【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[2211: 中古マンション検討中さん]

本物件に非常に大きな魅力を感じ、中古で購入検討してる者ですが色々調べていると「理事会、ヤバイ」といったキーワードが出てきて、皆様もご存じの通り管理会社が理事会についていけず撤退し別の管理会社に変わったようですが、その後は理事会、管理組合、管理会社の関係を含めて健全な理事会運営がなされているのでしょうか？
そこがクリアになれば是非購入したいと考えていますのでご教示頂きたくお願いいたします。

[2212: マンション住民さん]

重箱の隅を突けばそれこそキリがないですが、普段の生活においてコミュニティに劣ると感じられた事は殆どないです。
以前が衝撃的だっただけに面白おかしく脚色される方がいるのでしょう。
その様な方に限ってまず立候補も質問も挙げられていないので本当にマンションの方なのかも甚だ疑問に感じています。

結論は不便さを感じる事例は無いですよ。
ロータリーにタクシー等を乗り入れ出来なくてもエントランス横の駐車場にはつけてくれるので問題も無いです。
強いて言えば洗車場とドッグランは必要ないかと思いますが。

[2213: マンション住民さん]

このマンションに限らず、ドーム周辺一帯の住民の悩みでしょうが
野球の試合やコンサート等のイベントが開催される日には
開始および終了前後の交通渋滞、路地裏まで人であふれる、ゴミのポイ捨て被害
終了1時間前あたりから、タクシーはアプリも電話も呼べないし、道でも停まらない

野球シーズンオフの時期と、コンサートの無い週末は平和です
現在、最悪の週末が秋ごろまで続行中です

[2214: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2215: 住民さん3]

>>2213 マンション住民さん

いまさら何を

[2216: 住民さん1]

駐車場出口のチェーンからシャッターへの変更はどうなったのでしょうかね？
変わらないで良いと思うのですが。
それより、チェーン稼働時のランプをわかりやすくして欲しい。　PH用の所は、降りている間は緑ランプがついて判りやすいし、ランプもLEDでとても見やすい。
一般用は、明るい時には赤いランプも見えづらいし、チェーンが降りてランプがついていない時、一応ボタンは押しますが、ちゃんと受信しているのかわかりにくい。リモコンの電池が少なかったら、誤って進入した時にチェーンが上がり始めたら切れてしまいますよね。
今まで切れた事故があったと聞いていますが、その様なことも考えられるのではないでしょうか。
進入してよいときは、緑ランプがつく様にして欲しいです。
この様な要望は、どこに伝えたら良いのでしょうか？？

[2217: 住民さん５]

>>2216 住民さん1さん

当然管理組合です

[2218: 住民さん1]

>>2211 中古マンション検討中さん

買わなければいいです。

[2219: 購入経験者さん]

>>2216 住民さん1さん
PH階の住民より、その他の階の住民の方が20倍はいるはずなのに、養分になってるってこと？？

[2220: 気になるなー]

俺専用駐車場！！！

いつもここに停めてます。

ロータリーはいつも監視されてるのに、ここは俺たち専用ってことでしょうね！！！

もう変わりませんね！自分たちの好きにして決まった事ですから！！

この人達、もっと管理費払ったらどうですかねー

[2221: 購入経験者さん]

>>2220 気になるなーさん
PH階の住民はお金払わずに停め放題ってことですか？？

[2222: 住民さん3]

土日くらいしか車に乗る予定のない人が、平日はこの車の前・横にピタッと停めといたらいいのよ

[2223: 住民さん1]

>>2221 購入経験者さん

　　↑この方注意??↑

※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※


△ 上げ足取りする方は完全に部外者の方です。

△ 気持ち悪いです?


※※※※※ ※※※※※ ※※※※※ ※※※※※

[2224: マンション住民さん]

>>2220 気になるなーさん
ロータリーだと管理者が運転手の確認と停車時間を見張ります
ここだと安心して停車ではなく駐車し放題ですね
我々はお客様駐車場を予約しなくてもいいのだ
つまり、24時間いつでも追加で1台停めれます
旧管理会社にロータリーで大声で暴言を怒鳴り散らしていた車や
胸倉を掴む暴力行為で警察沙汰になった者の車に似ていますね(笑)

[2225: 住民さん2]

>>2224 マンション住民さん


??本当ですね！　似ています！！！??

[2226: 住民さん1]

>>2212 マンション住民さん

　ドッグラン→理◯長が犬飼っているので作った
　　使う方ほとんどいない

　洗車場→理◯長の専属運転手が洗車するために作った
　　バレたのでやってない　なので無駄な機械

大規模な植木撤去工事から、外部用駐車場、ドッグラン、洗車機、いくら使ったのか議事録不記載。

議事録、会計書類には不記載ですが、おそらく5000万円以上は掛かっています。

本当に将来の為の積立、管理費が無駄に使われました！！！　残念です。

[2227: 住民さん4]

>>2185 マンション住民さん

部屋番号は書かれているので、金額の開示だけでいいのではないでしょうか？

[2228: マンション住民さん]

>>2226 住民さん1さん
このマンションに不必要な設備の2トップですね
実際にドッグランも洗車も、利用者を見たことが無いです
それよりマークイズに行く階段に屋根を付けてくれた方が助かる

[2229: 匿名さん]

>>2228 マンション住民さん
ドックラン・洗車場設備は分譲時にありましたか？
なければ分譲後の設置されているので総会の特別決議になりますので議案書と議事録で確認してください。
議案書と議事録がなくて工事費等が出費されていれば問題です。
専門家に分譲当時の契約書・重要事項説明書・規約・総会の案内書（議案書）・その各期の議事録を見せて確認しましょう。
改正区分所有法でな共用部分の変更・設定・廃止は区分所有者の過半数で議決権の４分の３以上の賛成を要します。
これと異なる規約の規定や総会の賛否は無効になります。
理事長の責任は厳しいですよ。

[2230: 住民さん6]

>>2229 匿名さん

理事長に責任はありません。