プレミスト札幌ステーション URBAN SEEDってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト札幌ステーション URBAN SEEDについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/seed/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1（地番）
交通：JR「札幌」駅（パセオ西口）から徒歩10分
地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅（3番出入口）から徒歩13分
地下鉄東西線「西11丁目」駅（4番出入口）から徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.92平米～82.29平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

札幌駅徒歩圏内では、マンションが建ちにくいですね。街中を歩いているとホテルとかビルばかりが建設されているように感じます。
ここは来年12月の完成ですが、それまでに徒歩圏内で販売するマンションの予定はないようですね。う?ん悩んでしまう。。

[102: 匿名さん]

いつも通勤で建設地を通ります。だいぶ建物が高くなってきました。入居が待ち遠しい。参考までに写真あげてみます

[103: マンション検討中さん]

中央区の住所で、札幌駅まで徒歩で行けるってことは札幌駅通勤の私にとっては理想的。また、休日もすすきのに行けるのはメリット。徒歩10分は遠いけど札幌駅に歩けるなら我慢できるかな

[104: マンション検討中さん]

新築マンション数件モデルルーム見学しましたが、どこも金額高いですね。駅は10分だけど札駅だし、共用部も充実してるので、当初のイメージより良くなってきました。悩みます。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

私は逆に　最初よりイメージ悪くなって来ました。
札駅10分でもパセオ口までで　そこから構内広いし。地下鉄まで13分は辛いです。遊歩道の先行きも不透明だし
。今は焦る事ないかなと思っています。

[106: マンション検討中さん]

私は共用部？にカフェラウンジがあるのが決め手でした。普段よく本屋で長居してしまうので、外に出なくてもそういう場所があると嬉しいです。
早く友人を呼んで自慢したい！

[107: 匿名さん]

確かに通勤で毎日駅を使う人はしんどいと感じる人いそうー。でも自分は駅を毎日使わないので家を起点に利便性考えました。空港もヘビーユーザーなのでJR沿線重視！だが物件が少ない！要は自分のライフスタイルに合うかどうかですよね

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

この辺りに住んでますが、空港までは京王プラザホテルからの高速バスも便利です。
時間はかかりますが、座っていけるのが楽ですね

[109: マンション検討中さん]

2階部分にカフェラウンジなんてあるんですね！
札幌では珍しく共用部が充実してるイメージです。最近のマンションは進化してますね。

[110: 匿名さん]

札駅徒歩10分は魅力だよね。遠いけど、実際、徒歩で札駅まで行けるのは大きなメリット。
冬はシンドいけど、チャリが利用できる季節は非常に便利。遊歩道も魅力的。価格もそれほど高くないので売れるでしょうね。

[111: マンション検討中さん]

この前モデルに伺い話を聞きましたが、１０分の距離は大通駅から札幌駅と同じ距離なのだそうです。そう言われると近く感じる。モノは考え方ですね

[112: 購入経験者さん]

> １０分の距離は大通駅から札幌駅と同じ距離
全地下道だが

[113: マンション検討中さん]

駅10分はネック。でも札駅ってワードはやっぱりいいですよね。まさか植物園近くに住めるなんて。円山も話題の苗穂も高いし、札駅、共用部、大手、今のご時世、意外と妥当なのかな。それでも高いけどね。

[114: 匿名さん]

共用施設が色々とあるようですし、カフェスペースもあるので一息つきたいときに利用できそう。
提携している企業が沢山あり、ハウスクリーニングのダスキンや、カーシェアのタイムズ、自動販売機のコカコーラなど
それぞれ提携しているので、便利な生活が出来そうだなと思います。
ちょっと勉強したり、PC作業をしたりできるスペースがあるのも良い。

子供がいたら、子供の友達同士で勉強するときに利用できそうですね。

[115: マンション検討中さん]

子供の通学する距離が可哀想なので、ここは選択肢から除外です

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
どれくらいの距離なら選択肢内ですか？？中学校は確かに少し遠いですけど、小学校は15分くらいですよね？私は15分くらい歩いてたので、違和感はないと感じました。

[117: 匿名さん]

マンション内にラウンジカフェなどが
自宅とはちょっと違う場所でゆっくり読書したいなというときにいいですね。
マンションの立地としては駅から距離があり、教育施設も遠いので
物件内容が良ければ、問題ないという人向きでしょうね。

[118: マンション掲示板さん]

駅まで10分が遠いこの距離で小学校が遠いなんてセレブな足ですね。
札駅まで徒歩圏内で生活圏は桑園なんて羨ましい限りですけど。

[119: マンション検討中さん]

私が小学校の距離まで歩きたくないのに小学校1年生に歩かせるのはどうかと思ったのです。中学校も遠いですし、

他のマンションを選べば解決することだから選択肢から外したといこと。

[120: 匿名さん]

感じ方は、人それぞれですね。
この場所だと私立の学校に入れる人も多いと思いますよ。そう考えると札幌駅のアクセスは便利かも。

[121: 匿名さん]

スーパーは桑園のイオンかな？徒歩5分程度？

[122: 評判気になるさん]

イオンいや、●ルーベリーいつもカビ生えてるもん

[123: マンション検討中さん]

>>122 評判気になるさん
そりゃブルームだよカビじゃないのよ

[124: 匿名さん]

保健所で見てもらいました

[125: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、資産性と共用部をかなり押してました。カフェラウンジやゲストルームのあるマンションに住んだことないので興味は湧きましたが、実際共用部ってどうなんでしょう。

[126: 匿名さん]

カフェラウンジは入らない お荷物になる ゲストルームは有ると良いですね、便利です。

[127: マンション検討中さん]

来客があったときに、お互い気兼ねなくカフェ感覚で喋れるスペースがマンション内にあると考えると、夢膨らむんですよね。

[128: 匿名]

>>127 マンション検討中さん

他の入居者がいたらプライベートな話しはなかなか出来ないな。カフェはそのうちなくなりそう。外の素敵なカフェの方がいいですよ。

[129: 評判気になるさん]

カフェ付きマンションに住んだことがある方にお聞きしたいのですが、この様な施設は一部の住民の溜まり場になって使い辛くなったり　飲食の後のゴミが放置されたり汚いままの事はないのでしょうか?
住民のモラルや管理人の能力によるのでしょうが　デベロッパーは基本的に売ったらそれで終わりで心配です。

[130: ご近所さん]

その可能性はありますね。

[131: 評判気になるさん]

>>130 ご近所さん

129です。書き込みありがとうございます。私にとっては　やはり126さんが書いておられる様にお荷物になる可能性大ですね。。

[132: 匿名さん]

そもそもの話として、カフェラウンジを筆頭とするすべての付帯設備は、住人が金を出し合って維持していかねばならないものです。それが分かっていて買うならいいんですが、そうでない購入者もよくおられるので、そこは不安材料ですね。

[133: 契約済みさん]

維持経費は誰が出すのですか？
管理費ですか？

[134: マンション検討中さん]

契約済みなら説明を受けているのでは？

[135: 匿名さん]

カフェラウンジの説明は「Vendor spaceで買ったコーヒーを味わいながら」って書いてあります。
所謂、店員さんがいて、注文してコーヒーをいれてもらうスタイルではなく、
コーヒーを販売している自動販売機が共用部のソファスペースにある、ということだけですよね？
そこまで維持管理費がかかるようなものなのか…。
自動販売機の扱いの確認は必要ですが（管理費経費全負担なのか、それとも設置業者も負担金はあるのかなど）
そこまで大げさなものでもないように思います。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
モデルルームにコーヒー自販機ありますよ。色んな味を試しましたが美味しくなくて残念でした。

[137: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
ここも同じ。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかりますし
１００戸以上の戸数であれば、なかなか使えないでしょうね。

[138: 匿名さん]

100戸以上の大きなマンションじゃないと、充実した共用施設を維持していくのに1戸辺りの負担が大きくなってしまいます。
できればみなさんが均等に使えればいいけれど
そういう風になるアイデアがあればいいな。

ラウンジの珈琲とか
見てみるとそこまで管理費で負うコストは大きくないものもあるようです。

[139: 匿名さん]

ここの場合は、駅までの距離が一番気になるところだろうなと思いました。
10分以上実質かかってしまうので、
冬は特に、朝早く家を出ないといけないでしょう。
その分、マンション自体は満足度を高める感じにしていって、満足度のバランスは取れるような気がします。
ここのこの標準の設備だとどうなんでしょうね。

[140: マンション検討中さん]

通勤で札幌駅使う人少なそう。
会社まで徒歩とセカンドハウスが多そうで、ファミリーは少なそう

[141: 検討板ユーザーさん]

石山通りの通行量が気になる。春夏の気持ちの良い時期に窓開けて過ごせるかな。

[142: 匿名さん]

サービスシステムがとても充実していますね。
駅から距離があるので交通アクセスを優先に考えるのであれば
ここはなかなか厳しいですが
こういうサービスや共有施設が充実しているところを望んでいる人は割と多いかも。

[143: 匿名さん]

駅までの距離を気にされている方が多いように感じます。10分超えてしまうと、遠く感じてしまう部分は否めないです。だからこそ、おそらくマンション内の諸々を充実させてある意味バランスを保っているんだろうなぁと思いました。
テレワークをしている方もいらっしゃると思います。これからはもしかしたらもっと増えていくかもしれないですね。そう考えると、マンションと駅の距離は今ほど重要ではなくなってくるかも。少し気の長い話になってきますけれど。

[144: 匿名さん]

テレワークになれる人はいいかもしれない。車通勤の人も駅までの距離はあまり気にしないかもしれないです。
ただ、電車通勤の人ってなんだかんだで多いので…
リセールする可能性があったりするならば、駅に近いほうがニーズはありそう。
駅まで離れているならば
お得感はぐっとほしいところですよね。

[145: 匿名さん]

駅が遠いと言っても、郊外の駅と違って、ここは札駅だから。単純に徒歩〇〇分とか比較できない。

[146: マンション検討中さん]

場所的に西11丁目駅が最寄だと思ってた
札幌駅へは南側の通り歩かないと北側は真っ暗で雰囲気悪くないですか？

[147: 匿名さん]

女性が９時10時過ぎに歩く道じゃないでしょうね。
北5条通から石山通なら、まあ危ないってこともないでしょうが、距離的には結構遠くなりますね。

[148: 匿名さん]

＞女性が９時10時過ぎに歩く道じゃないでしょうね。
この時間帯、歩ける道自体少ないでしょう。

[149: マンション検討中さん]

カフェラウンジは絶対に主みたいな人達が現れて、世間話してスペースを独占、自分達の意向に背く人を排除しようとする。結果、他の人達が使えなくなる。
って言う流れですね。

[150: 匿名さん]

カフェラウンジってそんなに人がいるイメージってないけれど…
マンションの住民にもよるのだろうか。
友人のマンションにラウンジがあったりするけれど、
ひっそりとしていることが多い印象です。
マンションだと、どうしてもラウンジを使わないといけないっていうことないですからね。
管理組合の総会の前に、理事が集まって打ち合わせをしたりできるので
あった方が良いスペースだけど。