エイリックタウン二日市湯町の杜

[匿名さん]

大規模マンションで気になっています。

所在地 福岡県筑紫野市湯町2丁目779-1外
住居表示 福岡県筑紫野市湯町2丁目2番1号
交 通 JR鹿児島本線「二日市」駅　徒歩7分（約560ｍ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数 178戸
間取り 2LDK(24戸)・2LDK+S(1
駐車場 27区画（平置25区画、来客用2区画）
敷地外隣接駐車場 別棟155区画（平置15区画内縦列4区画、自走式140区画）
バイク置き場 26台
自転車置き場 252台
竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年2月下旬
設計・監理 株式会社明水設計
施工会社 九州総合建設株式会社
管理会社 アライアンスサービス株式会社
設計図書閲覧場所 株式会社アライアンス・Alic Styleマンションギャラリー
売主・事業主 株式会社アライアンス
一般販売予定時期 2019年3月上旬（予定）

公式URL:https://www.alictown-futsukaichi.jp/

【物件概要を追記しました｡2019.2.8　管理担当】

[381: 検討板ユーザーさん]

>>376 名無しさん

夏は日射量低いのが南側ですよ？
当たり前の話。暑い夏に日当たりよくて誰が好むんですか？

[382: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンション検討中さん

鉄骨の駐車場なんて、そんなにコストかからん

[383: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
自走式マンション結構ありますよ
そして人気が高いです

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
照葉のマンションは大体自走式ですね。

[385: 通りがかりさん]

自走式駐車場の工事費は大変高額です。
それはどうやら販売価格に含まれているようです。
メンテナンスに大した費用はかかりません。
よって、この駐車場は売主にとって将来的にほぼ100%空くことがなく、借入金なしの超優良収益物件ということのようです。
本来、駐車料金は管理組合のもの。
管理費もしくは大規模修繕費にあてられるべきものであると思いますが。
こういうことをされたマンションを他に聞いたことがありません。
本当にこれで良いのでしょうか。
余計なことかと思いましたが、買われる方が心配になりコメントさせて頂きました。

[386: マンション検討中さん]

>>385 通りがかりさん
お気になさらず。
駐車場代も目に余って高いわけでもなく、
ノンストレスの自走式で豪雨対策にもなる。
なんの不満もありません。
むしろマンションの敷地と別にすることで、固定資産税も安くなります。
マンション側も無駄な公園を作る必要が無いので管理費も安くなります。
むしろメリット多いです。

[387: マンション検討中さん]

>>385 通りがかりさん

自走式駐車場の工事費が販売価格に含まれているソースが知りたい。そういうのって法的に問題ないのだろうか。

[388: マンション検討中さん]

>>385 通りがかりさん
ここでは当てはまらならないかもしれませんが
都心のマンションでは、駐車場の空きが多くて
資金不足でメンテ費が賄えなくなる所もありますよ。
その為、駐車料金が異様に高くなり
更に誰も借りないと言う悪循環。
あ、でもここだったら将来駅利用者にも
貸せるから問題無さそう。
アライアンスさん商売上手？

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
ここだけの駐車場問題で他のマンション販売に影響与えるような事誰がしますかね？
あくまで主はマンション販売であり、駐車場屋さんではないのですよ。
それのどこが商売上手なんでしょう？？

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん
結果マンションが売れてるって事。

[391: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
ん！？　文章がおかしくないかな？
夏+南側=日射量低い！？？

[392: 通りがかりさん]

土地の広さもあるでしょうが、何で平置きにしていないんでしょうか？
自走式の上階何気に面倒ですよね...

[393: 通りがかりさん]

よく見たら総戸数に対して駐車場が足りてないですね。漏れた人は近隣P？

[394: マンション検討中さん]

>>385 通りがかりさん

駐車場の登記簿藤本みたら分かりますよ。
ちゃんとマンションとは別に借入して自走式パーキング施工してるみたいですよ

[395: 匿名さん]

立体駐車場はマンションの付帯設備では無く、従って管理組合の所有資産でも無いと言う事。
分譲販売時は、「駐車場スペースありますよ」って購入者を呼び込む。
　
が、いずれ将来、駐車場需要が細って来たら頃合いを観て「駐車場は閉鎖若しくは徴収方式の異なる有償駐車場に仕様変更」。場合によっては、マンションを建てるかも。

[396: マンション検討中さん]

言いたいことわかるけど、なんでこんな郊外のマンションに粘着してくる人が多いのか..。

[397: 匿名さん]

通常は、駐車場の毎月の使用料は管理組合の主要な収入源になる。
なのに、此処はその駐車場が管理会社の所有物って、ヒドイね。

将来、高確率で管理組合の管理費会計や修繕積立金が、行き詰まるんじゃ無いかなと思う。

[398: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
単なる暇潰しですよ。
注目されてるとポジに考えたら？
このご時世、他人の幸せより不幸を見たいのです。
ちなみに、私は先日失職しました。

[399: マンション検討中さん]

マイナスアピールお疲れさん。
どんなパターン考えても仕方のないこと。
そんな事考えたら何も買えない。
現実、自走式で駐車場代も安く、駅近、買い物、ネットも浄水も管理費込
どう考えても安い！
現時点でいい物件であることに何ら変わりない。それは売れ行きが物語っている。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん
多分売れてないJRのネガキャン

[401: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

売れてるからどうでもいい

[403: マンション検討中さん]

良くも悪くも注目されてるんでしょうね。どう転ぶか。場所が良さそうだったのでモデルルーム出来てすぐに内覧行きましたが、個人的に気になる点あったので購入は見送りました。
売れてるみたいなんで良かったですね

[404: 検討板ユーザーさん]

あと2LDKのみ。
完売目前。

[405: 名無しさん]

ここは良い物件だもんね、快速停車駅、平坦、買い物便利、小学校近い、温泉あり、なかなか良い
なんとなくイメージで大野城にしたけど、こっちも魅力的や

[406: マンション比較中さん]

安価だから売れてる。金持ちは二日市は選択肢にない。
デメリットは、朝日プラザとハザードマップ。駅近だが、改札まで遠い。

[407: マンション検討中さん]

皆さんのご意見参考にしてます
あまりマイナス面はデメリットに感じないですね
やはりそれが売れてる理由ですかね。

[408: マンション検討中さん]

>>406 マンション比較中さん

金持ちの基準は？
あなたは、金持ち？

[409: 匿名さん]

>>406 マンション比較中さん
朝日プラザは確かに大きすぎる。それよりも多くの電線が気になる。温泉街といい、ノスタルジックといえば聞こえは良いが、寂れた感が．．．

[410: 名無しさん]

>>408マンション検討中さん
もしもし、煽ってますよ。やめといた方が賢明ですよ。

[411: マンション検討中さん]

>>406 マンション比較中さん
4Lは結構高く福岡市内と同等で
売れ残ってるのは安価な2Lみたいですが？

[412: 匿名さん]

初めて投稿します。
テラスが奥行きが広い印象で、すごく解放的なところが魅力的なのですが、今まで一階にしか住んだことがなく西向き、東向きも初めてで、お伺いしたいです。
窓がペアガラスのようですが、uvカットはついているのでしょうか。オプションですか？
奥行き2.5メートルあると、どのくらい直射日光が入るのか気になりました。

[413: 通りがかりさん]

生活するにはかなり利便性が高いですね
ずっと電線見ながら生活する人には厳しい環境かもしれないですが。
改札徒歩10分圏内は全然いいですね
むしろそのくらいがちょうど良かったりします。
西口出来れば地価も上がるし、将来性のあるマンションで買った人羨ましいです。早く買えばよかった。。

[414: 名無しさん]

売れてるという事実。
費用対効果が高いと評価された物件ということです。

[415: 匿名さん]

西口はできないだろうな。
良かれと思って契約してるのだから、そりゃ肯定するよ。

[416: マンション検討中さん]

人が増えると必要なものが増える
街はそうやって発展し、便利になる
現状のまま考えるのはなんの想像力も働いていない。

[417: 名無しさん]

明確なのは、不景気が加速すること。発展どころか後退します。

[418: 名無しさん]

西口はできますかね？
JRはコロナで大赤字。
主軸の不動産もマンションは売れない、商業施設は収益激減、これに東区マンションの建て替え問題…
西口の予算どころではないでしょう…
筑紫野市や福岡県が出せる費用も限られてるでしょうし。
西口できても、あまり経済効果も期待できないし。

[419: 通りがかりさん]

煽りがひどいですね…。

いい物件だから皆さん羨ましがってるんでしょ？

寂しい人達。

[420: 名無しさん]

図星で痛いところをつかれたようですね。

ただし、マンション検討板ですので長所及び短所のレスは重要です。

すでに契約されて、短所レスに不快であるならば、見ないことです。

心身お大事にされてください。

[421: マンション検討中さん]

JRの駅開発なんて、議員次第
山口の新下関駅なんて有名な話

高速の降り口もそう
全部議員誘致

景気は全く関係ない

[422: 名無しさん]

マイナス言ってるつもりだろうけど、全部ふわっとしてますね。
このマンションの良さは銀行員も認めてますよ。残念ながら買えなかった人もしくは近隣、他マンション営業マンのやっかみと思われても仕方ないでしょうね。。