フローレンス榎町プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://shoeicorp.co.jp/florence/enomachi/
所在地：広島県広島市中区榎町4-1
交通：広電「十日市町」電停 徒歩4分、「十日市町」バス停徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：65.11m2～87.01m2
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-14 16:43:32
フローレンス榎町プレミアムステージってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-01-04 17:47:46
投稿する
削除依頼
形がいびつで家具の置き方で頭を悩ませる部屋が多そうですが、全間取りがクランクイン玄関のようなのはいいですね。
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| No.2 |
気になってたんだけど南側バルコニーがほとんどないのと
南東角の一番良さそうな部屋にエレベーターが突っ込んでて突っ込みたい |
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| No.3 |
公式サイトがやっと更新されましたね
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| No.4 |
通路の幅をとっていると信じたいですが、図面だけ見るとC.Fタイプの部屋の出入り時に、開いたDタイプのドアと接触しそうです。
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| No.5 |
公式サイトなんか変じゃない？
Eの間取り見たいのに押してもAの間取りしか表示されない。 なにか対処法ある？？ |
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| No.6 | ||
| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
>>6 匿名さん
なんでそんなことが出来るの？ |
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| No.10 |
>>6 匿名さん
なかなかいい間取りですね！ |
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| No.11 |
画像のURLをコピペしてアルファベットを変えるだけですよ。
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| No.12 | ||
| No.13 |
こんな間取りが良いな。
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| No.14 |
洋室１のクローゼットはウォークインの意味がないほど狭く場所をとっているだけなので、個人的には位置を変えた方が使い勝手がよさそうに思いますが、>>13さんの案といい全てリフォームで叶えられるものですね。
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| No.16 |
今なら『ファミリークローゼット』商標登録できますよ。
http://urx2.nu/Qf8t |
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| No.17 |
過去最大級の大惨事平野町をやめてこちらを買おうと思います
南向きでいい間取りだと思います |
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| No.26 |
各住戸もテブラキーだし、ゾーンセキュリティ採用で部外者が敷地内にズカズカ入ることもないし、専有設備仕様はどこぞのタワーより高級だし、角部屋だし言うことなし。
バランスが良いマンションですね。 ただ、「フローレンス」っていうのは正直マイナス。 |
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| No.28 |
どれだけ仕様がよくてもフローレンスがネックになる
理解できますね。 |
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| No.29 |
[No.15～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・他の利用者様に対する暴言や中傷 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
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| No.30 |
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| No.31 |
ヒトトタワーみたいなのは戸数が多く、慢性的に中古が出るようになるほか、自分が売るとき我先に売りたいとダンピング合戦になるので適正価格での売却ができません。
これは争いの余地のない市場原理です。 その点こちらは戸数も少なすぎず、中古で同時期に何部屋も売り物件が重なるようなこともないくらいでしょうからちょうどいいのではないでしょうか？ |
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| No.32 |
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| No.33 |
それならそう思とき。そんなことないから。
過去物件が証明してる。 |
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| No.34 |
近隣に浮浪猫やゴミ屋敷もあるので、ここではなくプレミストにしようと思います。
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| No.35 |
眺望、立地など他の物件より抜き出ているものがあれば後々売りやすそうですね。ここは設備がなかなかよいと思います。
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| No.36 |
モデルルーム行ったけど、さすがに狭すぎる。
この価格でこの広さはコスパ悪すぎてさよなら? |
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| No.37 |
70平米台3500万円台～なんですよね。
1km圏内中区の物件と比べると1000万円も安いです。 |
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| No.38 |
他と比べると安いとは思うけど、立地が微妙。知り合い何人かと見に行ったら、目の前が神経内科なのがって言われた。
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.42 |
立地はそこまで悪くないよ
土橋より下町寄り、十日市より人通り少ない まあ普通の古い住宅地で、賃料が安いから若い人が店を出しやすくその点では活気がある 公式の都心に寄り添う静域なんて煽りを真に受けてると肩透かしだろうけど、本川のパークナードよりは便利だと思う |
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| No.43 |
土橋は人気のエリアだしね
至近10年のリセールバリュー（資産維持率） 1位 日赤病院前 136.6% 2位 土橋 112.9% 3位 五日市 110.1% 4位 宇品4丁目 108.0% 5位 楽々園 107.7% 6位 古江 107.1% 7位 広島駅 105.2% 8位 七軒茶屋 100.7% 9位 阿品 99.6% 10位 福山駅 99.2% |
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| No.44 |
>>42：匿名さん
パークナード本川より便利に感じたところを教えていただけないでしょうか？ 双方ユアーズまで徒歩4分(フローレンスからは信号のある横断歩道を2つ横断)、最寄りの電停までの近さ(近い分パークナードはうるさいかもしれない)を考えるとどっこいどっこいな気がするのですが。 |
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| No.45 |
>>44 匿名さん
十日市町に住んでいました 主婦目線で、フレスタ行くならフローレンス そごう行くならパークナードくらいしか思いつきません。どちらも便利です。広島駅に出るのに市電とバスしかないというのは特に雨の日時間が読めなくて困りました。困ったことはそれくらい。バス停近いのはパークナードの方かな。ユアーズの前、本川の前にバス停あります 電車の音はドア2重になってたので気になりませんでした。夜11時には動いてないし。 フローレンスも日当たりのこととかよく考えてあっていいと思います |
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| No.46 |
自分もどっこいだと思う。
後は各々の生活スタイルじゃないかな？ 小学校に行くのにどんな道通るかとか病院行くときとか電停行くときとかスーパー行くときとか。 |
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| No.47 |
>>45 通りがかりさん
広島駅に出るのに市電とバスしかないって、他の選択肢なんて新白島・横川のJRくらいでは？ |
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| No.48 |
案外、よそ者にとってはJRや高速は使いやすい場所にこしたことないんですよね。
パークナードと比べるなら、最後は値段ですかね。でもパークナードは狭めですかね。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 検討者さん
モデルルームの間取り何タイプだった？ |
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| No.51 |
モデルルーム行ってないのバレちゃったね。
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| No.52 |
>>49 検討者さん
＞コスパ語るのに資格いるの知らなかった。 【資格】 ある事をしてよいという身分や地位。また、それを得るのに必要な条件。 『資格』といっても国家資格のようなものではありませんよ( ´艸｀) モデルルームに行ってもない、つまり物件知識が浅いのにコスパを語っても説得力はありません。 |
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| No.53 |
>>44 匿名さん
42ではないですが付近のことをよく知っています。日当たり眺望は別として利便性自体は パークナード本川よりここのほうが便利と思います。 交通 十日市は本川よりバスの本数が多い。電車も舟入横川方面の本数が本川より多い。 スーパー フローレンスは町中からの帰りに最寄りの十日市で降りてユアーズに寄って帰れるが、 パークナードはわざわざ一本先の十日市で降りてユアーズに寄って帰ることになり、遠回りになる。 パークナードなら一旦家に戻って自転車でスパークかユアーズに行きたいが、その駐輪場がパークナードは非常に少ない。 ちなみにフローレンスからユアーズまでは横断歩道の信号を二つわたりますが、どちらも短い信号なので 待ち時間は意外と短い。 車の出し入れ 相生通りを西から東に走って家に帰る場合、パークナードは交通量が比較的多くて右折車線がなく、 かつ路面電車が通る道を右折するのでやや危ない。 フローレンスは右折専用車線があるし路面電車もないので帰りやすい。 どの方向にも簡単に出られて簡単に帰れるのは大事なポイントと思います。 以上が感想ですかね。パークナードのほうが紙屋町までの距離がダントツに近いのでそごう大好きならいいですが、 球場がなくなってから道中がなんとも殺風景になりましたしねー。 値段がお高いならパークナードはそこまで惹かれないですね。角のこともありますし。 |
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| No.54 |
>>53 マンション比較中さん
確かにその通りですね。参考になります。(・_・D フムフム |
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| No.55 |
メインエントランスを出ると目の前がゴミ屋敷です
フローレンスに金でも貰ったのか最近片付けていますがすぐにまたゴミ屋敷化でしょう こ猫の餌を目の前の道路にも置いたりするためかカラスが周辺に20羽ぐらいいることもあります ちょうど今の季節がカラスが多い時期なので気になる方は見ておいたほうが良いですよ おそらく北側の2タイプの部屋のベランダはカラスの待機場と化すのではないでしょうか 近隣住民の声でした |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
そうですね 隣のマンションはカラスの糞被害や木がはみ出してきているなど被害ありです 私は近隣に賃貸で住んでいますが子供が大きくなった時を考えここの購入も視野に入れています ネックはゴミ屋敷とカラス問題ですね 環境はかなり良いと思います |
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| No.58 |
どうも検討中の近隣住民です
結構売れている様ですね もう一つ近隣情報です 西に行くと川沿いの公園がありますが空き缶などの資源ゴミ泥棒の集積場所になってます そのため汚ねえジジイがチャリで徘徊してます 月に2回の資源ゴミの前日辺りから徘徊しだします 実害はありませんが見ててムカつきます こことパークナードやプレミストの比較が目立ちますね パークナードは路面電車がうるさい プレミストは学区が悪い って事でうちの中では落選となりました |
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| No.59 |
ほんとゴミ屋敷がネックですよね。
今朝目の前を通りましたが、異臭も少ししました。気温が上がるとさらに臭いそうです。 |
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| No.60 |
売れ行きは良いようです
しかしプレミアムという割には特に他の物件との差がない 80平米4LDK・駐車場・管理費・修繕費云々で20年住めば7000万 そこまでの価値があるのか悩みます |
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| No.61 |
売れてなさそう
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| No.62 |
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| No.63 |
立地と仕様の割には、お手頃価格かな？
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| No.64 |
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| No.65 |
中区や西区に住んでる住民に無作為にハガキを配達
売れてないんだろね |
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| No.66 |
なんぼ売れてても完売するまではやるやろ、そんくらい。アホですか？
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| No.67 |
販売してる部屋のモデルルームぐらい作れよ
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| No.68 |
じゃ、販売中の全タイプ作らないと意味が無いとでも？
モデルタイプを買わない人には同じ事というのも分かんないんだろうな。 |
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| No.69 |
思ったんだけど、オール電化、エコジョーズ、エネファームでモデルルーム分けてるのかな？
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| No.70 |
で、オール電化、エコジョーズ、エネファームでどれが良いの？
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| No.71 | ||
| No.72 |
くだらんことで怒りすぎ。こわいよ。
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| No.73 |
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| No.74 |
あははは。常設モデルルームって言うの知らないみたいね。
ヴェルディとかもやってたよね。 モデルルームの建設と維持管理費用って何千万も掛かってるからね。 それが全部販売価格に乗っかってるの。 だから特に小規模のマンションの場合は個別モデルルームを作ることが決して消費者にプラスにならないのよ。 仮に数百万円高くなってもモデルルームが欲しいと消費者が思うならモデルルーム作るでしょうね。 たまたま兼用できる販売事務所があったからそれを使ってなるべく商品を安価に消費者に提供していることの何が問題なの？ 小規模になると戸当たりの建築費も割高になってしまいます。なのに周辺のマンションと比べていかがです？割高ですか？ しかも、周辺マンションに負けず劣らずセキュリティにも配慮しています。建物を取り囲むセキュリティーラインや、全戸ハンズフリーの玄関キーなどの仕様の配慮を見ると決して割高ではないことがわかります。 ここまで書くと、すぐ 「関係者だ！」 と騒ぐ短絡的な方がおられますが、決してそうではありません。 さらに言うと購入者でもありません。 無理筋の批判は当たらないことをご説明させていただいたまでです。 あしからず。 |
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| No.75 |
ゴミ屋敷の住人がメインエントランス前の路上で猫に餌やってます
入居住民とトラブルになるか見もの |
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| No.76 |
西向きリビングはどうなんでしょう？
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| No.77 |
居住マンションに広告が入っていて、購入検討のため、予約をしてモデルルームの見学に行きました。
広告には、予約してモデルルーム見学で2000円のクオカードがもらえると書いてあったのに、当日もらえず（日をあけて2回行きました）、後日送られてくるのかと思っていたら何も届きませんでした。 それ以降も同じ広告が何度も居住地に配布されていたので、先着順でなくなったわけではないようです。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
まだ完売しないの？
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| No.80 |
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| No.81 |
確かにそうだけど、デべより販売会社の程度の問題かと。
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| No.82 |
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| No.83 |
とうとうこんなとこまで若葉マーク
なんか焦ってんの？ |
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| No.84 |
完売したのでしょうか？
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| No.85 |
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| No.86 |
購入された方は目の前のゴミ屋敷は気にされてはいないのでしょうかね
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| No.87 |
梁と柱がウザすぎる
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| No.89 |
コロナの影響でキャンセルや売残りなどでて大幅値引きなら買いたいな?
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| No.90 |
外壁が露わになりました
プレミアム感ありません |
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| No.91 |
世の中のみんなが自宅待機してるのをいいことに企業ＣＭバンバン流したりして不謹慎にも程がある。っていうかこういう時に企業姿勢が顕れる。
ＡＣがあれほど多い理由に気づかないんだろうな。 |
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| No.92 |
もう少し電柱建てる位置考えろよ(笑)
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| No.93 |
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| No.94 |
各企業のCMキャンセルが続出して、CM単価が下がったのを良いことにこれをチャンスとばかりにCMメッタ打ち。
TV局としてはAC流すより安くてもCM枠を売った方が利益だからね。売る方も売る方だけど買う方も買う方だな。 章栄らしいといえば全くその通りだな。 |
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| No.95 |
1フロア4部屋ですが2階は3部屋売れ残っている模様
完売に向けて大幅値引きでしょうかね |
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| No.96 |
完売したのかな？？
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| No.97 |
Bタイプの飛び出てる洋室部分、実物を見るとなかなか怖いですね 笑
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| No.98 |
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| No.99 |
梁の高さ2m弱
モデルルームには当然そんな梁はない 買った方は現物を見て愕然とするだろね |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 口コミ知りたいさん
ヒトトには行ったことが無いのですが梁の高さも低いのでしょうか？ |
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| No.103 |
洗面所の梁下で2mくらいじゃなかったっけ？
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| No.104 |
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| No.105 | ||
| No.106 |
実物
プレミアム感に乏しい |
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| No.107 |
84平米が4,400万円台～という安さからしてプレミアム感を求めるのは厳しいのではないでしょうか。
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| No.108 |
四千万台で安いって言われる時代なんですねえ
この数年間どんどん値上がりしていたから、土地を買った時期とか建設会社が見積もった時期で物件によりだいぶ差があるかもですね |
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| No.109 |
ひとつ隣の電停近くのマンションが75平米くらいで4900万円?だったことを考えると良心的な価格だと思います
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| No.110 |
>>109 匿名さん
パークナードでしょうか？ あそこは土地取得に金がかかりすぎる挙句に角は変えずに歪に出来上がってしまっています 電車通り側の目の前で煩いのによくあの価格つけるなって思いますよ ここって名前はプレミアステージなのにプレミアム感求めるなって(笑) ハリボテでも良いからプレミアム感出せよ(笑) |
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| No.111 |
パークナードも強気価格なんですか。
近隣のパークハウスだったら84平米が6000万台だったでしょうし、それと比べるとお安めですね。 |
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| No.112 |
今日は内覧会をされているようです
榎町公園そばに大きな土地が出来そうなのでまたマンションでも建つのでしょうか この界隈も高齢化が進んでいるようなので今後色々と再開発が進むかもしれませんね |
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| No.113 |
普通のエアコンが取り付けできず、業務用エアコンになるためエアコン購入がかなり高額になると聞きました。
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| No.114 |
そうなんですか？問い合わせてみます。初耳です。そんなことありうるんですか？？？
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| No.115 |
ここ乾式壁なんですね。
やはり壁の穴あけなどには規約があるんでしょうか？ |
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| No.116 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
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| No.120 |
[No.118～本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
そろそろ値引きもはいるんじゃないですかね？もー部屋のタイプも限られましたね。低層会しかあいてないのではないでしょうか。例の景色の。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.122 |
十日市周辺はGAやJR西も建てるから早めに売り切りたいところでしょうね。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.126 |
どんな人がここを買われるのですかね？ファミリーが多そうですね。
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| No.127 |
広さや場所的にファミリー層が多そうですね。
セカンドハウス利用や賃貸目的は少なそう。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.135 |
家賃15万か
無理だな? |
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| No.136 |
痛車の人は何歳くらいなんだろう。
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| No.137 |
利便はすごく良いです
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| No.140 |
完売しましたか
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| No.141 |
榎町って、昔は『赤線』と言われた風俗街だったんだって！
今は凄く便利が良いところだよね。 昔エロ町今は榎町。 |
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| No.142 |
ホンマかいな?
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| No.143 |
榎町はかからんはずだが
ついでに言うと堺町辺りも厳密にはそう |
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| No.150 |
[No.125～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.153 |
>>152 マンション掲示板さん
安いな。 |
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| No.154 |
売り出し価格としては妥当な範囲かな
今はこんくらいするよ |
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| No.156 |
こんなので笑うんだ
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| No.157 |
あたり構わず噛み付くなや。
寂しいんか？ |
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| No.161 |
しょーもないこと確定か
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| No.163 |
しょうもない奴
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| No.165 |
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| No.167 |
>>166 通りがかりさん（←我慢できないお漏らしチャン）
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