Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[9201: 匿名さん]

>>9195 購入者さん
コナミ朝日で何でここのリセールが上がるのよ。。。

[9202: 匿名さん]

>>9193 匿名さん
他の人がどう考えているかは知らない。
自分は元々有明民で有明とお台場が昔から好きだけど、住み替えを考えていて普通に手が届くから買ったまでで、自分の中では元々どちらも価格に織り込んでないかな。
だからコナミとかテレ朝が来る話は純粋に嬉しかったし、irの機運が高まりつつあることや臨海地下鉄の話しが出た時は少し期待したね。
まあ、ここは有明とお台場が好きな人が買うべき物件だと思うから環境が気に入らないなら買わない方が良いんじゃない？

[9203: 購入者]

>>9201 匿名さん
いや、よく読みなよ。コナミ朝日ができてあがるなんて書いてないじゃん。それができて周辺施設が盛り上がって結果的にリセールがあがると書いてある。

[9204: 匿名さん]

>>9196 匿名さん
知ってるよ。自分もシンガポールでマリーナベイサンズの中を見たからこそお台場IRでできるホテルや商業施設に期待してる。
日本ではカジノのイメージが先行してて印象悪いみたいだけど、シンガポール行ったことある人ならIRできると街が華やかになるのが容易に想像できると思うけどね。治安とか悪くならないし、臨海副都心エリアが華やかになるならそれだけで嬉しいけどね。

[9205: 匿名さん]

>>9178 匿名さん
有明の行く先が楽しみだな

[9206: 匿名さん]

>>9204 匿名さん
今横浜が一番IRに力入れてるけど、反対派優勢で頓挫しそうだから台場IRに期待してる。

[9207: 匿名さん]

IRってお台場のどこに出来るの。学校の近くとかダメだよね。てかお台場確定なの。そもそも東京確定なの。

[9208: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
場所はどこ？

[9209: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
お台場じゃなくて青海だってば。

[9210: 購入者]

青梅なんだ。
でも実際に来たらこの物件もリセールが上がるかもね。

[9211: 匿名さん]

カジノは下がるだろ。。。。

[9212: 匿名さん]

>>9137 匿名さん

100平米ないですよね？

[9213: 匿名さん]

>>9197 マンション検討中さん

ヤマト、ユニクロ 高さプラス幅があるので
ギリ高さを越えても屋上か目の前に広がります。
やはり最低20F以上の部屋じゃないと気持ち良くないと思います。

[9214: 購入者]

>>9211
いや、上がるでしょ。
そりゃ真隣にできたら五月蝿いし下がるだろうけど、カジノと一緒に高級レストランやホテルも付いてくるんだから。俺なんかカジノ超賛成派だから来て欲しいよ。賭け事ぜんぜんやらんけど、シンガポールやラスベガスみたいな雰囲気に憧れるから大歓迎。

[9215: 購入者]

>>9213 匿名さん
そうなんだよねー。
空は抜けるけど、完全なる抜け感を求めるなら20階は欲しいかも。

[9216: 匿名さん]

>>9206 匿名さん

IRは横浜の方が似合うと思う
大桟橋…舞台が既に整ってると…
ベイブリッジからの抜け感がちょっと違うんだよな～～

[9217: 匿名さん]

どうだろうね。どっちにせよ値上がりしそう。

[9218: 購入者]

たしかに値上がる可能性は高いですよね。
IRできたら交通の便を良くしなくちゃいけないから、臨海地下鉄も現実味を帯びてくる。そうしたら当然爆上げ確定。

IR無くてもテレ朝やコナミが来れば周辺施設が活性化されて、新たに別の施設が来て有明自体の価値が多少上がりそう。

とは言え、ここを買う人は単純にお台場好きか街の雰囲気が好きな人が多くて、リセールは二の次で考えている気がします。リセールを考えている人は駅徒歩5?6分以内のマンションを選ぶイメージです。

[9219: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9220: 匿名さん]

こんなご時世だし、今後不動産価格がどうなるか誰もわからないからね
既に含み益がある今の有明民に比べて、ここの契約者は損が出る可能性があるから不安なんだよ
ネガティブなことを言われると必死に反論したくなる気持ちもわかる

[9221: 購入者]

未来予測を語るのもNGなら何を語れば良いねんって言う。

[9222: マンション検討中さん]

>>9221
たぶん買えなくて羨ましいんだよ。
相手にすんな。

[9223: 匿名さん]

中古の含み益は事実だけど新築の方がいいなー。

[9224: 匿名さん]

未確定要素を考慮して買うのは投資でも投機でもなくギャンブルだよ。そして投資をするならここは適してないし、投機をするならタイミングは今じゃない。値上がり云々の話は聞き飽きたから、もっと実需検討者のためになる話をしてよ。

[9225: 匿名さん]

>>9224 匿名さん
投機としてもカジノや遠い場所の再開発ではここは上がらんよ。
トリプルのような有明の中心街はあがるけどさ。

[9226: 匿名さん]

>>9224 匿名さん
実需検討者の為になる話って具体的に何ですか？？
これまでに有明のメリットデメリット、周辺施設や環境等について散々話されてきて、話すことなくなってリセールの話題になったという認識です。

[9227: マンション検討中さん]

とはいうもののお台場（青海）にマリーナベイサンズができると思うと個人的にはかなりテンションあがるけどなー。新しいターミナルにアジアからの大型クルーズ船が停まるようになったりして（←妄想激しい）

まあ上の方が言うようにここは投資家が買う物件じゃないはず（インサイダー的な情報を持ってれば別だが）。不透明な期待値でのリセールうんぬんと言うより普通に有明台場が好きな実需層が買うんだよね。
そういう意味では台場寄りの新築物件はここしかないし完売しそうだけど、間取りがいい部屋はあまり残ってないような

[9228: 検討者さん]

>>9225 匿名さん
カジノ予定地が青梅だとしたら、MIDはちょうど良い距離感で好影響はあると思うけど。トリプルが有明の中心なのはその通りだけど、値上がりし過ぎて全然旨味の無い物件になったよ。

[9229: 検討板ユーザーさん]

周りの物件の方々がいくら含み益を持ってたとしても売却しないと意味ないわけで。売却買い替えするとしてもいまはどこも高いから含み益を頭金に突っ込んでもそれなりに負債背負うよね。一括購入や返済済みで元物件の残債がなければ別だけど

[9230: 匿名さん]

>>9227 マンション検討中さん
のこり何戸くらいですか？

[9231: マンション検討中さん]

>>9230
モデルルームの営業マンに聞かないとわからないでしょ。3ヶ月前に俺が行った時は100は残ってる印象だけど、今はどうなんだろ？

[9232: 匿名さん]

IRはホテルやMICEの条件が厳しいけど満たせるのかね。いずれにせよ出遅れてるからやるとしても第2弾以降じゃないかな。（設置数見直しは最初の区域認定から7年後）
https://vegasdocs.com/casinohouan/kouhochi.html

[9233: 匿名さん]

湾岸は価格上昇と言う意味ではコロナで恩恵を受けた地域でしょうけど、
湾岸は2024年問題がありますからね。
新しい開発で更に他地域から人を呼び込まないと厳しいかもですね

[9234: 匿名さん]

>>9233 匿名さん
そのための臨海地下鉄計画なんだと思いますよ。

[9235: 匿名さん]

>>9229 検討板ユーザーさん
値上がりでなく、値上げだよ。
全く売れてない。

[9236: 匿名さん]

>>9235 匿名さん
なんか周りが上がりすぎて有明が割安に感じる今日この頃

[9237: 匿名さん]

ここ値下げしたんだってね。
臨海地下鉄の可能性が江東区とメトロがやる気無しでほぼゼロになったから?
それともフラッグが価格据え置きで再販されることが決まったから?

[9238: 匿名さん]

まあ、ゆっくり値上げしながら売るって言ってましたから、そうなるんでしょうね。
待てば待つほどって奴です。

[9239: 匿名さん]

>>9216 匿名さん
山下埠頭小さいからあそこでやっても、、、って感じだけどな。お台場は青海に空き区画いっぱいあるし、仮設の青海展示棟や既に閉館した船の科学館跡地も使える。
住宅街までも一定の距離あるし、国際クルーズターミナルも去年開港したしな。舞台が整ってるのはむしろお台場だよ。

ニュース見れば分かるけど、横浜は有力者も周辺住民も大反対してるからIR頓挫しそうだけどね。あと、小池都知事はIR推進派だからね。コロナ後の経済回復に向けたパフォーマンスには良いんじゃない？

[9240: 匿名さん]

海外の不動産価格と比較したら都内は激安レベルなので、普通に2倍、3倍くらいは値上がりしていくと思うよ。

[9241: 匿名さん]

>>9209 匿名さん
青海はれっきとしたお台場です。

[9242: 匿名さん]

>>9233 匿名さん
まあ、IRと地下鉄は出来たらラッキーくらいでお台場有明好きが手頃な値段だと思って買うような物件だねここは。

開発については、テレ朝コナミでオフィス・エンターテイメントの開発は確定してるし、Venus Fort再開発も確定してる。千客万来だってここからチャリで5分かからないし、2、3年後に出来たらメリットは大きい。

[9243: マンション検討中さん]

>>9237 匿名さん
値下げしたのはごく一部の部屋だし、低層階はステルス値上げしてる。というか、ここでフラッグ推しても無駄だよ。ほぼ全員検討外だし、(推せば推すほど)管理者に削除される可能性高まるよ。

[9244: 匿名さん]

>>9242 匿名さん
5分て。オリンピック選手か。

[9245: 匿名さん]

>>9236 匿名さん
最近普通の板マンで坪450万円とか当たり前になってきたからな。両国の伊藤忠とか。免震内廊下のタワマンでお台場好きならアリじゃないかな。

[9246: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
30代パンピーだけど、有明ガーデンから豊洲駅までクロスバイクで10分かからないよ。台場有明はよくサイクリングするけど、普通に5分かからないよ。どんだけ運動音痴なんだよ。

[9247: 匿名さん]

>>9245 匿名さん
両国は駅徒歩２分なのでここの検討者とはかぶらないでしょ
予定価格高すぎて値下げしたみたいだけど

[9248: 匿名さん]

うちはタワーマンションが好きだからね。
リセールもタワーマンションなら期待できるし。

[9249: 匿名さん]

>>9247 匿名さん

両国いくら？坪単価400万とか？

[9250: 匿名さん]

>>9243 マンション検討中さん
でも割高でずっと売れないから値下げしたんだよね。　値下がり幅の方が大きいし。
買う人いないとまだ下がるんじゃないのかなあ。