Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[9101: 匿名さん]

ついに値下げか。
まぁここの場合、遅すぎたくらいですかね。

[9102: マンション検討中さん]

>>9100 匿名さん
27階70平米7700万台、安くない？トリプルだと一億以上

[9103: 匿名さん]

>>9100 匿名さん
それもあるだろうし、グロス嵩むのに北西みたく眺望プレミアムを乗せるのは無理があったんじゃないかな。
都心ビューで勝手に売れていく北西向きならともかく、南西はタワーズ台場とかトミンタワーとかシーリアと向き合うことになるわけだし。

[9104: eマンションさん]

>>9103 匿名さん
南西は日当たり良いし、多少眺望が阻まれても台場ビューも中々だし、値下げ効果もあるから間取りが許せれば販売も加速しそう

[9105: 匿名さん]

良いですね。決めちゃおうかな。

[9106: 匿名さん]

加速？3月には調整されて今の状況じゃ、ただ苦戦してるだけでしょ
売れてないからもっと売れなきゃもっと下がる
もう表向きには出ないで割引対応かもだけど

[9107: 匿名さん]

>>9106 匿名さん
緊急事態宣言の延長で販売スピードが鈍化するでしょうから、徐々に価格調整していくしかないですね。しっかりと見ていきたいですね

[9108: 匿名さん]

>>9102 マンション検討中さん
アリだね。
有明ガーデンもお台場モールも生活圏だからトリプルより良いね。グロスで2500万違うと大きいな。マセラティとか買っても余った金でだいふゆとりある。

[9109: 匿名さん]

価格調整って南西向きか。
有明なんだから北西向きで下がらないといまいち食指動かない。

[9110: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
北西高層以外で下がってもふーんって感じだよな。
普通に全部売れそうだけど。

[9111: 匿名さん]

値下げ遅過ぎですね。
ここはとにかく安さで勝負しないと売り切れないのは東建も分かってたでしょうに、なんであんな高値でスタートさせたのか。

[9112: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
ここの北西に関しては東京都土地次第で変わってくるから微妙だけど

[9113: 購入者]

>>9111 匿名さん
スミフが上げたからそれを参考にしたのと、不発弾撤去の費用を少し乗せたのでは？

[9114: 匿名さん]

>>9112 匿名さん
ここの前の土地は狭いから高いのは建たないけど、BACの前の空き地は広いからね。マーレやスカイ前のBMX会場も住宅用地だからタワマン二棟建てられるじゃん。

[9115: マンション検討中さん]

三月からFタイプも100万くらい値下げしてます。17階で6898万です。

[9116: 匿名さん]

>>9074 匿名さん
ハザードも全然ちゃうで。

[9117: 匿名さん]

>>9114 匿名さん
マーレの前ね。スカイの前は小学校。
そして、諸々の理由により、建っても低層の可能性高いって聞いたぞ。東武の土地はタワマン建ちそうだけど。
後々、マンション建つとなると、ここにはプラスよね。

[9118: マンション検討中さん]

手付け交渉ってこのマンションできますか？100万程度にしないとこのマンション不安です。

[9119: 匿名さん]

>>9118 マンション検討中さん

交渉は誰でも出来るけど、そんな人、売主側から見ても不安だから普通に断られるのでは？
お互い、縁がなかったものと思い、他の物件を探された方が良いかと思います。

[9120: 匿名さん]

どう考えても割安ではありますからね。
今後値上がり期待できるマンションってここくらいじゃ無いでしょうか。
他に良い物件あったら教えて欲しい。
割とマジで。

[9121: 匿名さん]

スミフが良いならそっちにしたら？

[9122: 匿名さん]

>>9118 マンション検討中さん

一般に、抽選住戸とか人気物件でなければいくらでも融通利かせてくれるのでローンさえ組めれば大丈夫じゃないですかね
初期費用も足りなさそうですがまずは何とかならないか相談してみてはどうでしょう

[9123: 購入者]

>>9118 マンション検討中さん
私は交渉しようとしたけどダメでした。

[9124: 匿名さん]

>>9118 マンション検討中さん
私も交渉しようとしてダメで普通に10%払いましたよ。

[9125: 匿名さん]

>>9120 匿名さん
> 今後値上がり期待できるマンションってここくらいじゃ無いでしょうか

そんな値上がり期待できるマンションがなんで値下げするんや？笑

[9126: 匿名さん]

>>9096 匿名さん

31F一番高いプレミアム住戸は売れてしまいましたか？

[9127: 匿名さん]

>>9126 匿名さん
当時は2/4が残ってましたが、今は1つしか残ってないみたいですね。

[9128: eマンションさん]

>>9124 匿名さん
5%もダメでした？交渉次第と思ってましたが

[9129: 購入者]

>>9128 eマンションさん
5%どころか1?2%減のキリの良い額を提案しましたが、ダメでした。10%でルール化されてるようです。

まぁ手付金に関しては条件によってはキチンと戻るから、その条件を確認してみては？もちろん、単純に気が変わったとかじゃダメですが、ローンが下りなかったり会社が倒産したりすれば戻ったはず。ただ、絶対に確認してください！私が間違えてる可能性もあるので。

[9130: 匿名さん]

たしか、法律で10%以上じゃ無いと、手付けが帰ってこない可能性があったと思う。

つまり、10%の方がお得。何かあったときに手付けが返ってくる。

[9131: 匿名さん]

プレミアム住戸良いなあ。
住んでみたい。

[9132: 匿名さん]

低層はどう考えてもお買い得。というか激安レベルだと思うが。

[9133: 匿名さん]

人気でてきたね。

[9134: 匿名さん]

激安君、必死だね。
でも現実は値下げ。
待てば待つほど値下がるかもよ。

[9135: 匿名さん]

>>9134 匿名さん

売れるまでどんどん激安になっていくかもね(笑)
値下げしなきゃサバけない物件というのは悲しいけど、検討者にとってはありがたいことだね

[9136: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
5%超なので、10%はお得でも何でもないです。

[9137: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
1.4億円出せば買えるね。

[9138: 匿名さん]

あれ？低層階めちゃくちゃ値上がりしてますね。。。

高層階は値下げしたのに、低層階は値上げ？

[9139: 匿名さん]

激安に感じるかどうかは、その人の年収次第でしょ。

[9140: 匿名さん]

>>9134 匿名さん
末期のプレミストは値下げ期待してた人達が駆け込んだ結果、東棟と西棟の低層の抽選倍率が10倍以上になって買えなかった人達が結構いたみたいだから、買う気があるなら時々MR行って様子伺う方が良いかもね。

[9141: 匿名さん]

>>9138 匿名さん

ここで散々低層は割安、高層は割高って言ってなかったっけ。それを正したのでは？

[9142: 匿名さん]

低層階値上げされても安いんだよなあ。

[9143: 匿名さん]

>>9138 匿名さん
上でも書かれてるけど、同じタイプの上層階が売れると売れた階と同じ価格を下の階で出してくるから低層階は実質的に値上げしてる。

[9144: 契約者]

手付け10%でしたが、ローンの組み方で戻ってきますよ。手付けはちゃんと保証されます。（こちら理由で解約しない限り）手付けは支払い能力をみる条件的なところもあるんじゃないでしょうか。どちらにせよ、契約したらあと半年少しくらいでローン実行される訳ですし、現時点で10%くらいの現金はあった方が健全かと思いました。

[9145: 匿名さん]

なんか、有明ってお金持ちが住むエリアになってきちゃったね。

[9146: 匿名さん]

>>9143 匿名さん

え。値上げしてるんですか。しかも、それステルス値上げ？

[9147: 匿名さん]

しばらくは値上げ続くんじゃ無いですかね。
値下げされたのは間取りの良く無い一部の間取りだけで、他はどんどん値上げしていくらしいです。

[9148: 匿名さん]

>>9145 匿名さん

庶民が買える最後の物件て言われてたような

[9149: 匿名さん]

高層階は売れ残ると厄介だからね
基本は上から売っていき、ちょっとずつ値上げしながら下を売ってくのが定石だが、
高層階が売れ残ったら値下げはやむを得ない

[9150: 匿名さん]

>>9146 匿名さん
元々価格公表してない部屋だから値上げというかは人によるけど、既に販売済の1、2フロア上の同タイプと同じ価格で出してきてるから実質的に値上げと思ってる。ステルス値上げっていう表現はしっくりくる。
確かに営業はずっと値上げするって言ってたけど、発表済価格の値下げと比べると目立たないよね。

[9151: 匿名さん]

>>9145 匿名さん
ねー。
坪300超えじゃないと中古も買えなくなって参りましたからね。
うちのマンションもよく売ってくれーってチラシ入ってますよ…ハハッ！売らねえけどな！

[9152: 匿名さん]

>>9151 匿名さん
地上げ屋はいますか？

[9153: 匿名さん]

>>9145 匿名さん
元々マーレは内陸のお金持ちが眺望目的でセカンドハウスとして買ってたようなマンションだから昔から金持ちはそこそこいる。
ここ数年は金持ちというより独身エリサラやパワカが増えてきた気がする。経済力ある人が増えたって意味では間違ってないけど。

[9154: 匿名さん]

>>9151 匿名さん
築17年のオリゾンマーレが坪320万円だからね。

[9155: 匿名さん]

いやほんと最近上がりすぎだと思う

[9156: 匿名さん]

入居前に完売しないとスミフトリプル以外では有明初になる。スミフは意図的に完売させてないから実質初の栄誉に

[9157: 匿名さん]

>>9156 匿名さん
上でも散々言われてたけど、高層階微調整して低層階値上げしたら良いよね。

[9158: 匿名さん]

>>9157 匿名さん
低層階は築古中古より安いくらいだから、グロス嵩むのに間取りが良くないタイプは値下げして、低層階や1LDK2LDKは値上げしても大丈夫だと思う。ここが竣工前完売できないとしたら、高層の3LDKが売れ残ることだろうね。

[9159: 匿名さん]

>>9153 匿名さん
いやホントやばいお金持ちいるよ。
駐車場も高級車ばっかだし。
まあ湾岸のマンションは車好きの人多そうだしどこもそうなのかもだけど…

[9160: 匿名さん]

>>9158 匿名さん
売れ残ったら、また値下げするでしょ

[9161: 匿名さん]

>>9159 匿名さん
有明台場は昔から本当に高級外車多いよね。

[9162: 匿名さん]

>>9159 匿名さん
この間マーレやスカイからベントレーとかマイバッハが普通に出てくるの見たよ

[9163: 匿名さん]

安い時に買えた有明民は車に費やす余裕があるよね
ここはそもそも車持てない人もそこそこ居そうだけど

[9164: 匿名さん]

かなり値下げしてきたんだね。
晴海フラッグが価格据え置きで再販売とのことなので早く売り切りたいのかな。
待てばもっと下がるかも。

[9165: 匿名さん]

>>9163 匿名さん
低層や中層は安いからエリサラとかパワカなら余裕でしょ。

[9166: 匿名さん]

>>9164 匿名さん
低層はステルス値上げしてるみたいだが。

[9167: 匿名さん]

低層は安いからまた値上げするだろうねえ。

[9168: 匿名さん]

結局は一部しか値下げしてないし、他は値上げされつつある事がバレちゃったね。

まだまだ値上げするって言ってたから、早めに決めないと。

[9169: 匿名さん]

値下げなんてありえないみたいな過去レスが多数あるけど言いっ放しなのかな。こんな掲示板じゃ仕方のないことか。そうするとネガの言い放題に強く出れんよね。

[9170: 匿名さん]

ええんちゃう？
ここ、匿名掲示板だし。

ネガの嘘がバレたのも掲示板で情報が集まるからでしょうし。

[9171: 購入者]

>>9169 匿名さん
まぁ値下げされた部屋はほんの一部らしいし、値上がりした部屋もあるから大間違いってわけじゃないのでは？

値下げするとしたら、竣工して半年以上たっても売れ行きが芳しく無い時くらいかと予想してます。がっつりヤマト向いてる低層と高層階の高過ぎる部屋はワンチャンあるかもね。

[9172: 匿名さん]

>>9170 匿名さん
ネガ曰く江東区の坪平均は320万円が妥当らしいけど、
実際は坪365万円だったしな。
東京23区平均も坪414万円だったしな。

[9173: 匿名さん]

>>9172 匿名さん
自分から疑義を呈しておきながら、都合の悪いソース出されると話題逸らしてたしね。ここのネガに説得力はないよ。

[9174: 匿名さん]

どっちもどっちじやん

[9175: 匿名さん]

>>9168 匿名さん
表向き値上げした風に思わせないステルス値上げをし続けていくだろうな。

[9176: 匿名さん]

もう急いで売る大量消費の時代では無いですから、少しづつ値上げしながら売るんじゃ無いですかね。

いわゆる、待てば待つほどって奴ですよ。

[9177: 匿名さん]

少なくとも地下鉄が決まる前までに買わないとね。
決まった瞬間に爆上げだから。

[9178: 匿名さん]

>>9177 匿名さん
臨海地下鉄よりもコナミ・テレ朝の開発とVenus Fort再開発、千客万来とお台場IRに期待してる。
有明ガーデンの値上げ効果も有明ガーデン竣工・開業後に遅れてやってきたわけだし、2025年頃が楽しみだよ。

[9179: 匿名さん]

>>9178 匿名さん
ここからどれも遠いから影響ないよ。
駅近買った方がいい。
どこも値上げしているところで値下げってかなりリセール厳しいよ。

[9180: 匿名さん]

>>9176 匿名さん

だったら今回値下げした部屋もそうすればよかったのになあ。初志貫徹してほしかった

[9181: 匿名さん]

>>9178 匿名さん
どれも2025年にはできてるもんな。
4年後が楽しみ。
どれも自転車で5分くらいで行けるしね。

[9182: 匿名さん]

>>9177 匿名さん

決まるのがいつ頃と判断するかがポイントになりますね！

[9183: 匿名さん]

>>9181 匿名さん

自転車でカジノって新鮮でいいかも

[9184: 匿名さん]

>>9182 匿名さん
未来永劫ないやん。

[9185: 匿名さん]

>>9180 匿名さん
ホントそれ。
微調整とはいえ一部タイプの高層階を下げるんだったらプレミストみたく契約済住戸も全て下げて欲しいよな。下げないんだったらステルス値上げみたいにコソコソせずにスミフみたく堂々と3?4年くらい値上げしながら売って欲しいよな。

[9186: 匿名さん]

>>9183 匿名さん
だろ？まあ、カジノに興味はないけど、IRの商業施設には結構期待してる。
カジノは金持ち外人が派手に楽しんだら良いんじゃないかな。

[9187: 匿名さん]

IRも地下鉄も期待してないけど、このスレみてると多少なりとも価格に織り込まれてるのかな
決まらなかった時の事を考えるとこわい

[9188: 匿名さん]

>>9178 匿名さん
千客万来はゆりかもめだけじゃ捌き切れないと思う

[9189: 匿名さん]

>>9187 匿名さん
全く織り込まれてないと思うよ。
トリプルでは営業が地下鉄について割と説明してたけど、
ここで営業に聞いたら分かりませんってはっきり言われた。

[9190: マンション検討中さん]

手付け最初から5%でした。ブランズ豊洲ですら5%でオッケーです。手付け分インデックスに入れないないともったいないです。

[9191: 匿名さん]

>>9188 匿名さん

BRTと都バスもあるよ

[9192: 匿名さん]

>>9189 匿名さん
さすがスミフ

[9193: 匿名さん]

>>9189 匿名さん
東建ではなく購入者の意識として
IRや地下鉄の将来期待でこの価格でも買おうと思ってる人がどれだけいるのかなという意味です

[9194: 匿名さん]

>>9193 匿名さん
臨海地下鉄は実現なし、コナミ朝日は資産には影響なし。

[9195: 購入者]

臨海地下鉄に関しては実現するかわからんけど、コナミ朝日が来たらじわりじわりリセールに影響が出てくるかも。そういう施設が建てば周辺施設の利用客が増えて周りが活性化されて、更に新しい施設ができるかもしれないし。まぁ、どのみち少し先の話だけど。

個人的にはリセールのことあまり考えてなくて、お台場が好きだから契約しました。価格が下がろうが上がろうが、住みたい街に住むのが一番だと思うので。

[9196: 匿名さん]

>>9186 匿名さん
IRって高級ホテルとセットだから高級ホテルが集まれば当然レベルの高いレストランも来るし商業施設もできるんだよね。マリーナベイサンズも下層は高級ブランドモールになってる。

[9197: マンション検討中さん]

ヤマト、ユニクロ抜けるのは何階以上でしょうか？

[9198: 購入者]

>>9197 マンション検討中さん
向きが違うから一概には言えないけど。。
ヤマトは8階相当(塔屋は13階)。
ユニクロは15階相当とあります。
だからヤマトは9階、ユニクロは16階だと抜けるかと。ただ、ヤマトは屋上に車止まってるから11階以上の方が良いかなーと。

ただ、モデルで詳細を聞くことをお勧めします。

[9199: 匿名さん]

MRの眺望シミュレーションってどのぐらい正確なんだろ？ヤマトやユニクロを超える中層階のコスパは良いと思いますが、ギリギリ超えてなかったことを考えると悩みますよね

[9200: 匿名さん]

>>9198 購入者さん
ユニクロの高さは15階相当だけど、距離あるから遠近法で北西向きは14階から抜けるっぽい。