グランアッシュ田辺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ田辺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/tanabe/index.html

所在地：大阪府大阪市東住吉区田辺6丁目16-1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩5分、近鉄南大阪線「今川」駅徒歩3分、
　　　JR阪和線「南田辺」駅 徒歩11分
間取： 3LDK～4LDK
面積：62.52㎡～82.25㎡
売主：株式会社ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

田辺駅徒歩5分、今川駅徒歩3分かなり駅に近い便利な立地だと思います。
通勤を考えたら、メトロのほうが使いやすいから
田辺駅をプッシュしているのかもしれないなと感じました。

あまりホームページは情報は多くない段階ですが、どういう人達をターゲットにしているのでしょうか？

[2: 匿名さん]

梅田、天王寺勤務なら乗り換えなしで一本で行けるし、本町、なんばへも
メトロのまま一度の乗り換えでいける便利な立地ですね。
自転車に乗れば、長居公園も近いと思います。

[3: 匿名さん]

大阪だとどうしても戸建てのイメージが強いですが、マンションも利便性が良ければありですね。
こちらのように。
都心に住むなら、利便性がいいことを最優先したいです。
自然や閑静さを重視しなくもないけれど、そのために最寄り駅から遠いのは勘弁。

[4: 検討板ユーザーさん]

価格が気になります。

[5: 匿名さん]

ターゲットはファミリー層でしょうね。
62.52㎡でも3LDKなら子一人家庭でも大丈夫でしょうから。
戸数が多く、駅に近いということでマンション自体は検討しやすい感じ？
外観予想図からするとマンション前って建物か何かあるのでしょうか。
それ次第で眺望や採光等の影響があるのかどうか気になります。
とりあえずもうちょっと情報が欲しいですね。

[6: 口コミ知りたいさん]

しばらく前に現地見てきましたが、敷地どちら側でしたっけ…賃貸マンションが隣接していますね。
この付近は以前賃貸で住んでましたが、本当に住みやすい。 田辺でこの規模はプラウド南田辺以来でしょうか。

[7: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに4～5戸くらいかしら。
間取りやどれくらいの価格帯になるのか、詳細が早く知りたいですね。

[8: 匿名さん]

3LDKで3300万円からとアナウンスが出ています。

プランがまだ見ることができないようです。
62.52㎡～82.25㎡の専有面積で、３LDKから４LDKということですから、かなりプランは幅広く設定される可能性があるのか？
1階住戸はどうやら庭がつくようです。

[9: マンション掲示板さん]

東住吉区で東向きなら少し高いかな

[10: マンション検討中さん]

閑静な住宅地でいいと思う！

[11: 周辺住民さん]

閑静な住宅街で、全体的に古い町並みで狭い路地や汚い木造住宅も多いが、グランアッシュ近辺は比較的整地されている。
大通りの抜け道もないので車の通りは少ないしスピードも出していないから安全。

校区の田辺小学校・中学校は学力はかなり高め。多分大阪市で五指十指に入る。
小学校はすぐそばだが、中学校は遠い（徒歩20分くらい）
大通りに出ると塾もチラホラ見える。

現在は今川駅の方に二つほどスーパーがある。田辺駅付近にスーパー建設中。

[12: マンション検討中さん]

マンション検討中

[13: マンション検討中さん]

>>11

建設中のスーパーはどのスーパーかご存知だったら教えてほしいです

[14: 匿名さん]

1期完売したんや
そこそこ人気やったんやな

ホームズって投資マンション会社だったみたいだけど
ワンルームマンション中心のレジュールアッシュシリーズだけじゃなくて
ファミリーマンション中心のグランアッシュシリーズはどれくらいが投資用の賃貸マンションになるんやろか？
住吉区やから賃貸需要は多く無い気もするから賃貸住民との問題は気にせんとええんやろか？


https://grand-h.com/tanabe/outline.html

物件概要
名称 グランアッシュ田辺
所在地 大阪市東住吉区田辺6丁目16-1他（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩5分、近鉄南大阪線「今川」駅徒歩3分、
JR阪和線「南田辺」駅 徒歩11分
地域・地区 第1種住居地域・近隣商業地域・準防火地域
敷地面積 1,673.30㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 69戸
住居専有面積 62.52㎡～82.25㎡
バルコニー面積 10.80㎡～22.08㎡
バイク（3台） 月額使用料：2,000円
ミニバイク（5台） 月額使用料：1,000円
駐輪場 138台（スライドラック式：83台、二段式：55台）月額使用料：100円?300円
駐車場 25台（機械式：9台、平面：16台）月額使用料：9,000円?16,000円
竣工時期 2020年7月上旬
入居時期 2020年7月下旬
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に委託
建築確認番号 第NK18-0834号（2018年11月27日）
事業主（売主） 株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 大末建設株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

第2期分譲概要
販売戸数 15戸
販売価格（税込） 3,390万円～4,820万円
最多販売価格帯 3,600万円台（5戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 62.52㎡～82.25㎡
バルコニー面積 10.80㎡～11.92㎡
アルコーブ面積 3.53㎡～8.31㎡
サービスバルコニー面積 1.25㎡～6.69㎡
専用庭面積 13.20㎡～13.97㎡（月額使用料：400円?420円）
テラス面積 10.80㎡～11.43㎡
管理費（月額） 8,410円～10,840円
修繕積立金（月額） 4,380円?5,760円
管理準備金（引渡時一括） 15,000円
修繕積立一時金（引渡時一括） 438,000円?576,000円
第2期先着順販売申込みスケジュール
受付場所： 「グランアッシュ田辺」マンションギャラリー
受付時間：午前10時～午後8時
※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。 予めご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書 （源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。

[15: 匿名さん]

売行きいいみたいですね！！

[16: 匿名さん]

セレクトパターンが色々選べるのが良い
特にカラーセレクトは種類が尾井ですから好みの色が見つかりそう。
自分としては浴槽が選択できるっていいなと思いました
MRタイプではキッチンの後ろに調理家電が置ける棚が設置してありますが、これはオプションになるのかしら？
大体いくらくらいで設置できるのかなと気になりました。

その他、徒歩５分という液に近さはメリットが高いでしょう

[17: 検討者]

見に行きました！
周辺道路が極端に狭く、子供の通学等に不安を感じたのですが、
近隣にお住まいの方々のご意見とかあれば聞きたいです！
車で行ったのですが、車通しがすれ違う時も譲り合いながらじゃないと、
進めませんでした。

[18: 購入者]

建設予定地の近隣の賃貸に住んでいます。
一方通行が多く、大通りから車が入ってきづらいからか、そもそもあまり車が多くありません(あくまで私の感覚)。道が狭くてスピードも出せませんしね。
なので、下手に道が広くて歩道もないよりは、子供がひかれたりなども起こりにくいかなと思っています。
車をお使いなら周りの道が狭いのがネックかも知れませんが、譲り合うほど狭い道を通らず大通りに出られるルートが2、3あるので、慣れれば問題ないです。私はカーシェア使用ですが、ルートを覚えてからは特に不便を感じることもないですね。

[19: マンション検討中さん]

やっぱり人気ないのかな？売り出しから結構経ってるのに過疎化してるね…

[20: マンション検討中さん]

過疎ってるから人気ないのかと思ってたけど、一応見に行ってみたら、あと少しで完売なんだと。掲示板の過疎ぶりってあんま関係ないのね…

[21: マンション検討中さん]

価格の高い部屋か、狭くて安いのしか残ってなかった。

[22: マンション検討中さん]

中層の広い部屋が残ってますねー。流石に高層階はなかったです。残念。

[23: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

いつの間にか最終期になってた。

https://grand-h.com/tanabe/outline.html
物件概要｜【公式】グランアッシュ田辺｜天王寺駅へ５分の、新築分譲マンション｜たなべ69

物件概要
名称 グランアッシュ田辺
所在地 大阪市東住吉区田辺6丁目16-1他（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩5分、近鉄南大阪線「今川」駅徒歩3分、
JR阪和線「南田辺」駅 徒歩11分
地域・地区 第1種住居地域・近隣商業地域・準防火地域
敷地面積 1,673.30㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 69戸
住居専有面積 62.52㎡～82.25㎡
バルコニー面積 10.80㎡～22.08㎡
バイク（3台） 月額使用料：2,000円
ミニバイク（5台） 月額使用料：1,000円
駐輪場 138台（スライドラック式：83台、二段式：55台）月額使用料：100円?300円
駐車場 25台（機械式：9台、平面：16台）月額使用料：9,000円?16,000円
竣工時期 2020年7月上旬
入居時期 2020年7月下旬
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に委託
建築確認番号 第NK18-0834号（2018年11月27日）
事業主（売主） 株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 大末建設株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

最終期分譲概要
販売戸数 14戸
販売価格（税込） 3,390 万円～ 4,840 万円
最多販売価格帯 3,600 万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 62.52㎡～82.25㎡
バルコニー面積 10.80㎡～11.92㎡
アルコーブ面積 3.53㎡～8.31㎡
サービスバルコニー面積 1.25㎡～6.69㎡
専用庭面積 13.20㎡・13.42㎡（月額使用料：400円）
テラス面積 10.80㎡・10.98㎡
管理費（月額） 8,410円～10,840円
修繕積立金（月額） 4,380円?5,760円
管理準備金（引渡時一括） 15,000円
修繕積立一時金（引渡時一括） 438,000円?576,000円
第3期先着順販売申込みスケジュール
受付場所： 「グランアッシュ田辺」マンションギャラリー
受付時間：午前10時～午後8時
※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。 予めご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書 （源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。

[25: マンション検討中さん]

ここは昨年の9月には完売しちゃってましたよ…

[26: マンション検討中さん]

このマンション、今中古売りしたらいくら位で売れるんだろ？