【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[472: マンション検討中さん]

>>470
昔ながらの昭和の旅館にありそうなイスですね。

各階の住人が、共用部にものをおいていいのかな？

[473: マンション住民さん]

理事会への不満を書き込んでいる人が多いみたいだけど、
理事会が白紙委任状をかんたんに集めれるレベルのマンションだったら、
反対している人はどうなるかな？

[474: 住民さん1]

>>473 マンション住民さん

どう言う意味でしょうか？

[475: 怒っている住人]

ここの無駄なお金の使い方は、現在のペントハウス様駐車場出入り口前が、本来の業者さん用駐停車場だったんですが、出入り口前にある事が気にいらない目障りだとのことで、業者さんの停める場所が無くなったことがそもそもの原因で、業者さん用駐車場など作る必要がなかった事です。たしかにロータリーで離合ができないなど、設計ミスがあったのはたしかと思いますし、その変更などを業者負担でやり直しさせた事は功績だと本当に思ってました。
ですが、最近は本当にやりすぎに見えますし、たとえ27階の壁紙、椅子、カーペットなども自腹実費でやってらしたとしても、マンション皆さんの共有部ですし、専有部じゃないんですよ！！勝手に変更などダメだし、ここに住んでいらっしゃる方を本当無視して馬鹿にしている行動にしか見えません！

マンションの協力者なのは皆さん分かってますし、協力者さんなので、元々の差別や区別はしてあっじゃないですか！
それ以上を、求めすぎですよ！やりすぎです！

住人の皆さん、本当に怒ってますよ！！！

[476: 怒っている住人]

>>475 怒っている住人さん
27階共用部だけ24時間エアコンきかせてるのはいいですけど、自腹でやってください！自分たちの利益のためだけ管理費を使うのはやめて下さい！

[477: 住民さん5]

初めての購入だったので他のマンションがどうなのか分かりません。共有部分に椅子が置かれてたり、空調が効いてないなどはどこに伝えたらいいんでしょうか？
管理会社ですか？
コンシェルジュの会社がかわって、バイクが置かれたあたりから色々と疑問に思っていました。

[478: 住民さん1]

>>477
総会で白紙委任状を出す人ってこういう人かな？
知らないって悲しいね。

[479: 住民さん]

私はコロナの為出席を控えるようにという言葉通り、総会に出席せず紙ベースで賛否を提出しておりました。
最近の住民にしっかりとした説明がないまま、好き勝手工事を行なっている事に強い憤りがあり、こんな現状で良いか等三菱地所コミュニティへ問い合わせを致しました。
担当者は防災センターにいるという事の為、防災センターに問いわせを行いました。結果は、管理会社は何も意見も行動もできる訳ではなく、管理組合の理事通りに動いておりますので、何か意見がある場合は紙ベースで管理組合の理事に対し記載して述べてくださいという形だけでした。(何故か部屋番号記載の上。別に記載しても良いが)
要するに、管理組合の理事の力が強すぎて、管理会社が意見を言えないというスタンスであると私は受け取りました。その為、防災センターの管理会社の人がどうにかしてくれる事もありませんし、私のように紙ベースで賛否を提出する事も意味が無いように思います。
一番良い方法は今度の総会は皆んなで出席をして直接意見をお伝えする事だと思います。お忙しい中だと思いますが、是非何とか時間を作って出席しましょう。
本当に多数決をしっかりとっているのか。
エレベーター内のボタン内容、傷がつかないフレーム？設置は誰の許可で。
洗車場は誰の許可で。
駐車場の文字変えは誰の許可で。
本当に色々納得が色々できません。
出資をされある程度の権限があるのかもわかりませんが、ここは皆んなのマンションです。特定された人間のみのものではありません。私たちもマンション一室一室皆んなで購入してるからこそ成り立っているものです。
業者の駐車場、木の伐採、庭の変更等沢山の事、裁決されてしまった以上、仕方ないのはわかりますが、個人的には非常に悲しいです。特に業者の駐車場。
皆んなで力を合わせましょう。

[480: 契約済みさん]

>>479 住民さん
管理会社は管理組合と管理委託契約を結んで業務をしているだけなので意見をいうとかそういう立場にはありませんよ。
また、総会で意見を言ったところで、その時点で決議要件を満たした票数が集まっているのであれば、何も変わることはありません。
できることは、同調してくれる同志を集めて、来期の理事に立候補して、理事会の多数派を握り、来期の理事会でこれまでの理事が行ってきたことを全てひっくり返し、元に戻すことです。
議決権は１区分１票なので、狭い部屋もペントハウス（笑）も変わりません。多数派を握ればそれで終わりです。立候補が多数の場合、きちんとした抽選がされているのかもしっかりと監視しましょう。
一部の人のためのマンションではなく、全ての区分所有者のためのマンションです。

[481: 住民さん8]

見てきました。WEST棟はこうでした、

[482: 住民さん2]

第一回総会で、管理規約の変更で、軽微な変更を承認してしまいましたが、軽微な変更の上限金額等をきちんと決めないといけないですね。

[483: マンション住民さん]

>>475 怒っている住人さん
全くその通りですよね、部屋の中以外は改装できないはずです。
極端な話、ドアや窓も外側にあるものは全て共用部です。
エレベーター前のソファは誰の許可ですか、団地やアパートで玄関前に自転車を置いているのと同じ規約違反ではないですか。

[484: 住民板ユーザーさん5]

軽微とは、共用部の電球の一つ二つの交換（単一で、フロアー全体となると軽微では無い。）みたいな単純で比較的安価で物の事でし、主に消耗品です。感覚で言えば、何百円、何千円位までで、一万円単位になればそれは軽微ではありませんよ！考えなくても、一般常識の範囲と思います！

[485: マンション検討中さん]

そもそも、「理事会に全て一任する」っていう、とんでも議案にマンションの過半数、2/3以上が賛成したんじゃない？
いまさら理事会のやることに文句言ってる人がいて、理事会の人もかわいそう。

住民決議にあとから文句言うのは、「民主主義への冒涜」だよ

[486: マンション検討中さん]

>>480
せっかく今の理事会が「一任」されてやってるのに、他の理事の立候補を認めるかな？

重任を妨げないんだから、常識で考えて、理事を何年でもやり続けるよ。
そして、自分だったら、理事会反対派は絶対に理事にしない。

[487: 住民さん4]

>>485 マンション検討中さん

理事会に全てを一任するって本当に書いてましたか？！書いてないはずですが。
では、庭の変更の際は椰子の木のような木は一本程度の資料でしたが、なぜ何本もあるのでしょうか。それについては民主主義の範囲になるわけですか？！
27階にしても勝手に何でもやっているから住民が怒っているのです。仮に理事会に全てを一任するってなっているのが本当なのであればそれを言うこと自体が民主主義ではありません。あなたみたいな人が後でどうにもならなくなったときに一番不満を言うのです。

[488: マンション検討中さん]

似たような話はどこでもあって、現体制を変えるのは、大変。
渋谷区のマンションで、フライデーの記事にもなったところがあるから、気になる人は調べてみるといいよ。
多数派工作と弁護士費用と、かなりかかったんじゃないかな。

[489: マンション検討中さん]

>>479
紙ベースで部屋番号を記載して意見を言うと、理事会は反対派の人を認識できて、理事会に都合がいいですね。
一般論として、いろいろ理屈をつけて、反対派を理事にさせないようにもっていくことも可能です。
管理会社は、理事会から違う管理会社に変更されたくないので、理事会に都合がいいようにしか動かないと思ってたほうがいいです。

理事会に認識されずに、反対派がまとまって理事会の過半数を占めていく必要があります。
大変ですよね。

そんな気概がある人が、このマンションにどれだけ残ってますか？

[490: 住民さん5]

>>488 マンション検討中さん
。福岡タワーズの件で話をしてるので、東京のマンションとかの問題が、当該物件の問題にぴたりと合うわけではないので関係ありません。よその話はよその話です。弁護士費用がどうとか今は関係ないです。ありがとうございます。

[491: マンション検討中さん]

>>490
日本中の分譲マンションが、区分所有法にもとづいて管理組合が運用されてるのは、知ってますか？
反対派が単独でさわいでも、理事会に無視されて立場が悪くなるだけですよ。