エイリックタウン二日市湯町の杜

[匿名さん]

大規模マンションで気になっています。

所在地 福岡県筑紫野市湯町2丁目779-1外
住居表示 福岡県筑紫野市湯町2丁目2番1号
交 通 JR鹿児島本線「二日市」駅　徒歩7分（約560ｍ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数 178戸
間取り 2LDK(24戸)・2LDK+S(1
駐車場 27区画（平置25区画、来客用2区画）
敷地外隣接駐車場 別棟155区画（平置15区画内縦列4区画、自走式140区画）
バイク置き場 26台
自転車置き場 252台
竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年2月下旬
設計・監理 株式会社明水設計
施工会社 九州総合建設株式会社
管理会社 アライアンスサービス株式会社
設計図書閲覧場所 株式会社アライアンス・Alic Styleマンションギャラリー
売主・事業主 株式会社アライアンス
一般販売予定時期 2019年3月上旬（予定）

公式URL:https://www.alictown-futsukaichi.jp/

【物件概要を追記しました｡2019.2.8　管理担当】

[201: 匿名さん]

>>200 照葉民さん
せめてHN変えたら。モロ部外者だし。荒らし

[202: 検討板ユーザーさん]

コロナショックで今から不景気が続きそうなんだなら変動でいいっしょ

[203: 照葉民]

>>202 検討板ユーザーさん
たぶん2024年からマンション価格は下がると予想します。なので金利を上げざるを得ないと思います。金利は上がります。

[204: 匿名さん]

>>203 照葉民さん
掲示板パトロールお疲れ様です。

[205: ご近所さん]

いつから価格が下がり、金利は上がるとはコロナの収束によると思いますので、わかりませんが‥
私も、マンション価格は下がる代わりに金利は上がっていくような気がします。

[206: 照葉民]

地銀よりネット銀行です。じふんか住信SBIあたりでしょうね。この物件の提携ネット銀行が良いです。

[207: マンション検討中さん]

>>206 照葉民さん
この物件の提携ネット銀行ってどこです？

[208: 照葉民]

>>207 マンション検討中さん
外野なので、知りません。団信は外資系の方が通り易いかな。

[209: マンション掲示板さん]

>>207 マンション検討中さん
契約者です。ローンはネット銀行は原則NGと言われました。福岡銀行になると思います。ローン組む際、外部の方を入れたくないみたいなことを言われました。何かの資格？を持った方はエイリック指定の方限定らしいです。

[210: 照葉民]

>>209 マンション掲示板さん
ネット銀行と提携がないのですね。地銀はネットより年利0.2程度高いので不利です。提携ならば、司法書士と買い手が会うこともありません。

[211: マンション検討中さん]

>>209 マンション掲示板さん
福岡銀行って金利低いのでしょうか?
アライアンスは言われるようにネット銀行はほぼ無理ですが、イオン銀行とは提携しているので使えます。ただ、なぜか西日本シティ銀行を推してくるので困ります。

[212: マンション検討中さん]

イオン銀行でも全然いいと言われました
イオン銀行のローンを組むと自動的にゴールドカードを貰えて、隣のマックスバリュで5%割引になるから便利とかなんとか。

[213: 匿名さん]

それならイオンが良いですね。西銀勧めるのは、提携して手数料貰えるからでしょう。ネットは自身で契約できるはず。売主は拒否できないと思います。

[214: 匿名さん]

>>211 照葉民
イオンもネットですね。今の時代、年利が高い地銀はないですわ。

[215: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
売主さんはイオン銀行も提携先です。
提携先から手数料はありません。他社も含めて
那珂川市のマックスバリューはアライアンスの建物だと聞いてます。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
他社も含めての意味と那珂川市との関係が理解し難いですが、、

[217: 購入経験者さん]

銀行選ばせないとかあるの？金利変わるだけで支払額がけっこう変わるのに？それは売主もしくは担当者の都合では？

[218: 匿名さん]

銀行はどこでも良いけど、提携してないところだと自分で手続きをしてもらう必要がある的なことを言われましたよ。具体的には忘れましたが。

[219: 匿名]

契約前の営業の人の説明と違いがありすぎのようです。建設中を見に行くとやはり目の前のマンションが日光をずいぶんさえぎり　陽当たりは望めないようです。後悔しています。

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
南面の角部屋購入（２８戸ぐらい？）であれば、多少影響はあるでしょうけど。そもそも多くはそちら側に窓ないのでは？

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
春日大野城のJR西鉄沿線のマンションは南東向きが多いですが、この物件は、朝日プラザ側の部屋は真南で陽当たり抜群ですよ。もちろん、低層階は陽当たり悪そうですが、角部屋の上層階は気にしなくていいと思います。私は近くに住む住民ですが、マックスバリューやドラモリ、温泉や小学校も全部徒歩圏内、駅も近いし最高だと思います。駐車場も機械式より自走式立体駐車場が断然いいと思いますよ。後々の管理、修繕費考えると。いい物件だと思うので、後悔する必要ないと思います！
私は二日市出身でこの街大好きなんですが、夫の実家が春日なので白木原駅前のマンション購入しました。本音はこの物件、欲しかったです。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
デベ関係者の方ですね。

[223: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
後悔もなにもそういう可能性で安くなってますからね。
日光なんか邪魔でいらないですよ
布団なんて乾燥機で十分です。
安くなった分、いい車乗れます。

[224: 通りすがりさん]

>>219 匿名さん
契約前にどの様な説明でしたか？余りに誇大表現でしたら違約金はなしかも。録音があれば尚更です。

[225: マンション検討中さん]

高い買い物ですから、そこは現地に行って
実際にご自分の目で確認しましょう。

[226: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
2ldk低層階ですかね。
2ldkでも高層階の一部以上から急に価格が上がっていますので、そのあたりから日が入る想定なんでしょうね。どこの営業もそうなのかもですが、都合が悪いことは一切言いませんから。

[227: マンション検討中さん]

価格相応という事なんでしょうね！

[228: 匿名さん]

お節介かもしれませんが、低層階で日当たり気にされてる様なコメントあったんで、撮ってみました。
4月28日11時頃の道路側(南東側)の様子です。お天気良くてマンション前通ってみました。
1階までしっかり日が差し込んでましたよ。
日照時間はやはり低層階は少なくなると思いますが、全く入らないわけじゃなさそうですよ。
また、通った時に日当たり報告できたらしますね。
出来上がりが楽しみです。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
凄くわかりやすいです。
ありがとうございます！

[230: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

ありがとうございます！
分かり易いです。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中様
>>230 マンション検討中様
いえいえ♪
日当たりがあまり望めないお部屋は、ホームシアターとかエコポイント利用してリビングに入れても昼でも楽しめそうですけどね☆
子供のお勉強や水族館みたいな映像やヒーリングミュージック、景色の良い窓風の映像とかテレビ、映画以外に沢山楽しめそうなので、ポップインアラジン2検討中です。
個人的な質問ですみません。
使用されてる方いらっしゃいませんか？？

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
あれいいですよね
寝室用に検討してます
Amazonプライムにも対応してるやつもあるので、そういうのがいいかなと。

[233: ご近所さん]

けっこう明るいのでは

[234: 匿名さん]

お返事有難うございます。
やっぱり寝室ですよね。
Amazonプライムが良いのですね。調べたらアラジンAmazonプライム可能でした。
予約してみようと思います。ありがとうございます。
お互い楽しいおうち時間が過ごせますように♪

[235: 匿名さん]

5月1日16時頃です！
第二回、日照具合報告です。
南西側から撮りました。
今の時期は、日当たり良さそうですね。
お役に立ててたら嬉しいです。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

ありがとうございます。

このご時世なので、中々見に行けないので、こういう情報凄くありがたいです。

また、機会があればお願い致します。

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
いつもありがとうございます！
私も遠いので助かります！！

日当たり問題なさそうですね！

[238: マンション掲示板さん]

元々の間取りから設計変更された方っていらっしゃいますか？

良ければどういう風に変更されたか教えて頂けると幸いです。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション掲示板さん
3Lのリビングの壁とっぱらって、2Lにしました

[240: マンション掲示板さん]

>>239 マンション検討中さん
かなり広くなりますね！

広いリビング憧れます！

[241: 名無しさん]

初投稿すみません。
食洗機ですが、通常のままでしたら、鍋等は入りませんが、深型に変更された方いらっしゃいますか？

[242: 匿名さん]

>>235 匿名さん
地中電線でないのか残念です。朝日プラザ側の画像ありませんか？

[243: マンション検討中さん]

向かいも大規模なマンションなんで時間帯によっては結構影うちますよね。
暗い時の画像あげて欲しいです。

[244: 名無しさん]

画像アップしたのは営業かな？

[245: 匿名さん]

>>244 名無しさん
契約者とは語ってませんね。

[246: 匿名]

やっぱり　画像アップはアライアンス関係者だね。
そこまでやるとはわざとらしい。

[247: マンション検討中さん]

良い対応だと思いますが。

[248: マンコミュファンさん]

日当たりがいい事実
なにか問題でもあるのだろうか？
わざとらしかろうとアライアンスであろうと契約者にはいい情報だと思いますがね。

[249: 照葉民]

良かれと思いした行為が仇になることもある。阿倍明恵夫人ですね。

[250: マンコミュファンさん]

>>244 名無しさん

開示請求してみたら分かりますよ。