ピアース恵比寿WESTHILLSってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース恵比寿WESTHILLSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿西一丁目27番2外（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩4分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩5分、東急東横線「代官山」駅徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.27m2～65.07m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社本間組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

小粒ですが直近の恵比寿最高立地案件ですね。

[2: 周辺住民さん]

坂道に建つんだね

[3: 匿名さん]

恵比寿と代官山の中間なので都内どこへ行くにも便利ですね。

少々無理矢理感がある小規模マンションですが、お高くなりそう。

[4: 匿名さん]

ディアナコート目黒の小さいバージョンだね。

[5: 匿名さん]

値段、どれくらいするのか想像もつかないですね。すごく高いんだろうなぁと思います。
一番狭い１LDKの物件だと、どれくらいの坪単価で考えていけばいいのでしょう？
単身者向けの賃貸として出すにしても、
べらぼうに高くはできないだろうしなぁ…。

[6: 通りがかりさん]

シティタワー恵比寿の1LDKと比較対比できるのでは。
立地はこっちの方がいいけど、眺望や規模はあっちがいい。
同じくらいかなー。

[7: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。
坪650～でしょう。

[8: 匿名さん]

http://www.oshimaland.co.jp/?p=a7sdb5lf
白骨死体が出たところですね。

[9: 購入経験者さん]

日当たり悪そう。

[10: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
その隣じゃないの？？
微妙に地図見ると違うように見えなくもないけど。

[11: マンション検討中さん]

正確には隣も。
敷地内は白骨死体発見で、隣のマンションの1階は告知事項あり。
なんか負のオーラがある土地なのか。。

[12: 匿名さん]

白骨死体、ちょっと気味が悪いですね、、、

価格次第と思ってましたが、他を探します…

[13: 匿名さん]

こういうのって知らぬが仏なんだけど、最近はすぐ分かっちゃいますよね。いくら恵比寿とはいえ買った後に売る時とかも影響ありそう。。

[14: マンション検討中さん]

2LDKとか多いけど、この立地だと坪単価どれくらいなんだろうか。パークナードみたいな金額にはならないとは思うけど。

[15: 匿名さん]

メゾネットプランがあるんですね。珍しい。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

メゾネットってマンションのフラットなフロアの利点を生かせないよね。戸建てのようで集合住宅という悪いとこどりな感じです。

[17: 匿名さん]

メゾネットって言っても階段が部屋の真ん中で使いづらそう

[18: マンション検討中さん]

広い間取りでならリビングダイニングの真ん中にあっても良いかなと思いますが、これくらいだと有効面積が減るのでキツイですかね。

DINKSで下の部屋を潰して全面LDKにすればデザイナーズ感も増して良いかも。

[19: 匿名さん]

逆もまたありでは？
マンション住まいの気軽さと、戸建ての良さ。
上の階なら階下への騒音を気にせずに済むとか
下の階なら上からの騒音は身内だから注意できるとか。
それよりもここのメゾネットの場合は
空間使いの贅沢さがあるような気がします。
わるく言えば無駄な空間になってしまうけど
よく言えば開放感という感じ。
シェアして住むのもいいかなと思います。
にしても階段の位置が謎ですね。
せっかくの開放感あるリビングの真ん中ですか？

[20: 匿名さん]

他の地域だと厳しいけど、恵比寿ならこういう類の物件は賃貸に回してもニーズありそう。まぁ半地下メゾネットだけど。