Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[981: あ]

>>980 坪単価比較中さん
パンダ部屋を基準にした価格ですか？
パンダ部屋ではない価格だとしたら安いですね！

[982: 坪単価比較中さん]

てかHPの間取りレイアウトの低層が4F～8Fっての直さないのかな。18Fの間違いでしょ。
なんで担当者気づかないのか。
前もアップしてる間取り間違ってたし、高い売り物なのにけっこうてきとうだな。

[983: 坪単価比較中さん]

坪611以外はパンダの間取りじゃないですかね。
中層は少し低めの見積もりだと思いますが。

[984: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

10分以内て駅遠いって言いますかね？

[985: 検討中]

どの間取りもリビング以外はバルコニーに出られない腰窓ばっかりなのがいただけない。
コストカットかなぁ
間取りはまあまあなのにもったいないなー

[986: 匿名さん]

>>980 坪単価比較中さん
3.305785や

[987: ほげ]

>>986 匿名さん
のらえもんさんも昔3.3で計算してたっぽいけど最近はそっち使ってるね

[988: 匿名さん]

>>973 匿名さん
８　分　だ　よ

[989: 匿名さん]

笑うw
あと信号に引っかかると2分半余計にかかるよ。この間歩いてみた。

[990: マンション掲示板さん]

よくBACって隠語が出てくるけど何？

[991: 匿名さん]

>>990 マンション掲示板さん

HM:オリゾンマーレ
GG:ガレリアグランデ
CTA:シティタワー有明
BMA:ブリリアマーレ有明
BAS:ブリリア有明スカイタワー
BAC:ブリリア有明シティタワー
BTAM？:ブリリアタワー有明ミッドクロス

[992: 匿名さん]

取り敢えず、パンダは激安だよなあ。

[993: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋もシティタワーズのパンダ部屋と同じくらいだから特に安くは思えない。

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん
PA プレミスト有明
HF 晴海フラッグ
PCS 野村オーバル東雲

[995: 匿名さん]

>>984 匿名さん
ちょっと遠いと思います。
特にこの辺は陽を遮るものがないから真夏はキツイ。

[996: マンション掲示板さん]

>>991 匿名さん
ありがとうございます。

[997: 匿名さん]

>>993 検討板ユーザーさん
確かに、向こうの方が建物グレード高く、立地も良いよね。

[998: 匿名さん]

>>993 検討板ユーザーさん

え？そんなに安い部屋が今も売ってるの？
だったらスミフ買うよ。

てか、嘘だろ。価格表見たけど、そんな安い部屋なかったぞ。残りも少ないし。

[999: 匿名さん]

お台場まで徒歩3分は強いよ。
坪単価350なら激安。
平均だと380超えると思うぞ。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
学生時代、競歩やってた？

[1001: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん
文脈的には一期の値段かな。

[1002: 匿名さん]

建物の相対的なグレードってどう判断するの？？
ミッドクロスはそもそもこれから建築するところ。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>998 匿名さん
一期の話。とっくに売り切れたけど。その頃知ってるとここは立地も劣るから安くはなく妥当な価格と感じる。
ただここもパンダ以外は高いんだろうから、安い部屋はすぐなくなりそうだけどな。

[1004: 匿名]

>>999 匿名さん
徒歩8分の間違い。

[1005: 匿名さん]

>>999 匿名さん
虚偽の書き込みは削除対象です。

[1006: 匿名]

>>995 匿名さん
真夏もだけど真冬の夜はもっとキツイ。風と、雨も降ってたらさらにつらい。通勤は常に自転車でつっきる作戦がいいのかな。

[1007: 匿名さん]

パンダが無くなったあともここを安いって言い続ける人がいるのかが気になる。
是非とも言い続けて欲しい。

[1008: 匿名さん]

>>1003 検討板ユーザーさん

過去に戻れるならここも安いのでは？

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
ここの過去？

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

もし、3年前にここが売出されたなら。きっと安い。

[1011: 匿名]

規模の割に3LDK多く配置してきてるな。
販売の戦略としては
・周辺の住み替え需要を取り込む
・現在1LDK～2LDK居住の子育て世代ターゲット
・有明西学園の人気にあやかり、学区内であることを強調
・今年の台風を例に取り有明の防災力をプレゼン
・久々のお台場物件に相当し貴重
・オリンピックイヤーであり戦略特区であり商業もでき今後も上がる地域であることはリピート
・周辺マンション持ち家の場合はもれなく資産持ちのため、価格に折り込む
・検討者の属性から利益追及しながらもバランスの良い価格を探る
てな感じかな

[1012: 匿名さん]

>>1007
免震、内廊下、財閥系タワマン（交換条件で立地はクソ）が70平米6500万中心なんだから、
普通に安い。
立地がクソ（大事なことなのでもう一回）なのを差し引いても安い。
江東区内に目を広げても長谷工系板マンで普通の立地しか買えない価格帯。
立地はクソなだけに万人受けする物件でもないし、
どうしてもそこが引っ掛かるなら無理して買う必要もない。
ただ車も所有できて（諸刃だが設置率も秀逸）、台場汐留新橋勤務のエリサーには刺さると思う。
単独ローンでも十分何とかなるし、300戸規模はそこら辺の需要であっさり消える。

[1013: 匿名さん]

>>1011

たしかに間取りはファミリー重視ですね。
3LDKもウォールドア採用がなくて3室それぞれ独立。
これなら子ども2人でも暮らしやすい。（その代わり「ウォールドア開け放して広々リビング！」は不可能）
完全に西学園狙いでしょう。
湾岸エリア内からの住み替えだけで300埋まるかも知れません。

[1014: 匿名さん]

校舎がきれい（新設だから当たり前）で区初の小中一貫校で期待値が高いのは百も承知だけど、
実験的要素が強いのと、結果が出るのはまだまだ先なんだから、盲目的な評価はどうかと思う。
既に5～6クラスで他の湾岸校同様パンク目前で目が行き届かなくなる可能性も高い。

ただ親目線で学校見学行ったら通わせたくはなるよね、私立並みにきれいだしｗ
学区を見渡しても皆さん教育熱心で水準以上の家庭がほとんどだろうし、そういった意味でも安心。
でも所詮は公立、過度の期待は禁物。

[1015: 検討中]

西学園、昨年は学区外からもけっこう受け入れてたが今年(来年入学)は10人程度。来年(再来年入学)は学区外からの受け入れ無くなるんじゃないかな、豊洲とか東雲みたいに。
なので学区内のマンションは人気化すると思う。

[1016: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
「ここより安い有明の長谷工系板マンで駅近、商業施設近の物件がある」って書こうとしたけど、訳あり部屋しか残ってなかったわ。既に比較対象にしづらい。

[1017: 匿名さん]

我が家はワケアリ部屋のほうが安くて好きだよ。
マンションって一つ条件上げるたびに500万くらい高くなるから、すぐに予算を3000万くらいオーバーしてしまう。

逆に言えばワケアリ部屋を選べば　3000万安く買える。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
ワケアリをアリアケと空目してしまった。疲れてるのかな。

[1019: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
アンケートには高過ぎるって回答しようね？
今出てる価格レンジの中でも下の値付けにもってけるかも知れないし。

[1020: 購入経験者さん]

でも、普通に安くない？

[1021: 匿名さん]

逆だ。
安いか適正と答えないと営業に相手して貰えなくなるぞ。

高すぎるって書く奴はどうせ買えないんだから客だと思ってもらえない。

[1022: 匿名さん]

安くないと買えない奴も混じってくるから、適正って書くのが正解だと思うな。
結局は民度だから。

[1023: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
誰でも申込みはできるから、君の意見は間違っている。

[1024: 匿名さん]

立地だけでみたら、ここの立地は、有明の中でも下の方の評価ですか。それともお台場近接を評価する人に取っては、駅近の住不や大和の有明マンションと同程度の評価なのでしょうか。価格はまずまずのようですが、周囲の環境、駅までの距離が気になります。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
生活利便性で言えば有明の既存物件と比較すると下の方ではないでしょうか。
有明の中でいうと、商業施設ができたことによってブリ四の立地はランクが下がったと思います。
あくまでも生活利便性に限った話ですよ。

[1026: 匿名さん]

お台場海浜公園 8分 と駅近を売りにしてるけど新橋勤務なら好条件だけど～
便利な りんかい線までが徒歩圏ではあるが
ちと遠いんだよナァ～

[1027: 匿名]

ゆりかもめ意外と本数あるしね

[1028: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

そういう人はりんかい線沿いにした方が幸せになるのでは？
品川シーサイドなら今でも安いでしょ。

[1029: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

こっちはお台場も使えるからねえ。
お台場好きならここが最適なんじゃない？

[1030: マンション検討中さん]

せめて東京駅への直通電車があればね、最高なんだけど