クリオ練馬北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ練馬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/837_NerimaKitamachi/

所在地：東京都練馬区北町一丁目158番1、他（地番）
交通：（1）東武東上線「東武練馬」駅徒歩6分
（2）東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅より徒歩20分
または「池袋駅東口」より国際興業バス利用約28分「練馬北町」バス停下車徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.75平米～71.90平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

場所が東練馬からすごく近い場所なので、とても通勤的には便利ですね。
仮に東上線が止まってしまったときにも、バスという手段を取ることができるので、その点もいいと思いました。

ふつうの住宅地で、多くの人に地味に人気がある街だと思いますので、
暮らしやすさという点では心配はないのではないかと思います。
あとはマンションそのものでしょう。

[2: 匿名さん]

ジオと被る立地ですね。
生活利便性は高いと思います。

[3: マンションコミュニティファンさん]

>>1 匿名さん
良いお話しされますね。
地元の方ではなさそうですね！

その後、1番様は購入されたんでしょうか？

[4: 匿名さん]

ジオ北町に比べると立地は似たようなものですが、部屋の広さは狭いわりに高いです。最寄りは東武練馬なのに、かなり強気な価格と感じました。地権者から競合なく土地をかなり安く仕入れたというわりには高い。利益たくさん乗せちゃってるんでしょうね。またモデルルームは練馬北町のものでなく、練馬ガーデンマークスなのが残念。

[5: 匿名さん]

外観パースは東側立面みたいですが、東側の部屋の日照は南側の自分の建物の影響で、季節によっては昼前から日差しが差さない状況でしょうか。あと隣地で道路に面して建っている４、５階建てのビル？の日影の影響も気になります…

[6: 匿名さん]

路線近商＋特工にまたがっているから複雑な建物形状なのですね。
周囲は低層住宅に囲まれていますが、道路が狭いので同規模の建物は建たないでしょう。

[7: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
価格いくらくらいでしたか？

[8: 匿名さん]

駅まで徒歩６分という場所が、物件価格をお仕上げてしまっている部分があるのかなと思います。しかも商店街の中にあるので、
夜道も怖くないであろう、という期待も持てます。

最近は、建材も人件費もかなり高いと聞きますので、
物件価格が高いのは利益を載せているだけではないと思いますが…。

[9: 匿名さん]

クリオ練馬北町の計画敷地に、ジオ練馬北町のマンションがあったら嬉しいのですが…
周辺環境と内装材が標準で色々セレクトできるのはクリオの良いところですが、外観デザイン、外構、エントランス、廊下、EV、階段などの共用部はジオの方がグレード高くて空間にも余裕があるように感じました。

[10: 匿名さん]

マンションから商店街沿いを歩き駅までいくルートが便利そう。
3つ商店街があると何かといろいろ使えそうです。
スーパーも徒歩1分の場所にあるし、いいですね。
駅前も開けているようですから利便性が良くて住みやすそう。
縁道は夜寂しくないのでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

ジオ練馬北町のスレにも出ていますが隣の北町2丁目には土支田一家(住吉会系)の組事務所があるみたいですね。

暴力団事務所の近くに住んだことないのでわかりませんが、何か危ないことはないのでしょうか。

[12: マンコミュファンさん]

組事務所は地元の住民が気にしてるかどうかですね。
実際、私が北町に住んでたときは気にしたこともないし近所の話題にもなりませんでしたよ。
ジオとクリオの掲示板で拡散したいとなると同業者さんかな？

[13: 匿名さん]

ここだとイオンもあるし、商店街もあるしで、買い物環境はとても優れているのは便利ですよね。
東武練馬は、住宅街としてはかなり安定して人気がある街だと思います。
組事務所は…普段生活している分には、
特に影響ないのですよね？
あることすら知らない人、多いのでは？

[14: マンション検討中さん]

販売開始になりましたね、時間が取れず池袋のサロンに行けていないのですが、売れ行きはどんな感じなのでしょうか?

[15: 匿名さん]

この辺りは家族世帯も多くて子供の数も多いほうです。
子育てするには問題はないと思います。

近所にある電車の見える公園は広めの公園で小さいお子さんから小学生くらいのお子さんまで幅広く遊んでいますよ。
線路の向こう側ですがイオンがあるので何でも揃えられる環境は便利です。商店街は淋しい感じはしていますがスーパーや商店など少しはお店があります。

飲食店もある程度あるので（飲み屋さんが多いですが）ご飯を食べに行くのが好きな方には楽しいと思いますね。

[16: 検討板ユーザーさん]

先日サロンに行きました。
価格はやっぱり希望通りにはいきませんね。
立地がいいので迷います。

生まれてから30年上板橋にいますが、治安も気になったことはないです。
目の前のスーパーも月に何度かお世話になってます。
新築なので5000オーバーだとは考えてましたが、
やはり自分の収入では即決はできなかったです。

[17: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[18: マンション検討中さん]

あまり盛り上がっていませんね、池袋のサロン
行きましたが、皆さんどんな感じでしたか？
関西系デベのほうが、ハイグレードでしょうか?

[19: 匿名さん]

このあたりは、暮らしていくのに便利で、かつ穏やかな住宅街というイメージです。仮に東上線が停まってしまっても、他に池袋に出るのにアクセスの選択肢があるのも、ここの場合は良いのではないかと思いました。

公式サイトに、東武東上線は混雑が少ない、とありましたが、そうなんですか？
朝はどの路線も混んでいるイメージですので、意外です。

[20: マンション検討中さん]

契約された方いますか?

[21: 匿名さん]

東武東上線は他の路線に比べれば比較的マシな方とは言え、
満員は避けられない状態だと思います。
以下、鉄道関係のブログから引用した朝の通勤時間帯の混雑の目安になります。

6時台：座席はすべて埋まり、立っている人がいる
7時台（前半）：次第に朝ラッシュのピークの混雑へ向かう
7時台（後半）：完全に満員電車
8時台：混雑のピークで超満員、息苦しい
9時台：まだまだ混雑が続く
10時台：日中のオフピークの時間帯に突入するが座れない

[22: 匿名さん]

配置図を見せて貰いましたが、２階から上の延焼ラインの設定が気になりました。南側はリビングのサッシが敷地境界線から5m以上離れていない為、網入りガラス仕様になっているとの説明が営業マンからありました。分譲マンションを購入するなら、網入りではなく普通の透明ガラスが良いです。

[23: 匿名さん]

ジオとの比較になると思いますが、どちらも歩きましたが徒歩は体感的にはあんまり変わらなかったです。東上線が止まった時を考えると地下鉄もなんとか使える距離にあるジオの方が安心感が少しある気がしました。パンフ見るとスカイツリーが見えるような書き方しているのだけれど見えるのだろうか。。

[24: 通りがかりさん]

東武東上線の朝は車両を選べばとてもすいています。自分は8時30分頃に、各駅停車で池袋で改札から一番遠い最後尾の車両を使いますが毎日どこかしらで座れますし、立ってる人もまばらですよ
前の方の車両は中々混み合ってますが…

[25: 匿名さん]

朝の時間帯でも座れるというのは正直意外です。
駅も近いですし、アクセス面に関してはそれほど心配はなさそうな立地ですね。
利便性も良いですが、子育てにも良いエリアなので憧れます。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
池袋の改札は一番前ですが、各停の駅の改札は後ろが多いためか、降りる人がそこそこいるんです。自分は各停を中板橋から乗りますが次の大山で降りる人が多くて座れます。東武練馬がどうかはわからず申し訳ないのですが、同じ各停なのでずっとぎゅうぎゅうはないです。ただ、前の車両に乗った時はつり革もつかめないくらいでしたので最後尾だからかと思います
帰りは池袋始発ですし通勤は本当に楽ですよ。すぐ止まりますがなんだかんだ川越街道沿いの国際興業のバスがありますし

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
利便性は良いかもしれないけれど、子育てとか行政サービス全般は区境に近い立地だと見劣りします。ライフスタイルサロンでは練馬区が何でも1番みたいな説明があったけど、練馬北町はあまり恩恵を受けないなと感じました。

[28: マンション検討中さん]

相変わらずここは盛り上がっていませんね。

[29: マンション検討中さん]

東武練馬に住んでいますが、朝は7時台、9時台ならほぼ座れますね、8時台は半々くらいかな？大山に板橋区役所とか行政施設があるので、そこに行きそうなおばちゃんおじちゃんを狙って前に立てば大山でかなり座れます笑
あと、上りも下りも中板橋前後で急行やTJライナー通過待ちで3分ほど停車します
酷い時は2本通過待ちもあります
あとからきた電車に抜かされるために停車するのは地味にイラつく人もいるかも

[30: 匿名さん]

>>21
その情報は普通列車の混雑状況ではなく、急行や準急の混雑状況だと思います。
確かに朝の通勤ラッシュ、帰宅ラッシュ時の急行や準急列車は結構混雑していますが、
東武練馬駅は普通列車しか停車しませんので、混雑はどの時間帯でも比較的ゆとりがあります。
実際に自分は8時過ぎ頃に列車に乗りますが、座って通勤していますよ。
時間帯によっては座れないこともありますが、人が多く動けないほど混雑するということもありません。

[31: 匿名さん]

普通電車で8時すぎだと座っていくことができるのですか…
このあたりだともう既に混んでしまっているのだと思っていました。
遠くから来る人だと、普通電車には基本乗らないでしょうし、乗っても急行や準急に乗り換えてしまうからかもしれないですね。
そうだとすると、このあたりはかなり穴場な感じがします。

[32: 匿名さん]

こちらは一部の部屋で網入りガラス仕様になっているんですか？
網入りガラスの導入は建築基準法で義務付けられているものだと思いますが、
今は防火ガラスでも網なしの商品があると聞きます。
視界の良さや見た目の好みを考え、網入りと網なしが選べるようになるといいですよね。

[33: 匿名さん]

どういうガラスが入っているのか、というのはモデルルームなどで確認をしていかないといけない、ということなんでしょうか。

ここって、池袋東口からバスでも直で行き来できる点はいいと思います。あまりないとは思いますが、電車が停まってしまったときにも一応は代替手段が残されている、ということになってくるのでしょう。

[34: 匿名さん]

池袋駅まで6キロ圏内ということなので、
もしかしたら自転車でも行けてしまえる距離なのかな、と思いました。
ロードバイク乗る人だと
本当にそこら辺に行くような近い距離ですよね。
電車に乗らずに通勤ができる人も中にはいるのかもしれない？
池袋だと、あとは勤務地近くに駐輪場があるかどうか…ですけど。

[35: 匿名さん]

電車が停まってしまったら、流石にみなさんバスで池袋まで出ようとされるでしょうから、
そのときにはスムーズには動けないかも？ただ交通の選択肢があるということで、その時時によって使い分けて行ければ
無駄がなくていいかもしれないです。
自転車に関してなんですが、
駐輪場って1世帯につき1台か2台のみ停められる形なんですね。
持たれない方もいらっしゃる？

[36: 匿名さん]

暮らしやすさ重視で間取りが考えられているところがいいんじゃないかなと思います。
居室になるべく窓が来るようにする、とか。
効率重視してしまうと別の組み方だってあるだろうに。
あと柱を外に出してあるのは
とてもいいんじゃないかなぁと思いました。

[37: 購入経験者さん]

ソライエ成増より先に完売できるかな

[38: マンション掲示板さん]

ソライエは徒歩11分で、坂もありますもんね。たしかにこっちのが完売早いかも笑　ここもよいですが、もう少し静かな方がよいので商店街から少し奥まってるともっとよかったです。

[39: 匿名さん]

有償メニューですが、自分であとからリフォームを入れるよりもやっぱり安いんですかね？
それとも、あんまり詳しく知りませんが最初にいろいろセレクトした方が、
柔軟に変更できるとかそういう利点があるんですかね。

[40: マンション検討中さん]

全く盛り上がりませんが、売れ行きどうなの?

[41: 匿名さん]

ここのような最寄駅までの距離について思うことがあるのですが、
徒歩6分の距離に駅があるのに、20分かけて平和台駅まで行くことってありますか？
やっぱりここに住むとメインは東武練馬駅になりますかね。

[42: 匿名さん]

専用庭があったり、大型のルーフバルコニーがあったり、
それぞれの物件に特徴があるということが書かれていました。そういうところだと値段がしてしまうんじゃないかと思います。
コスパが良いところがここの場合は人気だったりするのかな。
かなりここの場合は動き早くなっていきそうですがどういうところからニーズが有るのでしょう。

[43: 購入経験者さん]

>>41
東上線は池袋止まりだから、平和台だと横浜も新宿も有楽町も1本で行けて便利で使ってる人多いよ

[44: 匿名さん]

なるほど。横浜や新宿にも１本で行けるなら徒歩20分とはいえ
全く利用しないということはなさそうですね。
ということを考えるとここって結構アクセス面は充実しているんですね。

[45: 購入経験者さん]

>>44
平和台まで徒歩２０分。それをアクセス面充実というのか

[46: 匿名さん]

メインは東武練馬駅を使うことになるんでしょうけど、
必要に応じて平和台で都心へアクセスできるという意味で
アクセス面充実ということではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
近くにバス停もないですよ。
目の前にユータカラヤがあって、それは便利。
通勤には不便かと思います。

[48: 匿名さん]

一番近い駅が東武練馬。

交通経路をコピペすると

（1）東武東上線「東武練馬」駅徒歩6分
（2）東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅より徒歩20分
または「池袋駅東口」より国際興業バス利用約28分「練馬北町車庫」バス停下車徒歩6分

でした。駅まで徒歩6分なら、女性だと10分くらいで到着します。池袋駅からはバスに乗ってしまった方が早いのかもしれないです。ただ、バス停下車して6分歩くなら電車を利用した方が時間の誤差もないため、いいのかもしれないですよね。

商店街にはまいばすけっと、ローソン、東武ストア、駅前にはイオンもあります。買い物は便利そうですよね。

[49: 購入経験者さん]

>>328
駅徒歩６分？違う気がするけどね

[50: 匿名さん]

交通アクセスは重要ですが、マンションから近い路線が池袋止まり。
そこが考えてしまうところ。
東武東上線は他の路線よりは空いているんですね。
池袋駅まで出れば、そこから複路線利用できますけどね。
池袋駅付近が再開発されれば、便利になりますね。