【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[1440: 住民さん6]

明らかに手続きに問題があります
理事会はびくともしませんよ
4、5匹のネズミの皆さん、誰が猫に鈴をつけるのかな

[1441: 住民さん7]

>>1439 入居済みさん

会社の資本金はその会社の信用性を判断する上で重要な要素の一つです。資本金が少ない場合、財務面のリスクや信用面のリスクが高くなる可能性があります。しかし、資本金の金額だけで会社の信用性を判断することもできません。

そのため、会社の信用性を判断する場合には、資本金以外の財務諸表や業績、風評や評判など、様々な要素を総合的に判断する必要があります。また、信頼できる情報源から情報収集を行うことも重要です。

つまり、会社概要に資本金が明示されていなくても、他の情報から会社の信用性を判断することができますが、できるだけ多くの情報を取り入れて総合的に判断することが重要です。
と、チャトGPTが言ってました

[1442: 住民さん3]

>>1441 住民さん7さん
ランドメンテナンスは集金代行が明治安田相互保険だからな。やはり信用力がないです。さらに西日本シティ銀行だから終わりだよ。

[1443: 住民さん7]

>>1440 住民さん6さん　
理事が集まらなから理事会が開けないらしい。
現代は猫に鈴はつけません。猫にいなばチャオチュールですよ。最近では犬用のワンチュールもあります。猫に鈴をつける前に理事会が吹っ飛ぶよ。

[1444: 住民さん5]

>>1433 住民さん5さん
都合が悪くなると、民主的な手続きをしたように見せかけているだけです。
これって出来レースです。仕組まれています。
副理事長がコンシュルジュと清掃を握ったまま放さないから。このような管理会社しか見積を出してくれない。副理事長のおかげで三菱地所コミュニティは出ていくし、マンションの資産価値が下がるし、副理事長は清掃とコンシュルジュを管理会社に戻してください。いつまで握っているのですか？

[1445: マンション住民さん]

ランドメンテナンスってエイルマンションのあそこか。

[1446: 住民さん1]

理事たちはどのような条件で見積もりを依頼したのでしょうか？
候補の管理会社と理事たちと間の利害関係はどのようなものがあるのでしょう？

[1448: 住民さん3]

>>1447 住民さん6さん
どこのいくつの会社に見積もりを依頼したのか知りたいですよね。
返事が返ってきたのは2社だけ？
辞退してきた会社はどういう理由で断ってきたのか？清掃とコンシェルジュが理由なのか？別契約にする合理的な理由はあるのか？
大規模タワマン管理の実績あるんですか？心配です。

[1449: 住民さん1]

年間清掃費＝
年間コンシェルジュ費＝
新しい管理会社への年間管理費＝
今まで三菱へ払ってた年間管理費＝

わかる方お願い致します↑

[1450: 住民さん3]

調子にのりすぎ
いい加減にしておかないと、妄想や根拠のない言いがかり、無責任な発言は名誉毀損で訴えられますよ

[1451: 住民さん5]

>>1450 住民さん3さん
不正に情報を入手したら、警察に相談します。

[1452: 住民さん4]

>>1450 さん
太ったネズミがいましたよ。

[1453: 契約済みさん]

このスレの書き込みは理事さんたち、全く読んでないみたいです
だから、私が全部伝えましたが全くの無関心でした^_^

[1454: 住民さん1]

アクシスさん=副理事は、ゴミをの中身確認できます。
個人情報気をつけないと危険とアドバイスもらいまいました。
確かにちゃんと捨ててないとの観点で中を調べれます。
マジ、個人情報注意しましょう。

[1455: 住民さん1]

弁護士に相談行きました。
一連の文章見せたところ、本当にこんな理事会あるのかと絶句してました。
資産価値下がる前に出るべきと言われましたが、MJC撤退や掃除会社交代の一連の騒動は業界で知れ渡ってるのでもういい値段で売れないかも？
私は明日から不動屋さんにいくらで売れるか聞いてみます。

[1456: オレンジシャツ]

オレンジシャツW608です。
MJC撤退の通達だしてきた弁護士事務所に週末手紙送ったところ、MJCから本日電話もらいました。
真摯に対応するので、少し時間くださいと言われました。
とっても丁寧でびっくり。

MJCは９月末まで回答義務があるので、色々聞いてみましょう。
突破口が見つかるかもしれません。

私が聞いてるのは以下の二つ
1 ハラスメントをした人物の公表
2 不動産に関わる係争に強い弁護士の紹介

[1457: 契約済みさん]

ハラスメントを行なった人物がコンシェルジュとクリーニング部門を自分のものにしていたらただですみませんよね。

[1458: 住民さん3]

ハラスメントを誰が行ったかはMJCが答えてくれるものと思いますが、ここまで事が大きくなるまで放っておいた監事にも責任の一端はあるでしょうね。理事を監督する監事さんに当事者は誰なのか聞くのも一考かと思います

[1459: 契約済みさん]

MJCの弁護士などからハラスメントの客観的な事実が明らかにされ（ハラスメントを行なった者の実名公表や具体的行為）、ハラスメントを行なった者がMJCの関わりのあったコンシェルジュやクリーニング部門を追い出し、我がものにしたとあれば、その当事者たる理事はもちろんそれを傍観した理事会メンバーには重大な責任がある。中でも監事の責任は特に大きい。そもそもコンシェルジュやクリーニング部門の変更にあっては、重大事案として認識し住民にしっかりと経過を説明した上で住民の判断に委ねるべきであったのに、理事会の決定事項として事後的に住民に通告されたことに元々違和感があった。普段住民同士の繋がりがなければ、理事会が勝って気ままに暴走してもそれを止めることができない。今回のことを教訓に住民同士で定期的に顔を合わせ
意見を交換し理事会に反映することは大事だと考える。とにかく、MJCに契約を戻さなければ！

[1460: 住民さん111]

理事会とMJCの間で問題があったとしても、多くの住民を無視して撤退を決めたのはやり過ぎだったと三菱グループとして考えられてます。
問題を明らかにした上で住民に、理事会を支持して撤退を了承するのか、理事会を一新してMJC継続を望むのかを判断するさせるべきだったと考えています。
オレンジシャツさんが仰る様に、MJCが真摯に対応すると言われているのも、そうした事からかと受け止めています。
問題点を明らかにしない限り、管理会社が次々と変わり、本当に受け手がいなくなります。

[1461: 契約済みさん]

同じことは何回も言ってます。総会を招集しはっきりさせるべきです。

[1462: オレンジシャツ]

オレンジシャツw608です。
いよいよ臨時総会ですね。
でも、審議内容は選ぶだけなので、必然的に安い方になってしまうのかなと思ってます。
私は、理事会にではなく候補管理会社に大事な質問するつもりです。
質問は紳士的にかつ今も尽力してる理事会の活動をリスペクトした形になると思います。
その質問の中に我々の将来にとても重要になる部分含ませますので、しっかり内容吟味してください。
そして今後ご賛同いただけ情報共有できる住民の輪が広がれば良いと思います。

[1465: 住民さん3]

私はこのマンションをpaypayドームに隣接していつでも野球観戦に行ける、海も近い、バスの便利はいいと終の棲家と購入しました。
本当に気に入って購入しましたが、エレベーターのPHの表示、駐車場もPHの表示でビックリしました。
今回MJCの撤退はショックを受けてますし、何故MJCはカスハラで撤退する前に刑事訴訟を起こさなかったのかは善良なる居住者を犠牲にしていると思います。前回の総会では理事に弁護士がいるのに理事会でカスハラはありえないと言ってますが、個人的な接触、電話での叱責などがあったんではないかと推測されます。
朝はNHKで映るマンション、ドロドロとした内側は映らない！
この口コミにしても所有者の何人が見てるか？
w608オレンジシャツさんにはこれからも情報発信をお願いします。

[1466: 住民さん1]

理事長、副理事長2人は
PHに住んでるんですね！！！

[1467: 住民さん10]

>>1465 住民さん3さん
PHと表示が変わったのは途中からで、当初は27の表示でした。今まではどちらかと言えば傍観者でしたが、今回は本気でW608さんに賛同します。

[1468: 住民さん]

監事にも責任があるのは当然ですが、MJCの社員・支店長が何人も交代してる時点で、推して知るべしかと存じます。
たった1人の住民（監事）が、理事長・副理事長たちに意見を言えるでしょうか。
しかも解約通知もMJCの社員ではなく弁護士が帯同で持ってくるなんて異常ですよ。

[1469: 住民さん8]

三菱さんは大きな会社ですから要員が交替しても補充ができて管理業務をまわすことが可能だったんですよね。
規模が小さな会社だと一人でも辞めたら大変なことになるでしょうね。

[1470: 住民さん3]

MJCの社員は会社に労災を申請すれのがセオリーですが、すんなり認められる訳はなく、自分ごととして考えれば長時間の理事会という名の拘束は逮捕監禁だと言って個人として当該理事を刑事告訴するだろうなと思います

[1471: 住民さん1]

清掃の会社が変わった時に契約内容も変更されたのでしょうか？
清掃して下さる人の勤務時間や人数が削減されたのであれば元に戻してほしいと思います。

[1472: 住民さん7]

>>1471 住民さん1さん

掃除の人数は減っていると思います。恐らく半分位の人数になっているのでは？前の掃除会社は身体が少し不自由な方々が数名まじって掃除をされていました。館内いたる所でおみかけしていました。副理事長が人数が多いといって掃除会社をMJCから取り上げたのです。

[1474: 入居済みさん]

1468さん。監事は他の理事たちとは独立した立場にあります。理事たちに不正があれば総会を招集し住民の決議により解任が可能です。ただし監事にある立場の人がまともであればの話です。

[1475: 住民さん5]

>>1473 住民さん1さん
理事会ご尽力感謝もできない人が、まだ残ってるんですか？

共用部変更だから2/3以上の住民が、理事会委任状を今まで出してきたんですよね？

[1476: 入居済みさん]

理事か？回し者か？

[1477: 入居済みさん]

PHと表示を変えた際どこから費用を持ってきたのか。自己負担ですよね。まさか、住民からではありませんよね。

[1478: 評判気になるさん]

悪い事例として残るか
いろいろあったけど浄化できた事例として残るか

マンションファンとしては後者であって欲しいけど、今んとこ敷かれたレールに沿って流れてるだけだねぇ。。
ほんの少しの軌道修正さえ成し得ないとは。。

[1479: 住民さん8]

>>1475 住民さん5さん
あなたは、理事会お陰さま宗教の方ですね。

[1480: 住民さん7]

>>1479 住民さん8さん

まだ入信しているとは、理事か、理事の利害関係者ですね。

[1481: 住民さん2]

>>1478 評判気になるさん
マンションが浄化されたら理事会お陰さま宗教の方々は殉教死することになります。そろそろ脱退したほうがいいですよ。

[1482: 住民さん2]

>>1477 入居済みさん
本当ですよね。
PHになったからって、何なの？って思いますが。笑
PH！わー！すごい！的な？笑笑
しょうもない

[1483: 住民さん2]

>>1482 住民さん2さん

ペントハウスとは、マンションやホテルなどの建物の最上階に設けられる小屋のことである。 機械室や階段室、給水タンク置き場などとして設置されていることが多い。 建築基準法では、建築面積の8分の1までならペントハウスは、建物の高さ・階数には原則として含まれない。

そうです。
小屋…！！！！笑

[1484: 住民さん1]

総会終わりましたね。
結果が予想通りでしたが、副理事長が饒舌で圧巻でした。
でも、話してる内容実際何だったんでしょうね。
忙しいのを強調してましたが、やらんでもいい仕事作り上げてるようにしか見えないのはわたしだけか？

[1485: 住民さん1]

>>1484 住民さん1さん

こんなに頑張ってる、こんなにやってると、言ってたけど、いや、誰も頼んでないから。自作自演もいいところ。

自分よがりでやる時間を、住民の意見を聞く時間にあてたらどうか？

[1486: 中古マンション検討中さん]

もう理事会終わりですね！住民誰も支持してない。

[1487: 住民さん1]

>>1486 中古マンション検討中さん

臨時総会に理事長がこなかった。理事長は自分の馬が出走するから競馬場に応援に行ったらしい。
臨時総会よりも競馬。病気で入退院を繰り返している？入院していても、土曜日は治療がありません。一時退院して、臨時総会にでれたはずです。やはり、自分のお馬さんの応援に行ったのですね。
いままで理事会を支持してきましたが、理事長の無責任さから、今後は理事長、理事会を支持しないことにします。理事長、理事会にガッカリしました。

[1488: 住民さん7]

>>1485 住民さん1さん
仕事が出来ない、またはおかしなことをしている人に限って、頑張ってるアピールすごいから。
実際、この手の人が不正をはたらいていることが多いです。

[1489: 住民さん8]

>>1484 住民さん1さん
嘘つきは嘘がバレないようによくしゃべります。
その場を取り繕うのに必死なのです。
小者感まるだし。話しの中身全くありませんから。
ほぼ、自己弁護の一言につきます。

[1490: 契約者さん4]

>>1487 住民さん1さん
それは本当の情報ですか?
本当なら馬名は?

[1491: 住民さん2]

>>1483 住民さん2さん

27階からPHにかえさせたんですか。知りませんでした。これって27階の住が無知で教養がないですと自分で白状したようなものです。
PHは小屋ですから。馬小屋、牛小屋、豚小屋、鶏小屋など家畜小屋を連想します。

[1492: 住民さん8]

>>1490 契約者さん4さん

ザペントハウス

[1493: 住民さん4]

>>1490 契約者さん4さん

財界九州をみてください。

[1494: 住民さん6]

>>1492 住民さん8さん
ちがいます。

[1495: 住民でない人さん]

次はハラスメントの証拠を揃えて解任決議か集団訴訟ですね。

[1497: 住民でない人さん]

MJCと住民がタッグを組んで訴訟というのはどうですか？

[1498: 住民さん1]

>>1487 住民さん1さん
臨時総会出ないでディ○ス○ッキ～何処いっとんねん。さっさと戻ってきなさい。

[1499: 住民さん5]

なんだかんだ言っても理事会ご尽力感謝で、ここのマンション住民は委任状を出すんじゃないのかな？

規約変更も思いのまま、理事会完全勝利マンションになりそう。

[1500: 住民さん2]

土日に総会したくないのは競馬場に行かないといけないからなんですか？

[1501: 住民さん1]

理事会ご尽力感謝で委任状だすような住民が、他のマンションに引っ越して来られても困るので、ここで固まって暮らしてくれるのも悪くないかも？

[1502: 住民さん1]

しまった。。。
200万足りないって言ってたのって、弁護士理事に払うコンサル料金のことか聞くの忘れてた。
コンサル料払ってまでいてもらう価値ないと思います。

[1503: 住民さん1]

>>1499 住民さん5さん
除霊されます。

[1504: 住民さん5]

>>1501 住民さん1さん

集団で駆逐されます。一網打尽です。

[1505: 住民さん5]

>>1502 住民さん1さん
理事は無料奉仕があたりまえ。ボランティアです。
理事会で弁護士活動をしても報酬はありません。組合費から弁護士理事へ何らかの支払があったら不当利得になります。会計帳簿で確認しましょう。
業務上横領に該当するのではありませんか？

[1508: 住民さん2]

>>1507 住民さん1さん
理事会のサインの欄は代筆が数名いらっしゃりますね。
こちら法律関係者らしいですよ。
サインしてる理事って、三役と同じようにまとめて訴えてられるんですよね。
散々こま遣いさせられて、同様に訴えてられるなんて可哀想すぎる。

[1509: 住民さん6]

>>1507 さん

>>1507 住民さん1さん
支店長を泣くまで正座？
本当にそんなことがあったのですか？
県外住みなので今日の総会には参加できず何があったのかご情報提供をお願いします。

[1510: 住民さん4]

>>1509 住民さん6さん
なんか理事会で他の理事たちに支店長泣いちゃってさぁと顛末自慢げに話してたそうですよ。
そこまでしたらねぇ～

[1511: 住民さん1]

パーク・サンリアン博多の森でやりたい放題。
本人は当時の住民から感謝されてたと自慢してるようですが、でてってくれて住民は大喜びらしい。
この人どこでも同じような事してるんですね。

[1514: 住民さん1]

管理組合の法人化について

今期通常総会に管理組合の法人化について議案上程する方針として、この議案の提示を管理会社に依頼した。

4月22日
第三期第4階理事会議事録より。


理事の皆様。
何のために法人にしようとしたのでしょうか？
管理業務以外のことをMJCに頼んでたのでしょうか？

[1515: 住民さん4]

>>1514 住民さん1さん
法人化、総会決議から理事会決議に変えて、お金好き勝手に使いたいんでしょう。
理事長への委任状なんて絶対にしてはいけないです。
無頓着な方々に啓蒙活動しないといけないです。

[1516: 住民さん6]

>>1514 住民さん1さん

こりゃ酷い。

[1518: 住民さん4]

>>1517 住民さん4さん
この理事会は三役+弁護士理事が牛耳ってるので、他の理事は小判鮫もいるでしょうが、他は貝ですね。
最近は流石にヤバいので法律関係者は自分を守る為に代筆で逃げたのでは？
だから、弁護士理事は法律関係者に強要できないので、彼らだけ代筆許した。
でも、法律に明るくない人は弁護士理事に上手にサインさせられたんじゃないかな？
一名だけてサイン拒否してますが、他の方々は訴訟になったらどうなりことやら？
次に出てくる書面のサイン欄がどうなってるか楽しみに見てみましょう。

[1519: 住民さん7]

>>1511 住民さん1さん

副理事ですか？

[1520: 住民さん4]

MJCにとっては解約届けを渡した時の理事会の議事録が重要で、それ以降は重要視していません。弁護士がはいった時点で被害確定ですから。

[1524: 入居済みさん]

住民の意見を発する場としては今の所このスレしかありません。確かに住民なりすましの人もいるでしょう。しかし、どう考えてもこの状況で理事に感謝し任せるなどと言っている人たちの頭はおかしい。時間と労力が無駄でなかったことは次回以降の総会で証明されます。あるいは訴訟にるかもね。楽しみにしてください。

[1529: 住民さん5]

>>1527 住民さん4さん
警察は危険ではありません。ふつう警察が危険と発言する人は犯罪者ですよ。善良な市民はそういう発想にはなりません。あなた犯罪者なんですか？
警視正殿、取り調べ前にコイツが自白しました。
確保、連行してください。

[1530: マンション住民さん７]

>>1528 住民さん2さん

1521の者です。
弁護士理事ではありません。
信じるか信じないかはあなた次第です。
あなたの考えに反対するのは理事側しかいないし、そうあってほしいと願う気持ちは一定理解できます。
残念ながらただの住民ですね。
妄想ストーリーとか、これ以上余計なことをして資産価値を下げないでもらいますか。
何度も言いますが、あなたの意見を支持する人は数名とネット民だけだと思います。

[1533: 住民さん6]

>>1527 住民さん4さん
一住民がこんな文章書くかな？
逆から読み解けばわかるのに。
よっぽどムカついてるんでしょうね。
文章に表れてますよ。

出世できないなんてこんな文章よく書くよね。
どんな幼少期過ごしたんだろう。
みんなに嫌われてながら一生懸命上を目指してたんだろうな。
えらいなぁ。
この人のこんなの友達と家族見てみたいわ。

[1534: オレンジシャツ]

オレンジシャツW608です。
結構、賛同者集まりました。
もう少し草の根活動続けます。
私は今回の騒動でマンションの価値を貶めたのが誰か？
MJCなの？　理事会なのか？　特定の人物なのか？
真相を追求して過失のあった側に相応の責任をとらせる事を目標に動いていきたいと思います。
理事会側の非常に詳しいMJC側の問題は配布されているので、あとはMJCからの回答です。
MJC弁護士にすでに書面お送りしMJCからは真摯にご対応いただけると回答もらいました。
確かに三菱グループの側にも落ち度はあったと思います。これだけの巨大設備ですから問題が出るのは致し方ないとは思います。でもその問題の解決の方法が度を越した恫喝でならそのような方々を絶対に許してはいけないと思います。
また、昨日総会で理事から説明された経済理論で三菱が我々が切り捨てられたのなら、三菱グループを許す事もしてはいけないと思います。
まずは情報共有の輪を広げていきませんか。

[1536: 住民さん2]

参考になる意見として、ボタン押しました
さて、どなたからか指摘を受ける前に申し上げておきますが、私は理事関係者でも回し者ではありませんよ。
いち住人です。
あなたがされてある運動は住民総意ではありません。
私にとっては迷惑です、余計なお世話です。
近々、売却を考えてある方にとっても余計なお世話でしょうね。

[1537: 住民さん1]

刺々しい話ばかりじゃなく楽しいことも考えませんか？
ここで暮らして3年、コロナもありましたが住民との繋がりは皆無で集まりといえば総会くらい。
屋台を出して金魚釣りとかたこ焼き屋さんとか！
子供が喜びそうな催しはできないものですかね？

[1538: 入居済みさん]

賛同者はぜひオレンジシャツさんに連絡を取り一緒に頑張りましょう。自然淘汰される相手ではないので草の根運動をしているのですよ。住民の大部分はこのマンションが大好きでマンションの資産価値よりもこれからも安心に安全にマンション生活を続けたいと思っているだけですよ。