Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[963: あ]

>>962 ほげさん
そうでしたか。
今出ている情報だけだと、よくわからないですね…。

[964: マンション検討中さん]

他のブリリアと比べて安すぎる。
他が築年数の割に高すぎるのか？
ミッドクロス、どれだけの競争率になるのよ。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
免震タワマンのパークタワー晴海の西側と北側の価格が参考になると思いますよ。
あそこは70㎡で5,900万から6,200万円を中心に販売していたけど、不便なせいか高倍率で飛ぶように売れるという感じではなかったですよ。それでも周りが高騰していったので売れては行きましたが。

[966: 検討中]

安い部屋は安い、高い部屋は高いって感じでかなりメリハリついてるんじゃないですかね。
■最安
1LDK:44.48→4F:3898→坪290
2LDK:54.90→4F:4698→坪283
3LDK:69.98→4F:5898→坪279
シティタワーズ東京ベイの一期と一緒くらいですかね。
これが中層だと立地似てる当時のBAC参考にすると、
1LDK:44.48→18F:4398→坪327
2LDK:54.90→18F:5298→坪319
3LDK:69.98→18F:6598→坪312
これが楽観的な数字で、パンダとの差が大きいと320-340くらいかな
■最高
3LDK:91.72→32F:16998→坪613
これが今のブランズ豊洲なみの高さ
安い部屋と高い部屋の間の価格をどう埋めてくるのか興味深いですね。

[967: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん

普通に安いと思う。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
確かにこの時期だと安い。

[969: 匿名さん]

シティタワーズ 東京ベイの周辺相場お構いなしの値上げ方式で、感覚が狂わされていました。
本来の有明相場に戻って来た感じです。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

どういう意味？
スミフより高くなるのが普通では？
都内最大級の商業施設ができて、お台場にも近い物件がスミフより安くなる訳ねーじゃん

[971: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
駅が遠くても？

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

駅遠いか？普通に歩ける距離だと思うんだが。

[973: 匿名さん]

お台場海浜公園駅徒歩6分って普通に駅チカの部類だと思うぞ。

[974: マンション比較中さん]

数字冷静に見てみるとそんな安くないな。パンダ部屋が周辺中古と一緒くらいか。

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
8では？

[976: 匿名さん]

>>969
正しい。

あっちのスレでは売れてる体だけど、物件概要含めて減ってない。
まあドトール並に竣工５年は売り続けるだろうから、売主目線なら予定通り。

[977: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん
おまえ、サバ読みすぎやぞ

[978: マンション検討中さん]

6と8はだいぶ違うよね。
スーモとかで検索するとき5か7で選ぶから、8だとそもそも検索にすら引っ掛からない。

[979: マンション検討中さん]

駅からの所要時間に関しては80mを1分としてカウントする規則がありますので、駅からの所要時間は以下の通りとなります。

ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分

有明テニスの森で11分ですから、有明ガーデンまでは12分-13分くらいですかね。

[980: 坪単価比較中さん]

>>966
良い分析だと思うがよく使われる3.3で計算したらもうちょっと安くなる
1～2だけだけど…
1LDK:44.48→4F:3898→坪289
2LDK:54.90→4F:4698→坪282
3LDK:69.98→4F:5898→坪278
1LDK:44.48→18F:4398→坪326
2LDK:54.90→18F:5298→坪318
3LDK:69.98→18F:6598→坪311
3LDK:91.72→32F:16998→坪611

[981: あ]

>>980 坪単価比較中さん
パンダ部屋を基準にした価格ですか？
パンダ部屋ではない価格だとしたら安いですね！

[982: 坪単価比較中さん]

てかHPの間取りレイアウトの低層が4F～8Fっての直さないのかな。18Fの間違いでしょ。
なんで担当者気づかないのか。
前もアップしてる間取り間違ってたし、高い売り物なのにけっこうてきとうだな。

[983: 坪単価比較中さん]

坪611以外はパンダの間取りじゃないですかね。
中層は少し低めの見積もりだと思いますが。

[984: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

10分以内て駅遠いって言いますかね？

[985: 検討中]

どの間取りもリビング以外はバルコニーに出られない腰窓ばっかりなのがいただけない。
コストカットかなぁ
間取りはまあまあなのにもったいないなー

[986: 匿名さん]

>>980 坪単価比較中さん
3.305785や

[987: ほげ]

>>986 匿名さん
のらえもんさんも昔3.3で計算してたっぽいけど最近はそっち使ってるね

[988: 匿名さん]

>>973 匿名さん
８　分　だ　よ

[989: 匿名さん]

笑うw
あと信号に引っかかると2分半余計にかかるよ。この間歩いてみた。

[990: マンション掲示板さん]

よくBACって隠語が出てくるけど何？

[991: 匿名さん]

>>990 マンション掲示板さん

HM:オリゾンマーレ
GG:ガレリアグランデ
CTA:シティタワー有明
BMA:ブリリアマーレ有明
BAS:ブリリア有明スカイタワー
BAC:ブリリア有明シティタワー
BTAM？:ブリリアタワー有明ミッドクロス

[992: 匿名さん]

取り敢えず、パンダは激安だよなあ。

[993: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋もシティタワーズのパンダ部屋と同じくらいだから特に安くは思えない。

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん
PA プレミスト有明
HF 晴海フラッグ
PCS 野村オーバル東雲

[995: 匿名さん]

>>984 匿名さん
ちょっと遠いと思います。
特にこの辺は陽を遮るものがないから真夏はキツイ。

[996: マンション掲示板さん]

>>991 匿名さん
ありがとうございます。

[997: 匿名さん]

>>993 検討板ユーザーさん
確かに、向こうの方が建物グレード高く、立地も良いよね。

[998: 匿名さん]

>>993 検討板ユーザーさん

え？そんなに安い部屋が今も売ってるの？
だったらスミフ買うよ。

てか、嘘だろ。価格表見たけど、そんな安い部屋なかったぞ。残りも少ないし。

[999: 匿名さん]

お台場まで徒歩3分は強いよ。
坪単価350なら激安。
平均だと380超えると思うぞ。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
学生時代、競歩やってた？

[1001: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん
文脈的には一期の値段かな。

[1002: 匿名さん]

建物の相対的なグレードってどう判断するの？？
ミッドクロスはそもそもこれから建築するところ。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>998 匿名さん
一期の話。とっくに売り切れたけど。その頃知ってるとここは立地も劣るから安くはなく妥当な価格と感じる。
ただここもパンダ以外は高いんだろうから、安い部屋はすぐなくなりそうだけどな。

[1004: 匿名]

>>999 匿名さん
徒歩8分の間違い。

[1005: 匿名さん]

>>999 匿名さん
虚偽の書き込みは削除対象です。

[1006: 匿名]

>>995 匿名さん
真夏もだけど真冬の夜はもっとキツイ。風と、雨も降ってたらさらにつらい。通勤は常に自転車でつっきる作戦がいいのかな。

[1007: 匿名さん]

パンダが無くなったあともここを安いって言い続ける人がいるのかが気になる。
是非とも言い続けて欲しい。

[1008: 匿名さん]

>>1003 検討板ユーザーさん

過去に戻れるならここも安いのでは？

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
ここの過去？

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

もし、3年前にここが売出されたなら。きっと安い。

[1011: 匿名]

規模の割に3LDK多く配置してきてるな。
販売の戦略としては
・周辺の住み替え需要を取り込む
・現在1LDK～2LDK居住の子育て世代ターゲット
・有明西学園の人気にあやかり、学区内であることを強調
・今年の台風を例に取り有明の防災力をプレゼン
・久々のお台場物件に相当し貴重
・オリンピックイヤーであり戦略特区であり商業もでき今後も上がる地域であることはリピート
・周辺マンション持ち家の場合はもれなく資産持ちのため、価格に折り込む
・検討者の属性から利益追及しながらもバランスの良い価格を探る
てな感じかな

[1012: 匿名さん]

>>1007
免震、内廊下、財閥系タワマン（交換条件で立地はクソ）が70平米6500万中心なんだから、
普通に安い。
立地がクソ（大事なことなのでもう一回）なのを差し引いても安い。
江東区内に目を広げても長谷工系板マンで普通の立地しか買えない価格帯。
立地はクソなだけに万人受けする物件でもないし、
どうしてもそこが引っ掛かるなら無理して買う必要もない。
ただ車も所有できて（諸刃だが設置率も秀逸）、台場汐留新橋勤務のエリサーには刺さると思う。
単独ローンでも十分何とかなるし、300戸規模はそこら辺の需要であっさり消える。