【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[900: 絶対に匿名]

ここだけの話、
今期の某理事は、売却しようとしてます。

[901: 住民さん5]

出て行く人は出て行けばいい。

中の人の問題で運営面でごたついてるけど、箱自体はとてもいいマンションなんだから、これを機に浄化できれば問題ない。

[902: 住民さん7]

>>893 住民さん
確かに管理会社への脅迫は的を得た表現ですね。契約外業務を理事会から要求されただけなら拒否するなり正当な委託費を請求すればいいだけなのに、社員を守らなければならないくらい理事の言動に問題があるので、このプロセスをすっ飛ばして更新拒絶したと考えるのが妥当でしょう。常駐社員、警備員、コンシェルジュさんが次々おやめになるのがその証左ではないでしょうか

[903: 住民さん]

議事録
理事会：レピュテーションリスクについてどうお考えか？
理事会：貴社のレピュテーションリスクとなる
理事会：レピュテーションリスクが非常に高いと思います

レピュテーション（reputation）の意味
　日本語で「評判」や「評価」、「信用」といった意味を指す言葉です。 企業にとってのレピュテーションリスクとは、自社に関するネガティブな評判や噂が社会全体に拡散され、ブランド毀損や企業価値・信用の低下を招くリスクのことであり、これは企業経営にも損害を与える場合があります

できる人は難しい言葉を誰でもわかりやすい言葉に置き換えて使うと思いますが、訳の分からない言葉を何度も使われています

何がいいたいのかと考えると、理事会は管理会社の不手際をマスコミにタレコミするぞという脅しをしたいようです
住人（組合員）には、ネット掲示板に資産価値を落とすから投稿するなと通達を出しながら
裏では、管理会社の悪評をマスコミにタレコミするぞと行っているようですね
ネット掲示板への投稿よりひどくないですか？

マスコミにタレコミしたところで、もし記事になるとして内容は以下のようになりそうですが
　・理事会がマンション私物化！
　・マンション竣工直後に理事会が大改造！
　・理事会のカスタマーハラスメントによりマンション管理業者が次々と撤退！
理事会は世間が見えていないようです

[904: マンション住民さん]

ご尽力だだとか、何だかんだ言っても、現状がすべてを物語っています。
異常なクレーム、ハラスメント行為によってマンション業務が私物化された。

現在の理事会は一度解散して、最上階住民に権力が集中しない形で交代する。
マンション業務は定期的に入札をして、公正に更新または入れ替えをする。
恫喝や脅迫まがいの運営は、戦後じゃあるまいし時代遅れだと思います。

ロータリーで防災センターの人を、大声で怒鳴っている姿を何度か見ました。
毎回、黒いアルファードの人ですが、理事長の関係者でしょうか？

[906: 住民さん]

>>904 マンション住民さん
おそらく理事長かと思われます

6月の理事会に於いても「ロータリーに管理委員がたたないと事故が起きたらどうするのか
仕事を放棄するのか」と理事会側が発言されておりますが

契約外の業務の上、事故が起きたところで当事者同士の問題で、管理会社に責任はないとおもいます
今までの非礼を謝罪するどころか、さらに恫喝や脅迫まがいの発言をされ
残念な理事だと思いました

[907: 住民さん4]

>>905 住民さん4さん

あなたは書き込まれた内容から目を背けたくなるお立場の人ですか？

参考になるが1や2ならともかく、これだけの数があるのは純粋に多数の人から賛同を得てるんですよ。

[908: 住民さん1]

>>904 マンション住民さん

昨年、総会に出席したとき、杖をついた理事が、管理会社の司会進行が少しもたついたとき、「うちの社員ならクビだな」とイキって発言してた。あんたみたいに器量の小さい経営者には、できない社員しか集まんないよ、と当時失笑しながら参加したのを思い出した。
地方の中小企業の経営者が思い上がった結果がこれですよ。

[909: 住民でない人さん]

このマンションの価値を下げているのは、今の理事会そのものですね

[910: 住民さん4]

>>908 住民さん1さん

こんな状況になったなら、俺ならさっさと失脚してイカ釣りかホークス観戦でも行くけどね。
人の上に立ちたいなら新しく起業でもしたらいいのに。

[911: マンション住民さん]

ほんと、理事会がマンションの価値を下げてます。理事の会社の住所がこのマンションになってますが、このマンション事務所として使うことは違法なのでは？株式会社さ○ら　っていう会社がＷＥＳＴにはいってますよね。
事務所として使っていいなら自分もつかおう

[912: マンション住民さん]

三菱が撤退したら、理事会の都合のいい管理会社が高い管理費用で低レベルなサービスをごり押ししてくるんだろうな。潤うのは次期管理会社と理事会関係者。まさかこんな流れになうよう仕込んだなら相当のツワモンやな。
ブランド、資産価値がどんどん下がりよるな
何が財界九州や
誰かNETIBかハンターに話もってってくれんかな？
小心モンの俺にはできんけど、、、

[913: 住民さん1]

>>912 マンション住民さん

高い管理費用で低レベルなサービスじゃなくて、
他所のり少しだけ低い管理費用でひどく低レベルなサービスを導入されたするはず

[914: 住民さん1]

てかさ、サービスレベルや管理費の問題は刷新した理事会で議論すればいいことで、真っ当なマンション運営をするには、まずは現理事会の解散と特定の人と繋がりのあるサービス会社は検討から除外することが大前提。

多少高くても第三者的に妥当なレベルとサービスなら問題ない。とりあえず望むのは竣工時点での管理会社とサービスに戻して欲しいことと、理事会から現在の理事役員関係者を除外して刷新して欲しいこと。この２点。

[915: 住民さん2]

規約上
新しい管理会社は
理事会で決めれるのですか？
それとも総会で決めれるのですか？

[916: 住民さん1]

理事会からの文書では三菱地所コミュニティとの契約の継続も交渉中とのことでしたが
議事録を見ると、終始過去のクレームを言い続け、退席しろなど喧嘩別れしていますね
交渉事では時に引くことも大事かと思いますが、幼い交渉だなと感じました
運良くお金は持っているかもしれませんが
契約継続はなさそうです

元理事は責任持って、次期管理会社を契約し
その後全員退任していただきたいと思います

[917: 住民さん7]

後継管理会社が見つかったところで不動産仲介会社と中古購入検討者からすれば三菱地所コミュニティ以外にこの短期間になった時点で管理組合で何かあるな？となります。とんとん拍子に大手財閥系か大和、大京、長谷工あたりに落ち着けばいいのですが管理専業の独立系例えば合人社あたりになった時点で金のない組合員ばかりの管理組合だなと推測され管理仕様は今後も下がり続けるはずだからと見限られリセールバリューは見込めないでしょうね。

[918: マンコミュファンさん]

管理会社を三菱地所コミュニティに戻したうえで、現理事会の早期解散。
または、現理事会は直ちに退任したうえで、まっさらな理事会による三菱地所コミュニティと再契約。
上記のどちらかじゃないとマンションの評判は元に戻らないし、中長期的見ると管理の品質も維持できないよ。

[919: 住民さん4]

>>912 マンション住民さん
NET IB？
ハンター？
ってなんですか？

[920: 住民さん5]

もし理事の息のかかった会社が管理するとなったら、利益相反にならないのかな。