【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[533: 住民さん1]

>>529 住民さん5さん
多くの住民は賛成ですよ。

[536: 住民さん5]

[No.534～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへ返信のため、削除しました。管理担当]

[537: 住民さん8]

>>532 住民さん3さん
確かに白紙委任する住民が多ければ賛成多数で理事会の思い通りになるよね。
掲示板にはQRコードを読み取れば理事会や総会の議事録閲覧が出来る案内が貼ってあるので読んでみると、
昨年10月9日の理事会議事録には、ペントハウスパーキングに電気自動車用充電設備を設置することを決定したとあり、その費用は420万円(税抜)。
昨年7月11日の第1期臨時総会で決議された「共用部の軽微な変更については理事会の決定により各種工事の実施が可能となる」という管理規約の改定に基づいているとのことだけど、420万でも軽微な変更と言えるのかね。
ペントハウスパーキング入口のチェーンゲート180万円、ペントハウスパーキングバイク置場パネル設置53万円と合わせて653万円(税抜)。
これらはすべてペントハウス専用設備。
住民が選択した民主主義の結果だから仕方ないね。
次期総会では白紙委任が減ると良いな。

[538: 住民]

>>537 住民さん8さん
そんなにも！！
軽微な変更の基準や限度額を決める必要がありますよね！！

[539: 契約済みさん]

税抜きってことは700万オーバーですか...
一部の住民のために管理費がここまで使われてるとか絶句です

[540: 契約者さん2]

>>537 住民さん8さん
このお金はどこからでているのでしょうか？

[541: マンション住民さん]

>>540 契約者さん2さん
皆様からの管理費から出ています。
いかにペントハウスだけで使っているかが分かると思います。

[542: マンション住民さん]

軽微って言うのはこの規模だと50万以下の工事。
100万超えてする工事は軽微とは言えません。
ペントハウスの人達だけで出し合っているのなら誰も文句は言わないですけどね。

[543: 住民さん4]

>>541 マンション住民さん
皆さんが次の総会で、しっかり考え、意見する事が大事だとですね！　皆さんにこのサイトを見て欲しいです！

[544: 住民でない人さん]

共有部分の変更は管理費からになるのでしょうか？
基本的には修繕積立金からかなと思うのですが。

[545: 契約済みさん]

>>544 住民でない人さん
そこは論点では無いです。
住人では無い人が住民専用板に来ないでもらいたいですね。

[546: 住民さん2]

いつもレンタカースペースに停めてる
福岡366 た　11-88
のベンツ
なしいつもそこに停めてる？
ルール守るために、駐車場出ていった人がいっぱいおるのに
守らんなら俺ルール守らんでよかろ

[547: 住民さん5]

>>546 住民さん2さん

何らかの理由で停めてるなら、それはそれで住人に知らせるべき

ルール違反と捉えられてもやむ無し

[548: Esat住人]

是非是非次回の理事会に皆様立候補を！三菱地所の言いなりにはなってはいけません！

[549: 住民さん1]

>>548 Esat住人さん

勘違いしては困ります。三菱地所が好き放題やってるわけではなく、前回総会の際に白紙委任で多数決を得た理事会がやっている事ですよ。

[550: 住民さん7]

>>543 住民さん4さん

本当に仰る通りですね。皆さん、まずは理事会や総会の議事録に是非目を通してみてください。
エントランスの掲示板にQRコードのある閲覧案内が有りますから。

[551: 入居予定さん]

最近掲示板を見て気がついたのですが、管理会社からの台風対策の張り紙に「エアコン室外機はそのままとせざるを得ませんが」ってどれだけ上から目線なんだろう。台風対策で室外機を中にしまう人が居るわけ無いだろうに、何を考えてるんだろうな。

[552: マンション住民さん]

>>548
次の総会で、今の理事がそのまま続けますっていう議題を出してきたら、
反対派は立候補できなくなるよ。

白紙委任状がほとんどで、今の理事が続ける議題も可決されるんじゃない？

[553: 住民さんX]

>>549 住民さん1さん

勘違いしては困ります。三菱地所が好き放題しないように理事会ががんばってるです。
議事録全部見てからお願い致します。
また、ここでの発言は資産価値下がることになってることに気づいてますか。総会に出席するか、理事に立候補してください。

[554: 住民さん1]

現在理事をされている皆様は、マンション入居時にたまたま部屋番号が該当し、輪番制だからと引き受けられた方がほとんどであると思います。

理事会については土日、時には平日の夜に実施されており、４時間以上かかることもザラだということ。
我々の知らないところで、ご自身またはご家族の時間を削り、環境整備に尽力されていること感謝しております。

シンボルツリーの撤去や、エントランス隣のパーキング設置については、安全性や救急車両等への対応の面からしても必要なものであったと感じております。
現状を変更するためには、なんらかの背景や原因があり、理事会に参加しなければその全てを把握することは難しいことと考えます。

管理会社へは決して安くはない金額を払っています。管理会社にとっては、理事会が機能していなかったり要望事項がなければそれが一番楽であることでしょう。

こちらの住民の皆様は、敷地内では互いに挨拶され、感じの良い方が多い印象です。

こちらの掲示板が、我々にとって今後も有益で前向きな情報共有の場になればと心から願っています。

[555: マンション住民さん]

>>554 住民さん1さん
理事だからと言って、全員が理事会に参加しているわけではないです。
理事だから知り得た情報の利用、知人や家族に無断駐車できそうな駐車場所を教える。

でも、シンボルツリーは設計ミスです。あれより小さいと不自然なデザインですし、あの大きさでは道路の幅員が狭すぎました。

[556: マンション検討中さん]

>>555
車寄せは駐車スペースじゃないので、人や荷物を乗降させた順に進んでいく設計が普通だと知ってますか？
すれ違えるようにすると、長時間駐車する車が出てきてトラブルのもとです。

[557: マンション住民さん]

纏めると理事会でした事の功績も大きいがみんなの納得出来ない事も多いと思う。
例えばパーキングのロゴだったり例えばPHのみ共用部入れ替えていたり例えばPHPARKINGのみ電気自動車充電設備を入れたり例えば議題に上がっていない洗車場を作ったり。
この事に関して理事会がきちんと説明していないのがトラブルの元となる。
何故一般PARKINGには電気自動車充電設備を入れなかったのか？
一緒に工事すれば価格も安くなったのではないか？
他の一般階の理事たちはこの事に発言しなかったのか？

細かい事は言うつもりはないがあまりにも偏りが大きい事は説明しないでは通らない事じゃないかと。

[558: マンション住民さん]

>>557
「理事会に一任」という、とんでも議案を、みんなで可決しておいて、あとから文句言う？？

[559: 住民さん1]

これだけの規模になると、住民全員が賛成、
もしくは反対となることはありません。

住民の賛成派は行動せず、
反対派だけ行動します！

私は反対だから書き込んでます。

[560: 住民さん8]

>>559 住民さん1さん
理事会参加してみたら？それが行動。

ここに書き込むのはマンションの資産価値減らすだけ。

[561: 住民さん1]

>>560 住民さん8さん
資産価値が下がっているのは、PH階の方以外全ての方でしょうね！ただ、ここのマンションを私物化している一部というか1人の方が、やりたい放題やっていて、その方は自分の資産価値だけは下がらないように、理事会などをいいように利用しながらPHなどの言葉を使って差別化しながら、特別感を出して資産価値を上げているでしょ！たしかに三菱さんが好き放題できないように抑止を働かせてはいますが、それを盾にいいようにやっていて、
PH階の方達だけ資産価値を増えるように、自分たちの利益だけで動いてますから！

ここに書き込むのは事実な事なので、書き込んでいるんじゃないでしょうか？そもそも、一部の方がやりたい放題やらなければ、資産価値が増える書き込みも増えていくと思いますよ！

[562: 入居済みさん]

>>561 住民さん1さん
論点が違う。
理事会の活動についていろいろな意見はあると思う。
ただここに書き込むのではなく、不満があるのなら直接話すなど対応ができるかと。
そんな勇気がないのなら一般階の資産価値を下げるような書き込みはやめてくださいよ。理事会の活動で一般階の資産価値が下がっているのではない。

[563: マンション住民さん]

>>562 入居済みさん
でもここの書き込みがなければ、皆が負担している７００万円を超える管理費がPH階の住民のために使われていることを知らない人がほとんどでしたよ。
理事会の活動で一般階の資産価値が下がっているのではない、とおっしゃいますが、PH階のためにそれ以外の階の方の管理費が使われることは、十分に資産価値を下げています。
資産価値はもう下がっていたんですよ、それが露わになっていなかっただけで。
ここの書き込みを多くの方が見て、問題を把握することには今後のマンションの在り方を考える上でとても有意義だと思います。

[564: 住民さん7]

>>562 入居済みさん

教えてください。

一般階とPH階！

一般階という表現は最上階以外の部屋のことですか？

[565: マンション住民さん]

>>564 住民さん7さん
そうです。
最上階の27階の方はいつの間にかPH（ペントハウス）と名乗っています。

[566: Esat住人]

対理事会なのか
対最上階なのか
対三菱地所なのか
ここは場外の野次で議論の場ではない。
ただの掲示板です。
ただの住民板です。
住みやすさ、住み難さ、少し前を見て書き込みしましょう。同じ住人、目的は皆さんいいマンションにしたいだけのはず。
部外者以外は。
賛成、反対、批判意見は意見書、理事会、総会で。
それがマンションの運営ではないでしょうか？
皆さんすれ違う度に挨拶して気持ちのいい方ばかりだと思います。

[567: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[568: マンション住民さん]

>>556 マンション検討中さん
駐車スペースじゃない、人や荷物を乗降させたる停車スペース、当たり前ですよ。
早く終わった方が、前方にいる遅い方を追い越そうと、シンボルツリーに接触してしまうことがあり、運転が下手なのに大きな車に乗る人が撤去を求めた結果です。
現在は次々に車が詰まっていかないように警備員が誘導して前に詰めたり、追い越しさせたりしています。
つまり、一方通行が前提ですから、すれ違えるようにするとかありえませんし、長時間駐車している車なんてほぼありませんよ。

[569: マンション住民さん]

>>568 マンション住民さん
もうそこはいいんじゃないでしょうか？
誘導もしてくれてより安全になったのだから。
そこは腑に落ちている部分で総会で議論もしたし過半数が賛成した結果だから今言う事じゃないでしょ。
今問題となる件は総会で議論されずに進めている事のみだと思います。

[570: 住民さん8]

何か星の数が減っとらんや？
こげなつまらんことで揉めとるとこが好評価になるわけないか、、、
立地はヨカし、造りもセレブ風な感じやけん買うたばってん、住んどるもんの民度が低すぎるな
ようとみたら、中堅ゼネコンが建てたマンションのほうがようできとう。
それか、浄水のグランドメゾン買い直そうかな
ヨカ部屋空いとったら
やっぱ積水んごたあ、生粋の金持ちが買うマンションのほうがよかっちゃろうな
しけとおね、このマンション

[571: 住民さん2]

>>570 住民さん8さん
それとレンタカースペースいらんくない？
殆どとまるとこ見たことないし、つまらんベンツがいつまでもとまっとるだけやし
大体、来客用も停まっとりもせんのに予約ばっか入っとって、何やここのマンション
ルール守るやつがそんするなら、守らんぜ

[572: 住民さん7]

>>570 住民さん8さん

東区のアイランドシティの高層マンションよか星の数低いやん
っていうか、市内の高層マンションの中で1番評価低いバイ

[573: 入居済みさん]

>>570 住民さん8さん
時々現れる、嘘くさい博多弁のおじさん
ここの悪口と他のマンション自慢？
住民じゃなくて、マンションマニアの荒らしなら書き込まないで下さい

[574: 入居済みさん]

>>569 マンション住民さん
そこはいいと思うなら、レスではなくスレでお願いします

[575: 住民さん8]

>>573 入居済みさん
ここに住んどるモンばい。
このマンションつまらんけん、つまらんいうとるだけたい。
買うて損したけん、文句たれよるだけたい。

9/9の18時コミュニティルーム予約が入っとうね

よそのモンにこげなことわかるとや？

[576: マンション住民さん]

>>575 住民さん8さん
記入で方言を書く人は民度が低いか学が無いと思われても仕方ないです。
こんなしゃべり方する福岡の人は社会人で見た事ないし同じマンションであるのであれば恥ずかしい限りです。

[577: 住民さん8]

>>576 マンション住民さん

あんたが知らんだけで、博多弁で喋るやつやら、腐るほどおるバイ。
俺もあんたんごたあ、世間が狭い人と同じマンションで恥ずかしかバイ。
ちなみに、俺、誰でもしっとる外資系の役員ばってんね。
あんた、日本の中しか見えとらんごたあね（笑）

[578: 入居済みさん４４]

なんか人格の評価とか始めてもみっともないだけなんでやめましょうよ。

[579: 入居済みさん４４]

民度と品位は別だし。

[580: 住民さん7]

>>578 入居済みさん４４さん

そやね。

[581: 匿名さん]

>>561 563 マンション住民さん

必死で正義の声を挙げていますが、そもそも貴方はここの住民ですか？ 他の人も含めて住民であることをこの掲示板で証明できますか？

匿名掲示板ってそういうものだし、
言われている事に対してホントに有意義ですかね？？

[582: マンション住民さん]

なんか変な方向に行ってますね。
住民同士であればなおの事、掲示板の発言には注意をしてください。
住民さん8さんも口汚く煽るのではなく住民であって自身が会社の役員であればもっと品性高潔であって欲しいです。
もっと皆さま冷静になりましょう。
現状が間違っていて声を上げるのであれば総会前に理事会に働きかけた方が良いと思います。
総会時には決議が取られているのでその前が望ましいです。
ここを見ているのは全体の10％もいないと思われますので。