払いとありますが、どこから支払うつもりでしょうか？不明ですよね！3期計上とありますが、チェーンゲートもやりかえるつもりなので、来季は管理はや積立費のお金が本当に少なくなりますねっ！

[639: マンション住民さん]

>>633 一般階の普通の住民さん

詳細な情報ありがとうございます。
私はそのような事情は知りませんでしたが、単純にみんなの共有の財産を、補償されない運用に回すこと自体に賛成できないと考えています。事前の書類に反対で提出しました。
さらに、そのような裏事情が透けて見えるとなると、大きな問題だと思います。
当日総会に参加される方は、是非とも質問いただければと思います。

[640: マンション住民さん]

理事・理事長による私物化があまりに目に余るようであれば、一時的な資産価値低下は覚悟のうえ、マスコミなどに取材してもらうのも力技としては考えるべきなのではないでしょうか。

[641: 住民さん2]

>>640 マンション住民さん

どんな総会議案も、理事長委任でだす民度のマンションでは何やっても無駄。
総会に出て文句言っても、理事会に睨まれて自分の立場が悪くなるだけ。

[642: マンション住民さん]

>>633 一般階の普通の住民さん
名前を調べましたが、飯塚信用金庫の総代に同姓同名の人物がいますね。
本当にこのマンション大丈夫なんでしょうか。。

[643: 住民さん7]

>>639 マンション住民さん
私も仕事で行けませんので、その議案には反対で提出しました。　10年預けて利子が400万円で、保証なし。
それなら10年で1世帯当たり１万円集めても、保証されている決済預金の方が良いです。
何かあった時、どうするつもりか、聞きたいです。

また、総会を平日の昼間にする事自体が、参加者を少なくしようとしていると感じます。

[644: マンション比較中さん]

Googleマップの管理組合についてのレビューを見て検索したら、こちらで討論されていたのですね。

[645: 住民さん1]

>>643 住民さん7さん

この決議だけは皆さん反対しましょう。
今の信用組合は赤字だらけで信用できません。
その証拠が高利子うたわないとお金が集まらす、補償する力も無いから補償しないという商品です。
これで失敗すれば、損出だけでなく、マンション管理がダメなマンションとなり、マンションの格まで下がります。

良いマンションとは管理組合が大切であり、必ず、数年ごとに理事長交代が必須です。

私は別のマンションも持ってますけど、必ず2年交代で理事長も理事も交代ありますし、私も理事長、副理事長もさせられました。

[646: 住民さん6]

>>645 住民さん1さん
債券は万が一運営失敗すれば、紙切れになります。
銀行は倒産すれば1千万補償だけです。　

リスクゼロはどちらもあり得ませんが、リスクの少ない方を取るべきと考えます。

コンセルジュさんに暴言を吐く住人がいるのであれば、はずかしくて、気の毒で、このマンションには置くべきでないですね。

[647: 住民さん2]

>>645 さん

>>645 住民さん1さん
債券は万が一運営失敗すれば、紙切れになります。
銀行は倒産すれば1千万補償だけです。　

リスクゼロはどちらもあり得ませんが、リスクの少ない方を取るべきと考えます。

コンセルジュさんに暴言を吐く住人がいるのであれば、はずかしくて、気の毒で、このマンションには置くべきでないですね。

[648: 匿名さん]

文春砲に期待しましょう

[649: 住民さん8]

ザ、パークハウス福岡タワーズ第2期通常総会の案内が届きました。
この内容について意見を述べたいと思います。「」内は今回の総会資料の提案内容です。

まず開催日時について。
「平日の朝10時～ 」
一般的に、このような時間設定はありえないです。これでは、気持ちがあっても参加できる人が何人いるでしょうか？ちなみに、前回の総会も平日の昼間で、多くの人が参加できませんでした。なぜみんなが参加できない時間に開催するのでしょうか？

「管理組合運営ルールを総会ではなく理事会で決定できるようにする」p 22
　理事会は今まで勝手にいろんなことをやってきました。もしこの提案が通ると、今後は総会で承認された管理規約を盾に正当化されてしまいます。これは非常に危険です！

「27階居住者から最低１名理事になる必要がある」p 38
これはプーチンが自分のために憲法を変えたのと同じ事ではないでしょうか。最上階から最低1名の理事を出すことによって、特定の人の影響力を保ち続けようとしています。それによって理事会を牛耳って、自分の利益を図ることが可能になります。このような"長期政権"はあらゆる悪の根源であり、絶対許してはいけません。

「入居審査制度の導入」p40
理事会で入居者の審査をするのはプライバシーの侵害ではないでしょうか。

勝手に撤去されたシンボルツリーも、共有財産です。もちろん管理費積立金もそうです。

理事会の皆さんは、私たちの共有の財産を扱っているという認識を持っていただきたいです。いつの間にか決まり、工事が始まり、いつの間にかルールが変えられています。
工事会社はどのように選定されているのかについても不透明で疑問が残ります。

このことを公にすると、マンションの価値が下がるかもしれないと承知しています。ですが、来期も理事会メンバーの交代はないようなのでこの体質が続く恐れが非常に強いので、共通の認識を持って頂きたくて、あえて公表いたしました。

理事会の皆様は、自分たちを含め全住民の利益を代表する立場にいることを忘れずに、マンションをより住みやすくするためにご尽力いただければと思います。

[650: 内覧前さん]

>>646 住民さん6さん
債券にしようとしている銀行預金は、決済用ですので、全額保証されます。
3億円もの皆さんのお金を、補償のない債権することが考えられません。

[651: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[652: 住民さん1]

理事長、副理事長2名のご尽力、ご配慮、お力添え、ご厚意、ご紹介のお陰で、という文言が10回も出てくる管理組合議案書と総会開催のお知らせ文書なんて珍しいですね。

[653: マンション検討中さん]

>>652
管理会社は管理切られたくないから、理事会の言いなり。文章からも伝わってくるね。

いまごろ、管理会社の社員が連絡して、委任状を集めてるんじゃない？

[654: 住民さん2]

>>652 住民さん1さん
そこで忖度する必要ないですよね

[655: マンション検討中さん]

反対派　対　理事会　の戦いじゃなくて
反対派　対　理事会、手下の管理会社、よくわからず理事会委任する人

なんだけど、いまさらどうにかできそう？

[658: マンション検討中さん]

管理会社の担当者は、584戸の管理を切られたら大変だから何でもする。
総会でも、理事会への太鼓持ちが見られるんじゃない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[659: マンション検討中さん]

とにかくみんなが自分の権利を守るために声を上げ、不正にノーと投票しましょう！

[660: 住民さん4]

>>633 一般階の普通の住民さん

調べてくれてありがとうございます。

[662: 管理担当]

[NO.656～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[663: 住民さん2]

反対するなら、一軒一軒ドアを叩いて、反対の票を集めるべき。

でも、誰もどうせやらないし、できない。

だから全て結局、可決する。

ごちゃごちゃここで言っても意味がない。

多数決だから。

区分所有者は、無関心と諦めだから。

そういうことを知ってて
理事があげてる議案。

参加しづらい平日に総会。

一般人には変更しづらいルールにいまのうちに変更しておこう。

文春砲だけでダメだね。
こういうネタを欲しがるところに話を持っていこう。

[664: 住民さん3]

>>649 住民さん8さん
総会で成立した内容は売買や賃貸のときに説明義務があるけど、資産価値どうなる？

[665: 住民さん7]

地方テレビ局のTNCやRKBが近いから、購入した関係者たくさんいそうだけど、、、