エイリックタウン二日市湯町の杜

[匿名さん]

大規模マンションで気になっています。

所在地 福岡県筑紫野市湯町2丁目779-1外
住居表示 福岡県筑紫野市湯町2丁目2番1号
交 通 JR鹿児島本線「二日市」駅　徒歩7分（約560ｍ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数 178戸
間取り 2LDK(24戸)・2LDK+S(1
駐車場 27区画（平置25区画、来客用2区画）
敷地外隣接駐車場 別棟155区画（平置15区画内縦列4区画、自走式140区画）
バイク置き場 26台
自転車置き場 252台
竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年2月下旬
設計・監理 株式会社明水設計
施工会社 九州総合建設株式会社
管理会社 アライアンスサービス株式会社
設計図書閲覧場所 株式会社アライアンス・Alic Styleマンションギャラリー
売主・事業主 株式会社アライアンス
一般販売予定時期 2019年3月上旬（予定）

公式URL:https://www.alictown-futsukaichi.jp/

【物件概要を追記しました｡2019.2.8　管理担当】

[282: 名無しさん]

>>278 匿名さん　さん
自分から言わんよ(笑)　もう、やめとけ。

[283: ご近所さん]

◯◯の＊＊なのは地元で常識。

[284: 通りがかりさん]

あと何住戸残っていますか？
最近モデルルームに行かれた方はいますか？？

[285: 湯町に住んでます]

久々に見たら面倒なことになっていますね。良いマンションは上を見たらキリがないとないと思いますが。。中傷するなら理由を書かないとですね。
メリット：手ごろな値段で、特急が止まる駅が近くて、スーパーやショッピングモールも近い。コロナのご時世、平日に人の少ない天拝公園は気分転換に非常に重宝する。
デメリット：子供にやさしくない。習い事が少ない。中学校はイオンモールまで歩きだと若干遠い。福岡市内の高校に行こうとすると乗り換えもあってやっぱ遠いし定期代もかかる（住むだけなら便利）。

日当たりはほとんどの方が東向きか西向きだと思うので、朝日プラザはあまり関係ない。

[286: 検討板ユーザーさん]

キッチンはLIXILだと思いますが、仕様や品番等わかる方いらっしゃいますか？

[287: マンション検討中さん]

>>285 湯町に住んでますさん
有難うございます。年配の方に良いですね。

[288: 契約者さん]

>>286 検討板ユーザーさん
リシェルSIが標準仕様です。
モデルルームに現物があります。
ガス→IHへ変更、カップボードなどはオプションです。(ガスが標準仕様)
自分はカップボートは別のところで購入しました。

[289: 契約者さん]

>>284 通りがかりさん
最近行きましたが、10戸以下(4L、2Lのみ)だったと思います。購入すると、内装等の設計変更締切日(オプション含む)があります。未契約部屋はどのタイミングで内装の着手にかかるのか分かりません...。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>288 契約者さん

ありがとうございます。
カップボードで迷ってます。
オプションではなく、私も別にしようと思います。

[291: 湯町に住んでます]

高校は、福岡市内の一部を除いて殆どの話なのでデメリットでも無いかもしれません。

JRは通勤時間帯は、二日市始発が結構あるので確実に座れるのはメリットです。夜遅くなると特急で10分で博多から帰れます。

博多から帰ろうとして、JRが止まっていたら、高速バスで帰ります。湯町の杜からだと5分くらいで停留所からつくかと。とても便利です。

地域の集約駅のため、鹿児島本線の大幅な遅延時は二日市に電車が集まります。そうでもない時は南福岡もしくは二日市に集まります。
駅近のため電車がホームに止まってるだけで踏切が開かずに目の前の駅にたどり着けないのはデメリットです。駅まで行ける高架下はあるので、出社前にJRの運行状況のチェックは毎日必須です。困るのはたまになので特に気にはなりませんが。

だから西口ができて欲しい。

[292: マンション検討中さん]

>>291 湯町に住んでますさん

本当にそう思います。
西口はまだ出来る見込みはないんですかね？

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん

JR九州しだいですかね？それにしても、
筑紫野市長も市議会も頑張ってほしいですね。

[294: マンション検討中さん]

>>291 湯町に住んでますさん
有難うございます。若い世代には厳しいかもです。リタイア組には良いですね。

[295: ご近所さん]

>>285 湯町に住んでますさん
書けないこと。何年ここに住んでますか？

[296: マンション検討中さん]

>>293 検討板ユーザーさん
西口が開通する頃には
その辺の空き地にMJRが建ってそう。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
西口開発はマンションが1つ2つ増えた処で厳しい。JRはMJRがやらかしたから余裕ない。

[298: マンション検討中さん]

>>293 検討板ユーザーさん

筑紫野市では、進める案件とかは市議会とかで上がってないんですかね？

[299: 筑紫野市]

>>298 マンション検討中さん
ありません。　

[300: 通りがかりさん]

>>289 契約者さん
回答ありがとうございます。
3Lはやはり残ってなかったですか。
来年3月完成で残り10ってすごいな

4lだと角部屋になるのでしょうか？

[301: 住民板ユーザーさん1]

先日行きましたが、残り6部屋だけでした。

[302: 住民板ユーザーさん1]

4lは角はもうなかったような気がします。

カップボードは、どこで買われてますか？
出来るだけ抑えたいので。

[303: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん

筑紫野市民です。
先日ポストに筑紫野市の計画が入っていました。
筑紫駅西口に関して記載されていましたが、二日市駅西口に関しては一切記載が無かったです。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
やはり、まだだいぶ先になるんですかね、、西口は。

[305: 通りがかりさん]

筑紫野市の計画には入ってるみたいなんですけどね、、やはりJR管轄なので、時期は見計らってるかもしれないですね。

[306: 筑紫野市]

ありません。

[307: 通りがかりさん]

>>306 筑紫野市さん

ありません。
とは？
計画がですか？

[308: 通りがかりさん]

>>302 住民板ユーザーさん1さん

残り6部屋…少ない…

マークスシティは場所悪いしな…
角部屋じゃなくても高層階残ってるなら検討しようかな

[309: 契約者さん]

>>308 通りがかりさん
4Lは、高層階のみで、西棟の角13階(WGtype)がありましたが、もう売れてるかもしれません。残りも12～14階(WDtype)の角部屋ではない4Lです。
東棟の4Lは完売かと思います。

[310: 契約者さん]

>>302 住民板ユーザーさん1さん
私は、綾野製作所とパモウナで迷い、綾野製作所で購入しました。LIXILももちろん良いと思いますが、使い勝手など好みのとお金ね問題ですね。様々なメーカーが揃う家具屋に行かれると参考になります。自分で購入してますので、もちろん設置は引き渡し後ですが、搬入は家具屋が対応してくれます。

[311: 名無しさん]

>>310 契約者さん
そういうの住民スレで願います。

[312: 通りがかりさん]

初めて書き込みます。
教えてください。子どもが小さくて、こちらのマンションにする場合、保育園は、たくさんあるのですが…幼稚園が遠いような気がします…。
この辺りでは、どこの幼稚園に通わせていますか？また、評判のいい近くの幼稚園を教えて欲しいです。

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
ここに、働き口がないから、そうなるのです。教育に重点置くなら、ここはダメです。

[314: 通りがかりさん]

働き口関係ないよね。
あと教育云々についても大きなお世話。

ただただ安心して通わせられる幼稚園を探しておられるだけじゃない？
保母さんの評判とか。園の方針とか。

考えがねじ曲がってますよ。

[315: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[316: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[322: 匿名さん]

[NO.316～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[323: 匿名さん]

結局、幼稚園はどこ？　ないのかな？

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 匿名さん
筑紫野中央幼稚園といしざき幼稚園が近いですよ。どちらもバスが湯町まで通っているそうです。
評判は詳しくはわかりませんが、いしざき幼稚園は人気だというのは聞きました。

[325: マンション検討中さん]

二択ですか…

[326: マンション比較中さん]

>>325 マンション検討中さん　
そんなものです。廉価なので糸島と迷いましたが、冷静に考えどちらもやめました。

[327: 匿名さん]

小学生いるなら福岡市内がいいけど新築は高い、春日は教育水準高くて人気だけど新築ない、おのずと大野城白木原あたりになるのではないでしょうか。その辺りから数百万円安くていいなら二日市のほうかな。。

[328: 照葉民]

>>327 匿名さん
白木原駅辺りは駅徒歩4分のライオンズマンション春日公園とかリノベーションされた良さげな中古とかも出てますし
高い新築を待つより中古で充分かと思います。

[329: 通りがかりさん]

>>312
聞いた話ですが石崎幼稚園は評判良いみたいですよ。
湯町からだと少し距離ありますね。
Googleマップ上で朝日プラザから幼稚園まで1.6km 徒歩20分ぐらいじゃないでしょうか。

[330: 匿名さん]

大雨来ます。再び、道路冠水しないこと祈ります。以前マークスシティの営業が、ハザードマップ見せて、ウチは大丈夫と言ってたなあ。

[331: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん　さん

エイリックタウンはハザードマップ大きくかかってないですよね？？

[332: マンション検討中さん]

ハザードマップが掛かっているのは、立体駐車場の部分だけです。
が、過去マンション前の道路がひどい冠水にあっているのは事実です。
マンション横の水路は多少なり掘り下げて改善されてますが、朝日プラザ側の水路は浅く、簡単に溢れそうです。
水路見たらわかると思います。
平置き駐車場の人はかなり危ないと思います。

[333: 名無しさん]

>>332 マンション検討中さん

そうなんですか…。
ハザードマップ内とは。

でも、二日市自体、河川工事等で色々と水害対策を
やってあるはずです。

今後、ハズレる事を祈ってます。

[334: 匿名さん]

筑紫野市在住です。捕捉ですが二日市は筑紫野郵便局付近とか土地が低いです。数年前の大雨の時は、膝ぐらいまで浸かり車も立ち往生して警察が誘導していました。信じられないかもしれませんが、道路が河になってました。近年河川の改良工事が済んだのでだいぶ良くはなっていると思います。物件探される時はハザードマップと冠水の状況をよく確認したが良いですよ。

[335: 名無しさん]

え？ハザードマップかかってるの？今後は想定できない豪雨が降る可能性があるから怖いな。

[336: 通りがかりさん]

>>335 名無さん

ハザードマップ大きくはかかってないですよ！

[337: 匿名さん]

>>335 名無しさん
近所に住んでいますが、去年の大雨、マックスバリューの近くに用水路ありますが少し冠水していました。マンション側は冠水してなかったです。

[338: 通りがかりさん]

ハザードマップにかかってるって程ではないと思いますが、、、

[339: マンション検討中さん]

今、福岡県のハザードマップ(土砂、災害)調べましたけど、湯町ハザードマップではなかったですよ。
二日市北の方がちょい、ちょいありましたけど。
どこからの情報なんでしょうね。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
二日市冠水で画像検索してみてください。

[341: 評判気になるさん]

ネガティブな情報少しでも出ると擁護が続出しますね....どちらにせよ画像かマップ見ておいて損は無いですよ。

[342: 匿名さん]

地図見たら、南東側掛かってる。冠水すると、水が引いた後が不衛生だな。下水の整備大丈夫かな？

[343: マンション検討中さん]

あまり煽りは良くないですよ。
内水氾濫予想にマンション敷地の南東部が掛かってるのはハザードマップ確認してます。

高尾川氾濫によりこの付近の支川が流れきれなくなったのが原因です。4月頃、高尾川の地下河川事業も完了したので今年の梅雨から本格運用です。もう二日市の浸水は過去のことになります。

[344: 匿名さん]

334です。場所によっては土地が低い所もあるという事は頭の片隅にでも。戸建とマンション比較されてる方は参考までに。冠水は水が引くまでどうしようもないので...嫌ですけどとりあえず降ってみないと効果が確認できないですね。
改善されている事を期待しています。

[345: マンション検討中さん]

いいマンションですね
イメージのように桜の木あるのかな？

楽しみです。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん
桜の木いいですよね！
私も実は期待してます。
春にベランダから桜が見れるなんて素敵だと思います。
写真通りだとうれしいなー

[347: 通りがかりさん]

桜の木?毛虫が心配ですね。
しっかり消毒してもらわないと?

[348: マンション検討中さん]

隣の駐車場はアライアンスがずっと所有して、駐車場料金をアライアンスに払い続けなければならないんですか？
万が一、倒産したらどうなりますか？
それとも、マンションの所有になるんですか？

[349: 匿名]

敷地外駐車場　管理は別会社　20年契約　倒産したら怖いですよね

[350: マンション検討中さん]

これだけの住民相手にそうそう変えられるものじゃない

[351: 匿名さん]

敷地外って？意外なんだけど、、、

[352: マンション検討中さん]

アライアンス所有なのにどうして敷地内にしなかったのか？

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん
契約前に営業さんから聞いた話だと、敷地内にすると何かのルール上、遊具等を置かなきゃいけなくなり、修繕費が掛かるから敷地内にしていないとのことでした。

[354: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
買う気のある人はみんな知ってる話
知らないのは買う気のない部外者だけ

[355: マンション検討中さん]

ハザード掛かってる時点でパスです。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

でも残り10個です。

[357: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

また、そのネタ？
ひがみ？

[362: マンション検討中さん]

基本的に平坦地って動きやすく
利便性は高いけどハザードにもかかり易いです。
ハザードマップも過去の事例からなので
インフラ改善されれば将来外れる事もありますし
まあここは筑紫野市の財政次第でしょうね。

[365: 検討板ユーザーさん]

二日市駅、西口が出来て欲しいとまでは言わないから、歩道橋なり地下通路なり、踏切を通らないで反対に抜けられるようになってほしいわ
踏切開くまで長いんだよなー

[367: 匿名さん]

こんにちは。初投稿です。
先日近くを通りましたが、だいぶ竣工してきましたね。
小雨の中作業の方々も精が出ているようでした^ ^
私は車を持っていないのですが引っ越しを機に新しく購入を検討してますので、完成が待ち遠しいです。
私は20代ですが折角の機会なので皆さんと楽しく話が出来たらと思ってます。
よろしくお願い致します。

[369: 匿名 さん]

　>>364 マンション比較中さん

　ＨＰ見てください。開かずの踏切なんて気にしませんから。せいぜい１０分ですよ。

[374: マンション掲示板さん]

[No.358～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[375: ご近所さん]

とても興味深い話ですね。
とくに匿名板では今般重要なことです。
それを流す方は、生活水準の違いなどから仕方がないです。
地名に水関連が付くのは、地盤に不安があることが常識です。

[376: 名無しさん]

朝8時の南側は暗いみたいですよ。

[377: 買い替え検討中さん]

>>354
ということは、土地代や駐車場の建設費はマンション価格に上乗せされてて、毎月駐車場代だけが管理組合に入らず、一生アライアンスに入るってこと？
駐車場が特別お安いわけじゃないんでしょ？
いいな～

[378: マンション検討中さん]

>>377 買い替え検討中さん
後々の駐車場のメンテナンス費が掛からないので
入居者にとってもメリットではないですか？

[379: マンション検討中さん]

自走式ってだけでありがたい
くそ狭い駐車場に毎回出し入れするよりよっぽどストレスない
ここは色々と条件揃って個人的には気に入ってます

[380: マンション検討中さん]

>>377 買い替え検討中さん

自走式駐車場ってELVや消火設備あったよね。管理コスト考えたら、デベ所有でもいいんじゃないかな。正直自走式駐車場は建築コストも高いから、採用してるマンション見たことないな。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>376 名無しさん

夏は日射量低いのが南側ですよ？
当たり前の話。暑い夏に日当たりよくて誰が好むんですか？