【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[551: 入居予定さん]

最近掲示板を見て気がついたのですが、管理会社からの台風対策の張り紙に「エアコン室外機はそのままとせざるを得ませんが」ってどれだけ上から目線なんだろう。台風対策で室外機を中にしまう人が居るわけ無いだろうに、何を考えてるんだろうな。

[552: マンション住民さん]

>>548
次の総会で、今の理事がそのまま続けますっていう議題を出してきたら、
反対派は立候補できなくなるよ。

白紙委任状がほとんどで、今の理事が続ける議題も可決されるんじゃない？

[553: 住民さんX]

>>549 住民さん1さん

勘違いしては困ります。三菱地所が好き放題しないように理事会ががんばってるです。
議事録全部見てからお願い致します。
また、ここでの発言は資産価値下がることになってることに気づいてますか。総会に出席するか、理事に立候補してください。

[554: 住民さん1]

現在理事をされている皆様は、マンション入居時にたまたま部屋番号が該当し、輪番制だからと引き受けられた方がほとんどであると思います。

理事会については土日、時には平日の夜に実施されており、４時間以上かかることもザラだということ。
我々の知らないところで、ご自身またはご家族の時間を削り、環境整備に尽力されていること感謝しております。

シンボルツリーの撤去や、エントランス隣のパーキング設置については、安全性や救急車両等への対応の面からしても必要なものであったと感じております。
現状を変更するためには、なんらかの背景や原因があり、理事会に参加しなければその全てを把握することは難しいことと考えます。

管理会社へは決して安くはない金額を払っています。管理会社にとっては、理事会が機能していなかったり要望事項がなければそれが一番楽であることでしょう。

こちらの住民の皆様は、敷地内では互いに挨拶され、感じの良い方が多い印象です。

こちらの掲示板が、我々にとって今後も有益で前向きな情報共有の場になればと心から願っています。

[555: マンション住民さん]

>>554 住民さん1さん
理事だからと言って、全員が理事会に参加しているわけではないです。
理事だから知り得た情報の利用、知人や家族に無断駐車できそうな駐車場所を教える。

でも、シンボルツリーは設計ミスです。あれより小さいと不自然なデザインですし、あの大きさでは道路の幅員が狭すぎました。

[556: マンション検討中さん]

>>555
車寄せは駐車スペースじゃないので、人や荷物を乗降させた順に進んでいく設計が普通だと知ってますか？
すれ違えるようにすると、長時間駐車する車が出てきてトラブルのもとです。

[557: マンション住民さん]

纏めると理事会でした事の功績も大きいがみんなの納得出来ない事も多いと思う。
例えばパーキングのロゴだったり例えばPHのみ共用部入れ替えていたり例えばPHPARKINGのみ電気自動車充電設備を入れたり例えば議題に上がっていない洗車場を作ったり。
この事に関して理事会がきちんと説明していないのがトラブルの元となる。
何故一般PARKINGには電気自動車充電設備を入れなかったのか？
一緒に工事すれば価格も安くなったのではないか？
他の一般階の理事たちはこの事に発言しなかったのか？

細かい事は言うつもりはないがあまりにも偏りが大きい事は説明しないでは通らない事じゃないかと。

[558: マンション住民さん]

>>557
「理事会に一任」という、とんでも議案を、みんなで可決しておいて、あとから文句言う？？

[559: 住民さん1]

これだけの規模になると、住民全員が賛成、
もしくは反対となることはありません。

住民の賛成派は行動せず、
反対派だけ行動します！

私は反対だから書き込んでます。

[560: 住民さん8]

>>559 住民さん1さん
理事会参加してみたら？それが行動。

ここに書き込むのはマンションの資産価値減らすだけ。

[561: 住民さん1]

>>560 住民さん8さん
資産価値が下がっているのは、PH階の方以外全ての方でしょうね！ただ、ここのマンションを私物化している一部というか1人の方が、やりたい放題やっていて、その方は自分の資産価値だけは下がらないように、理事会などをいいように利用しながらPHなどの言葉を使って差別化しながら、特別感を出して資産価値を上げているでしょ！たしかに三菱さんが好き放題できないように抑止を働かせてはいますが、それを盾にいいようにやっていて、
PH階の方達だけ資産価値を増えるように、自分たちの利益だけで動いてますから！

ここに書き込むのは事実な事なので、書き込んでいるんじゃないでしょうか？そもそも、一部の方がやりたい放題やらなければ、資産価値が増える書き込みも増えていくと思いますよ！

[562: 入居済みさん]

>>561 住民さん1さん
論点が違う。
理事会の活動についていろいろな意見はあると思う。
ただここに書き込むのではなく、不満があるのなら直接話すなど対応ができるかと。
そんな勇気がないのなら一般階の資産価値を下げるような書き込みはやめてくださいよ。理事会の活動で一般階の資産価値が下がっているのではない。

[563: マンション住民さん]

>>562 入居済みさん
でもここの書き込みがなければ、皆が負担している７００万円を超える管理費がPH階の住民のために使われていることを知らない人がほとんどでしたよ。
理事会の活動で一般階の資産価値が下がっているのではない、とおっしゃいますが、PH階のためにそれ以外の階の方の管理費が使われることは、十分に資産価値を下げています。
資産価値はもう下がっていたんですよ、それが露わになっていなかっただけで。
ここの書き込みを多くの方が見て、問題を把握することには今後のマンションの在り方を考える上でとても有意義だと思います。

[564: 住民さん7]

>>562 入居済みさん

教えてください。

一般階とPH階！

一般階という表現は最上階以外の部屋のことですか？

[565: マンション住民さん]

>>564 住民さん7さん
そうです。
最上階の27階の方はいつの間にかPH（ペントハウス）と名乗っています。

[566: Esat住人]

対理事会なのか
対最上階なのか
対三菱地所なのか
ここは場外の野次で議論の場ではない。
ただの掲示板です。
ただの住民板です。
住みやすさ、住み難さ、少し前を見て書き込みしましょう。同じ住人、目的は皆さんいいマンションにしたいだけのはず。
部外者以外は。
賛成、反対、批判意見は意見書、理事会、総会で。
それがマンションの運営ではないでしょうか？
皆さんすれ違う度に挨拶して気持ちのいい方ばかりだと思います。

[567: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[568: マンション住民さん]

>>556 マンション検討中さん
駐車スペースじゃない、人や荷物を乗降させたる停車スペース、当たり前ですよ。
早く終わった方が、前方にいる遅い方を追い越そうと、シンボルツリーに接触してしまうことがあり、運転が下手なのに大きな車に乗る人が撤去を求めた結果です。
現在は次々に車が詰まっていかないように警備員が誘導して前に詰めたり、追い越しさせたりしています。
つまり、一方通行が前提ですから、すれ違えるようにするとかありえませんし、長時間駐車している車なんてほぼありませんよ。

[569: マンション住民さん]

>>568 マンション住民さん
もうそこはいいんじゃないでしょうか？
誘導もしてくれてより安全になったのだから。
そこは腑に落ちている部分で総会で議論もしたし過半数が賛成した結果だから今言う事じゃないでしょ。
今問題となる件は総会で議論されずに進めている事のみだと思います。

[570: 住民さん8]

何か星の数が減っとらんや？
こげなつまらんことで揉めとるとこが好評価になるわけないか、、、
立地はヨカし、造りもセレブ風な感じやけん買うたばってん、住んどるもんの民度が低すぎるな
ようとみたら、中堅ゼネコンが建てたマンションのほうがようできとう。
それか、浄水のグランドメゾン買い直そうかな
ヨカ部屋空いとったら
やっぱ積水んごたあ、生粋の金持ちが買うマンションのほうがよかっちゃろうな
しけとおね、このマンション

[571: 住民さん2]

>>570 住民さん8さん
それとレンタカースペースいらんくない？
殆どとまるとこ見たことないし、つまらんベンツがいつまでもとまっとるだけやし
大体、来客用も停まっとりもせんのに予約ばっか入っとって、何やここのマンション
ルール守るやつがそんするなら、守らんぜ

[572: 住民さん7]

>>570 住民さん8さん

東区のアイランドシティの高層マンションよか星の数低いやん
っていうか、市内の高層マンションの中で1番評価低いバイ

[573: 入居済みさん]

>>570 住民さん8さん
時々現れる、嘘くさい博多弁のおじさん
ここの悪口と他のマンション自慢？
住民じゃなくて、マンションマニアの荒らしなら書き込まないで下さい

[574: 入居済みさん]

>>569 マンション住民さん
そこはいいと思うなら、レスではなくスレでお願いします

[575: 住民さん8]

>>573 入居済みさん
ここに住んどるモンばい。
このマンションつまらんけん、つまらんいうとるだけたい。
買うて損したけん、文句たれよるだけたい。

9/9の18時コミュニティルーム予約が入っとうね

よそのモンにこげなことわかるとや？

[576: マンション住民さん]

>>575 住民さん8さん
記入で方言を書く人は民度が低いか学が無いと思われても仕方ないです。
こんなしゃべり方する福岡の人は社会人で見た事ないし同じマンションであるのであれば恥ずかしい限りです。

[577: 住民さん8]

>>576 マンション住民さん

あんたが知らんだけで、博多弁で喋るやつやら、腐るほどおるバイ。
俺もあんたんごたあ、世間が狭い人と同じマンションで恥ずかしかバイ。
ちなみに、俺、誰でもしっとる外資系の役員ばってんね。
あんた、日本の中しか見えとらんごたあね（笑）

[578: 入居済みさん４４]

なんか人格の評価とか始めてもみっともないだけなんでやめましょうよ。

[579: 入居済みさん４４]

民度と品位は別だし。

[580: 住民さん7]

>>578 入居済みさん４４さん

そやね。

[581: 匿名さん]

>>561 563 マンション住民さん

必死で正義の声を挙げていますが、そもそも貴方はここの住民ですか？ 他の人も含めて住民であることをこの掲示板で証明できますか？

匿名掲示板ってそういうものだし、
言われている事に対してホントに有意義ですかね？？

[582: マンション住民さん]

なんか変な方向に行ってますね。
住民同士であればなおの事、掲示板の発言には注意をしてください。
住民さん8さんも口汚く煽るのではなく住民であって自身が会社の役員であればもっと品性高潔であって欲しいです。
もっと皆さま冷静になりましょう。
現状が間違っていて声を上げるのであれば総会前に理事会に働きかけた方が良いと思います。
総会時には決議が取られているのでその前が望ましいです。
ここを見ているのは全体の10％もいないと思われますので。

[583: マンション住民さん]

>>582 マンション住民さん
10%もいない　その根拠をお示しください

[584: 入居済みさん４４]

殆どの人がやらないでしょうが、何号室の誰それって身元を明かして投稿すればまともにやり取りできるるんでしょうけど、そうなれば誰も書き込みしなくなるでしょうね。

何処の掲示板を覗いても物件価値を落とすような内容や問題ある住人がいるような表現が多いですね。

不特定多数が閲覧投稿できる場なので情報は当てになりません。

部外者でも平気でなりすませますからね。

[585: 匿名さん]

（意見の）責任の所在がはっきりしない匿名掲示板で、「責任がある重要な話」をしようとすることが間違いなんだよねー。

自らの家の恥ずかしい問題をネット（全世界）へ発信するなんてどうかしてると私は思うよ。

[586: 入居済みさん]

>>583 マンション住民さん
横から失礼します。
単純に参考になるの数とそれに対する書き込みをみても10％の約60人もいないでしょう。
そもそも大半の住人はこのサイトを見ていないのにそれ以上の人が見ていると考える事が不思議です。
このサイトを見る人は不動産業界かこのサイトを見た事ある人だけですよ。
皆様がこの様な情熱的に意見を書き込んでおられるなら来期の理事会は良くなると思います。
是非皆さまで意見を出し合ってより良いマンションにしていきましょう。

[587: マンション住民さん]

>>586 入居済みさん
①10％の約60人もいない
②大半の住人はこのサイトを見ていない
③このサイトを見る人は不動産業界
統計学等の有識者さんでしょうから、客観的な根拠をお示しください

このサイトを見る人は、このサイトを見た事ある人だけですよ
当たり前ですよね

[588: EAST住人]

>>587 マンション住民さん
もうよくないですか？
所詮掲示板なんだから。

[589: マンション住民さん]

>>587 マンション住民さん
この人同じ住人なのかな？
ねちっこくて気持ち悪い。
どうでもいい事にしつこく絡んでくるね。

[590: 住民さん5]

初めまして。
理事会で、どんなことを話しているのかをみたいのですが区分所有者であれば参加することは可能ですか？

[592: マンション検討中さん]

>>590
理事会に断られたら無理です。

[593: マンション住民さん]

>>589 匿名さん
それに絡むあなたも同類
そして、あなたに絡む私も同類

[594: その場監督]

同類が集結しているなら問題無いね。

[595: マンション検討中さん]

>>594
ペントハウスに違和感を覚える人は、出ていくんだろうね

[596: 住民さん1 WEST]

違和感あっても、出ていきませんよ。
多数決になるので少数派は仕方ないと
諦めるだけです。

[597: マンション検討中さん]

>>596
お金ない人は、違和感があっても出ていけませんね。
お金に余裕がある人は、変なマンションだと思ったら、すぐでていくよ。

残る住民は、、、、

[598: マンション住民さん]

色々書かれていて一部うん？と思う部分もあるが概ね特に問題ないマンションですが一部の皆さんは違うのですね。
横領や厳しいルールがある訳でもないこのマンションは私たち家族にとっては快適そのものです。
生活を脅かすような事例もありませんし、この場所が気に入って購入したのですから。
細かい事を考えていないと言われればそれまでですが特に生活に全く影響ない私には特に問題はないですけど。

[599: 匿名さん]

知らない所で自分達のお金700万が動いてるのに概ね問題無い・・・

[600: 内覧前さん]

台風大丈夫かなぁ

[601: 匿名さん]

理事会の議事録は防災センターで見られるんじゃないんですか？
ドッグランとかコミュニティルーム前のスペースに入れるようになったこととか、２／３以上のオーナーは賛成なのではないかな。当初の植栽もかなり問題があったものを理事会で対応したと聞いてます。理事の方に直接話を聞いてみるといいと思います。資産価値に影響を与えるようなことはここには書けませんけど、色々と話を聞くことができ、私は自分なりに納得しました。話を聞く前に誰でも見られる掲示板で資産価値を落とすような書き込みは控えてほしいですね。

[602: 住民さん5]

>>601 匿名さん
新しく完成したドッグラン、運送会社用、タクシー乗り場に、皆さんのお金を幾ら使われているか知っていますか？？
何千万ものお金を使われているんですよ！もう皆さんから預かっている修繕積立金はほとんどないかもですよ！！！

[603: 住民さん7]

>>602 住民さん5さん

修繕費の話ですが、詳しい方がおられたら教えてください。
建築関係ではありませんが、どう見てもこのタワーマンション、他所に比べてメンテナンスしやすい作りに思えます。

タワマンの修繕費の一番の難点は外壁補修なのですが、通常タワマンはその高さから足場を組めませんので、屋上からのゴンドラ作業になりますが、それではきちんとした作業できるか疑問です。

しかし、このマンションは、360度、殆どの外壁がベランダの内側にあり、ベランダの外側には手すり類しかなく、ゆえに、外壁補修をするにしても、足場を組む必要なく、住民の合意があれば、各ベランダ作業で点検補修て終了してしまいます。

私のこの考えが正しければ、修繕費は他のタワマンどころか、通常の小規模マンションよりも安く済むと思われますが、如何でしょう？

[604: 住民さん6]

>>603 住民さん7さん

>>603 住民さん7さん
それらを建築した三菱地所さんが、30年の補修計画を立てて積み立てているのが今のお金です。　その辺も加味しての事ですので、それ以外に使えば、それだけ補修すべきお金はへりますよね。

[605: 住民さん4]

>>604 住民さん6さん
603の者です。

不動産屋は建築専門ではありませんので、国が示す平米当たり205円以上の修繕積立金からの計算だと思います。

私が言いたいことは、このマンションの構造からして、外壁補修に関しては、安く済むはずでは？と、建築専門の方にお聞きしたいのです。

もう一つ言うならば、ここは公共の施設がほぼほぼありませんので、(他所はジムとかプールとかラウンジとかあるみたいですが、)あとはエレベーターの修繕費ぐらいですから、このマンションは他所より安定経営できるのでは？、と。

私の個人的意見ですが、。

[606: マンション住民さん]

>>605 住民さん4さん
仰られている事は概ね正しいです。
修繕費は恐らく他のタワーマンションよりもかからないでしょう。

ここの一部の住人さんが自分たちで声を上げて組合に立候補してするでもなく、ここの掲示板で愚痴を言い合っている人がいるのも事実です。
改修工事やその他の工事は一部は理事長等の働きかけで余分な所もあったかもしれませんが、暮らしやすくなっていると思います。

それよりもトイレで流してはいけない物を流して詰まらせて部屋を１室まるまる改修工事があった事を聞きましたがその費用は修繕積立から出ています。

ゴミステーションにもたまに来られる方が分別なく捨てられて警告を貼られても気づかず放置されて２週間くらいで仕方なく清掃の方が回収しているのもご存じない方もいます。

そういうモラルの無い方達がした事で余分なお金が捻出されている方がとても不利益だと思います。
あくまで個人的な意見ですが。

[607: 住民さん4]

>>481 住民さん8さん
WESTほどではないですが、EASTも中央の装飾がありました
壁紙は元々の感じなのかな、椅子はWESTと同じものがありました
でもその椅子は、どこの老人ホームでもロビーに置いてるタイプの物で、通販サイトで買える安物だと思います

[608: 住民さん4]

>>607 住民さん4さん
PHの話です

[609: 住民板ユーザーさん1]

一階の新しく出来た駐車場は業者のために作ったんでしょうか？
確か最初は来客用の屋上の駐車場が足りないから業者の車＋来客用駐車場を作り足すということだったような気がしますが、、、
来客用の駐車場あるんですかね？

[610: 住民さん5]

駐車場入口のサインがもう修理となってました。
地球温暖化でこの規模の台風は来年からも来ると予想されます。
住民しか停めない駐車場の表示物を毎回修理するは、ただ一部の人の自己満足であり無駄そのものです。

[611: 住民さん4]

>>605 住民さん4さん
604のものです。
30年の補修計画書には、細かく書かれてます。
再塗装は12年毎に、1棟当たり4300万円レベル。
このマンションのレベルだと随分と安い見積りになってます。
その他も、しっかり計算されています。
一度、見てみて下さいください。

[612: 住民さん4]

>>611 住民さん4さん
ありがとうございます。
普通、タワマンは修繕工事自体、数億円示しても引き受ける業者が無く、どんどん廃墟化していくだろうと言われています。

当マンションはベランダが360度あるため、最初の設計が正解だと思いました。

私がセカンドハウスですので、口出すのはおかしいですが、先週久しぶりにマンションの自分の部屋の外壁を点検しましたら、すでに、コウキング部分の表面に多数の白い軽いひび割れがありました。外壁で一番弱い部分がコーキングで寿命10年です。当マンションはコーキング部分も含めて黒の塗装で保護してありますので、また、外壁がベランダ内と考えると12年毎塗り替えで正解と感じます。

このマンションは管理面はしっかりしていると感じますよ。

大きな車をお持ちの方からのクレームもわかりますが、他の方にしてみれば大変な迷惑だと感じてました。

マンションは共有ですから、みんなの迷惑にならないという精神は基本だと感じます。

[613: 住民さん]

>>609 住民板ユーザーさん1さん
芝生広場、ドックランの利用開始案内は8/24にポストに入っていましたが、新しくできた駐車場と洗車場については何もなかったので、半月ほど前に防災センターに聞きにいきました。
来客用ではなく、業者、タクシーのための駐車場とのことでした。私も業者用＋来客用の駐車場だと思っていました。
住民の中に不明に思っている方が多いと思うので、文書の配布をお願いしましたが、それ以降進展はありません。

[614: マンション住民さん]

私も９月半ばに防災センターに洗車場は使っていいのか聞きに行ったところ
１０月開始で一回１０００円の料金がかかるとのことでした
改めて案内があるとのことでしたが、その後何も案内なしです

[615: マンション住民さん]

>>614 マンション住民さん
２日前程に郵便ポストに洗車使用についての方法等が書かれたA4が3枚ほどの書類が入ってましたよ。
ポストに入っているのではないでしょうか？

[616: 住民さん6]

>>615 マンション住民さん
自分で洗車する人ってどれだけいますかね
しかも、1時間単位って洗ったら自分の駐車場に移動して拭きあげるのですか

[617: 住民さん8]

>>612 住民さん4さん
ロータリーの歩行に関しての監視員がウザいです
westは支障ないでしょうがeastはかなり面倒です
駐車している車もなく、他に車が来ている気配がなくてもロータリー外周を周る指示がアホすぎです
しかも、注意して良さそうな人と、面倒な人を外観で区別しています
横断歩道のマークの位置は、動線を無視した場所にあり移動すべきです

[618: 住民さん1]

ベランダで犬のブラッシングをする人がいて、うちのベランダに毛が飛んできて困っています。
毎日掃き掃除をしても洗濯物に付いたり、窓から室内にも入ってきます。
飼い主は自分の室内に毛が落ちるのが嫌でベランダでブラッシングしているんですよね？でもその毛が飛んできて嫌な思いをしている人もいるんですよ！
この件は一階の掲示板にも貼られていて、私と同じように迷惑に思っている方がいます。掲示板の注意喚起は随分前の日付ですが、今も改善されていません。
ワンちゃんは大好きなので、飼育を批判している訳ではなく、マナーを守ってほしいと思っているだけです。

[619: マンション住民さん]

犬を飼っている人は、皆が犬好きだと思っている印象があります。
私は特に好きでも嫌いでもないですが、飼いたいほど好きではありません。
理由は、部屋が臭くなる、洋服に毛が付く、家財が痛む等を懸念しているからです。
だから、同じエレベーターに乗り込まれると臭くて呼吸しづらいです。
しかも、ゲージに入れてない、抱きかかえていない、リードも付けていない
そんなマナーの無い人が飼っている犬猫は、飼い主に似て・・・・。
ベランダに犬や猫の毛が落ちているのも不潔で嫌です。

[620: 住民さん4]

>>617 住民さん8さん
EASTの者です。　何となくここはWEST優先の様に感じます。　EASTのスロープの所はロータリーから50cm位出てますので、横断歩道からEAST入口まで歩行帯にしてくれれば、今の横断歩道が活きますよね。　車も何も来ないのに、ロータリーを回るのはアホ過ぎます。
安全に渡れる様に、監視員さんが車を止めてくれれば良いだけと感じます。

[621: 住民さん6]

>>619 マンション住民さん
私は犬を飼っています。
エレベーターや共用スペースを通る時は、できるだけご迷惑にならないよう自分なりに気をつけているつもりでしたが、エレベーターで臭くて呼吸しづらいとの投稿を見て、改めて気をつけないと！と思いました。飼っていると臭いは日常になり気がつかないですもんね。
私はエレベーターではペット同乗ボタンを押したり、人と同じエレベーターに乗らないよう先に乗ってもらうようにお譲りしたりします。
ペットを飼っている方はより一層マナーを向上しましょうね。

[622: 住民さん5]

>>620 住民さん4さん
WESTの方もマークイズに行く時は駐輪場から出られる方が多いので、EASTの私も駐輪場からスロープで出ています。
マークイズにも近いし駐車場にも近いし便利ですよ。
表玄関よりはスムーズに行けますよ。

[623: 住民さん4]

>>622 住民さん5さん
ありがとうございます。
確かに駐輪場から出る手がありますね。
駐輪場を通った事が無いので、気付きませんでした。

[624: マンション住民さん]

>>620 住民さん4さん
その通りですね、車もいないのに歩行者に回り道するように注意するのではなく、車がいるなら停止させる、歩行者の安全確保が監視員の役目ではないでしょうか

[625: EAST住民]

>>622 住民さん5さん
私も駐車場やマークイズに行くときは駐輪場から出ることがあります。
でも、帰りは駐輪場から入るのは遠回りな気がするのと、監視員の前は通りたくないので手前のWEST側の入口から入ります。
そうすると、今度はエントランスのコンシェルジュが、わざわざ立ち上がって挨拶されるので、それも気を使うのですが監視員にじっと見られながら前を通るよりはマシだと思っています。

[626: 住民さん5]

そんなに監視員気になります？
まずこちらからはずっと見ないし会釈するオジサンとしか見てないです。
会釈してやり過ごすのが殆どですが。
行きも帰りも駐輪場入口からしか入らないですね。
ポストに行くのもドア開けたらすぐですよ。
ロータリー廻ると２回鍵開けなければならないのが１回ですみますし。

[627: EAST住民]

駐車場に部屋番号を掲示するのは、時代遅れだと思います。
広義で個人情報の漏洩なのではないでしょうか。
かなり古いマンションでも、10年以上前から部屋番号の掲示は消されています。
街中の月極駐車場でも法人名でもない限り、個人名の記載は無いです。
マンションでいうと空き巣に不在を宣伝しているような行為ではないでしょうか。

[628: 住民さん5]

>>627 EAST住民さん
今までマンションを売却する際は駐車場は解約扱いだったのが、駐車場を部屋と札付して現在の駐車場とセットで売却できる様に部屋番号を掲げる事にした稟議がありました。
売却の際の資産価値を高める為だったと思います。
それと不法に止める方がいらっしゃった事と隣が大きく寄せすぎて苦情が来ることが多かった事もあったと思います。
車が無くても在宅している人も沢山いる為、メリットの方が多いので可決されました。
私個人としては特にデメリットは感じていないですね。

[629: 住民さん1]

マンションにタクシー呼べなくなったんですか？

[630: 住民さん5]

>>629 住民さん1さん
呼べますよ。
メインエントランス横になっただけです。

[631: 住民さん6]

>>630 住民さん5さん
ロータリーでは呼べなくなったみたいですね。
メインエントランス横って、公道ですか？

[632: 一般階の普通の住民]

コンシェルジュがいなくなるんですね。
お世話になりました。
バルコムはコンシェルジュ費用無償ではさすがに割が合わなかったのですかね。

[633: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[634: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理単横]

[635: マンション住民さん]

別に取引の銀行でも良いが一般的に信用金庫は流石に信用が置けない。
三菱ＵＦＪや福岡銀行等の大手地銀で何の問題があるのか疑問です。
>>633さんの事で推察すると単に自分の会社の融通が利くように信用金庫を口座にしたとしか思えない。
1000万以下なら良いがみんなの財産なのでそこは区別付けて欲しかったな。

[636: 住民さん1]

>>633 一般階の普通の住民さん
そうなんですか！　決済用にしているので預けたお金は全額補償されるので良いですが、問題ですね。
それよりも、3億円を債券にするのが心配です。
いくら格付けが良くても、保証がないものですから。

[637: 住民さん7]

口座に個人名が入ったある場合、その方にもしもが有れば、個人よ相続対象になる事は皆さんご存知ですか？本人の了承確認がないと、お金の移動や引き継ぎ出来ないですから。
議案書を良く見てください。西銀さんだけは個人名無しで管理組合様になっているでしょ。なので他の通帳名義も個人名をはずさいと！！

[638: 住民さん]

収支決算報告の特記事項8ページのところですが、、エントランスパーキング、芝生広場、ドッグランの収支?15,150,000とあり
増減差異のみ書いてありますが、いくらかかったのかのか書いてないのは何故でしょう？？？もう引き渡し終わっているはずですし…
エントランスパーキングは未払いとありますが、どこから支払うつもりでしょうか？不明ですよね！3期計上とありますが、チェーンゲートもやりかえるつもりなので、来季は管理はや積立費のお金が本当に少なくなりますねっ！

[639: マンション住民さん]

>>633 一般階の普通の住民さん

詳細な情報ありがとうございます。
私はそのような事情は知りませんでしたが、単純にみんなの共有の財産を、補償されない運用に回すこと自体に賛成できないと考えています。事前の書類に反対で提出しました。
さらに、そのような裏事情が透けて見えるとなると、大きな問題だと思います。
当日総会に参加される方は、是非とも質問いただければと思います。

[640: マンション住民さん]

理事・理事長による私物化があまりに目に余るようであれば、一時的な資産価値低下は覚悟のうえ、マスコミなどに取材してもらうのも力技としては考えるべきなのではないでしょうか。

[641: 住民さん2]

>>640 マンション住民さん

どんな総会議案も、理事長委任でだす民度のマンションでは何やっても無駄。
総会に出て文句言っても、理事会に睨まれて自分の立場が悪くなるだけ。

[642: マンション住民さん]

>>633 一般階の普通の住民さん
名前を調べましたが、飯塚信用金庫の総代に同姓同名の人物がいますね。
本当にこのマンション大丈夫なんでしょうか。。

[643: 住民さん7]

>>639 マンション住民さん
私も仕事で行けませんので、その議案には反対で提出しました。　10年預けて利子が400万円で、保証なし。
それなら10年で1世帯当たり１万円集めても、保証されている決済預金の方が良いです。
何かあった時、どうするつもりか、聞きたいです。

また、総会を平日の昼間にする事自体が、参加者を少なくしようとしていると感じます。

[644: マンション比較中さん]

Googleマップの管理組合についてのレビューを見て検索したら、こちらで討論されていたのですね。

[645: 住民さん1]

>>643 住民さん7さん

この決議だけは皆さん反対しましょう。
今の信用組合は赤字だらけで信用できません。
その証拠が高利子うたわないとお金が集まらす、補償する力も無いから補償しないという商品です。
これで失敗すれば、損出だけでなく、マンション管理がダメなマンションとなり、マンションの格まで下がります。

良いマンションとは管理組合が大切であり、必ず、数年ごとに理事長交代が必須です。

私は別のマンションも持ってますけど、必ず2年交代で理事長も理事も交代ありますし、私も理事長、副理事長もさせられました。

[646: 住民さん6]

>>645 住民さん1さん
債券は万が一運営失敗すれば、紙切れになります。
銀行は倒産すれば1千万補償だけです。　

リスクゼロはどちらもあり得ませんが、リスクの少ない方を取るべきと考えます。

コンセルジュさんに暴言を吐く住人がいるのであれば、はずかしくて、気の毒で、このマンションには置くべきでないですね。

[647: 住民さん2]

>>645 さん

>>645 住民さん1さん
債券は万が一運営失敗すれば、紙切れになります。
銀行は倒産すれば1千万補償だけです。　

リスクゼロはどちらもあり得ませんが、リスクの少ない方を取るべきと考えます。

コンセルジュさんに暴言を吐く住人がいるのであれば、はずかしくて、気の毒で、このマンションには置くべきでないですね。

[648: 匿名さん]

文春砲に期待しましょう

[649: 住民さん8]

ザ、パークハウス福岡タワーズ第2期通常総会の案内が届きました。
この内容について意見を述べたいと思います。「」内は今回の総会資料の提案内容です。

まず開催日時について。
「平日の朝10時～ 」
一般的に、このような時間設定はありえないです。これでは、気持ちがあっても参加できる人が何人いるでしょうか？ちなみに、前回の総会も平日の昼間で、多くの人が参加できませんでした。なぜみんなが参加できない時間に開催するのでしょうか？

「管理組合運営ルールを総会ではなく理事会で決定できるようにする」p 22
　理事会は今まで勝手にいろんなことをやってきました。もしこの提案が通ると、今後は総会で承認された管理規約を盾に正当化されてしまいます。これは非常に危険です！

「27階居住者から最低１名理事になる必要がある」p 38
これはプーチンが自分のために憲法を変えたのと同じ事ではないでしょうか。最上階から最低1名の理事を出すことによって、特定の人の影響力を保ち続けようとしています。それによって理事会を牛耳って、自分の利益を図ることが可能になります。このような"長期政権"はあらゆる悪の根源であり、絶対許してはいけません。

「入居審査制度の導入」p40
理事会で入居者の審査をするのはプライバシーの侵害ではないでしょうか。

勝手に撤去されたシンボルツリーも、共有財産です。もちろん管理費積立金もそうです。

理事会の皆さんは、私たちの共有の財産を扱っているという認識を持っていただきたいです。いつの間にか決まり、工事が始まり、いつの間にかルールが変えられています。
工事会社はどのように選定されているのかについても不透明で疑問が残ります。

このことを公にすると、マンションの価値が下がるかもしれないと承知しています。ですが、来期も理事会メンバーの交代はないようなのでこの体質が続く恐れが非常に強いので、共通の認識を持って頂きたくて、あえて公表いたしました。

理事会の皆様は、自分たちを含め全住民の利益を代表する立場にいることを忘れずに、マンションをより住みやすくするためにご尽力いただければと思います。

[650: 内覧前さん]

>>646 住民さん6さん
債券にしようとしている銀行預金は、決済用ですので、全額保証されます。
3億円もの皆さんのお金を、補償のない債権することが考えられません。