プレミスト札幌ステーション URBAN SEEDってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト札幌ステーション URBAN SEEDについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/seed/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1（地番）
交通：JR「札幌」駅（パセオ西口）から徒歩10分
地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅（3番出入口）から徒歩13分
地下鉄東西線「西11丁目」駅（4番出入口）から徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.92平米～82.29平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

首都圏のお客さんをある程度は睨んでるでしょうが、東京とかの在住者だと「札幌のターミナルステーションから徒歩10分？近いじゃん」とか思うんでしょうかね。まあ、ご検討中の方は今の時期に駅から現地まで歩いてみた方がいいかと思います。
大和は、北区のステーションアクシスが坪190万強で売れましたから、中央区のここはそれ以上にしてくるでしょう。

[22: 匿名さん]

札幌駅をよく利用する人は、この立地でも便利と感じると思います。
また駅に近ければ近いほど価格も跳ね上がるわけですから。
ただ、なにぶん詳しい情報がまだ出ていないので
どんな間取りなのか、どんな設備なのかがわからない状況。
検討したいけど価格が・・という人も多いはずです。
みなさんのカキコミを見させていただいていると
かなり注目度の高いマンションなのだというのを感じました。

[23: 匿名]

ここは学区は、桑園小と中央中でしょうか？

知人が近くに住んでいますが、固定資産税が年間35万くらいかかっていると聞いたような。
札駅の東側と西側と迷いますが、これからの発展と今の価格を考えると東側いいのかなあ。。

[24: 匿名さん]

やはり　東側ですね。

[25: 匿名さん]

新幹線駅も東です。

[26: 匿名さん]

駅からの距離と価格が同水準なら、東側の方が利便性、将来性共に有利です。
とはいえ、現状で駅東側はファクトリー北側のタワーズフロンティアがそろそろ終わりが見えてきて、クリーンリバーの大型物件もあと少し。この2物件が終わるとあとは住友のハイクラスタワーだけです。北1条通の少し南に三井が作りますが、これは札幌駅最寄りではありません。現在オープンになっている計画物件でも、札駅東側というのは無い筈です。
ですから、今からより札駅そばを求めるなら、むしろ北側ということになるでしょう。地下鉄北12条駅周辺、北13条東駅周辺に幾つか現行・計画物件があります。

[27: 周辺住民さん]

そもそも、ここ札幌駅西じゃなくてほぼ桑園でしょう。石山通まで来てんだから。
伊藤邸跡地あたりまでじゃないの？札駅西って。
この場所をプレミアム物件として売ろうってのは、ちょっと図々しいなあ。

[28: マンション検討中さん]

札幌駅北側だと、分譲中の京阪のザ・ノースゲートが合同庁舎横の地下入口まで11分。これはけっこう歩きますね。
フージャースがもうすぐやるデュオヴェール札幌北大前2(仮)だと、40階タワーの横の入口まで9分。京阪がもう１棟やる瑞宝社跡地物件だと同じところまで5分かかりません。
そしてどれも、冬季の道のりはここから線路沿いを行くよりずっと楽でしょう。足元の周辺環境もそれらの方が便利でしょうね。個人的には、中央区にこだわらないならそちらの物件群を待った方がいいと思います。

[29: 匿名さん]

桑園と札駅の中間という位置づけ。便利なのか不便なのか考え方だと思うが、どういう価格になるか興味津々。

[30: 匿名さん]

ここの近くに住んでいましたが、札駅東側のMS購入しました。
すごく便利な場所です、大通も札駅も徒歩圏内、ミニ大通や植物園、北大も近く、緑も街中にしては多い。イオンや生協、マイバス、クリーニング近くにあり。美術館や知事公館も程近く、雰囲気はいいです。
新幹線口が東側に決まらなければ、もっともっと注目されていたと思いますが、今の風向きは東側ですね?
ここの予定が出る前に決めてしまい、早まったかと一瞬思いましたが、今後の変遷を楽しむ意味でも東側が熱いです。
ただ、ここも値付け次第では、魅力なのは変わらないですね。

[31: 匿名さん]

札幌駅まで徒歩１０分ですが、今の時期のような寒い時期は
足取りも重く、もう少し時間がかかるのではないかと思います。
マンション周辺は住宅街ということで静かな街並みですが
駅に近い物件を求めるとしたら、ここは選べないかもしれないです。

[32: 匿名さん]

>>31
タクシー使うのは？寒い時だけ

[33: 通りがかりさん]

先月、ダイワハウスからレターが来てここの計画知りました。
石山通沿いですよね？ここから徒歩もしくは自家用車でダイレクト通勤するのが便利な方以外は住まいとしてトータルで厳し過ぎかと。

最寄り駅まで7分以上かつ植物園に面してるいるわけでもない。
ラトゥール札幌伊藤ガーデンのイメージに乗っかってるとしか思えない。
もしや、十数年以内に新駅ができるとか？？

いまいまだと、
中央区必須かつ西側ならレーベン大通の一択でしょう。
東側ならライオンズ札幌中央レガシアの一択でしょう。
消費税増税のこともありますし。。

[34: 匿名さん]

レーベン大通公園THE CENTRALとの比較なら、こっちの方がまだマシ(笑)のような気がしますけどね。買い物、学校、病院等、ロースコア同士の争いながらもこちらの方が少しポイントが高いかと。
価格的にはまだこちらの値付けが分からないので比べられませんが、CENTRALは坪250万ですからな。いくら大和さんが強気でも、この立地にそのお値段は付けない、付けられないのではないでしょうか？いや、付けるかな？

[35: 検討板ユーザーさん]

問題は価格ですね

ダイワハウスの物件は円山の物件、札幌駅北口の物件、28丁目の物件いずれも苦戦しています
北口の物件は完成後一年以上ですが、未入居で買い手がつかないような価格で中古販売されています
28丁目は800万円引きでも売れ残る有様です

ダイワハウスは好きですが、資産価値の点では近年の傾向をみるとプレミストシリーズは十分注意ですね

[36: 匿名さん]

「苦戦しています」って、全部完売してますけど…

[37: 匿名さん]

28丁目の物件いずれも苦戦しています

[38: マンション検討中さん]

プレミストは竣工後もだいぶ売れ残ってるイメージ。
近所に住んでいたのでひんぱんにマンションの前を通っていたけど
近代美術館のところもだいぶ残ってたし、北5条も厳しかったようで
完売までしばらくかかってた記憶がある。
中古の情報みていると転売目当ての人も多いみたいだし、売れてないけど。
今回の物件は、駅も近くないし、バスも本数少ないし、道路は混み合うので
よくあんなところ選んだな、という印象だった。電車もうるさそう。
相当安くいしないと厳しいだろうけど、土地はそこまで安くなさそうだし。
レーベンとプレミストならレーベンだと思う。

[39: 匿名さん]

いずれにしてもこっちの価格次第。レーベンはいくらなんでも三井の大通よりまだ高いってのはボり過ぎだろうと思うが、大和も石山通沿いをハイクラス訴求しようとか勘違いしてる。中央区の西側（円山手前）は現時点ではロクな選択肢が無い。

[40: 匿名さん]

共用設備の豪華さ（または無駄な多さ）を見ると、近年まれに見る高級志向だから、レーベンどころじゃない強気価格かもね。住友の東1丁目タワーに近い値段とか。

[41: マンコミュファンさん]

レーベンは、あの立地で坪210位なので高くないでしょ！
モデルルームに行けば分かると思いますよ。
この前行ったら凄く混んでいましたよ！

[42: マンション検討中さん]

住友並み、、、、
植物園西が坪単価300万円とは恐ろしい時代です

[43: 周辺住民さん]

>>41
レーベンの第1期分（完売済）の平均坪単価は253万円。
第2期の価格はまだ発表になっていない。

>>42
ここは植物園の西ではない。

[44: 匿名さん]

ゲストルームだのカフェスペースだの応接室だの複数自販機だのカーシェア施設だのって要りますかね？
というか、要ると思う層がここ買いますかね？
まあダイワさんには勝算があるんでしょうけど、個人的にこの物件キャラ立ては不思議です。

[45: マンション検討中さん]

ゲストルーム

三井ガーデンとか京王プラザでよくないですか？

[46: 匿名さん]

ゲストルームがあるようなマンションに住んだことはないのですが、あれ、お金取るんですよね？一泊いくらくらいなんでしょう。

[47: 職人さん]

￥２０００－です。（シーツ等の洗濯代金）

[48: 匿名さん]

お掃除は自分でするのよね？

[49: 匿名さん]

東京のゲストルーム付きマンションの記事を見ると、一泊5千円～6千円が多いようですので、ここが2千円ってのはかなり安いように思います。まあ、アメニティなりサービスなりの違いがあるんでしょうけど。

[50: 検討板ユーザーさん]

立地的にすべて中途半端な場所ですね。
本当に高値のファミリー&シングル混在の
マンションにする必要あるのかを
ダイワハウスは真剣に考えているのか
疑問が残ります。

[51: マンション検討中さん]

確かにあまり魅力が感じられない。
もう少し広い中古のほうが良いかな。

[52: 匿名さん]

ゲストルームもあるのだったら、友達や親が泊まりに来たときには普通に便利そうだけれど…
ゲストルームがあるマンションは、
長期休暇のときなどは特に予約が取りにくいという話は聞いたことがあります。
ここはどんな感じなんでしょうね。
予約自体は1世帯につき1ヶ月何回までみたいな制限はありますか？

[53: マンション検討中さん]

まだ発売もされていないので、規約が出来ているとは思えません。
ゲストルームを持つ物件の先行事例を見てみると、利用泊数の制限はほとんどの場合、あります。また頻繁なキャンセルに対してのペナルティもある場合が多いようです。
いずれにしましても、規約の原案はデベロッパーが作成し、管理組合の設立時に承認されるというプロセスを踏むでしょう。

[54: マンション検討中さん]

大和ハウスにも不正があったことは遺憾です

[55: 匿名さん]

大和ハウス最近多くない？でも北海道のはなかったみたいね

[56: マンション検討中さん]

信頼していただけに今回の不正は残念です。

[57: マンション掲示板さん]

良いですよ

[58: マンション検討中さん]

21坪の3LDK（Cタイプ）の最下階が4,200万円台だそうですから、平均で坪200万を大きく超えてくることは間違いなさそうです。レーベン大通公園よりはこころもち安いか…くらいの値付けでしょうか。

[59: 匿名さん]

来客用の駐車場って、予約制になっているのでしょうか？
エアコンなどの取付業者さんがきたときには、停めてもらいたい、と思うので事前に予約ができるととてもいいですよね。
最近は、取り付けのときに駐車場のこと聞かれることって
多くなってきているように思います。
3台分もあるので、その点はいいなと感じました。

[60: マンション検討中さん]

来客用駐車場を持つマンションのほとんどすべてで予約制です。たぶんここもそうなるでしょう。
予約の仕方は、台帳や予約表（掲示板に吊るしたり貼ったりしてある）に書き込むアナログな方式が一般的ですが、東京ではスマホからできたりするところもあるそうで。ここもハイクラス訴求だからデジタル化されるかも。

[61: マンション検討中さん]

最上階のFタイプがいいなぁと思うけど、まだあるかな？

[62: 匿名さん]

共有設備の充実したマンションが最近増えてきているので
そこまで珍しいとは思わないですが、
ダイワハウスと各企業がコラボしている内容が充実していてびっくり。
大人の家庭教師というサービスは１年無料受講のみですが、
そのほかは有料とはいえ、かなり便利で日々利用しやすいものばかりです。
自宅内だけでなく、サービス設備もしっかり考えられた内容に魅力を感じました。

[63: マンション検討中さん]

共用部分300㎡は確かに魅力。
円山ザ・レジデンスも共用部分がスゴかったけれど、こちらのほうがゲストルーム2戸、完全個室の応接ルーム1室、ラウンジカフェ、ベンダーコーナーと、よりホテルライクで実用的ですね。
近くに店はないからベンダーコーナー、ありがたいかも。

[64: 匿名さん]

ライオンズミレスと価格どちらが安いですか？

[65: マンション検討中さん]

ミレスの方が安いような

[66: 匿名さん]

共用施設、そこまでランニングコストがかかりにくいっていうのもポイントは高いと思います。
ゲストルームは少なくとも実費は払ってもらうことになるかと思います
あとは普段の清掃くらい？
ベンダーコーナーもあれば便利
災害時にも対応しているタイプのものならば、更に良し！ですね

[67: 匿名さん]

コンパクトマンションと違い100戸超えのマンションは共用部分がありやエントランスが豪華だから魅力。
シェアリングエコノミ―いいですね。
今はかなり遠くまでジムに通っているけれど、マンション内にスポーツクラブがあるのは羨ましい限り。
軽装でトレーニングルームまで部屋から行けるのはいいなぁ。

[68: 匿名さん]

コンパクトマンションと違い100戸超えのマンションは共用部分がありやエントランスが豪華だから魅力。
シェアリングエコノミ―いいですね。
今はかなり遠くまでジムに通っているけれど、マンション内にスポーツクラブがあるのは羨ましい限り。
軽装でトレーニングルームまで部屋から行けるのはいいなぁ。

[69: 匿名さん]

スポーツクラブはないのでは？レッスンルームってのがあるけど。

[70: 匿名さん]

スポーツクラブはないでしょう。同じ系列のロイトンのNASが近くにあるが料金が高い。