【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[182: 入居済みさん]

駐車場のエレベーター中屋上出入り口に栄養ドリンク・缶コーヒー・紙屑を捨てている馬鹿がこのマンションの住人にいる。
最初は消防の赤い箱の上に捨ててあった。
その後それを見てか紙屑を新たに捨ててやがった。

いい大人が子供の様な捨て方するのやめて頂きたい。
みっともなくて片付けたいが、捨てた馬鹿に気付いてほしくて放置して早1週間。
みんなあれを見て恥ずかしいと思わないのか。
捨てた馬鹿も出入りがここからだとするといつも見ているはずだが放置。
これだけ見ると本当に民度が低すぎる。

[183: 住民板ユーザーさん1]

>>182 入居済みさん
無くなってましたね。
捨てた人が気付いて捨てたのかみっともないと思った人が捨てたのかは分かりませんが良かったですね。

[184: 住民板ユーザーさん5]

>>182 入居済みさん
また同じ消防の箱の上に飲み終わったゴミを置いていました
同一人物だと思います
いい大人が本当にいい加減にして欲しい

[185: 匿名さん]

繰り返される迷惑行為。再発防止策が必要な状況ですね。
　
管理会社か理事会に報告し、事実共有をした上で、貼紙等で注意喚起するのはどうでしょうか？
若しくは、空き缶を直立させることが出来ないように、工夫するとか。

[186: 住民板ユーザーさん5]

>>179 入居済みさん
会釈程度でよいのでは？そこまで他人にかかわりたくない。変な人かもしれないし。

[187: 入居済みさん]

防犯ビデオに映ってないでしょうか？

[188: 入居済みさん]

>>187 入居済みさん
接写の防犯カメラあるのでしょうか？
エレベーター内しかないと思います。
警備員さんにも言いましたが注意喚起も無く現在も放置のままです。

[189: 住民より]

マンションの立体駐車場は上り優先です。
複数回あったのでもう投稿します。
私は上りで相手は下りのパターンです。
私は最徐行で場内はいつもミラーを気にしつつ運転しています。
ものすごいスピードで下ってきたある大型車がオーバーランし真正面に飛び出てきました。
その後やらかしたある大型車は下りなのに１ミリもバックしようとしないのはなぜ？
その後しばらく私をにらみつけて、去っていかれました。
本当にダメだこりゃって感じです。

[190: 住民板ユーザーさんＸ]

>>179 入居済みさん
コロナ禍でのマナーの一つとして、EVに後から乗り込む際には「ご一緒してもいいですか？」と、声かけする気遣いが広まっています。オフィスビルなどで定着しています。

その老人は、声かけが無かった事に不快感を覚え、感染を警戒してEVを出て行ったのではないかと思います。

[191: マンション住民さん]

>>190 住民板ユーザーさんＸさん
人数が多い時にはその声掛けも分からなくは無いが全員で４人以下の場合で声掛けをして遠慮してくださいと言われたらそれはそれで雰囲気悪くないですか？
またご一緒したくなくても声をかけられたら断ること出来ずに圧になります。

難しいですが会釈か声掛けをして乗り込まれたなら特に問題ないように思えます。
声掛けよりも軽く会釈で返すのもコロナ過のマナーだと思います。

[192: マンション住民さん]

>>189 住民よりさん
ゴミの件と言いEASTの住人さんが引っ越して来られてから今まで無かったマナーの悪さが目立ちますね。
また大きい車が多いです。
一番困るのは大きい車が寄せるでもなく止まりこちらが通過するまで待たれる事です。
車幅に自信が無いのかこのパターンの女性が非常に多いです。
少しは寄せる努力はして欲しいですね。
上り優先でもスロープ曲り手前の場合はバックしてあげる心の余裕は必要です。
殆ど下っていてからバックするのは逆に危ないですから。
お互いが譲り合う感じで行きたいですね。

[193: 住民A]

>>192 マンション住民さん
まるでEAST住民がゴミの扱いとマナーが悪いと誤解される文面です、書き込まれる際は文言には十分気をつて下さい。

[194: 入居済みさん]

>>193 住民Aさん
WESTに1年前から入居していますが、それまではゴミや空き缶のポイ捨てはありませんでした。
登り優先の件もEASTの住人さんが入居前から決められていたので守ってきたのですがEASTの住人さんが引っ越してきたあたりから目立ち始めました。

当然、殆どの方が守られていますが一部の方のマナーが悪いのだと推測されます。
この板を見て少しでも改善が見られるのであれば住民としては嬉しい限りです。
>>192 マンション住民さんが書かれている様にお互いに譲り合いマナーが良くなることを願っています。

[195: 住民A]

>>194 入居済みさん
仮に何の証拠も無い状態でこの文章を読んだらどういう気持ちになりますか？

(例文)
EASTに1年前から入居していますが、それまではゴミや空き缶のポイ捨てはありませんでした。
登り優先の件もWESTの住人さんが入居前から決められていたので守ってきたのですがWESTの住人さんが引っ越してきたあたりから目立ち始めました。

残念ながら相手の立場から物事を考える事が出来ない人のようですね。
ゴミを捨てたのは絶対WESTじゃないと言いきれますか？

以前から販売状況を見ていますがWESTもここ一年でそこそこ売れて完売し、賃貸の入居もあると思いますし最近入られた方も多いと思います。

EASTの入居状況を把握してますか？まだそんなに入られてませんよ。

駐車場もEAST住民ももちろん利用しますが、協力会社や関係業者の出入りも頻繁にあります。
証拠もないのにそれをEASTとキーワードをだし決めてかかるのは大概だと思いますよ。

以前から書き込まれているのは、まるでEAST住民がゴミの扱いとマナーが悪いと誤解される文面ですので書き込まれる際は文言には十分気をつけてください。

[196: マンション住民]

>>192 マンション住民さん
車幅に自信が無いのかこのパターンの女性が非常に多いです。

気になったので一言。
読んでいてとても嫌な気持ちになりました。
運転者がいましたとかの表現で良くないですか？
他にも女性運転者が多数おられます。
運転に自信は必要ありません、常に安全運転するだけですので。

[197: マンション住民さん]

WESTの後から入居された方や賃貸の方や協力会社の方はまず無いと思われますよ。
WESTの後から入居の方や賃貸の方は駐車場の権利を持たれておりませんし、WEST入居の際は4Ｆ以上が工事関係者の車両でしたが、竹中工務店さんのご指導なのか皆さん丁寧な運転をされておられました。

ただEAST住居や女性運転手に限定するのは良くないかと。
ご老人や若い男の方でもこの様な事はあります。
スピードが速く後ろから煽られる様について来られる方もいらっしゃいます。
丁寧すぎて本当に遅い方もいらっしゃいますが、スピードが速い方よりは全然良いです。

どちらの棟の方問題では無くゴミを捨てられる方が一番悪いのは周知の事実なので管理会社も注意喚起した方が良いですね。

[198: マンション住民さん]

今回の管理組合の議題はとても有効ですね。
現在の駐車場権利をマンションを売却しても継続できるのは資産を守る為にとても有効な手段です。
マークイズへの動線工事や臨時駐車場の整備も理にかなっています。
軽区画を普通車でも良くしたのも有効な方法ですね。
今回の管理組合の方たちが頑張ってくれたおかげでより暮らしやすいマンションになってとても嬉しいです。

[199: マンション検討中さん]

イーストの購入検討者です。
西向きの部屋が販売残住戸に多いのですがウエストとのお見合いは気になるのでしょうか？

[200: マンション住民さん]

>>199 マンション検討中さん
EASTの場合、西側にWESTが右斜め前で存在している上、駐車場とマークイズが双璧になっています。
10階以上あればその位置から外れますし15階以上であれば、海は見えないにしても百道方面や油山方面は見れると思います。
いづれにしても15階以上が望ましいです。
WESTの南東とEASTの北西部分がWESTとお見合いになりますがそれ自体は気にならないそうです。
ただ眺望は期待しない方が良いかと。

[201: 契約済みさん]

コミュニティルームの前の庭園が駐車場になる話があるようですが、とても心の休まる緑がなくなことが寂しいです。。。。　緑は人の心を優しくすると信じているものです。

[202: 住民板ユーザーさん7]

>>201 契約済みさん
同感です。
この庭園が気に入って購入された方も相当数いらっしゃると思います。
確かに来客駐車場が少なく不便ですが庭園をなくしてまで、、、というのは反対です。
せっかく敷地内に緑の庭園があるのですから。
反対の要望をあげても良いと思います。

[203: 入居済みさん]

同じ思いの方がいてよかったです。　花の季節になるとツツジなどたくさん咲きそうで綺麗そうです。　あと、車寄せの木も是非切らないでほしいな?と思っています。

[204: 住民板ユーザーさん4]

同感です。反対票を投じましょう。

[205: 住民板ユーザーさん4]

同感です。
総会で反対しましょう。
ロータリーのシンボルツリーも撤去すると危険ですし、反対です。>>204 住民板ユーザーさん4さん

[206: 匿名さん]

総会出席者の反対（否決）票数にもよるが、議案が「駐車区画」増設の可否を問う形なので・・・。
委任状（お任せ票）も多いと思われるので、予定調和で「賛成多数で承認」となりそう。
議案が「現状の庭園の維持する」という形式なら、仮に委任状が多くても「庭園はそのまま」残る可能性が高かっただろうと思う。

[207: 住民板ユーザーさん1]

いやいや
庭園をなくし、駐車場を増設するとして
庭園の維持費が庭園をなくした場合、年間いくら安くなるという試算はされてましたが庭園を撤去する費用や駐車場を設置する費用は明示されておりません。
そのあたりはどうなんでしょうね？

[208: 住民板ユーザーさん8]

>>207 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
庭園改修工事費用や工事内容を明示せず理事会に一任せよとはずいぶん乱暴な話だなと思います。

[209: 匿名さん]

正に、管理組合アルアル。
国政や地域コミュニティでも、皆が合理的に判断が下せるように、必要な情報が欲しいものです。

[210: マンション住民さん]

実際に年間の維持費より工事が高くかかれば何も意味がないですね。
ガソリン代を安くするために新車を購入するのと変わりません。
工事費は出ていて意図的に隠しているのだと思いますよ。
よくゼネコンや管理会社が使う手です。
工事費が出ていないのに工事する人はいませんので。
キチンと抗議した方が良さそうですね。

[211: 匿名さん]

工事費用が提示済みだとして、ナゼ 工事実施 なのでしょうか？　知りたいのは、
アイミツや業者選定・価格や工法の妥当性検証・業者選定の透明性は、如何に行なわれたのか？

[212: マンション住民さん]

>>211 匿名さん
ゼネコンの竹中工務店提示金額そのままじゃないですか？
メンテの絡みもあるし他に頼むと言う選択肢が無いのが怖い所です。
仮に他に頼んだらその周辺の不具合は一切竹中工務店は関与しないでしょうし。

[213: マンション住民]

>>210 マンション住民さん

今回の場合はゼネコンや管理会社ではなく管理組合理事会が隠しているんでしょうね。

[214: マンコミュファンさん]

そもそも最初から来客駐車場を
設計してないのが住む人の目線に
なってないよね

[215: マンション住民さん]

>>214 マンコミュファンさん
まぁ４台の来客駐車場が仮に８台あっても住人駐車場に回せと言われていたと思われるので４台は妥当と思う。
前も470戸のマンションで3台の来客駐車場で回っていたし。

[216: 匿名さん]

竣工し全戸入居後も、来客用駐車場の需要の実数は、なかなか掴みきれない。
何故なら、使用機会を逸した人数（チャンスロスした数）が、誰にも分らないから。
そして、積極的に実態を調べる管理会社も無い（墓穴を掘りかねない）。

結局、方程式どおり全戸数の2-4％の区画数で、自然とその範囲内で回って行くものなのですね。
週末も年末もお盆も、申込みが殺到したら毎回々、公平公正に抽選をするだけの話です。

[217: 住民板ユーザーさん8]

問題は宅配業者の駐車場がない事じゃないですか？宅配ボックスも足りない気もするけど。ネットショッピング頻繁に使うから宅配が来ない方が問題でしょ

[218: 匿名さん]

管理会社任せにせずに、住民自ら問題点を見つけ、様々な視点から前向きな意見が示される。
理想的な、健全な、管理組合の状態だと思います。（問題点に気付かない組合も多いが・・・）
一つ一つ改善し、現在の快適な住環境を、更により良くしていきましょう。純粋に楽しみです。

[219: 住民板ユーザーさん8]

みなさんで良いマンションにしましょう！

[220: マンション住民さん]

掲示板に色々書かれていたので本当の真意を知る為に総会に出席しました。
本当に現理事長・副理事長・理事のメンバーには頭が下がる思いでした。
ロータリーのシンボルツリーもコミュニティルーム前の庭園撤去もここに書かれている人が理事なら地所・地所設計・竹中工務店に認めさせるのは不可能だったと話を聞いてよく分かりました。
今回総会に出席されてない方も議事録は見た方が良いと思います。
不特定多数の方に晒されるため、詳しい内容は割愛します。
この様な方達が理事をされているマンションに住んでいる事をありがたいと感じました。
来期以降新しい理事がこの熱量の引継ぎは難しいだろうなとも感じました。

[221: 入居済みさん]

>>220 マンション住民さん
その通りだと思います。
ただ功績はきちんと言った方が良いと思います。

理事たちの功績
１．マークイズ通路への庇設置。
２．ロータリーを１台が待っていても横を廻れる様にする為シンボルツリー撤去。
（これには縮小と言う選択肢は無く撤去するかそのままかなので撤去で正解）
３．グランドエントランス前の歩道ポール撤去
（タクシーが止められ跨ぐ必要が無くなる）
４．緊急車両・一時置きの駐車場の確保。ＥＶ対応区画も

これらを住民負担なく管理費用負担なく施主・GC・設計側負担で認めさせることが出来た理事は全国にいるだろうか？
全費用は数千万。
本当にここに文句を書かれている人達は大局を見ているのだろうか？
相変わらず駐車場に飲みゴミを放置している人がいる中、自分の時間を割いて良いマンションにしようと注力している人達に癒着だのなんだのゲスな考えは改めてもらいたいと深く感じました。

[222: 住民板ユーザーさん1]

話がすり替わってませんか？　
もちろん理事の方々が頑張っていただいてるのは良くわかります。
ただ、住民負担なく設計側負担で費用を全額負担してもらうのを望んでるのではなく、購入時の景観と著しく変わることを問題視しているのです。
マンション敷地内の景観が変わることはかなり大きな問題です。
そのあたりをひっくるめてこのマンションを選んだ訳ですから。

[223: 住民板ユーザーさん5]

>>222 住民板ユーザーさん1さん
多分総会に出られて無いのですね
ロータリーで事故があっているのはご存じですか？
今の時点で３件も起きてるのですから今後もおきます
また宅配や緊急車両が現状止められない状況であなたはどの様な対策を考えられてますか？
この決議でやっと話がすすめられる道筋が出来るのです
対策もなく文句を言うのはあまりにも幼稚じゃ無いでしょうか？
あなたが望む対策を是非示してください

[224: 住民板ユーザーさん1]

レンジフードのフィルターはどうされてますか？案内の紙が入ってましたが、24枚で18000円は高いですよね？
あの会社の専用のものを買わないといけないのでしょうか

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>224 住民板ユーザーさん1さん
購入しましたが物はしっかり厚みもかなりありました。以前はダスキンでも毎月1500円払っていましたので高くはないですね。

[226: 入居済みさん]

レンジフードのフィルターはコーナンで↓を買ってきました
2枚で800円ほどでした

https://www.askul.co.jp/p/AW71685/?sc_e=cp_p_as_go_pl_c&utm_source=go&...

[229: 住民でない人さん]

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[230: 住民板ユーザーさん1]

>>226 入居済みさん
退去清掃がある賃貸なら良いかもしれませんね。
こんなアルミニウム箔に透ける薄いフィルター商品で1枚400円払うならダスキンや業者のちゃんとしたアルミ製の枠とフィルターの厚みの方が結局良いです。

[231: 住民板ユーザーさん1]

ロータリー、車がすれ違えないようには、どうしても見えないが…

シンボルツリー撤去したら、事故がなくなるのか？？