Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[9851: 匿名]

>>9845 匿名さん

眺望重視なら断然北西高層階でしょうね。高層階なら目の前の土地によほど高い建物が立たない限り安心だし。日当たりなら南東ですよね。

リセールは個人的には北西高層階より南東高層階の方が強いのでは？と思います。勿論、実際に部屋を見れば北西の眺望の良さは抜群なので感度が上がるでしょうが、日本の南向き神話は割と根強いので、南東高層の方が結果的にリセール強いと思います。20階越ると割と眺望良いし。

有明のことをよく知っている人は北西高層階を選ぶでしょうが。

[9852: 匿名さん]

>>9848 匿名さん
ここの北西はレインボーもかけて東京タワーもみえなくならない？

[9853: 匿名]

>>9852
結構東京タワーの話題でますけど、そんなに重要ですかね。いや、見えれば嬉しいですけどね。
ビル群のキレイな夜景だけでも十分なような。

[9854: 匿名さん]

>>9846 契約者さん
俺もお金さえあれば東角が良かった。もっと言えば低層4階。植栽がすぐ真下にある環境が良くて。ただ独身向けの部屋は無いから諦めて南東にしました。

[9855: 匿名さん]

みんな北西好きだねえ。
うちも北西にするつもり。

[9856: マンション検討中さん]

>>9855 匿名さん
北西そんなにいいですか？BACとお見合いですし、東京都の土地ありますし、日当たり良くないですし、東京タワーは見えなくなるし、レインボーブリッジは南西からも見えますし。私は北西に決めましたが。

[9857: 匿名さん]

>>9856 マンション検討中さん
眺望ならやっぱり北西か南東。
ただし、北西の都心ビューはプレミアム付いてるから将来のリセール考えるなら北西一択。

[9858: 匿名さん]

>>9856 マンション検討中さん
色々ネガティブ面を書きながら最後に北西に決めたところで吹きました笑
北西は部屋にもよりますが、BACとがっつり真正面じゃないですし、150メートル以上離れてますから(確か)、あまり気にならないのでは？と思います。東京都の土地があるので、北西低層を購入された方は少し不安かもしれません。まぁ駐車スペースあるから壁ドンにはなりませんけどね。
私も15階前後の北西部屋が残ってたら北西にしてました。

[9859: 契約者]

方角の話、買う前に色々見て見たかったw勉強になりますmm まあ当たり前ですけど、買う条件はリセールしやすさや方角だけじゃなく、間取りや広さなど色々と総合判断ですもんね。。うちは間取り・広さとダイレクトウィンドウということで東にしましたが。去年買ったけど最初は東角が圧倒的人気だったんですよー。

[9860: 検討板ユーザーさん]

>>9859 契約者さん
Eタイプは安すぎましたよね。6千万円台で坪単価300切ってたんじゃ。間取りもいいし間違いなかったと思いますよ

[9861: 匿名さん]

>>9860 検討板ユーザーさん
本当それ。
低層買えたなら相当ラッキー。
前建てもずいぶん離れてるし。
羨ましいです。。

[9862: 匿名さん]

みんな続々決めてるなあ。
我が家も早く決めなくては。

[9863: マンション検討中さん]

>>9859 契約者さん
うわーまだ勝ち組です。転売して下さい。

[9864: 匿名さん]

羨ましすぎ。

[9865: 匿名さん]

ここって安くないよね。
単に他と比べたら割安なだけじゃない？
何で人気なんだろ？

[9866: マンション検討中さん]

>>9865 匿名さん

それって安いというのでは？

[9867: 名無しさん]

>>9866 マンション検討中さん
確かに。

[9868: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
ゆりかもめで虹橋渡った先の竹芝にあるブリリアタワー浜離宮の坪単価が最低600万円以上と言われてるんだから、お台場物件のここの平均が坪350万円なのは破格でしょ。

[9869: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
別に人気はないと思うけど、なんで人気あると思ったの？

[9870: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
向こうは売り出し100戸程度だから超強気だろうな。
坪600万円だと2LDKの50平米台でも1億円だから恐ろしい。
外観見る限りこっちと大して変わらないし、共用施設も似たようなレベルだけど、キャッチフレーズやポエムからして明らかにこちらと力の入れ方が違いすぎて悲しくなったわ。
有明アカウントも竹芝好き多いのか結構気になってる人いたみたいだけど、マンクラみんな価格にドン引きしてたな笑

[9871: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

スレの早さと言うか、雰囲気というか。
人気あると思うよ。

[9872: 匿名さん]

人気化だろうねえ。
なぜ急に人気化したのか、それぞれ意見もあるだろうけど、考えてみる？

[9873: 匿名さん]

割安ではあるよね。
安いかどうかは収入によって感じ方は違うだろうけど。

[9874: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
個人の感覚はともかくとして、お台場物件で坪平均350万円はそれだけでなかなかインパクトあるよ。お台場好きで手が届く人なら買って後悔することはないでしょ。今後の周辺開発も決まってるし。

[9876: 匿名さん]

>>9875 匿名さん
ここで書いても僻みにしか見えないからやめときなって。
そういうのは心にしまっておくもんだよ。

[9877: 匿名さん]

>>9858 匿名さん

BACとの距離感

[9878: 匿名さん]

>>9877 匿名さん
思った以上に距離あるね。
ユニクロまで150メートルらしいからそんなものか。

[9879: 匿名さん]

>>9877 匿名さん

北西から

[9880: 匿名さん]

>>9879 匿名さん

北東から

[9881: 匿名さん]

妬み、僻みもマンコミの華ですよ。笑

[9882: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。

[9883: 匿名さん]

>>9879
真正面からじゃないから、実際のところあまり気にならないっぽいですね。今住んでるマンションは100メートル先に別のマンションと向かいあってるけど、100は正直少しだけ気になるかも。ただ、これは向かい合っていない上に150メートル近く離れてるから、よほど神経質じゃなければ大丈夫かな。

[9884: 匿名さん]

値上がりしようがしまいが、当人が納得すれば買えば良いし気になるならやめた方が良い。マンション購入はタイミング。なくても生きていけるし。

[9885: 匿名さん]

やっぱ北西がいいね
南はフジテレビもレインボーブリッジも隠れてほとんど見えないし、観覧車ももうすぐ無くなるから、ただヤマトを眺めるだけになる

[9886: 口コミ知りたいさん]

>>9868 匿名さん
竹芝と有明は相当離れてますが？
空を飛べば近い？タケコプターでも持ってるの？

[9887: 匿名さん]

ここは買え買え、がひどいね。
有明だから仕方ないか。

[9888: 匿名さん]

>>9887 匿名さん

仕方ないです

[9889: 匿名さん]

>>9885 匿名さん
観覧車は残留のようですよ。

[9890: 匿名さん]

>>9887 匿名さん
売れ残ったら湾岸民に一生言われ続けるので必死なんです！

[9891: 匿名さん]

まあ、急激に人気化したから仕方ないと思う。妬みも嫉みもマンコミの華でしょ。

[9892: 匿名さん]

再開発エリアが値上がりするのは当たり前。

[9893: 匿名さん]

入居（11月下旬）までに完売するかな？

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん

流石に無理じゃね？
財閥系だし入居までに完売しなくても良かろうし、どっちかというと、値上げしながら利益を最大化してくるんじゃ無いかと予想してる。

[9895: 名無しさん]

>>9894 匿名さん
営業の方も完売はしない（させない）ようなこと言ってました。
最後の最後まで販売しない部屋もあるようですし、入居開始後、モデルルームにするんじゃないですかね？

[9896: 匿名さん]

>>9895 名無しさん
そりゃ営業的にはそういう言い方になるよね
本当にそうならトリプルみたいに大幅値上げすればと思うけど

[9897: マンション検討中さん]

竹芝、浜離宮は浜松町駅まで徒歩5分、建物のつくりが同じレベルとかどうでもいい。比べるのが失礼。

[9898: 匿名さん]

まあ、デベはボランティアじゃないから、値上げしながらだらだら売った方が利益上がるならそうするしか無いのでは？

[9899: 匿名さん]

>>9896 匿名さん

大幅値上げすると、客がついて来ないんだよ。
だから、普通はひっそりと値上げする。
逆に値下げは大々的にアピールするのが常套手段。
ビジネスの常識だよ。

[9900: 匿名さん]

>>9899 匿名さん
ここは何故か値下げも値上げもこっそりやってる。。。
東建ってやっぱ商売下手だよな。

[9901: 匿名さん]

>>9900 匿名さん

それは単なる調整なのでは？
マンションでは普通にやられてる事だよ

[9902: 匿名さん]

人気部屋と不人気部屋が出た時にやる奴ですね。

[9903: 匿名さん]

>>9893 匿名さん

高層階は竣工後も販売続けるつもりなんじゃないかな？実際に眺望を見て欲しくなる人もいるだろうし。

[9904: 匿名さん]

>>9903 匿名さん
北西は値上げしたね。
竣工後に実際の部屋と眺望を見てもらうつもりかな。

[9905: 匿名さん]

竣工後は値上げしてきそうですね。

[9906: マンション検討中さん]

CTTBは相当売れ残っているみたいですけど、割安感あるこちらの消化率は順調そうですか？

[9907: 匿名さん]

>>9906 マンション検討中さん
低層階はほぼ完売のようですよ、価格表を見る限りですが。販売価格をいくらからと物件概要やその他の媒体等へ金額を書くため、最後まで売らないお部屋を数戸だけ残すそうです。

[9908: マンション検討中さん]

隣の都有地が駐車場になるって書かれていた方いらっしゃいましたが、月極になるとか時間貸しとかいつからとかの詳細情報お持ちでしたらお教え頂けると助かります。

[9909: マンション検討中さん]

>>9908 マンション検討中さん

何か立つ前は駐車場になります。このマンションの土地もそうでした。なので、時間貸しだとおもいます。

[9910: マンション検討中さん]

>>9907 匿名さん
Jはまだパンダとして残すみたいですね。18階まで売れててびっくりしました

[9911: 匿名さん]

ミッドクロス横の土地、誰が取得したのか調べる術ないのかな？
ミッドクロス竣工前に更地にされるあたり、何かありそうだけど。

[9912: 匿名さん]

皆さん、仕事しながら家の事を考えるの大変じゃ無いですか？
我が家は早くも混乱中。早く決めて楽になりたい。

[9914: 匿名さん]

都有地だよね。
オリンピック絡みの仮利用じゃない？
有明小中学校隣の空き地も一般向けじゃない駐車場みたいな感じになってた。

[9915: 匿名さん]

>>9914 匿名さん
そうそう。都有地だから誰か買ってたら分かりそうなもんだけど、そういうことか。

[9916: マンション検討中さん]

>>9914 匿名さん
駐車場ではなく、工事の事務所と工事車両置き場です。コロナで工事は中止です。https://www.google.com/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1249...

[9917: 匿名さん]

>>9916 マンション検討中さん
更地にしたってことは再開するのかな？
南東の低層がひどいことになるじゃん。

[9918: 匿名さん]

>>9917 匿名さん
南東の低層？？
北西じゃなくて？？

[9919: マンション検討中さん]

>>9917 匿名さん
有明小中学の裏の話です。

[9920: 匿名さん]

ごめん、北西前の東京都の土地について話してると思ったんだが、違う感じ？

[9921: 匿名さん]

9917は南東と北西の書き間違えか。。

[9922: 匿名さん]

ここの隣の空き地も有明立体の工事絡みってこと？

[9923: 匿名さん]

>>9919 マンション検討中さん
立体交差にするのは有明小中学校の裏か。
工事事務所と工事車両置き場なら大丈夫だね。

[9924: 匿名さん]

>>9923 匿名さん
有明立体は清掃工場のところの交差点ですよ。

[9925: 匿名さん]

>>9924 匿名さん
一つ隣の通りか。

[9926: マンション検討中さん]

新木場あたりから有明まで工事します。、その事務所が有明小中の裏です。ミッドの横はオリンピック駐車場だったはずです。ブリリアかガレリアの住民向け掲示板にあった気がします。

[9927: 匿名さん]

>>9924さん
ん？
それじゃ南東の前に立体交差点ができるってこと？

[9928: 匿名さん]

>>9927 匿名さん
357ならその一つ隣の通りじゃない？
テニ森と首都高の間の通りかと

[9929: 匿名さん]

>>9927 匿名さん
>>9917は書き間違えじゃなくてそういうことでしょ。
だけど、国道357は首都高横の湾岸道路だからここの南東にはそこまで影響しないんじゃないかな。

[9930: ミッドクロス買っちゃった]

ブランズ豊洲見ると泣きたくなる。さらにかっこよくなってる。安いからってミッドクロス買ってしまって本当に後悔。。。このハリポテ感。。、

[9931: 匿名さん]

>>9930 ミッドクロス買っちゃったさん

キャンセルすれば良いだけでは？

[9932: 匿名さん]

>>9930 ミッドクロス買っちゃったさん
ブランズを検討できる予算がある人はミッドクロス買わないでしょ

[9933: 検討板ユーザーさん]

植栽がやばい。
スカスカじゃん？
あれで全部？

[9934: ミッドクロス買っちゃった]

貧乏なので手付放棄できません。こんなに辛い、ワクワク感のないマンション購入。鬱病になりそう。

[9935: ミッドクロス買っちゃった]

>>9932 匿名さん
平米下げれば余裕で検討できました。はあ、植栽もやばいのか、。

[9936: 匿名さん]

>>9934 ミッドクロス買っちゃったさん

手付金いくらですか？

[9937: マンション検討中さん]

ブラトヨもいいですよね?

[9938: ミッドクロス買っちゃった]

>>9936 匿名さん
10%です。。

[9939: 匿名さん]

>>9935 ミッドクロス買っちゃったさん
広い方がいいですよ

[9940: マンション検討中さん]

価格安いし良さそうですけどね？普通にいいマンションだと思ってます

[9941: 匿名さん]

>>9932 匿名さん
ブラトヨは普通に買えたんですが、下がり天井と行燈部屋が気になりました。あとはお台場と有明の眺望が好きでしたのでここを選びました。
ここは低層階が坪平均下げてるだけで、中高層は結構高いので、ここの中高層買える人でブラトヨ届かない人はそんなにいないかなと。
ブラトヨの北東向きとかは坪330万円台からありますし。

[9942: 契約者]

植栽なんてまだ完成してないでしょう。季節的なものもあるし、完成した後も育っていくもんだと思います。完成して住んでみてどうしても、気に入らないなら頃合い見て売ればいいかと…住めば都。うちは部屋をいじりますよ！

[9943: 匿名さん]

ブラトヨは購入出来ても管理費と修繕のランニングコストも重たいですよね。

[9944: 匿名さん]

>>9929 匿名さん
なるほど。
ありがとうございました。

[9945: 匿名さん]

どっちも高いと言われてたけど、BTTはコロナ以降よく売れたね
管理費も同じくらいなんだよね

[9947: 匿名さん]

BTTのリビングイン万歳間取りだけは許容できなかった。あと謎のエレベーター乗り継ぎも意味分からん。

[9948: 契約者さん]

植栽は最初あんなもんよ。
成長してイメージ図みたいになる。
他の物件でもそうだった。

9938さん
お台場近隣の魅力じゃ勝てんか？災害にもそこそこ強いし散歩するには最高の環境だし。後、子どもの学校とかを考えればここは悪くない選択だと思うよ。
豊洲が良い場所なのは認めるけど、買わなかった時点で縁が無かったんだよ。あるいは、いったん住んでみてどうしても気に入らなければ買い直せば良い。多分60?70平米代の部屋を買ってると思うから、極端な値下がりは無いと思うし。

[9949: 匿名さん]

>>9943 匿名さん
修繕一時金ね。

[9950: 匿名さん]

>>9930 ミッドクロス買っちゃったさん
名前に悪意を感じるね。
東急営業の品位が問われる。