【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[2231: 契約者さん1]

>>2229 匿名さん
ここのマンションの民度だったら、住人は何も考えずに委任状出してそうだから、特別決議されてるんじゃない？笑

[2233: マンション住民さん]

未だにシンボルツリーを持ち出す人いるけどシンボルツリーがある時の設計は車２台が離合出来ず明らかに設計ミス。
ドッグランに変わった庭の花たちも自動で噴水出来る様に作らなかったのも設計ミス。
また最上階の漏水を理由に竹中と設計ミスを理由に三菱地所設計に追い込みをかけてマークイズまでの屋根とシンボルツリーの撤去までは反社的だがまだ理解できた。
あんなに狭いドッグランと使う必要がない洗車施設は本当に無駄。
まだその部分を来客者駐車場にして最上階の来客車駐車場を契約駐車場に変えてほしいですね。

[2234: 匿名さん]

>>2232 住民さん6さん
分譲時にはドックランや洗車場設備等はないということは分譲後の総会で組合員の承諾が必要です。
共用部分の変更は区分所有法では組合員及び議決権の各四分の三以上で決しなければならないが規約には区分所有者の過半数まで減ずることができると謳っとります。ので、
理事会でこの設備や工事等の資料を作成して総会にて組合員総数の過半数及び議決権総数の四分の三以上の賛成が必要です。
議案書とそれに付属する議事録を添えて組合員に配布しなければなりませ。
この規約は区分所有法の強行規定でこれ等と異なる定めはしてはいけないし、
定めたのであれば無効です。
議案書や議事録がない場合は分譲時からの定期総会等の議案書と議事録を添えてマンション管理士会に指導を求められることを進めます。
弁護士の先生の方がいいかもしれません。私ならば直接弁護士の相談します。早めに手を打たれた方がマンションの将来には良いと思います。
マンしいょん管理士や弁護士の先生に直接現場を見てもらうこともいいでいょう。
ながながと失礼いたします。
外部の大型マンションの管理者経験者です。

[2235: 購入経験者さん]

>>2234 匿名さん
「意味もわからず委任状を出した住民」が多数だったとしても、総会決議されたものを、あとから弁護士がどうこうできるわけ無いでしょ？

[2236: 購入経験者さん]

>>2233 マンション住民さん
「追い込み」とか言ってる時点で民度が、、、

車2台がすれ違えるように工事するのに、シンボルツリーをなくす必要はなかったのでは？？

[2237: 購入経験者さん]

「車2台がすれ違えない→シンボルツリーを残したまま、すれ違えるように是正工事をしてもらう」
のが普通だと思うのですが、

「車2台がすれ違えない→追い込んでシンボルツリーなくせ！」

となるのはおかしいという意見はなかったのですか？？

[2238: マンコミュファンさん]

East最上階が、4億2000万で出てますねー

[2239: マンション住民さん]

>>2238 マンコミュファンさん
公序良俗に反するボッタクリ価格ではないでしょうか
まるで、隣の国がやる転売ヤーですね
仲介する不動産業者には適正な流通価格での売買を促すように
行政指導があるべきだと思います

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンション住民さん
当たり前ですが、どんな商品にも売れない価格をつけても意味がないので、値引を見込んでの価格でしょうか
既にオファーがあったので、オープンにしたのかもしれませんね

参考までに教えてください
どんな行政指導入るのでしょうか（管轄、内容を知りたいです）

[2241: マンション住民さん]

>>2238 マンコミュファンさん
最上階なのに、住民の誰一人もが憧れていない
むしろ、対立して嫌われている様子の掲示板の存在
Eastは新しい方とはいえ、ほんの少しですが何かと遠い
ここに4億も出す価値あるのでしょうか
センスのない内装や家具付きだとしたら最悪です
買いませんけど、すみません、買えませんけど(笑)

[2242: 匿名さん]

僻み投稿は辞めた方がいいよ。
そんな暇があったらマンション管理の勉強でもしなさい。
管理がルール通リなされていっるかを議案書等で調べたらどうでしょう。

[2243: 住民さん6]

最近、理事側を擁護する投稿が紛れていますよね

[2244: マンション住民さん]

実際に住んでいてここで書かれている人が危惧するような事は特に感じません。
管理組合も皆様が目を光らせているので特に変な動きもありません。
ドッグランや洗車場はどうかと思いますがゲストルームやトレーニングジム等の無駄に維持費・管理費がかかる施設が無い事はよい事です。
野球等での混雑がと言われているのは始まる前と終わった後の事でその混雑中でもマンションに入る際は警備員さんがきちんと誘導してくれます。
ロータリーも止めっぱなしでいなくなる人が多くて以前住んでたマンションはとても不自由に感じてましたがここは管理人が誘導してくれるので良いですね。
バスは利用しますが駅を利用しないので駅までの距離がと言う事も特に感じることは無いです。
タクシーも洗車場の駐車場に待機してくれるので不便さは感じてません。
あまりにも書き込みが酷いので危惧してましたが住人さんは挨拶もきちんしてとても良いです。
書き込みはしょせん書き込みかなと2年住んでての感想です。

[2245: 購入経験者さん]

>>2244 マンション住民さん
管理会社のリプレイスが結果的に良かったのでしょうか？

[2246: 匿名さん]

旧管理会社の担当者にパワハラする理事もいなくなったのですか？

[2247: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2248: マンション住民さん]

>>2245 購入経験者さん
リプレイスが良いかどうかは分かりませんが書かれている様なひどい状況では無いと思います。
コミュニティさんは前のマンションでも管理してましたが特段ここが良いという点は無かったので以前から住んでおられる方で細かい対応が必要な方がいらっしゃったのではないでしょうか？
>>2246 匿名さん
いなくなったかどうかは分かりませんが2年住んでいてその様な方をお見かけした事は無いです。
私はマナーが良い方が多い印象です。

[2249: 入居済みさん]

>>2236 購入経験者さん
シンボルツリーは三菱が対応コスト削減で提案してきたようですよ

[2250: eマンションさん]

最近
電気料金が
高くなってませんか
もっと安い会社に
変更して欲しい

[2251: 住民さん4]

>>2250 さん

>>2250 eマンションさん
政府の補助が無くなってるからでしょう。
九州内では、他に変えても大きな差はないと思います。

[2252: 住民さん1]

>>2251 住民さん4さん
先生方のお力で九電に変えてもらえませんかね

[2253: 住民さん8]

>>2237 購入経験者さん
理事会は特定行政庁に届出を出さずに
勝手にシンボルツリーを伐採

[2254: 匿名さん]

>>2253 住民さん8さん
組合所有の共用部分なので総会の決議事項（軽微変更ならば普通決議、重大変更ならば特別決議）。ただし、特別決議ならば規約に区分所有者数を過半数まで減らす規約は有効。この件は軽微変更に当たると思う。よって特定行政庁には届ける必要はない。

[2255: 住民さん2]

>>2254 匿名さん

軽微かどうかはどのように判断するんでしょうか。基準があるのか、それとも誰かの主観なのか。

[2256: 匿名さん]

>>2255 住民さん2さん
思うと言っている。
私の考えだ。不満なば司法に伺いをしてみたら。

[2257: 住民さん3]

>>2255 住民さん2さん
ロータリーの除去・シンボルツリーの伐採は
30日前に特定行政庁に届出が必要な事項に該当
3年前に理事会が無届で
ロータリーの除去・シンボルツリー伐採
工事を実施　
理事会はいまだに
なぜこのマンションに
ロータリー・シンボルツリーが必要なのか
理解していないようだ

[2258: 住民さん8]

>>2256 匿名さん

であれば最後の文章も
「よって特定行政庁には届ける必要はないと私は思う」
でしょう。

[2259: 住民さん4]

>>2258 住民さん8さん
必死に言い訳
当事者か

[2260: 匿名さん]

区分所有建物の重大変更を検索しなさい。ここが重大変更箇所か軽微変更箇所であるかは規約や区分所有法等で判断するのであって決着を付けたければ司法の判断を仰ぐしかない。相談相手は弁護士がいいよ。私は９０％以上の確率で軽微変更に該当すると思います。議案書や議事録等にその旨が記録されているはずだ。

[2261: 住民さん1]

また変なこと言い出すのが出てきたか！

「必要のない木を切った」ことの
何が問題かわかりません。

[2262: 匿名さん]

>>2259 住民さん4さん

当事者って何の当事者を指してんの？

[2263: 匿名さん]

>>2261 住民さん1さん
必要と思っている住民もいるよ。
それが民意を問う民主主義の原則である。
理事や組合員の合意を確認する総会に諮る。
これがなされていなければ独裁政権と同
じでマンションの価値が落ちる原因になる。議案書と議事録を確認しよう。

[2264: 住民さん4]

>>2263 匿名さん
木がないと生活できない、生きていけないという人は誰もいません。

[2265: 住民さん2]

>>2264 住民さん4さん

いい加減なこと書かないでください。
ないと生きていけないものでなければ簡単に撤去しても構わないのでしょうか。
マンションの共用部なんてなくても生きていけるものだらけですよ。

[2266: 住民さん3]

>>2264 住民さん4さん

それは自分の意見の正しさの証明をしているだけですよ。
集合住宅のシンボルツリーを伐採する言い訳けにはなり得ないのは知ってるでしょ？

[2267: 入居済みさん]

シンボルツリー撤去が三菱地所レジデンスから理事会への提案だったとしたら、
理事会と住民を仲違いさせるための罠とすら思えませんか？

購入時パンフレットにあるシンボルツリーがいつの間にか撤去されたら、不満が出るのが当たり前。

[2268: マンション住民さん]

そもそもが住民の皆様が理事会に委任した事で議決されて今更住民が何言ってるのですか？
私は最初から住んでいます。
委任状で70％をゆうに超えてまた総会への出席者が少なくて反対してましたが諦めました。
今更な話です。
議決内容を良く見ていなく、なおかつ総会で反対意見も言わない住民の皆様に今更どうこう言う資格は無いと思います。
何故蒸し返されたのですか？その書き込みをした人に腹が立ちます。
当時の事を思い出して今更反対を言う住民の皆様が情けなくなってきます。

[2269: マンション住民さん]

>>2242 匿名さん
お暇な方、ご自分でどうぞ

[2270: 入居済みさん]

>>2268 マンション住民さん
理事会のご尽力で、シンボルツリーを再設置したら、住民も満足するのでは？？

[2271: マンション住民さん]

ロータリーの使用が便利だったころ、長時間停め続ける車や、離合しづらい停め方をする車がいました、そこで管理会社の注視が始まりました。
しかし、その迷惑者は連絡が取れない（無視する）、激高して暴言や暴行をする人もいた、もちろん警察沙汰にもなりました。
一部の迷惑者が原因で、離合しやすいようシンボルツリーは撤去されたと聞いています。

そこら中に注意書きが貼ってある、横断歩道を渡らず横断する問題ですが、これはEAST棟の人が多いようです、でもこれは横断歩道の位置が悪すて、動線して理不尽に不便だからだと思います、移動してほしいですね。
敷地内は自転車に乗らずに押し歩くことになっていますが、親子で3人乗りや、家族で数台とか、しかも歩道を走ってきて怖いですね、これは個人の資質の問題ですかね。
ついでに、マークイズへの連絡通路、階段にも屋根が欲しいですね。

[2272: 入居済みさん]

>>2271 マンション住民さん
悪質な駐車車両は、陸運局がナンバーから所有者を教えてくれるのですが、

管理会社からはそういった提案もなく、シンボルツリー切る話になったのですか？？

[2273: 匿名さん]

>>2272 入居済みさん
陸運局は教えてはくれませ。
警察は登録NOから直接車の持ち主へは連絡してくれますが、持ち主には連絡が取れない場合もあります。警察で対応してもらうのがいいでしょう。

[2274: 契約者さん2]

>>2273 匿名さん
嘘を書く前に、陸運局で聞いてみてくださいね？

[2275: マンション住民さん]

>>2273 匿名さん
陸運局は、個人情報保護法が無かった頃は、500円～1,000円で誰でも閲覧して写しを発行してくれました。
その頃は、自動車販売店が来店客や街中の車を閲覧して、訪問販売に活用ていました。
現在も、個人や法人に関わらず正当な事由を提出して認められれば、閲覧して写しを発行してもらえます。

[2276: 匿名さん]

>>2275 マンション住民さん
正当な理由を付した書面を陸運局に提出
して許可が出るまでの日時が知りたい。
悪質な不法駐車を見た時には警察は１年
３６５日２４時間対応してくれます。
登録番号を通知すれば車の持ち主に連絡
して不法駐車の警告を発してくれます。
ほとんどこれで解決できるはずです。
陸運局の許可が出た後にあなたの行動も
知りたい。
出来るだけこのような不法を行う人物には問題児が多いので素人の住民は犯人とは直接対峙しないようにした方がいいでしょう。

[2277: 住民さん2]

>>2276 匿名さん
自動車販売店の場合、申請と同時発行してくれます。
会社の責任で記名押印されて使用理由が明確ですから、いわゆる戸籍の附票みたいに、歴代所有者の履歴も発行してもらえます。
個人が無断駐車の所有者の特定目的ってのはダメです、警察に連絡してくださいってなります。
ただ、これを悪用するストーカー等には対処が難しいです。
私は仕事でもプライベートでも申請しません、いかに正当な目的でも申請履歴が残りますから。
もし私が行動するなら、弁護士や司法書士などを介して、彼等の職権で対応してもらいます。

[2278: 匿名さん]

不法駐車の取り締まりは警察へ連絡してください。陸運局や自動車販売店は関係ございません。

[2279: 入居済みさん]

>>2278 匿名さん
不法駐車は警察へ、当たり前のことですよね
陸運局が所有者を教えてくれる、くれないという話から
必要書類を提出して受理れれば教えてくれる、という話ですよね

[2280: 住民さん4]

来客用車両を侵入禁止にしたのは
住人の安全を確保するためではなく
無届でロータリーを撤去
シンボルツリーを伐採したことが
関係機関にバレないようにするため
ではありませんか