Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[9351: 匿名さん]

>>9349 匿名さん
団地板マンとか比較にならないし安くても要らんわ。
ここ免震内廊下のタワマンだからアンチ増えるだけだよ。

[9352: 匿名さん]

>>9349 匿名さん
虹橋ビュー部屋狙うわ

[9353: 匿名さん]

２年位ミッドクロスに住んでから売却して晴海フラッグ狙うのあり？

[9354: 匿名さん]

>>9353 匿名さん
フラッグとかトリプルとか板マン住みたいか？

[9355: 匿名さん]

>>9353 匿名さん

晴海フラッグは、買い替えの人には売ってくれないそうです。

[9356: 匿名さん]

あれ、やっぱり値上げしてますね。

[9357: 匿名さん]

>>9349 匿名さん
晴海フラッグ安いね。
ここも売れないままだと、再度の値下げあるでしょう。
まだ割高ということになるからね。

[9358: 匿名さん]

>>9355 匿名さん
それはどこに書いてありますか？

[9359: 匿名さん]

>>9356 匿名さん
営業はずっと値上げすると言っていたので、そのまま値上げしてきたわけですね。西角高層階を500万円近く上げてきたのは驚きましたが。

[9360: 匿名さん]

まあ、激安でしたからねえ。
値上げしてもいまなお安いですが。

[9361: 匿名さん]

値上げしてもなお安いと思います

[9362: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
フラッグは別として、買えたらトリプルとプレミストでも良いです。

[9363: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
フラッグ以外なら有りだな。
フラッグみたいな団地の板マンは生理的に無理。

[9364: 匿名さん]

ここは値下げもしてるね

[9365: 検討板ユーザーさん]

>>9362 匿名さん
そもそもここはお台場海浜公園駅（to新橋方面）を使いたい台場好きの人が買う物件と思ってるんですが、有明駅や有明テニスの森駅使う人も検討してるんでしょうか。
そういった方にはCTTBや（がっつりリセール乗ってますが）プレミスト中古がおすすめです。
同じ有明エリアでもだいぶ性格違いますし価格メインでここ選ぶと満足度低いかも

[9366: 匿名さん]

ほとんど値上げでしょ。
まだまだ値上げするって言ってるんだから仕方ないと思うけど。

[9367: 匿名さん]

>>9349 匿名さん

安！！

[9368: 匿名さん]

>>9353 匿名さん
晴海タワーが建ってからで良いんじゃない？

[9369: 匿名さん]

晴海フラッグが安く買えるのは1期だけで、2期以降は値上げされる可能性が高いみたいですね。
私は買えないので、余力がある人が羨ましい…

[9370: 匿名さん]

晴海フラッグが安いのは確かだけど、人によってはミッドクロス以上に不便を強いられる可能性がある
必ず当たる宝くじみたいな感覚で買う人も多そうだけど

[9371: 匿名さん]

もし晴海フラッグが値上げせず出てくるなら倍率半端じゃないから当たるかもと期待するだけ無駄だよ。ああいうのは欲しいと思って買えるものじゃない。

[9372: 匿名さん]

>>9371 匿名さん
4000戸以上あるから買えそうな気もするけど…

[9373: 匿名さん]

というか、晴海フラッグ欲しい人そんなにいるのが信じられん。。周辺環境は良いかもしれないけど超駅遠でリセールは間違いなく不利になるし。余程の人気駅じゃない限り駅から徒歩10分を超えると値下がり率が高いと言われてるのに。

そもそもミッドはお台場好きが気になる物件だから、晴海フラッグも同時に検討してる人は少ないでしょ。晴海フラッグ選ぶくらいなら湾岸を選択肢から外して内陸の駅近物件を選びますよ。

[9374: 匿名さん]

晴海フラッグは坪単価安いけど広いからグロスはそこそこするんだよね
去年だったらレインボービュー等の一部を除いては普通に買えそうだったけど

[9375: 匿名さん]

>>9373 匿名さん
晴海フラッグは坪単価が安い。

[9376: 匿名さん]

>>9375 匿名さん
晴海の話はもういいです。
昨日ぐるり公園から見ましたが団地感がすごくて、検討にも入りません。
広かろうが駅遠すぎて賃貸10万以下でも住めません。

[9377: マンション検討中さん]

晴海フラッグは人気な部屋は相当な倍率つきそう。ここの手付け放棄する覚悟で抽選チャレンジします。

[9378: 口コミ知りたいさん]

>>9377 マンション検討中さん
手付け放棄も何も入居がまだまだ先じゃん、、、、

[9379: 匿名さん]

>>9376 匿名さん
坪単価控えめで中央区アドレス欲しい人達には晴海フラッグはアリじゃない？ただ、晴海フラッグは坪単価低くてもグロス嵩むの多いし、板マンなのに維持費すごく高いから、お金ない人が中央区アドレスに拘って買うと後悔するだろうね。
個人的に板マンは眼中にないし、団地っぽい時点で無理だったから同意見です。

[9380: 匿名さん]

>>9373 匿名さん
フラッグはいくら中央区アドレスと言えど、公式表示で最寄駅徒歩21分だからあの価格で妥当だと思うけどね。

PTKもそうだけど、マンマニ評価見て騒いでるやつ多すぎ。
パークタワー晴海ですら月島駅まですごく遠いのに、公式表示では徒歩12分だったし、実際に歩いたら倍近くかかったよ。

駅遠とかいうレベルですらない団地板マンが坪300万前半でお祭り騒ぎになるのはよく分からない。グロス嵩むんだから坪単価が低めに出るのは当たり前だし、ランニングコストもタワマン以上に高い。見た目は団地そのものなのにね。

ここは有明やお台場が好きな人達が免震内廊下のタワマン欲しさに買う物件だからターゲット層が全く違うし、もし両方検討してる人がいるとすれば検討の仕方間違ってるんじゃないかな。ここじゃなくて内陸の板マンとかと比べた方が良いと思うわ。

[9381: 匿名さん]

確かに晴海フラッグだと、住んでて楽しいかと言われると疑問も残りますよね。

[9382: 匿名さん]

>>9379 匿名さん
なんでタワマンなのに駅から遠いんだよ…
なんでタワマンなのにコンシェルジュいないんだよ…

いや、買ったけどさ！！！

[9383: 匿名さん]

>>9382 匿名さん

全契約者の心の叫び

[9384: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
駅から遠いタワマンなんて湾岸にいっぱいあるじゃないですか。晴海三兄弟とかベイサイドタワー晴海とか東雲のタワマン群とかBACとか。いずれできる豊海ツインも駅徒歩分数はここ以上ですよ？
コンシェルジュは管理組合経由でつけましょう。

[9385: マンション検討中さん]

管理費、晴海フラッグの方がここと比較するとコスパ最高だと思うのだが。晴海フラッグは共用部たくさんあるからね。ここはビリヤードくらい笑

[9386: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
逆に考えるんだよ。
公式で最寄駅徒歩8分、コンシェルジュなしだからこのご時世に、都内No.1の眺望が見られる有明の北西向き中層で新築免震内廊下のタワマンが坪350万円くらいで買えたってことじゃないかな？

[9387: マンション検討中さん]

コンシェルジュなんかいらん！それより一期目で修繕積立均等化しないと資産価値おちるよ。

[9388: 匿名さん]

>>9385 マンション検討中さん
団地板マンは論外です。

[9389: 匿名さん]

>>9388 匿名さん
同じ板マンでもフラッグ買うならまだプレミストの方が良いかな。有明ガーデン目の前だし。
プラウド東雲とフラッグなら迷うけど、どっちもいらない笑

[9390: 匿名さん]

>>9384 匿名さん
コンシェルジュつけるとまた管理費高くなるけど…
「えーコンシェルジュいないの～？！」って驚かれました(涙)

[9391: 匿名さん]

>>9390 匿名さん
本当に必要ならみんなでつけようよ。
高くなるったってたかがしれてるし。
みんなそれなりの年収でしょ。

[9392: 匿名さん]

今住んでるマンションにコンシェルジュいますけど、全然使ってません。
なので全然コンシェルジュなしでいいです。コンシェルジュのサービスのほとんどはネットで対応できますし。

[9393: 匿名さん]

>>9386 匿名さん
てゆうか北西が永久眺望なら安いと思うけど、
東建も不安があるから価格盛れなかっただけ
東京都土地、木村屋、ヤマトの動向に怯えながら暮らすことになるよ

[9394: 匿名さん]

>>9392 匿名さん
契約者でも意見が割れそうなところですね…。

[9395: 匿名さん]

>>9393 匿名さん
少なくとも他の方角よりはマシだと思うけどね。
南東は清掃工場とスポーツセンター眺めるし、南西はヤマト抜けてもお台場のタワー群あるからイマイチ、北東はスカイツリーくらいしか見たいものないしな。スカイツリーなら北西から見えるし。

Jタイプも470万円値上げしたからデベは強気だね。
2期8次で北西1LDKのIタイプが出てくるけど、グロス低いし眺望良いし価格未定だからしれっと上げてきそう。

[9396: 匿名さん]

>>9395 匿名さん
北西と北東はこれから値上げしそうですね。
北東は眺望イマイチですが、その分明らかに他の向きより安いので、徐々に売れてきてるみたいですね。
北西は他の向きと比較すると、坪単価差があまりないので売れてますし、値上げして差をつけてくるでしょうね。

[9397: 評判気になるさん]

>>9392 匿名さん
コンシェルジュはインターネットがなかった時代のサービスなんですよね。今どき不要と思います。

[9398: マンション検討中さん]

>>9395 匿名さん
北西は眺望はいいけど希望の間取りがなくて断念しました。Jタイプはいいですが高層しか残ってないし、Hタイプは少し狭そうですし。

[9399: 匿名さん]

>>9398 マンション検討中さん
Ｈタイプも独身かDINKS向けですから、北西は角部屋のJタイプ以外、独身とDINKSをターゲットにしているように見受けられます。

[9400: マンション検討中さん]

>>8377 マンション検討中さん
オッケー

[9401: マンション検討中さん]

コンシェルジュうちにもあるけど、リタイアおじさんのおしゃべり相手。クリーニングとか宅配でいいし、タクシーなんてスマホ振ればくるし。コンシェルジュ雇うくらいならネットスーパーの宅配ボックス冷蔵機能つけて欲しい。常温とかあり得ない。

[9402: 匿名さん]

営業も値上げを示唆していました。

[9403: 匿名さん]

>>9402 匿名さん
既にステルス値上げはしてるし、北西とかは堂々と値上げしてる。

[9404: 匿名さん]

でも、ほんの一部だけど値下げもしてくれました。
感謝です。

[9405: 匿名さん]

>>9395 匿名さん

私もIタイプ狙ってます。

[9406: 匿名さん]

>>9382 匿名さん
タワマンは土地がない駅近ならわかるが、駅遠でタワマンって意味分かんない。
田舎者はタワマンが好きだから、田舎者の虚栄心を満たすため？

[9407: 匿名さん]

>>9406 匿名さん
ここでそんなこと書いても買えない人の僻みだと思われるよ。
買えるところで家探そうな。

[9408: 匿名さん]

この前、住んだあとのシミュレーションとして朝ランニングしてみました。のぞみ橋を渡ってからお台場海浜公園のあたりを走るのいいですね。空も広いし、毎朝それができるのはお台場に近いこの場所だからかなーと思いました。
都心の近くでロハスな生活を送れますよね

[9409: 匿名さん]

>>9408 匿名さん
素敵ですねー！この近くはスポーツ施設やウエアの店舗があるので、体を動かすきっかけになりそうとフットワークが軽くなることを願っています。犬の散歩のみで終わらぬよう。

[9410: マンコミュファンさん]

ココ駅遠いとか言われてるけど、晴海の某タワマンに住んでた身からすると何とも思わない、、、。慣れって怖いな。

[9411: 匿名さん]

>>9410 マンコミュファンさん
ネガが騒ぎ立ててるだけで公式表示は駅徒歩8分だからな。
客観的に見て駅近ではないけど、駅遠って騒ぐ程でもない。
そもそもここの営業も駅近を売りにしてなかったしな。
公式表示で駅徒歩8分って晴海や芝浦辺りでは割と普通だと思う。有明でも最寄駅からの駅徒歩分数ではCTAやBACの方がかかるし。

[9412: 匿名さん]

>>9411 匿名さん
東雲あたりでは普通だよ。
りんかい線の東雲駅は位置的に実用性乏しいから、東雲民の多くは辰巳桜橋渡って辰巳駅使ってるくらいだからね。
最寄駅まで駅徒歩8分は普通というかむしろやや近い方。

[9413: 匿名さん]

>>9412 匿名さん
どこから徒歩８分ですか？
東京テレポート駅からは徒歩13分とgooglemapでは出ますが？
走って8分の間違いですか？

[9414: 匿名さん]

>>9411 匿名さん
佃に住んでた頃、電車を使おうとすると絶望的に遠かったけど、それに比べると徒歩8分は近い。

[9415: 匿名さん]

晴海フラッグもいいと思うけどなー
ゆりかもめも交通手段としては微妙だし、BRTでもいい気もする
どちらにしても晴海フラッグのモデルルームに行ったことない人は、買わなくていいから一度は行ってみるのをオススメするよ
デベロッパーの力の入れ方の違いを感じられると思う

[9416: 購入経験者さん]

>>9413 匿名さん
よく読もうな
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分

[9417: 匿名さん]

>>9413 匿名さん
ゆりかもめのお台場海浜公園駅ですね
りんかい線の東京テレポートは13分です
しかも地上の出入り口なので、ホームまで降りるとプラス3.4分はかかります

[9418: 匿名さん]

渋谷駅なんか、ホームに行くのに6分余計にかかるぞ。

[9419: 匿名さん]

お台場にそんなに近いのですか。
凄い。

[9420: 匿名さん]

東京駅とか新宿駅なんか、改札通ってから10分掛かるとかザラやぞ。

[9421: 匿名さん]

>>9416 購入経験者さん
お台場海浜公園もgooglemapでは8分なんかでは着かないようですが？

[9422: 匿名さん]

>>9418 匿名さん
参考になります！

[9423: 匿名さん]

改札からホームまで3分掛かるは流石に草。
改札からホームまでテレポーテーション出来る駅が実在するのか？笑

[9424: 匿名さん]

実際に歩いてみればいいじゃん
散歩日和だよ

[9425: 匿名さん]

ゆりかめもは新橋の乗り換え時間も考慮した方がいいぞ
あと、雨の日、風の強い日に実際に歩いてみな

[9426: 匿名さん]

>>9421 匿名さん

>>9421 匿名さん
んじゃデベに文句いいなよ。
公式情報から持ってきたんだから。
それとgoogle mapばかり眺めてないで自分で歩きなよ。
少なくとも私は遠いとはおもわない

[9427: 匿名さん]

>>9421 匿名さん
それ言い出すと多くのマンションでそういう問題起きる笑
上でもパークタワー晴海で同じこと言ってる人がいる笑
公式表示では月島駅徒歩12分だけど、実際は倍近くかかるらしい。

[9428: 匿名さん]

>>9425 匿名さん
まあ、確かに新橋駅ではゆりかもめとJRで少し歩くよね。
ただ、朝の通勤時間帯に新橋まで確実に遅延せずに座って行けるメリットの方が大きいかな。JRはすぐトラブって止まるから使えないんだよな。

[9429: 匿名さん]

>>9421 匿名さん

グーグルマップだとお台場海浜公園駅までなぜか遠回りさせられる。Yahoo地図で検索するとちゃんと8分で出てくるよ。

[9430: 匿名さん]

>>9427 匿名さん
歩く速さなんて人によっても違うし、デベの公式表示の駅徒歩分数にケチつけても意味がないんだよな。結局は公式表示で比べるしかない。
ここはお台場海浜公園駅徒歩8分なんだし、他物件と比べるならそれで比べたらいい。

[9431: 匿名さん]

>>9428 匿名さん
分かる。ゆりかもめは遅延しないし、新橋まで座って行けるのが大きい。
自分もJRユーザーだけど、京浜東北線とか山手線とか上野東京ラインとか毎週当たり前のように遅延するし、下手すると車両故障とかお客様トラブルとかで30分以上遅延するからな。

[9432: 匿名さん]

最寄駅がお台場海浜公園駅ってのがヤバい。
JRやメトロの駅まで出るのに時間が掛かる。
その上、最寄駅が近くない。
更に最寄駅までの道中が極狭な橋で年中強風にさらされる。
特に帰りは橋を下ってくる自転車と極狭なところですり抜けなければならない。

[9433: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
だからこそ人を選ぶ物件なんじゃない？
新橋とか汐留近辺に勤務する湾岸好きのエリサラがメインターゲットかと思う。値段も新築の湾岸タワマンにしては控えめだし、低層や中層くらいなら若い年齢層にも手が届きやすい。

[9434: 匿名さん]

>>9423 匿名さん
メトロの豊洲駅でもそれくらいは普通にかかるな笑
大江戸線とか深いからもっとかかるぞ笑

[9435: 匿名さん]

我が家もお台場が好きで選んだ感じだしね。
自分で選べるんだかは、好みのマンション買った方が満足感は高いよ。

[9436: 匿名さん]

改札からホームに瞬時に移動できる駅ってあるの？
実在するなら教えてちょ。笑

[9437: 匿名さん]

>>9434 匿名さん

豊洲駅の場合、地下鉄だから地上入り口からになるから、さらに時間掛かるよ。

[9438: 匿名さん]

なんか、急に人気化してきたのはなぜ？

[9439: 匿名さん]

>>9436 匿名さん
ネガは世間知らずなんだから許してやろうよ
わざわざここでネガるなんて僻みとしか思えないな。

[9440: 匿名さん]

>>9429 匿名さん
東京都福祉福祉局が出している有明・お台場・青海のウォーキングマップ
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/walkmap/map/detail/koto08.h...

ミッドクロス～お台場海浜公園のルートはgoogle mapと一致してる
ミッドクロス側のぞみ橋歩道は狭いから歩くことを推奨してないんじゃないか？

[9441: 匿名さん]

×東京都福祉福祉局
〇東京都福祉保健局

[9442: 匿名さん]

>>9439 匿名さん
ネガなんてだいたい予算足りなくて値下げ狙いだからここが欲しい人ではあるだろうな。
欲しい間取りが無くなって僻んでる人もいるだろうけど。

[9443: 匿名さん]

>>9438 匿名さん
湾岸エリアで買える都内最安クラスの新築免震内廊下のタワマンだから。しかもお台場物件。
ネガが多いことも人気のバロメーター

[9444: 匿名さん]

ネガは、だいたいマンション検討板を暇潰しで見てる中で、このスレで比較でバカにされたりした周辺物件、地域の人間でしょう
言い返せば言い返すほどネガを生むんだよね
それも含めて検討板だから仕方ない、バカにする奴それにお返しする奴でお互い様だと思う

[9445: 匿名さん]

>>9415 匿名さん
晴海のつぶやき華麗にスルーされてて草
皆さん団地と比較されぬよう、気高くいきましょう。相手にせず賢明ですね。
一度、見に行ってみてってフラッグの板で発言お願いします。場違いです。
私はむしろMRに力が入りすぎてる方が引く、その制作や広告費もマンション価格に組み込まれています。

[9446: 匿名さん]

>>9445 匿名さん
アホをスルーしてるんだからわざわざ触れてやるなよ
そもそも眼中にないんだから。比較すること自体ナンセンス。

[9447: 匿名さん]

>>9446 匿名さん
こっちは全く比較してませんからね。
検討にあがったことさえないです。

[9448: 匿名さん]

でも、なんで急に人気化したんでしょうねえ。
半年前まで閑古鳥鳴いてたのに。

[9449: 匿名さん]

色んな物件見てまわったけど、価格と場所のバランスを考えた時に悪くないかも…と思った人が増えたのかも。

私もこの物件はヤマトの隣だから避けてたけど、内陸の物件はどうにも高過ぎて流れてきた。そうしたら思った程は場所も悪く無いし、建物がほぼほぼ出来上がっていたので生活のイメージができたのが大きかった。

[9450: 匿名さん]

有明ガーデン効果の一つかもしれないですね。
正直言ってガーデンが無かったら絶対人気出ないでしょ。