【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[596: 住民さん1 WEST]

違和感あっても、出ていきませんよ。
多数決になるので少数派は仕方ないと
諦めるだけです。

[597: マンション検討中さん]

>>596
お金ない人は、違和感があっても出ていけませんね。
お金に余裕がある人は、変なマンションだと思ったら、すぐでていくよ。

残る住民は、、、、

[598: マンション住民さん]

色々書かれていて一部うん？と思う部分もあるが概ね特に問題ないマンションですが一部の皆さんは違うのですね。
横領や厳しいルールがある訳でもないこのマンションは私たち家族にとっては快適そのものです。
生活を脅かすような事例もありませんし、この場所が気に入って購入したのですから。
細かい事を考えていないと言われればそれまでですが特に生活に全く影響ない私には特に問題はないですけど。

[599: 匿名さん]

知らない所で自分達のお金700万が動いてるのに概ね問題無い・・・

[600: 内覧前さん]

台風大丈夫かなぁ

[601: 匿名さん]

理事会の議事録は防災センターで見られるんじゃないんですか？
ドッグランとかコミュニティルーム前のスペースに入れるようになったこととか、２／３以上のオーナーは賛成なのではないかな。当初の植栽もかなり問題があったものを理事会で対応したと聞いてます。理事の方に直接話を聞いてみるといいと思います。資産価値に影響を与えるようなことはここには書けませんけど、色々と話を聞くことができ、私は自分なりに納得しました。話を聞く前に誰でも見られる掲示板で資産価値を落とすような書き込みは控えてほしいですね。

[602: 住民さん5]

>>601 匿名さん
新しく完成したドッグラン、運送会社用、タクシー乗り場に、皆さんのお金を幾ら使われているか知っていますか？？
何千万ものお金を使われているんですよ！もう皆さんから預かっている修繕積立金はほとんどないかもですよ！！！

[603: 住民さん7]

>>602 住民さん5さん

修繕費の話ですが、詳しい方がおられたら教えてください。
建築関係ではありませんが、どう見てもこのタワーマンション、他所に比べてメンテナンスしやすい作りに思えます。

タワマンの修繕費の一番の難点は外壁補修なのですが、通常タワマンはその高さから足場を組めませんので、屋上からのゴンドラ作業になりますが、それではきちんとした作業できるか疑問です。

しかし、このマンションは、360度、殆どの外壁がベランダの内側にあり、ベランダの外側には手すり類しかなく、ゆえに、外壁補修をするにしても、足場を組む必要なく、住民の合意があれば、各ベランダ作業で点検補修て終了してしまいます。

私のこの考えが正しければ、修繕費は他のタワマンどころか、通常の小規模マンションよりも安く済むと思われますが、如何でしょう？

[604: 住民さん6]

>>603 住民さん7さん

>>603 住民さん7さん
それらを建築した三菱地所さんが、30年の補修計画を立てて積み立てているのが今のお金です。　その辺も加味しての事ですので、それ以外に使えば、それだけ補修すべきお金はへりますよね。

[605: 住民さん4]

>>604 住民さん6さん
603の者です。

不動産屋は建築専門ではありませんので、国が示す平米当たり205円以上の修繕積立金からの計算だと思います。

私が言いたいことは、このマンションの構造からして、外壁補修に関しては、安く済むはずでは？と、建築専門の方にお聞きしたいのです。

もう一つ言うならば、ここは公共の施設がほぼほぼありませんので、(他所はジムとかプールとかラウンジとかあるみたいですが、)あとはエレベーターの修繕費ぐらいですから、このマンションは他所より安定経営できるのでは？、と。

私の個人的意見ですが、。

[606: マンション住民さん]

>>605 住民さん4さん
仰られている事は概ね正しいです。
修繕費は恐らく他のタワーマンションよりもかからないでしょう。

ここの一部の住人さんが自分たちで声を上げて組合に立候補してするでもなく、ここの掲示板で愚痴を言い合っている人がいるのも事実です。
改修工事やその他の工事は一部は理事長等の働きかけで余分な所もあったかもしれませんが、暮らしやすくなっていると思います。

それよりもトイレで流してはいけない物を流して詰まらせて部屋を１室まるまる改修工事があった事を聞きましたがその費用は修繕積立から出ています。

ゴミステーションにもたまに来られる方が分別なく捨てられて警告を貼られても気づかず放置されて２週間くらいで仕方なく清掃の方が回収しているのもご存じない方もいます。

そういうモラルの無い方達がした事で余分なお金が捻出されている方がとても不利益だと思います。
あくまで個人的な意見ですが。

[607: 住民さん4]

>>481 住民さん8さん
WESTほどではないですが、EASTも中央の装飾がありました
壁紙は元々の感じなのかな、椅子はWESTと同じものがありました
でもその椅子は、どこの老人ホームでもロビーに置いてるタイプの物で、通販サイトで買える安物だと思います

[608: 住民さん4]

>>607 住民さん4さん
PHの話です

[609: 住民板ユーザーさん1]

一階の新しく出来た駐車場は業者のために作ったんでしょうか？
確か最初は来客用の屋上の駐車場が足りないから業者の車＋来客用駐車場を作り足すということだったような気がしますが、、、
来客用の駐車場あるんですかね？

[610: 住民さん5]

駐車場入口のサインがもう修理となってました。
地球温暖化でこの規模の台風は来年からも来ると予想されます。
住民しか停めない駐車場の表示物を毎回修理するは、ただ一部の人の自己満足であり無駄そのものです。

[611: 住民さん4]

>>605 住民さん4さん
604のものです。
30年の補修計画書には、細かく書かれてます。
再塗装は12年毎に、1棟当たり4300万円レベル。
このマンションのレベルだと随分と安い見積りになってます。
その他も、しっかり計算されています。
一度、見てみて下さいください。

[612: 住民さん4]

>>611 住民さん4さん
ありがとうございます。
普通、タワマンは修繕工事自体、数億円示しても引き受ける業者が無く、どんどん廃墟化していくだろうと言われています。

当マンションはベランダが360度あるため、最初の設計が正解だと思いました。

私がセカンドハウスですので、口出すのはおかしいですが、先週久しぶりにマンションの自分の部屋の外壁を点検しましたら、すでに、コウキング部分の表面に多数の白い軽いひび割れがありました。外壁で一番弱い部分がコーキングで寿命10年です。当マンションはコーキング部分も含めて黒の塗装で保護してありますので、また、外壁がベランダ内と考えると12年毎塗り替えで正解と感じます。

このマンションは管理面はしっかりしていると感じますよ。

大きな車をお持ちの方からのクレームもわかりますが、他の方にしてみれば大変な迷惑だと感じてました。

マンションは共有ですから、みんなの迷惑にならないという精神は基本だと感じます。

[613: 住民さん]

>>609 住民板ユーザーさん1さん
芝生広場、ドックランの利用開始案内は8/24にポストに入っていましたが、新しくできた駐車場と洗車場については何もなかったので、半月ほど前に防災センターに聞きにいきました。
来客用ではなく、業者、タクシーのための駐車場とのことでした。私も業者用＋来客用の駐車場だと思っていました。
住民の中に不明に思っている方が多いと思うので、文書の配布をお願いしましたが、それ以降進展はありません。

[614: マンション住民さん]

私も９月半ばに防災センターに洗車場は使っていいのか聞きに行ったところ
１０月開始で一回１０００円の料金がかかるとのことでした
改めて案内があるとのことでしたが、その後何も案内なしです

[615: マンション住民さん]

>>614 マンション住民さん
２日前程に郵便ポストに洗車使用についての方法等が書かれたA4が3枚ほどの書類が入ってましたよ。
ポストに入っているのではないでしょうか？