プレサンス ロジェ 豊橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 豊橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://psl-toyohashi.com/

所在地：愛知県豊橋市八通町22番1の一部（地番）
交通： JR東海道本線・JR東海道新幹線・名鉄名古屋本線「豊橋」駅徒歩6分、豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～91.35平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

交通面は、かなり恵まれている方だと思います。豊橋駅だったら、名鉄もJRも使うことができるので、通勤通学に便利です。新幹線も停車するので、本当に何かと便利だなぁと思いました。
あとは肝心のお値段がどうなってくるのか。この辺りは今の相場、高めに出ていたりするんでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅近だからしょうがないけど、ちょこっと小規模。

[3: 匿名さん]

この規模だとディスポーザーは付いてないですか？
設備や修繕費などを考えるともう少し大きい方が良かったかもですね。
約50戸なら程よい戸数だとは思いますけど。

地図を見ると学校や病院が周辺にあってファミリーさんには住みやすい場所なのかなと思いました。
懸念点は線路からの音かしら。マンションの位置だとどの位音が届くのでしょうね？

[4: 匿名さん]

間取りを見ていると、共用通路側の部屋の柱もきちんとアウトポール設計になっているところが良いと思いました。
柱が外に出ていることで、玄関先がアルコープのようになっています。
門扉が付けばポーチになったのでしょうけれど、そこまでしなくてもまあ、大丈夫かなぁという感じです。

[5: 検討板ユーザーさん]

やっとプレサンスが、この場所に誕生したので嬉しいです。完成が随分先で待ちきれません！

[6: マンション検討中さん]

サンリツプレコンの普通のマンションだね。床暖房、トランクルームなし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

Dタイプ、角部屋の間取りを見ました。
一番広くて91.35平米です。100平米超えた間取りがあったらいいと思いましたが、さすがに無理があるでしょうか。玄関前は共用廊下ではないのか、色がベージュになっていてアルコーブっぽいのでしょうか。クローゼット広め。ちょっと残念なのは洋室が4部屋あり、6.5畳、5.5畳、5.0畳、4.5畳とばらばらなこと。兄弟が2人いるので、どの部屋を希望するかな。広い狭いでケンカしなければいいけど・・・。
キッチンからバルコニーに出られるのは便利でしょうね。

[8: マンション検討中さん]

線路の音はしないけど、救急車の音は夜中でもすごいんじゃない？不動産業界では、病院って嫌悪施設っていうし。

[9: 匿名さん]

豊橋駅にここまで近ければ、立地に関しては特に言うことはないんじゃないでしょうか。便利ですし。ここだと小学校も近いので、こどもがいる人だと特にいいんじゃないでしょうか。

スーパーだけ、少し離れてしまいます。駅まで近いゆえに、そうなってしまっているのかもしれないなと思いました。

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

以前に病院の側に住んでいたことがありますが、ストレスがハンパ無いですよ。不定期に鳴る救急車の音は、定期的に来る電車の音に比べて、気になる度合いが大き過ぎますからね。ノイローゼになりそうで、一年くらいで引っ越しました。夜中に徘徊している変な人も多いですし。

[11: マンション検討中さん]

名古屋の桜山や八事日赤は超やばいよね

消防署近くの方がそれを上回りそうではあるけど

[12: 匿名さん]

駅に近いといえば、駅の反対側の再開発でもマンションができるようですが、まだ詳細がわからないので比較できないですね。

[13: 匿名さん]

成田記念病院は急患も受け付けていますか？大病院だと夜中でも救急車の音がするといいます。距離は真隣じゃないにしても、夜間診療も行っているなら音は聞こえるかもしれません。

ホームページを見てみましたが規模は大きそうでした。

成田記念病院
http://www.meiyokai.or.jp/narita/

入院施設はあり、休日夜間急病診療所としても対応してもらえるようでした。豊橋市内だと豊橋医療センター、豊橋市民病院、成田記念病院の3つだと20時～22時の診療時間になるようでした。

[14: 検討板ユーザーさん]

新幹線駅は併設されてませんが、
県庁所在地にあるJR東海道本線駅の
駅近マンション居住です。
救急車に関してですが、
我が家は角部屋で
すぐ横の駅前通りを救急車が通ります。
救命救急指定病院が線路の向こう側にあるため、
多い時で日に2、3度通ります。
正直、最初は珍しさもあって気に止まりましたが
今は慣れました。聞こえるのはほんの数秒位ですし、それほど耳障りでもなく。
ちなみに10階、駅近ですが静かな環境でこの程度です。
駅近だと他に
たまにパトカーの拡声器の声
選挙期間に駅前ロータリーで演説
イベントやお祭りの時のアナウンス
JRにダイヤが乱れた時のアナウンス(終電近くの夜間)
滅多に無いですが、深夜大声で話しながら通り過ぎる人
こういうものが音として聞こえてきますが、
さして気になりません。
窓や換気口の開閉具合にもよるでしょうが。
ちなみに基本音には敏感で、
入居前マンション騒音を心配しつつ
住宅街の一戸建てから転居したものです。
ご参考までに。

ご参考までに。

[15: 匿名さん]

音に関しては、感じ方が人によって異なるので、なんとも言えない部分はありますが…
普通に最近の建物自体は
遮音性のは高くなっていると聞きます。
緊急自動車が通った際の音などはどれくらいが想定されているのかは
モデルルームなどで聞けば
教えてもらえる可能性もあるのでは？

[16: 匿名さん]

豊橋市に分譲マンション出来るっていつ以来かな？
戸建ばかりの街だもんな

[17: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊橋
情報更新日
2019年4月22日
次回更新予定日
2019年4月29日

物件共通概要
所在地
愛知県豊橋市八通町22番1
交通
(1)東海道本線「豊橋」駅 徒歩6分
(2)東海道新幹線「豊橋」駅 徒歩6分
(3)名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩6分
(4)豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅 徒歩8分
総戸数
48戸
敷地面積
1512.90㎡
構造/階建て
鉄筋コンクリート造地上13階建
施設
駐車場／敷地内52台［使用料（月額）／2,000円～25,000円］
駐輪場／59台（屋内平面式23台、屋内ラック式36台）［使用料（月額）／200円・300円］
バイク置き場／2台［使用料（月額）／1,000円］
ミニバイク置き場／3台［使用料（月額）／500円］
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年 4月下旬
入居時期（引き渡し時期）
2020年 5月下旬
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第Ｈ30確認建築CI東海A01700号（平成30年10月24日）

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理
三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号/(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員/東海不動産公正取引協議会加盟
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
三立プレコン株式会社
設計会社
株式会社日伸設計事務所

[18: 匿名さん]

もう1期始まってたんだね
最初何戸だったのか知らないけど今は16戸になってる


プレサンス ロジェ 豊橋
情報更新日
2019年4月22日
次回更新予定日
2019年4月29日

プレサンス ロジェ 豊橋 /第1期
販売スケジュール
先着順申込受付中
価格
3175万500円～4679万2750円
最多価格帯
3700万円台（3戸）
専有面積
69.70㎡～91.35㎡
その他面積
バルコニー面積：11.80㎡～17.15㎡
サービスバルコニー面積：3.87㎡
間取り
3LDK～4LDK
販売戸数
16戸
管理費
(月額)5,230円～6,850円
管理準備金
(引渡時一括払)20,000円
修繕積立金
(月額)5,580円～7,310円
その他費用
修繕積立一時基金(引渡時一括払)453,100円～593,800円
町内会費(月額)660円
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

[19: 買い替え検討中さん]

新築マンション　価格が高くて手が出ません（涙）
豊橋は中古マンションも多くは無く、良い場所なら資産価値もあるのですが、
郊外の物件ばかりなんだよな～

[20: 名無しさん]

豊橋は戸建が持家が普通だからなあ?