【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[472: マンション検討中さん]

>>470
昔ながらの昭和の旅館にありそうなイスですね。

各階の住人が、共用部にものをおいていいのかな？

[473: マンション住民さん]

理事会への不満を書き込んでいる人が多いみたいだけど、
理事会が白紙委任状をかんたんに集めれるレベルのマンションだったら、
反対している人はどうなるかな？

[474: 住民さん1]

>>473 マンション住民さん

どう言う意味でしょうか？

[475: 怒っている住人]

ここの無駄なお金の使い方は、現在のペントハウス様駐車場出入り口前が、本来の業者さん用駐停車場だったんですが、出入り口前にある事が気にいらない目障りだとのことで、業者さんの停める場所が無くなったことがそもそもの原因で、業者さん用駐車場など作る必要がなかった事です。たしかにロータリーで離合ができないなど、設計ミスがあったのはたしかと思いますし、その変更などを業者負担でやり直しさせた事は功績だと本当に思ってました。
ですが、最近は本当にやりすぎに見えますし、たとえ27階の壁紙、椅子、カーペットなども自腹実費でやってらしたとしても、マンション皆さんの共有部ですし、専有部じゃないんですよ！！勝手に変更などダメだし、ここに住んでいらっしゃる方を本当無視して馬鹿にしている行動にしか見えません！

マンションの協力者なのは皆さん分かってますし、協力者さんなので、元々の差別や区別はしてあっじゃないですか！
それ以上を、求めすぎですよ！やりすぎです！

住人の皆さん、本当に怒ってますよ！！！

[476: 怒っている住人]

>>475 怒っている住人さん
27階共用部だけ24時間エアコンきかせてるのはいいですけど、自腹でやってください！自分たちの利益のためだけ管理費を使うのはやめて下さい！

[477: 住民さん5]

初めての購入だったので他のマンションがどうなのか分かりません。共有部分に椅子が置かれてたり、空調が効いてないなどはどこに伝えたらいいんでしょうか？
管理会社ですか？
コンシェルジュの会社がかわって、バイクが置かれたあたりから色々と疑問に思っていました。

[478: 住民さん1]

>>477
総会で白紙委任状を出す人ってこういう人かな？
知らないって悲しいね。

[479: 住民さん]

私はコロナの為出席を控えるようにという言葉通り、総会に出席せず紙ベースで賛否を提出しておりました。
最近の住民にしっかりとした説明がないまま、好き勝手工事を行なっている事に強い憤りがあり、こんな現状で良いか等三菱地所コミュニティへ問い合わせを致しました。
担当者は防災センターにいるという事の為、防災センターに問いわせを行いました。結果は、管理会社は何も意見も行動もできる訳ではなく、管理組合の理事通りに動いておりますので、何か意見がある場合は紙ベースで管理組合の理事に対し記載して述べてくださいという形だけでした。(何故か部屋番号記載の上。別に記載しても良いが)
要するに、管理組合の理事の力が強すぎて、管理会社が意見を言えないというスタンスであると私は受け取りました。その為、防災センターの管理会社の人がどうにかしてくれる事もありませんし、私のように紙ベースで賛否を提出する事も意味が無いように思います。
一番良い方法は今度の総会は皆んなで出席をして直接意見をお伝えする事だと思います。お忙しい中だと思いますが、是非何とか時間を作って出席しましょう。
本当に多数決をしっかりとっているのか。
エレベーター内のボタン内容、傷がつかないフレーム？設置は誰の許可で。
洗車場は誰の許可で。
駐車場の文字変えは誰の許可で。
本当に色々納得が色々できません。
出資をされある程度の権限があるのかもわかりませんが、ここは皆んなのマンションです。特定された人間のみのものではありません。私たちもマンション一室一室皆んなで購入してるからこそ成り立っているものです。
業者の駐車場、木の伐採、庭の変更等沢山の事、裁決されてしまった以上、仕方ないのはわかりますが、個人的には非常に悲しいです。特に業者の駐車場。
皆んなで力を合わせましょう。

[480: 契約済みさん]

>>479 住民さん
管理会社は管理組合と管理委託契約を結んで業務をしているだけなので意見をいうとかそういう立場にはありませんよ。
また、総会で意見を言ったところで、その時点で決議要件を満たした票数が集まっているのであれば、何も変わることはありません。
できることは、同調してくれる同志を集めて、来期の理事に立候補して、理事会の多数派を握り、来期の理事会でこれまでの理事が行ってきたことを全てひっくり返し、元に戻すことです。
議決権は１区分１票なので、狭い部屋もペントハウス（笑）も変わりません。多数派を握ればそれで終わりです。立候補が多数の場合、きちんとした抽選がされているのかもしっかりと監視しましょう。
一部の人のためのマンションではなく、全ての区分所有者のためのマンションです。

[481: 住民さん8]

見てきました。WEST棟はこうでした、

[482: 住民さん2]

第一回総会で、管理規約の変更で、軽微な変更を承認してしまいましたが、軽微な変更の上限金額等をきちんと決めないといけないですね。

[483: マンション住民さん]

>>475 怒っている住人さん
全くその通りですよね、部屋の中以外は改装できないはずです。
極端な話、ドアや窓も外側にあるものは全て共用部です。
エレベーター前のソファは誰の許可ですか、団地やアパートで玄関前に自転車を置いているのと同じ規約違反ではないですか。

[484: 住民板ユーザーさん5]

軽微とは、共用部の電球の一つ二つの交換（単一で、フロアー全体となると軽微では無い。）みたいな単純で比較的安価で物の事でし、主に消耗品です。感覚で言えば、何百円、何千円位までで、一万円単位になればそれは軽微ではありませんよ！考えなくても、一般常識の範囲と思います！

[485: マンション検討中さん]

そもそも、「理事会に全て一任する」っていう、とんでも議案にマンションの過半数、2/3以上が賛成したんじゃない？
いまさら理事会のやることに文句言ってる人がいて、理事会の人もかわいそう。

住民決議にあとから文句言うのは、「民主主義への冒涜」だよ

[486: マンション検討中さん]

>>480
せっかく今の理事会が「一任」されてやってるのに、他の理事の立候補を認めるかな？

重任を妨げないんだから、常識で考えて、理事を何年でもやり続けるよ。
そして、自分だったら、理事会反対派は絶対に理事にしない。

[487: 住民さん4]

>>485 マンション検討中さん

理事会に全てを一任するって本当に書いてましたか？！書いてないはずですが。
では、庭の変更の際は椰子の木のような木は一本程度の資料でしたが、なぜ何本もあるのでしょうか。それについては民主主義の範囲になるわけですか？！
27階にしても勝手に何でもやっているから住民が怒っているのです。仮に理事会に全てを一任するってなっているのが本当なのであればそれを言うこと自体が民主主義ではありません。あなたみたいな人が後でどうにもならなくなったときに一番不満を言うのです。

[488: マンション検討中さん]

似たような話はどこでもあって、現体制を変えるのは、大変。
渋谷区のマンションで、フライデーの記事にもなったところがあるから、気になる人は調べてみるといいよ。
多数派工作と弁護士費用と、かなりかかったんじゃないかな。

[489: マンション検討中さん]

>>479
紙ベースで部屋番号を記載して意見を言うと、理事会は反対派の人を認識できて、理事会に都合がいいですね。
一般論として、いろいろ理屈をつけて、反対派を理事にさせないようにもっていくことも可能です。
管理会社は、理事会から違う管理会社に変更されたくないので、理事会に都合がいいようにしか動かないと思ってたほうがいいです。

理事会に認識されずに、反対派がまとまって理事会の過半数を占めていく必要があります。
大変ですよね。

そんな気概がある人が、このマンションにどれだけ残ってますか？

[490: 住民さん5]

>>488 マンション検討中さん
。福岡タワーズの件で話をしてるので、東京のマンションとかの問題が、当該物件の問題にぴたりと合うわけではないので関係ありません。よその話はよその話です。弁護士費用がどうとか今は関係ないです。ありがとうございます。

[491: マンション検討中さん]

>>490
日本中の分譲マンションが、区分所有法にもとづいて管理組合が運用されてるのは、知ってますか？
反対派が単独でさわいでも、理事会に無視されて立場が悪くなるだけですよ。

[492: マンション検討中さん]

>>490
ちなみに、フライデーの記事になった渋谷区のマンションは、理事会が特殊なルールをつくり、何十年も反対派の意見を聞かなかったようです。
その影響があったのか、周辺の相場と比べて、売買価格もずっと安かったそうです。

その後、粘り強い反対派が、理事会の刷新に成功したようですが、大変だったみたいですね。

[493: マンション検討中さん]

1年前に書かれたこの書き込みどおりになってきてませんか？

284 マンション住民さん 2021/09/11 12:02:56

理事に立候補する
↓
分譲会社にあれこれ指摘して、工事をさせる
（分譲会社は評判があるので、引き渡しすぐの工事には応じやすい）
↓
工事は自分たちのおかげだ、数千万円の価値がある！と、宣伝する
↓
今後のマンションの工事は、すべて自分たちに話を通せ！内容も一任しろ！という流れにもっていく

こうならないといいね？

[494: マンション検討中さん]

参考のため、同じようなマンションにありがちな今後を書いておきます。

総会で反対派が意見を言う
↓
管理会社も協力して理事会への委任状を集め済みのため、反対派は無視されて議決される
↓
反対派は、住みづらくなり、損したとしても売却や転居をしていく
↓
反対よりの人も、資産価値が下がるのを恐れて、大事にせずに、黙って売却をして出ていく
↓
理事会と、理事会への賛成派だけが住むマンションになる

[495: 住民さん6]

>>475 怒っている住人さん
一時的に資産価値が下がる覚悟で、TV取材してもらうのはどうでしょう。
長い目で見れば資産価値は上がると思います。

[496: 住民さん8]

>>479 住民さん
総会にて管理会社を変えるしかないですね。

[497: 住民さん7]

>>479 さん

>>479 住民さん
総会にて管理会社を変えるしかないですね。

[498: 住民さん2]

>>479 住民さん
パークハウスは全国的にこんな感じですか、手慣れている印象です。
役員の退職金代わりなのかボーナスなのか知りませんが私物化しすぎです。

[499: 住民さん4]

>>486 マンション検討中さん
一任されているのは理事会で、今の属人的な特定の理事ではありませんよ。
立候補が認められない管理組合、輪番制なら考えられないことはないことはないですが、ここはそうではありませんよね？
重任を妨げなくとも、立候補した人から誰が理事になるかは抽選ですよね？今の理事が次の理事を選べるなんてルールはないはずです。

[500: 住民さん1]

>>499
次の理事の抽選は、現理事会がやりますよね？
もし抽選の操作があっても、証明はほぼ無理です。万が一証明できても、区分所有法には罰則がないので、何のペナルティもなしですよ。

[501: マンション住民さん]

>>481 住民さん8さん
27階の金ピカはWEST棟だけだったんですね
センスのよさに恥ずかしくなりました

[502: 住民さん7]

>>496 住民さん8さん
管理会社は関係ないよ。理事会だよ。

みんな、良く読まないで、白紙委任状出しちゃったんでしょ。

ダメだよね。私は反対しましたが、、、

[503: 住民でない人さん]

>>500 住民さん1さん
抽選が適正に行われているかどうかは、公開で行うなどの方法を求めることで担保できますよ。求めに応じない場合、仮処分などの方法も検討できると思います。
証明できた場合、裁判で勝って理事を入れ替えられるのですから、区分所有法の罰則云々は関係ないですよね。

[504: マンション検討中さん]

>>503

あまいなあ、反対派は詰みに近い状況だとわかってない？

仮処分を請求するとして、
弁護士費用は、反対派は「自己負担」だけど、理事会側は「管理組合のお金」でだせるから、理事会側の個人のふところはまったく傷まないんだよ。

証明して裁判で勝っても、理事会を入れ替えることができるのは別の話。
「管理組合のお金」から、民事賠償して終わりだよ。

[505: マンション住民さん]

なんか流れがおかしくない？
元々20年先の理事役員部屋までは決まっている訳だし例え立候補で残ってもその人たちが正していけば良い訳じゃない？
渋谷の件は別として実際に二期以上居座る人はそんなに存在しないけどな。

[506: 住民でない人さん]

>>504 マンション検討中さん
理事個人が訴訟の相手なら管理組合のお金なんか使えませんよ。
また、損害賠償請求をするわけじゃないのに、「管理組合のお金」から民事賠償して終わり、ってのも意味が分かりませんね。
もう少し勉強してくださいね。

[507: 住民さん2]

こうなるの、わかってるのに、みんな白紙委任状出しちゃったんでしょ。ちゃんと読まないで。
それは、あなたたちが悪いと思います。

私は。少なからず反対したのに、こうなってしまったのは、実に残念。こうなるんじゃないかと思ったから…反対で出したのに、何も読まないで無責任に白紙委任状出した方々に問いたい。

この事態を脱却する術はないのでしょうか？
理事会の横暴を許せないのは私も同じです。

理事会は。3役の人たち以外は、ろくに発言してないんだろうなと思ってます。ちゃんとやってくれ！理事の人たち！

三役追い出す方法無いかな？

[508: 住民さん4]

>>507 住民さん2さん

理事会で過半数をとれば、理事の解任ができますよ。

[509: マンション住民さん]

>>506
管理組合を代表して職務をしているのが、理事なので、理事を訴えると当然に管理組合を訴えることになるのです。
よくわからなければ、弁護士さんに聞いてみてくださいね。

[510: マンション住民さん]

反対派の人は、一部の理事が勝手にといいますが、管理組合は民主主義です。

反対派の数　
対　
理事と、「よくわからなくても委任状や議案に賛成をだす住民の人数」の数を足したもの
の多数決なんです。

「よくわからなくても委任状や議案に賛成を出す住民の人数」が多いマンションだと、どんな状況であっても、理事会を止めることができません。

このマンションはどうでしょうか？

[511: 住民さん10]

当初のシンプルで洗練されたデザインが好きで購入したのに、駐車場のペントハウスロゴはエゴ丸出しでダサすぎて大変ショックです。エレベーターのボタンは百歩譲って認めても、駐車場のロゴは元に戻して頂けないでしょうか？私は30代ですがあのセンスにはついていけません。

[512: 住民さん3]

>>507 住民さん2さん

白紙で出してません！皆さんそうだと思いますよ！
　委任状は、そもそも理事以外のだれが確認できるんでしょうか？

[513: 住民さん3]

>>512 住民さん3さん

議題に「反対する」にチェックして提出しないと、議長委任になって、理事会への白紙委任状になるんですよ。

まさか、知らずに提出したのですか？

[514: 住民さん6]

>>511 住民さん10さん
同感です。もう少し上の世代ですが、駐車場の前を通る度に、何とも残念な思いで見てました。

[515: 住民さん3]

>>392 マンション住民さん
クロネコヤマトも社員じゃない下請け業者はインターホン鳴らさずに宅配ボックスに入れて行きますよ
汗だくのTシャツにデニムとクロックスみたいな私服で配達しています

[517: マンション検討中さん]

[No.516と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[518: 住民さん10]

>>514 住民さん6さん
同じご意見とのこと、ありがとうございます！やはりマークイズへの通路を通るたび残念な気持ちになりますよね、、、立地、デザイン、住み心地を含めてとても気に入っているマンションなので、なんとか改善していきたいです。

[519: 住民さん6]

私はセカンドハウス目的で購入しましたが、次回の理事には立候補します。

不平不満愚痴金返せとここでいうぐらいなら理事になり話し合いましょう。ここでゴチャゴチャいうことは、物件の価値を下げてることには気づいて下さい。

今の理事も「意味がある」と思ってやってることだと思います。

宜しくお願い致します。

[520: マンション検討中さん]

>>519
性善説でどうにかなる状況？

[521: マンション検討中さん]

>>519 住民さん6さん
理事に立候補したい人は、どこに連絡したらいいですか？