Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[961: あ]

>>960 匿名さん
3LDK70m2で6500万ってことですか？
それであれば、駅からの距離や共用施設の規模を加味しても安いですね。
腐っても免震、内廊下、ブリリアタワマンですもんね。

[962: ほげ]

6500が3LDKとは書いてない。価格レンジほぼ同じシティタワーズ東京ベイが最多6100だからな。台場物件として380くらいにしようとしてたし、高い部屋は下げない。爆弾の遅れもあったし環境の悪い低層をパンダにして、客寄せと様子見の最中。

[963: あ]

>>962 ほげさん
そうでしたか。
今出ている情報だけだと、よくわからないですね…。

[964: マンション検討中さん]

他のブリリアと比べて安すぎる。
他が築年数の割に高すぎるのか？
ミッドクロス、どれだけの競争率になるのよ。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
免震タワマンのパークタワー晴海の西側と北側の価格が参考になると思いますよ。
あそこは70㎡で5,900万から6,200万円を中心に販売していたけど、不便なせいか高倍率で飛ぶように売れるという感じではなかったですよ。それでも周りが高騰していったので売れては行きましたが。

[966: 検討中]

安い部屋は安い、高い部屋は高いって感じでかなりメリハリついてるんじゃないですかね。
■最安
1LDK:44.48→4F:3898→坪290
2LDK:54.90→4F:4698→坪283
3LDK:69.98→4F:5898→坪279
シティタワーズ東京ベイの一期と一緒くらいですかね。
これが中層だと立地似てる当時のBAC参考にすると、
1LDK:44.48→18F:4398→坪327
2LDK:54.90→18F:5298→坪319
3LDK:69.98→18F:6598→坪312
これが楽観的な数字で、パンダとの差が大きいと320-340くらいかな
■最高
3LDK:91.72→32F:16998→坪613
これが今のブランズ豊洲なみの高さ
安い部屋と高い部屋の間の価格をどう埋めてくるのか興味深いですね。

[967: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん

普通に安いと思う。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
確かにこの時期だと安い。

[969: 匿名さん]

シティタワーズ 東京ベイの周辺相場お構いなしの値上げ方式で、感覚が狂わされていました。
本来の有明相場に戻って来た感じです。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

どういう意味？
スミフより高くなるのが普通では？
都内最大級の商業施設ができて、お台場にも近い物件がスミフより安くなる訳ねーじゃん

[971: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
駅が遠くても？

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

駅遠いか？普通に歩ける距離だと思うんだが。

[973: 匿名さん]

お台場海浜公園駅徒歩6分って普通に駅チカの部類だと思うぞ。

[974: マンション比較中さん]

数字冷静に見てみるとそんな安くないな。パンダ部屋が周辺中古と一緒くらいか。

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
8では？

[976: 匿名さん]

>>969
正しい。

あっちのスレでは売れてる体だけど、物件概要含めて減ってない。
まあドトール並に竣工５年は売り続けるだろうから、売主目線なら予定通り。

[977: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん
おまえ、サバ読みすぎやぞ

[978: マンション検討中さん]

6と8はだいぶ違うよね。
スーモとかで検索するとき5か7で選ぶから、8だとそもそも検索にすら引っ掛からない。

[979: マンション検討中さん]

駅からの所要時間に関しては80mを1分としてカウントする規則がありますので、駅からの所要時間は以下の通りとなります。

ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分

有明テニスの森で11分ですから、有明ガーデンまでは12分-13分くらいですかね。

[980: 坪単価比較中さん]

>>966
良い分析だと思うがよく使われる3.3で計算したらもうちょっと安くなる
1～2だけだけど…
1LDK:44.48→4F:3898→坪289
2LDK:54.90→4F:4698→坪282
3LDK:69.98→4F:5898→坪278
1LDK:44.48→18F:4398→坪326
2LDK:54.90→18F:5298→坪318
3LDK:69.98→18F:6598→坪311
3LDK:91.72→32F:16998→坪611