Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[9301: マンション検討中さん]

>>9298 匿名さん
もう、本当にスキモノなんだから?

[9302: 匿名さん]

>>9301 マンション検討中さん
こんなのまだまだスキモノじゃないよ。
まだ日が浅いから湾岸に染まりきってなくてスケベになりきれてないな。
トリプルと一緒に1億円くらいに設定して周辺中古釣り上げるくらいじゃないと。
オリゾンなんか元々安かったけど、分譲価格の倍になるくらいのスケベっぷりだからもっとしっかり見習って欲しい。

[9303: マンション検討中さん]

>>9302
精進します！

[9304: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
見た目の話？
トリプルのウエスト、イーストもだね。

[9305: 匿名さん]

>>9302 匿名さん
そうなんだよな。
有明ではトリプルとBACばかり変態扱いされるけど、
一番のスキモノはオリゾンマーレなんだよな。
プレミストは日が浅いから仕方ないとして、
反省を促したいのはCTAとBASとGGだな。10年以上有明に建ってるのにお買い得物件とか評価されちゃってるの、本当に猛省して欲しい。あとBMAはNo.1物件面してるのに売り出し価格が中途半端すぎる。
これ、有明民ならよく分かると思う。

[9306: 匿名さん]

>>9304 匿名さん
見た目、ここ以外板マンやん。

[9307: 匿名さん]

いやあ、オリゾンマーレはもっと値上がりしても良いと思う。
駅近に加えて商業施設にも近い。
どう考えてもお買い得。

[9308: 匿名さん]

>>9305 匿名さん
湾ナビ見てるけどこれホントそう思う笑
マーレは中途半端というより高値チャレンジするのと弱気すぎるのに分かれてる気がする。トリプルができるまではランドマークタワマン自負してたんだからもっと自信持てよと。
プレミストも中途半端だし、GGも CTAも何であんなに弱気なのかよく分からない。
プレミストのスケベっぷりにすごくガッカリした分、ここのスケベっぷりにはすごく期待してる。頼んだよみんな。

[9309: マンション検討中さん]

>>9307 匿名さん
オリゾンはボロいし管理費高いし、喫煙者ゅ変な住民が多いからなあ、、そこのところが強気に出れない理由かと。

[9310: 匿名さん]

>>9308 匿名さん
分譲の平均が坪350万だから、将来の売り出しは平均坪420万円くらいで出てくるだろう。
トリプルも坪500万まで値上げするだろうし、新築に引っ張ってもらう形で有明の周辺中古も坪400万円クラブ入りだな。

[9311: 匿名さん]

>>9310 匿名さん
というか、坪500とか異常だな笑
でも100%あり得ないとも言い切れんのよね、特にスミフは。

[9312: 匿名さん]

>>9311 匿名さん
既に平均で坪450万超えてるからね。
ここまで来たら景気良く坪500万まで上げて
スミフとしての気概を見せて欲しい笑

[9313: 匿名さん]

>>9305 匿名さん
BAC変態かな？

[9314: 匿名さん]

>>9313 匿名さん
北西の眺望が都内No.1だから、北西向きの中層以上がなかなかのド変態。他の向きはそこまででもない。一方でマーレとスカイは北西向きを安売りしすぎてて周辺物件の住民から顰蹙買ってる。特にスカイ。有明の北西向きは全体的にもっとスケベであるべき。

[9315: 匿名さん]

有明の北西向き高層はプレミアム化してるのにみんな中古の売り出しが控えめすぎて勿体無いよね。
北西高層とか坪500万が売り出し価格の下限でも良いくらいだと思うんだが。

[9316: 匿名さん]

>>9313 匿名さん
ど変態です。

[9317: 匿名さん]

>>9315 匿名さん
西角とか北西の中高層だいたいすぐなくなるよね。
もっと売り出し価格上げろよ勿体ないなーっていつも湾ナビ見て思ってるわ。
スミフの営業マンももしここ見てるんだったらCTTBもっと値上げしろよ。中途半端なことしてないで真面目にやって欲しい。

[9318: 匿名さん]

>>9317 匿名さん
MR見学してきたけど、ここも北西と他の向きにそこまで価格差ないから北西だけ異様に早く売れたよね。
ここの北西向き中層以上を買った人達はみんなドスケベだと期待してる。

[9319: マンション検討中さん]

有明住人で北西や南東に住んだことあるけど、北西は暑いだけ。マーレだと市場や晴海フラッグが目の前で、眺望もたいしてよくない。ガレリアやシティタワーからの眺望はいい。

実は快適なのは北東南東角。海や東雲方面は意外と綺麗で飽きない。

[9320: 匿名さん]

>>9308 匿名さん
少し前にCTAの西向き角部屋高層階の3LDKが坪330万というKY価格で売り出されててTwitterでお祭り騒ぎになってたよね。
あと2000万上乗せしても余裕で売れるレベルだったから1週間経たずになくなったけど、北西向きを安売りしたからかなり顰蹙買ってたね。

[9321: 匿名さん]

>>9319 マンション検討中さん
北東向きとか一番人気ない方角じゃん

[9322: 匿名さん]

>>9318 匿名さん
北西向き、高層階以外売れてましたよね。
前の東京都の土地が怖いけど。さすがに同規模のタワマンが建つのは考え辛いけど。建ちませんよね？

[9323: 匿名さん]

>>9322 匿名さん
北西向き、今は高層階もほとんどないらしいね。
前の土地は狭すぎて建てられない。

[9324: 匿名さん]

>>9317 匿名さん
トリプルは板マンで売れ残りも多いから値上げはきついよ。
デザインとしてもここが正解。

[9325: マンション検討中さん]

ここの北西は割安だから売れただけ。東は高すぎる。2ldkは一個も売れてない。

[9326: 匿名さん]

まあ、待ってりゃそのうち完売でしょ。
値上がりしてるんだし、お買い得感はある。

[9327: 匿名さん]

>>9294 匿名さん
湾岸の住民は自分のマンションの価格を上げることにいつも血眼ですもんね。

[9328: 匿名さん]

>>9327 匿名さん
そういう意識があること自体は良いことだけどね。
数年で管理組合が機能不全起こして管理がダメダメになってるマンションとか悲惨だよ。

[9329: 匿名さん]

>>9325 マンション検討中さん
Dタイプかな？いくつか売れてるみたいだけど、南東で北西ではリセールバリュー違うのに同じ値付けは無理あるよね。

[9330: 匿名さん]

>>9324 匿名さん
ここのデザインが良いとは思うけど、
良くも悪くもトリプルが有明のNo.1物件になった以上、
どんなに売れなくても、5年以上かけてでも、値上げし続けてもらわないと。スミフには頑張って最低あと1割くらい値上げしてもらわないとね。

[9331: 匿名さん]

>>9330 匿名さん
前にスミフ仲介でマンションを売った時、「相場は自分で作るものです」って力説されて高めに設定したけど、満額で売れたから、さすがスミフだなって感心したよ。売り手市場のこのご時世、デベの力で相場上げて欲しいね。まずは築古中古で坪400万円ラインだね。

[9332: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
ここまで来たら坪500万円で満足してないでもっと高みを目指して欲しい。それがトリプル、スミフの使命だろ。
売れ行き関係なく半期に一度500万円UPくらいして欲しいね。

[9333: マンション検討中さん]

営業の話では竣工後一年のみ販売で、スミフのようには売らないということです。竣工後値引き一掃セール開催される可能性高いです。スカイもかつて値引き投げ売りしてました。

[9334: 匿名さん]

>>9333 マンション検討中さん
でも条件の良い部屋はもうないしな。北西向きとか。

[9335: 匿名さん]

>>9333 マンション検討中さん
ペースは遅いけどちまちま売れてるからね。
条件の悪い部屋が残るだろうし、竣工後値下げしたらプレミストみたく抽選になりそう。

[9336: 匿名さん]

>>9333 マンション検討中さん
スカイの時って契約済住戸も値下げしてました？
プレミストは値下げしたみたいですが。

[9337: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
というか、俺も昔不動産会社にいたけど、契約済住戸を値下げするなんてあり得なかったけどな。プレミストの会社、めっちゃ良心的というか。。

[9338: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
してないですよ

[9339: 匿名さん]

>>9337 匿名さん
ダイワハウスは昔からホワイト企業で有名。社員への待遇もかなり良いらしい。

[9340: 匿名さん]

>>9337 匿名さん
さすが大和ハウスだね。東建には無理でしょう。

[9341: 匿名さん]

2期8次で北西向きと南西向き見られる西角高層階のJタイプが470万円値上げしてるし、Gタイプの中層も100万円値上げしてるな。

[9342: マンション検討中さん]

>>9341 匿名さん
スーモ更新されましたね。gタイプも中層しかなくなり、値上げですね。

[9343: 匿名さん]

プレミストは値下げ時の契約戸数がそもそもかなり少なかったからね。
2、30戸くらいだったかな。

[9344: 匿名さん]

>>9342 マンション検討中さん
北西は完売の見通しが立ったから強気に出たんだろうな。

[9345: 匿名さん]

>>9343 匿名さん
すれ違いでしょ。

[9346: 匿名さん]

また値上げするらしいね。

[9347: 匿名さん]

値上げしてもなお安い。

[9348: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKは値下げしないのでしょうか。グロスが安い分、坪単価は高いですよね

[9349: 匿名さん]

晴海フラッグが販売再開みたいですが、こんな価格で売ってますからね
値下げは免れないでしょう

[9350: 匿名さん]

>>9348 マンション検討中さん
まあ、みんな気にするのはグロスですからね。