【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[452: 住民さん7]

エレベーターのボタンのPHはともかく、27階のエレベーターを降りた共用部分の壁面とエレベーターが金箔でキンキラになって、しかも高級そうなチェアが置いてありました。建築当初はそうではなかったですけど、改装されているならばPHの人達が割り勘で出されているのでしょか？
それとも、軽微な変更ということで、皆んなの積立金から使用されているのか疑問です。
皆さん、どなたでも行けますので、一度見に行って確認してみてください。

[453: 住民さん4]

>>452 住民さん7さん
会計になった方がしっかりと確認しないと、なかなか判りにくいでしょうね。
積立的のお金や管理費が今は多額にあるだけに、勘違いしたらアウトですね。
いわゆる、年金機構と同じ事になります！！

[454: 入居済みさん]

>>446 マンション住民さん
総会に出席してないのでわかりませんが庭園から駐車場に変える是非を問う際に
洗車場を作ることの話もあったのでしょうか？

[455: 住民さん1]

>>438 住民さん1さん
このマンションはとても気に入っていて、もう何部屋か買いたいと思いましたが、ペントハウス（笑）の方々の存在が大きなマイナスポイントなので残念ながら買うのを躊躇ってしまいます。
ペントハウス（笑）のエレベーターホールの下品さには唖然としました。

[456: マンション住民さん]

最初の頃は小さい事でも臨時総会決議とかで紙が廻って来ていたが最近は決定事項で貼り紙がされることが多くなった気がする。
軽微な変更と位置づけられているのだろうか？
27階は27階の人達がお金を出して変更しているのなら別に勝手で良いのだがそれにしても月１回役員総会があっているのなら議事録ぐらい貼っていても良いのではないか？
それでどんな事が議事進行されているかみんなも分かる。
現在マンション自体は特筆すべき問題が無いだけに理事会がなにをしているのかがブラックボックスのままの様な気がする。
前のマンションも400戸位のマンションだったが月の理事会議事録は貼り出されていた。
そうすれば変な事を進める前に声を上げる事も出来るのではないかなと思う。

[457: マンション検討中さん]

分譲すぐに、シンボルツリーが住民の総意なく切られた時点で、管理はお察しのマンションだね

[458: マンション検討中さん]

以前から理事会のガバナンスを指摘されてたのに、このマンションの民度の限界なんだろうね？

[459: 住民さん5]

>>433 マンション住民さん

>>433 マンション住民さん
間違いなくやりたい放題！
1階以外の共用廊下、最近夜のエアコン効いてないですよね?
27階だけはエアコンガンガンですよ！！しかも壁一面金箔に、共有廊下にはゴージャス椅子とテーブル！

[460: 住民さん4]

個人的意見です。もう勝手に決めてるやつ本当にいい加減にしてくれ。コロナだから総会の出席を控えるようにと紙ベースで伝えられ、色々勝手に変えすぎ、本当に住民みんなの意見が反映されてるのか些か疑問である。気づいたらシンボルツリーを撤去、メインエントランス側の木を撤去して、このマンションではない業者の人たちの為にアスファルト打ち、なぜこのマンションの人達ではない他人の為にお金掛ける必要があるのか。本当に自然をなんだと思っているのか。シンボルツリーとかメインエントランス側の木がすごく雰囲気が良いな等、総合的に気に入ってこのマンションを購入したのにその気持ちはどうしてくれるのか。そして意味のわからない駐車場の文字変え。今まで決めてきてるデザイン本当に全てセンス悪い。外部の庭の出来栄えなんか見れたもんじゃない。全部元通りに直せ本当に。みんなで力を合わせて、なんとかしていきたい。理事は自分の家だと思ってるのか。みんなのマンションだ。まだ建って間もないのにこんなにずっと工事してるなんて異常、金返せ本当。

[461: 内覧前さん]

シンボルツリーの撤去は残念だけど車の動きを全く考えていない設計側に問題ありだと思う。ベンチを設置したまでは良いけど、ほぼ木が撤去されているので何を眺めろというのだろうか・・・
洗車場を作っているようだけど、そんなことを決議した議事録とか見た覚えが無いんだよなぁ。しれっと奥のセキュリティが追加である駐車場に謎のタイトルがいれられるようになったのもそうだけど、やっていることが適当すぎて凄い。
管理会社もそうだけど、管理組合の理事も相当お粗末な感じがする。

[462: マンション住民さん]

>>448 住民さん4さん
エアコン2台分の外壁のカバーと暴風対策の土台で約8万円でした

[463: マンション住民さん]

>>452 住民さん7さん
見ました、悪趣味といほかありませんでした

[464: マンション検討中さん]

天下の三菱地所のグループ会社も、地方だとマンション理事会の暴走を止められないのかな？

悲しいね。

[465: 住民さん7]

>>454 入居済みさん
確か、何か決めたり変更したりというのは、理事会に一任するみたい事になってしまいましたよね。
私は反対に入れましたが、このマンション住んでる人たち自分のマンションや資産に興味ないのかと思いました。

だから理事会の人たちの、勝手が過ぎる気がします。

[466: 住民さん1]

>>465 住民さん7さん


何か権限剥奪みたいな方法ないんですかね？このままだと私たちがイメージして購入したものとはまたまたか違うものになってしまいますよ。

個人的には…庭は本当に残念で仕方ない。あんな田舎もんのセンスのかけらもないような、庭になってしまって、実に残念。
資産性を重視したと言ってた気がするが、、、どうなのか？

一部の理事？三役？以外の理事もっと頑張れよーーーー

[467: マンション検討中さん]

>>465
理事会一任に反対しない住民が大半だったら、仕方ない。
このマンションの住民には、理解が難しいんだろうね。

[468: 住民さん4]

>>462 マンション住民さん
そうですか！　やはり、暴風対策もいるのでしょうね！

[469: 住民さん4]

>>466 住民さん1さん
一度決まった事をずーっと継続は有り得ないですよね。毎年の総会できちんとそうした事を議案として出し、採決しないといけないと思います。

[470: マンション住民さん]

>>452 住民さん7さん
見てきました
こんな感じでしょうか
WESTとEASTで違いがありますでしょうか

[471: マンション検討中さん]

>>469
理事は輪番制だったはずですが、今の理事たちはいつまで続けるのでしょうか？

[472: マンション検討中さん]

>>470
昔ながらの昭和の旅館にありそうなイスですね。

各階の住人が、共用部にものをおいていいのかな？

[473: マンション住民さん]

理事会への不満を書き込んでいる人が多いみたいだけど、
理事会が白紙委任状をかんたんに集めれるレベルのマンションだったら、
反対している人はどうなるかな？

[474: 住民さん1]

>>473 マンション住民さん

どう言う意味でしょうか？

[475: 怒っている住人]

ここの無駄なお金の使い方は、現在のペントハウス様駐車場出入り口前が、本来の業者さん用駐停車場だったんですが、出入り口前にある事が気にいらない目障りだとのことで、業者さんの停める場所が無くなったことがそもそもの原因で、業者さん用駐車場など作る必要がなかった事です。たしかにロータリーで離合ができないなど、設計ミスがあったのはたしかと思いますし、その変更などを業者負担でやり直しさせた事は功績だと本当に思ってました。
ですが、最近は本当にやりすぎに見えますし、たとえ27階の壁紙、椅子、カーペットなども自腹実費でやってらしたとしても、マンション皆さんの共有部ですし、専有部じゃないんですよ！！勝手に変更などダメだし、ここに住んでいらっしゃる方を本当無視して馬鹿にしている行動にしか見えません！

マンションの協力者なのは皆さん分かってますし、協力者さんなので、元々の差別や区別はしてあっじゃないですか！
それ以上を、求めすぎですよ！やりすぎです！

住人の皆さん、本当に怒ってますよ！！！

[476: 怒っている住人]

>>475 怒っている住人さん
27階共用部だけ24時間エアコンきかせてるのはいいですけど、自腹でやってください！自分たちの利益のためだけ管理費を使うのはやめて下さい！

[477: 住民さん5]

初めての購入だったので他のマンションがどうなのか分かりません。共有部分に椅子が置かれてたり、空調が効いてないなどはどこに伝えたらいいんでしょうか？
管理会社ですか？
コンシェルジュの会社がかわって、バイクが置かれたあたりから色々と疑問に思っていました。

[478: 住民さん1]

>>477
総会で白紙委任状を出す人ってこういう人かな？
知らないって悲しいね。

[479: 住民さん]

私はコロナの為出席を控えるようにという言葉通り、総会に出席せず紙ベースで賛否を提出しておりました。
最近の住民にしっかりとした説明がないまま、好き勝手工事を行なっている事に強い憤りがあり、こんな現状で良いか等三菱地所コミュニティへ問い合わせを致しました。
担当者は防災センターにいるという事の為、防災センターに問いわせを行いました。結果は、管理会社は何も意見も行動もできる訳ではなく、管理組合の理事通りに動いておりますので、何か意見がある場合は紙ベースで管理組合の理事に対し記載して述べてくださいという形だけでした。(何故か部屋番号記載の上。別に記載しても良いが)
要するに、管理組合の理事の力が強すぎて、管理会社が意見を言えないというスタンスであると私は受け取りました。その為、防災センターの管理会社の人がどうにかしてくれる事もありませんし、私のように紙ベースで賛否を提出する事も意味が無いように思います。
一番良い方法は今度の総会は皆んなで出席をして直接意見をお伝えする事だと思います。お忙しい中だと思いますが、是非何とか時間を作って出席しましょう。
本当に多数決をしっかりとっているのか。
エレベーター内のボタン内容、傷がつかないフレーム？設置は誰の許可で。
洗車場は誰の許可で。
駐車場の文字変えは誰の許可で。
本当に色々納得が色々できません。
出資をされある程度の権限があるのかもわかりませんが、ここは皆んなのマンションです。特定された人間のみのものではありません。私たちもマンション一室一室皆んなで購入してるからこそ成り立っているものです。
業者の駐車場、木の伐採、庭の変更等沢山の事、裁決されてしまった以上、仕方ないのはわかりますが、個人的には非常に悲しいです。特に業者の駐車場。
皆んなで力を合わせましょう。

[480: 契約済みさん]

>>479 住民さん
管理会社は管理組合と管理委託契約を結んで業務をしているだけなので意見をいうとかそういう立場にはありませんよ。
また、総会で意見を言ったところで、その時点で決議要件を満たした票数が集まっているのであれば、何も変わることはありません。
できることは、同調してくれる同志を集めて、来期の理事に立候補して、理事会の多数派を握り、来期の理事会でこれまでの理事が行ってきたことを全てひっくり返し、元に戻すことです。
議決権は１区分１票なので、狭い部屋もペントハウス（笑）も変わりません。多数派を握ればそれで終わりです。立候補が多数の場合、きちんとした抽選がされているのかもしっかりと監視しましょう。
一部の人のためのマンションではなく、全ての区分所有者のためのマンションです。

[481: 住民さん8]

見てきました。WEST棟はこうでした、

[482: 住民さん2]

第一回総会で、管理規約の変更で、軽微な変更を承認してしまいましたが、軽微な変更の上限金額等をきちんと決めないといけないですね。

[483: マンション住民さん]

>>475 怒っている住人さん
全くその通りですよね、部屋の中以外は改装できないはずです。
極端な話、ドアや窓も外側にあるものは全て共用部です。
エレベーター前のソファは誰の許可ですか、団地やアパートで玄関前に自転車を置いているのと同じ規約違反ではないですか。

[484: 住民板ユーザーさん5]

軽微とは、共用部の電球の一つ二つの交換（単一で、フロアー全体となると軽微では無い。）みたいな単純で比較的安価で物の事でし、主に消耗品です。感覚で言えば、何百円、何千円位までで、一万円単位になればそれは軽微ではありませんよ！考えなくても、一般常識の範囲と思います！

[485: マンション検討中さん]

そもそも、「理事会に全て一任する」っていう、とんでも議案にマンションの過半数、2/3以上が賛成したんじゃない？
いまさら理事会のやることに文句言ってる人がいて、理事会の人もかわいそう。

住民決議にあとから文句言うのは、「民主主義への冒涜」だよ

[486: マンション検討中さん]

>>480
せっかく今の理事会が「一任」されてやってるのに、他の理事の立候補を認めるかな？

重任を妨げないんだから、常識で考えて、理事を何年でもやり続けるよ。
そして、自分だったら、理事会反対派は絶対に理事にしない。

[487: 住民さん4]

>>485 マンション検討中さん

理事会に全てを一任するって本当に書いてましたか？！書いてないはずですが。
では、庭の変更の際は椰子の木のような木は一本程度の資料でしたが、なぜ何本もあるのでしょうか。それについては民主主義の範囲になるわけですか？！
27階にしても勝手に何でもやっているから住民が怒っているのです。仮に理事会に全てを一任するってなっているのが本当なのであればそれを言うこと自体が民主主義ではありません。あなたみたいな人が後でどうにもならなくなったときに一番不満を言うのです。

[488: マンション検討中さん]

似たような話はどこでもあって、現体制を変えるのは、大変。
渋谷区のマンションで、フライデーの記事にもなったところがあるから、気になる人は調べてみるといいよ。
多数派工作と弁護士費用と、かなりかかったんじゃないかな。

[489: マンション検討中さん]

>>479
紙ベースで部屋番号を記載して意見を言うと、理事会は反対派の人を認識できて、理事会に都合がいいですね。
一般論として、いろいろ理屈をつけて、反対派を理事にさせないようにもっていくことも可能です。
管理会社は、理事会から違う管理会社に変更されたくないので、理事会に都合がいいようにしか動かないと思ってたほうがいいです。

理事会に認識されずに、反対派がまとまって理事会の過半数を占めていく必要があります。
大変ですよね。

そんな気概がある人が、このマンションにどれだけ残ってますか？

[490: 住民さん5]

>>488 マンション検討中さん
。福岡タワーズの件で話をしてるので、東京のマンションとかの問題が、当該物件の問題にぴたりと合うわけではないので関係ありません。よその話はよその話です。弁護士費用がどうとか今は関係ないです。ありがとうございます。

[491: マンション検討中さん]

>>490
日本中の分譲マンションが、区分所有法にもとづいて管理組合が運用されてるのは、知ってますか？
反対派が単独でさわいでも、理事会に無視されて立場が悪くなるだけですよ。

[492: マンション検討中さん]

>>490
ちなみに、フライデーの記事になった渋谷区のマンションは、理事会が特殊なルールをつくり、何十年も反対派の意見を聞かなかったようです。
その影響があったのか、周辺の相場と比べて、売買価格もずっと安かったそうです。

その後、粘り強い反対派が、理事会の刷新に成功したようですが、大変だったみたいですね。

[493: マンション検討中さん]

1年前に書かれたこの書き込みどおりになってきてませんか？

284 マンション住民さん 2021/09/11 12:02:56

理事に立候補する
↓
分譲会社にあれこれ指摘して、工事をさせる
（分譲会社は評判があるので、引き渡しすぐの工事には応じやすい）
↓
工事は自分たちのおかげだ、数千万円の価値がある！と、宣伝する
↓
今後のマンションの工事は、すべて自分たちに話を通せ！内容も一任しろ！という流れにもっていく

こうならないといいね？

[494: マンション検討中さん]

参考のため、同じようなマンションにありがちな今後を書いておきます。

総会で反対派が意見を言う
↓
管理会社も協力して理事会への委任状を集め済みのため、反対派は無視されて議決される
↓
反対派は、住みづらくなり、損したとしても売却や転居をしていく
↓
反対よりの人も、資産価値が下がるのを恐れて、大事にせずに、黙って売却をして出ていく
↓
理事会と、理事会への賛成派だけが住むマンションになる

[495: 住民さん6]

>>475 怒っている住人さん
一時的に資産価値が下がる覚悟で、TV取材してもらうのはどうでしょう。
長い目で見れば資産価値は上がると思います。

[496: 住民さん8]

>>479 住民さん
総会にて管理会社を変えるしかないですね。

[497: 住民さん7]

>>479 さん

>>479 住民さん
総会にて管理会社を変えるしかないですね。

[498: 住民さん2]

>>479 住民さん
パークハウスは全国的にこんな感じですか、手慣れている印象です。
役員の退職金代わりなのかボーナスなのか知りませんが私物化しすぎです。

[499: 住民さん4]

>>486 マンション検討中さん
一任されているのは理事会で、今の属人的な特定の理事ではありませんよ。
立候補が認められない管理組合、輪番制なら考えられないことはないことはないですが、ここはそうではありませんよね？
重任を妨げなくとも、立候補した人から誰が理事になるかは抽選ですよね？今の理事が次の理事を選べるなんてルールはないはずです。

[500: 住民さん1]

>>499
次の理事の抽選は、現理事会がやりますよね？
もし抽選の操作があっても、証明はほぼ無理です。万が一証明できても、区分所有法には罰則がないので、何のペナルティもなしですよ。

[501: マンション住民さん]

>>481 住民さん8さん
27階の金ピカはWEST棟だけだったんですね
センスのよさに恥ずかしくなりました