Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[9801: マンション検討中さん]

こうなったらアレだな。
晴海フラッグにガンガンここのこと書いて客引っ張ってくるわ。






俺に一ミリもメリット無いけど。

[9802: 匿名さん]

>>9799 匿名さん
例えば新橋に通勤する場合、ここからゆりかもめで通勤する時間と、晴海フラッグからBRTで通勤する時間はほぼ同じなので、比較検討してる人は多いと思いますよ
晴海フラッグだと入居が遅くなりますが、今なら値上がりする前に買えるので、悩みどころですね

[9803: マンション検討中さん]

>>9802
削除依頼出しますね。

[9804: マンション掲示板さん]

>>9802 匿名さん
ほかの団地板マンスレでどうぞ。
千葉とか郊外のが刺さるんじゃ無い？

[9805: 匿名さん]

超暇なんでここの晴海スレ全部に削除依頼出すわ。恐らく同じ人が書き込んでて、まともなやり取りを阻害してる。

[9806: 匿名さん]

>>9802 匿名さん
駅遠で値上がり？
詐欺師だな。

[9807: 住民板ユーザーさん1]

ワイここも買ったけど、フラッグも買うよ！4ldkは札束落ちてるようなもん。

[9808: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに駅遠って言ってるけど、かちどきの方が駅力で圧倒するから恥ずかしいからやめてくれ。ここはバスが最高な立地

[9809: 住民板ユーザーさん1]

>>9802 匿名さん

これはごもっとも本質的です。マンションの形状の話ししかしない人はお帰りください

[9814: マンション検討中さん]

>>9810 匿名さん
>>9759 匿名さん
この人もさっきから脚脚ゆうてますけど、北向きや共用部ラウンジから虹橋がっつり見えますよ。
検討者ですか？違うなら邪魔です、ご自身の団地板にお戻りください。

[9815: 匿名さん]

>>9814 マンション検討中さん
エントリー限定サイトの32F眺望シミュレーション見ましたけど、
2本のタワマンが邪魔してほとんど見えないですよね
タワマンの間から多少見えるくらいではがっつり見えるとは言えませんよ

[9816: eマンションさん]

>>9815 匿名さん
2本のタワマンってどこだよ。
現地行けばわかるけど、虹橋まではユニクロ以外何もないから。角度はよくないけど。
2本のタワマンって虹橋の向こうのトミンタワーのこと？

[9817: マンション検討中さん]

>>9815 匿名さん
モデルルームにはこれからですか？
橋上が見えているとご確認できたのなら、脚脚ばかり発言はおやめくださいね。

[9818: 匿名さん]

>>9816 eマンションさん
この人フラッグの話題を出すのに必死なので、わざわざエントリーまでして可笑しなこと言ってます。
32階って31階を見てるのか、同じタブにある共用部分はシュミレーションしなかったらしくオシイ。

[9819: 匿名さん]

[No.9793～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9820: 匿名さん]

港南とかと違って煙突が景観の邪魔をしないのは良いですね

[9821: 匿名さん]

勝ちどきの話題がようやく無くなったと思ったら今度は晴海フラッグか。管理人さんに報告だな。

[9822: 匿名さん]

隣の都有地は結局何になるんですかねぇ。
駐車場っぽいのでもし月極で貸出あったらミッドクロスはハイルーフ入れる数少ないので良いですよねぇー！

[9823: 匿名]

>>9822 匿名さん
何らかの建物が立ちそうですけどね。
さすがにマンションは無さそうですが、
例えばビルとか。

[9824: 住民板ユーザーさん1]

>>9822 匿名さん
普通何か立つ前に駐車場になりますよ。もう確定してるんだと思います。

[9825: 匿名さん]

どの部屋買うかまだ悩んでる。

[9826: 匿名]

>>9825 匿名さん
ご家族用ですか？
私は独りなので、南東買いました。
北西も良かったけど、東京都の土地がどうなるかわからず、、だったらせめて日照に問題無い部屋にしようと思いました。

[9827: 住民板ユーザーさん]

北西に憧れるのはわかる。しかし南と西のタワマン高層階、ましてやワイドスパンは地獄だよ。冬でもTシャツ。夏はクーラー効かないレベル。北東南東が資産価値的にも住居としての快適性としても
おすすめ。
のらえもん様の本にも記載あるけど、有明は西側の方が売りに出る。暑いから。昼間は直射日光で風景よく見えないから、他の方角にしたほうがいいよ

[9828: 匿名さん]

北西は景色も良さそうですよね。北西にしちゃおうかな。
南東は確かに暑そう。

[9829: 住民板ユーザーさん]

>>9828 匿名さん
北西もかなり暑いですよ。高層西日は強烈。有明や豊洲のタワマンのカーテンの状況見に行った方がいいですよ。特にダイレクトウィンドウのスミフがわかりやすいです。南東か北東がおすすめです。

[9830: 評判気になるさん]

>>9829 住民板ユーザーさん
ここのマンションは西向きは全てバルコニー付いてるのでスミフよりは大丈夫です！

[9831: 匿名]

>>9828 匿名さん
北西は高層階のみなので、前の土地関係なくオススメかもしれません。安くても5300万?5500万代ですが。

[9832: 匿名さん]

ここってLow-Eガラスじゃないの？

[9833: 匿名]

>>9832 匿名さん
効果高いんですか？
すみません、素人丸出しで。

[9834: 匿名さん]

北西だと暑くは無さそう。西角部屋はツライでしょうけど。

[9835: 匿名さん]

やっぱり北西が良さそうな気がする。高層階で。

[9836: 匿名さん]

>>9827 住民板ユーザーさん
有明は資産価値的には北西だよ。
ライバル減らそうとしてるのかな？

[9837: マンション検討中さん]

北西暑いですよ。北西って言ってもここ南よりなんで灼熱です。ずーっとたいようあたりますよ。これほんとなんで、どこか見学行ってみてください。ガンガンクーラー入れてるはずです。ちなみに今の時期北西は暑いので、売り物件少ないです。タワマン経験者は北か東選びます。

[9838: マンション検討中さん]

のらえもんの記事です。北西暑いです。
https://wangantower.com/?p=5724

[9839: マンション検討中さん]

>>9836 匿名さん
資産価値的には北です。この物件の場合北東南東がおかしいくらい安いのでなおさらです。北西高層買ったら痛い目に遭います。

[9840: 匿名さん]

露骨にライバル減らそうとし過ぎ笑

[9841: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9842: 匿名さん]

うちも北西にする事になりそうです。

[9843: 匿名さん]

南以外の部屋は無理。眺望より日当たり優先です。DW南部屋のタワマンに住んだことありますが、エアコンで十分冷えます。冬でも天気の良い日ならバルコニーで日向ぼっこできます。北にバルコニーなんてあっても、暗くて寒くてまったく使えないよ。

[9844: 匿名さん]

令和の時代に日当たりですか。
直射日光が体に悪い事って、意外に知られてないのかな？
皮膚ガンの原因だよ。

[9845: 匿名さん]

北西選んでおけば安心。

[9846: 契約者]

東の角にした…。朝日は入るかな。午後は寒そうw
今の部屋が西日でいまの季節からつらいので、方角大事よね、、

[9847: 匿名さん]

ますぞえめ
https://ameblo.jp/shintomasuzoe/entry-12355358915.html

[9848: 匿名さん]

とりあえず北西狙ってる人多いのはよく分かった笑
有明の北西向きから眺める都心ビューは都内No.1だからね。今週の湾ナビでも築12年のCTAでも北西向きが普通に坪370万近くで売り出され始めたよ。
そのうち築古でも北西向きなら坪400万が基準になってくるかと。つい1,2年前まで殆ど差がなかったのに最近は北西向きにプレミアムが付きはじめた感じがするね。

[9849: マンション検討中さん]

>>9846 契約者さん
朝日冬でも入るのでご安心ください。最高の選択です。夕方も綺麗に眺望楽しめます。

[9850: 匿名さん]

>>9848 匿名さん
ここは方角で大した坪単価差ないから、昨今のリセール状況考えると北西向きが先に売れるのは当たり前だよな。
最近は何度もステルス値上げされてるみたいだけど、低層は眺望がない分安いし、永住考えてる人や眺望興味ない人なら北西選ばなくて良いんじゃない？

[9851: 匿名]

>>9845 匿名さん

眺望重視なら断然北西高層階でしょうね。高層階なら目の前の土地によほど高い建物が立たない限り安心だし。日当たりなら南東ですよね。

リセールは個人的には北西高層階より南東高層階の方が強いのでは？と思います。勿論、実際に部屋を見れば北西の眺望の良さは抜群なので感度が上がるでしょうが、日本の南向き神話は割と根強いので、南東高層の方が結果的にリセール強いと思います。20階越ると割と眺望良いし。

有明のことをよく知っている人は北西高層階を選ぶでしょうが。

[9852: 匿名さん]

>>9848 匿名さん
ここの北西はレインボーもかけて東京タワーもみえなくならない？

[9853: 匿名]

>>9852
結構東京タワーの話題でますけど、そんなに重要ですかね。いや、見えれば嬉しいですけどね。
ビル群のキレイな夜景だけでも十分なような。

[9854: 匿名さん]

>>9846 契約者さん
俺もお金さえあれば東角が良かった。もっと言えば低層4階。植栽がすぐ真下にある環境が良くて。ただ独身向けの部屋は無いから諦めて南東にしました。

[9855: 匿名さん]

みんな北西好きだねえ。
うちも北西にするつもり。

[9856: マンション検討中さん]

>>9855 匿名さん
北西そんなにいいですか？BACとお見合いですし、東京都の土地ありますし、日当たり良くないですし、東京タワーは見えなくなるし、レインボーブリッジは南西からも見えますし。私は北西に決めましたが。

[9857: 匿名さん]

>>9856 マンション検討中さん
眺望ならやっぱり北西か南東。
ただし、北西の都心ビューはプレミアム付いてるから将来のリセール考えるなら北西一択。

[9858: 匿名さん]

>>9856 マンション検討中さん
色々ネガティブ面を書きながら最後に北西に決めたところで吹きました笑
北西は部屋にもよりますが、BACとがっつり真正面じゃないですし、150メートル以上離れてますから(確か)、あまり気にならないのでは？と思います。東京都の土地があるので、北西低層を購入された方は少し不安かもしれません。まぁ駐車スペースあるから壁ドンにはなりませんけどね。
私も15階前後の北西部屋が残ってたら北西にしてました。

[9859: 契約者]

方角の話、買う前に色々見て見たかったw勉強になりますmm まあ当たり前ですけど、買う条件はリセールしやすさや方角だけじゃなく、間取りや広さなど色々と総合判断ですもんね。。うちは間取り・広さとダイレクトウィンドウということで東にしましたが。去年買ったけど最初は東角が圧倒的人気だったんですよー。

[9860: 検討板ユーザーさん]

>>9859 契約者さん
Eタイプは安すぎましたよね。6千万円台で坪単価300切ってたんじゃ。間取りもいいし間違いなかったと思いますよ

[9861: 匿名さん]

>>9860 検討板ユーザーさん
本当それ。
低層買えたなら相当ラッキー。
前建てもずいぶん離れてるし。
羨ましいです。。

[9862: 匿名さん]

みんな続々決めてるなあ。
我が家も早く決めなくては。

[9863: マンション検討中さん]

>>9859 契約者さん
うわーまだ勝ち組です。転売して下さい。

[9864: 匿名さん]

羨ましすぎ。

[9865: 匿名さん]

ここって安くないよね。
単に他と比べたら割安なだけじゃない？
何で人気なんだろ？

[9866: マンション検討中さん]

>>9865 匿名さん

それって安いというのでは？

[9867: 名無しさん]

>>9866 マンション検討中さん
確かに。

[9868: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
ゆりかもめで虹橋渡った先の竹芝にあるブリリアタワー浜離宮の坪単価が最低600万円以上と言われてるんだから、お台場物件のここの平均が坪350万円なのは破格でしょ。

[9869: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
別に人気はないと思うけど、なんで人気あると思ったの？

[9870: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
向こうは売り出し100戸程度だから超強気だろうな。
坪600万円だと2LDKの50平米台でも1億円だから恐ろしい。
外観見る限りこっちと大して変わらないし、共用施設も似たようなレベルだけど、キャッチフレーズやポエムからして明らかにこちらと力の入れ方が違いすぎて悲しくなったわ。
有明アカウントも竹芝好き多いのか結構気になってる人いたみたいだけど、マンクラみんな価格にドン引きしてたな笑

[9871: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

スレの早さと言うか、雰囲気というか。
人気あると思うよ。

[9872: 匿名さん]

人気化だろうねえ。
なぜ急に人気化したのか、それぞれ意見もあるだろうけど、考えてみる？

[9873: 匿名さん]

割安ではあるよね。
安いかどうかは収入によって感じ方は違うだろうけど。

[9874: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
個人の感覚はともかくとして、お台場物件で坪平均350万円はそれだけでなかなかインパクトあるよ。お台場好きで手が届く人なら買って後悔することはないでしょ。今後の周辺開発も決まってるし。

[9876: 匿名さん]

>>9875 匿名さん
ここで書いても僻みにしか見えないからやめときなって。
そういうのは心にしまっておくもんだよ。

[9877: 匿名さん]

>>9858 匿名さん

BACとの距離感

[9878: 匿名さん]

>>9877 匿名さん
思った以上に距離あるね。
ユニクロまで150メートルらしいからそんなものか。

[9879: 匿名さん]

>>9877 匿名さん

北西から

[9880: 匿名さん]

>>9879 匿名さん

北東から

[9881: 匿名さん]

妬み、僻みもマンコミの華ですよ。笑

[9882: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。

[9883: 匿名さん]

>>9879
真正面からじゃないから、実際のところあまり気にならないっぽいですね。今住んでるマンションは100メートル先に別のマンションと向かいあってるけど、100は正直少しだけ気になるかも。ただ、これは向かい合っていない上に150メートル近く離れてるから、よほど神経質じゃなければ大丈夫かな。

[9884: 匿名さん]

値上がりしようがしまいが、当人が納得すれば買えば良いし気になるならやめた方が良い。マンション購入はタイミング。なくても生きていけるし。

[9885: 匿名さん]

やっぱ北西がいいね
南はフジテレビもレインボーブリッジも隠れてほとんど見えないし、観覧車ももうすぐ無くなるから、ただヤマトを眺めるだけになる

[9886: 口コミ知りたいさん]

>>9868 匿名さん
竹芝と有明は相当離れてますが？
空を飛べば近い？タケコプターでも持ってるの？

[9887: 匿名さん]

ここは買え買え、がひどいね。
有明だから仕方ないか。

[9888: 匿名さん]

>>9887 匿名さん

仕方ないです

[9889: 匿名さん]

>>9885 匿名さん
観覧車は残留のようですよ。

[9890: 匿名さん]

>>9887 匿名さん
売れ残ったら湾岸民に一生言われ続けるので必死なんです！

[9891: 匿名さん]

まあ、急激に人気化したから仕方ないと思う。妬みも嫉みもマンコミの華でしょ。

[9892: 匿名さん]

再開発エリアが値上がりするのは当たり前。

[9893: 匿名さん]

入居（11月下旬）までに完売するかな？

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん

流石に無理じゃね？
財閥系だし入居までに完売しなくても良かろうし、どっちかというと、値上げしながら利益を最大化してくるんじゃ無いかと予想してる。

[9895: 名無しさん]

>>9894 匿名さん
営業の方も完売はしない（させない）ようなこと言ってました。
最後の最後まで販売しない部屋もあるようですし、入居開始後、モデルルームにするんじゃないですかね？

[9896: 匿名さん]

>>9895 名無しさん
そりゃ営業的にはそういう言い方になるよね
本当にそうならトリプルみたいに大幅値上げすればと思うけど

[9897: マンション検討中さん]

竹芝、浜離宮は浜松町駅まで徒歩5分、建物のつくりが同じレベルとかどうでもいい。比べるのが失礼。

[9898: 匿名さん]

まあ、デベはボランティアじゃないから、値上げしながらだらだら売った方が利益上がるならそうするしか無いのでは？

[9899: 匿名さん]

>>9896 匿名さん

大幅値上げすると、客がついて来ないんだよ。
だから、普通はひっそりと値上げする。
逆に値下げは大々的にアピールするのが常套手段。
ビジネスの常識だよ。

[9900: 匿名さん]

>>9899 匿名さん
ここは何故か値下げも値上げもこっそりやってる。。。
東建ってやっぱ商売下手だよな。