Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[941: マンション掲示板さん]

君らが知らないだけで実際下がってるよ。。

[942: 匿名さん]

普通に値上がりしてるよね。

[943: 匿名さん]

ゴミ捨て場の前で物流倉庫の近くで
埋立地で焼夷弾も出た。
1億円とは信じがたいが絶景かな？

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん

都心なんか数万発眠ったまんまだからねえ。
それと比べたら大したことないような。

ところで、なんで若葉なの？

[945: 匿名]

本当に暴落してるなら、ＰＴ勝どきは手頃に手に入るかな。いくら下落したら暴落なのか知らないけど。

[946: 匿名さん]

HPから最多価格6500万円の表記が消えたｗ
3LDK5800万円～、何が何でも客寄せパンダ商法くせーわ。

[947: 評判気になるさん]

ＩＲができなかったら、お台場、有明エリアの開発はまた当面ストップしそうですね…厳しいな。

[948: 匿名さん]

この立地で最多価格7000超えとかあるかねえ

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん

安かろう悪かろう～からの～
高かろう悪かろう～

[950: 匿名さん]

>>948 匿名さん

予定最多価格6,500万円台と公式サイトに書いてあるよ。

[951: 検討中]

広め2Lと狭め3Lの低層で最多価格6500ってとこかな。高層と角の部屋にかなり乗せてきそうな感じ。70以上の条件良い部屋は7500～、80以上の部屋は8500～、80以上の条件良い部屋は9500～くらいかな。
やっぱり安くはないな。

[952: 匿名さん]

普通に安いと思いますけどね。
都心の半額でタワーマンション買えますし。

[953: 匿名さん]

価格帯としても、普通のサラリーマンでも買える価格なのは強い。
東京のサラリーマンの限度は7000万と言われてますし、ドンピシャ当てはまる。

これを逃したらもう都内のサラリーマンには買えない価格帯に突入しそう。

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん
都心の相場と比べたら安い。ベイエリアの相場と比べたら普通。

[955: 匿名さん]

>>951
ちゃんと見ろよ・・・3LDK6500万台と書いてある。
そして3LDKの設定は70～73平米が中心。

[956: マンション掲示板さん]

>>950 匿名さん
どこに記載されていますか？
どこにも書いてありませんけど。

[957: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん
最多6500万円なんて書いてねえよ
3LDK5800万円?としかな

[958: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[959: 匿名さん]

>>957 マンション掲示板さん
今回の予告物件概要に最多価格6,500万円台　100万円単位と書いてあるよ。
㎡は書いてないけど。
全体の最多価格帯かは、このサイトだけではわからない。

[960: 匿名さん]

>>956-957
他人様にケチつける前に物件概要見る癖をつけなさい、それで大体分かる。
あとは間取りから会員限定に入れば最多の間取りは3LDK70～73平米と分かる。
それ以外にもトップページのパンダや概要の価格レンジを加味すれば大方の予想はつく。
勉強になったか？

[961: あ]

>>960 匿名さん
3LDK70m2で6500万ってことですか？
それであれば、駅からの距離や共用施設の規模を加味しても安いですね。
腐っても免震、内廊下、ブリリアタワマンですもんね。

[962: ほげ]

6500が3LDKとは書いてない。価格レンジほぼ同じシティタワーズ東京ベイが最多6100だからな。台場物件として380くらいにしようとしてたし、高い部屋は下げない。爆弾の遅れもあったし環境の悪い低層をパンダにして、客寄せと様子見の最中。

[963: あ]

>>962 ほげさん
そうでしたか。
今出ている情報だけだと、よくわからないですね…。

[964: マンション検討中さん]

他のブリリアと比べて安すぎる。
他が築年数の割に高すぎるのか？
ミッドクロス、どれだけの競争率になるのよ。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
免震タワマンのパークタワー晴海の西側と北側の価格が参考になると思いますよ。
あそこは70㎡で5,900万から6,200万円を中心に販売していたけど、不便なせいか高倍率で飛ぶように売れるという感じではなかったですよ。それでも周りが高騰していったので売れては行きましたが。

[966: 検討中]

安い部屋は安い、高い部屋は高いって感じでかなりメリハリついてるんじゃないですかね。
■最安
1LDK:44.48→4F:3898→坪290
2LDK:54.90→4F:4698→坪283
3LDK:69.98→4F:5898→坪279
シティタワーズ東京ベイの一期と一緒くらいですかね。
これが中層だと立地似てる当時のBAC参考にすると、
1LDK:44.48→18F:4398→坪327
2LDK:54.90→18F:5298→坪319
3LDK:69.98→18F:6598→坪312
これが楽観的な数字で、パンダとの差が大きいと320-340くらいかな
■最高
3LDK:91.72→32F:16998→坪613
これが今のブランズ豊洲なみの高さ
安い部屋と高い部屋の間の価格をどう埋めてくるのか興味深いですね。

[967: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん

普通に安いと思う。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
確かにこの時期だと安い。

[969: 匿名さん]

シティタワーズ 東京ベイの周辺相場お構いなしの値上げ方式で、感覚が狂わされていました。
本来の有明相場に戻って来た感じです。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

どういう意味？
スミフより高くなるのが普通では？
都内最大級の商業施設ができて、お台場にも近い物件がスミフより安くなる訳ねーじゃん

[971: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
駅が遠くても？

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

駅遠いか？普通に歩ける距離だと思うんだが。

[973: 匿名さん]

お台場海浜公園駅徒歩6分って普通に駅チカの部類だと思うぞ。

[974: マンション比較中さん]

数字冷静に見てみるとそんな安くないな。パンダ部屋が周辺中古と一緒くらいか。

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
8では？

[976: 匿名さん]

>>969
正しい。

あっちのスレでは売れてる体だけど、物件概要含めて減ってない。
まあドトール並に竣工５年は売り続けるだろうから、売主目線なら予定通り。

[977: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん
おまえ、サバ読みすぎやぞ

[978: マンション検討中さん]

6と8はだいぶ違うよね。
スーモとかで検索するとき5か7で選ぶから、8だとそもそも検索にすら引っ掛からない。

[979: マンション検討中さん]

駅からの所要時間に関しては80mを1分としてカウントする規則がありますので、駅からの所要時間は以下の通りとなります。

ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分

有明テニスの森で11分ですから、有明ガーデンまでは12分-13分くらいですかね。

[980: 坪単価比較中さん]

>>966
良い分析だと思うがよく使われる3.3で計算したらもうちょっと安くなる
1～2だけだけど…
1LDK:44.48→4F:3898→坪289
2LDK:54.90→4F:4698→坪282
3LDK:69.98→4F:5898→坪278
1LDK:44.48→18F:4398→坪326
2LDK:54.90→18F:5298→坪318
3LDK:69.98→18F:6598→坪311
3LDK:91.72→32F:16998→坪611

[981: あ]

>>980 坪単価比較中さん
パンダ部屋を基準にした価格ですか？
パンダ部屋ではない価格だとしたら安いですね！

[982: 坪単価比較中さん]

てかHPの間取りレイアウトの低層が4F～8Fっての直さないのかな。18Fの間違いでしょ。
なんで担当者気づかないのか。
前もアップしてる間取り間違ってたし、高い売り物なのにけっこうてきとうだな。

[983: 坪単価比較中さん]

坪611以外はパンダの間取りじゃないですかね。
中層は少し低めの見積もりだと思いますが。

[984: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

10分以内て駅遠いって言いますかね？

[985: 検討中]

どの間取りもリビング以外はバルコニーに出られない腰窓ばっかりなのがいただけない。
コストカットかなぁ
間取りはまあまあなのにもったいないなー

[986: 匿名さん]

>>980 坪単価比較中さん
3.305785や

[987: ほげ]

>>986 匿名さん
のらえもんさんも昔3.3で計算してたっぽいけど最近はそっち使ってるね

[988: 匿名さん]

>>973 匿名さん
８　分　だ　よ

[989: 匿名さん]

笑うw
あと信号に引っかかると2分半余計にかかるよ。この間歩いてみた。

[990: マンション掲示板さん]

よくBACって隠語が出てくるけど何？