Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[9101: 匿名さん]

ついに値下げか。
まぁここの場合、遅すぎたくらいですかね。

[9102: マンション検討中さん]

>>9100 匿名さん
27階70平米7700万台、安くない？トリプルだと一億以上

[9103: 匿名さん]

>>9100 匿名さん
それもあるだろうし、グロス嵩むのに北西みたく眺望プレミアムを乗せるのは無理があったんじゃないかな。
都心ビューで勝手に売れていく北西向きならともかく、南西はタワーズ台場とかトミンタワーとかシーリアと向き合うことになるわけだし。

[9104: eマンションさん]

>>9103 匿名さん
南西は日当たり良いし、多少眺望が阻まれても台場ビューも中々だし、値下げ効果もあるから間取りが許せれば販売も加速しそう

[9105: 匿名さん]

良いですね。決めちゃおうかな。

[9106: 匿名さん]

加速？3月には調整されて今の状況じゃ、ただ苦戦してるだけでしょ
売れてないからもっと売れなきゃもっと下がる
もう表向きには出ないで割引対応かもだけど

[9107: 匿名さん]

>>9106 匿名さん
緊急事態宣言の延長で販売スピードが鈍化するでしょうから、徐々に価格調整していくしかないですね。しっかりと見ていきたいですね

[9108: 匿名さん]

>>9102 マンション検討中さん
アリだね。
有明ガーデンもお台場モールも生活圏だからトリプルより良いね。グロスで2500万違うと大きいな。マセラティとか買っても余った金でだいふゆとりある。

[9109: 匿名さん]

価格調整って南西向きか。
有明なんだから北西向きで下がらないといまいち食指動かない。

[9110: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
北西高層以外で下がってもふーんって感じだよな。
普通に全部売れそうだけど。

[9111: 匿名さん]

値下げ遅過ぎですね。
ここはとにかく安さで勝負しないと売り切れないのは東建も分かってたでしょうに、なんであんな高値でスタートさせたのか。

[9112: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
ここの北西に関しては東京都土地次第で変わってくるから微妙だけど

[9113: 購入者]

>>9111 匿名さん
スミフが上げたからそれを参考にしたのと、不発弾撤去の費用を少し乗せたのでは？

[9114: 匿名さん]

>>9112 匿名さん
ここの前の土地は狭いから高いのは建たないけど、BACの前の空き地は広いからね。マーレやスカイ前のBMX会場も住宅用地だからタワマン二棟建てられるじゃん。

[9115: マンション検討中さん]

三月からFタイプも100万くらい値下げしてます。17階で6898万です。

[9116: 匿名さん]

>>9074 匿名さん
ハザードも全然ちゃうで。

[9117: 匿名さん]

>>9114 匿名さん
マーレの前ね。スカイの前は小学校。
そして、諸々の理由により、建っても低層の可能性高いって聞いたぞ。東武の土地はタワマン建ちそうだけど。
後々、マンション建つとなると、ここにはプラスよね。

[9118: マンション検討中さん]

手付け交渉ってこのマンションできますか？100万程度にしないとこのマンション不安です。

[9119: 匿名さん]

>>9118 マンション検討中さん

交渉は誰でも出来るけど、そんな人、売主側から見ても不安だから普通に断られるのでは？
お互い、縁がなかったものと思い、他の物件を探された方が良いかと思います。

[9120: 匿名さん]

どう考えても割安ではありますからね。
今後値上がり期待できるマンションってここくらいじゃ無いでしょうか。
他に良い物件あったら教えて欲しい。
割とマジで。

[9121: 匿名さん]

スミフが良いならそっちにしたら？

[9122: 匿名さん]

>>9118 マンション検討中さん

一般に、抽選住戸とか人気物件でなければいくらでも融通利かせてくれるのでローンさえ組めれば大丈夫じゃないですかね
初期費用も足りなさそうですがまずは何とかならないか相談してみてはどうでしょう

[9123: 購入者]

>>9118 マンション検討中さん
私は交渉しようとしたけどダメでした。

[9124: 匿名さん]

>>9118 マンション検討中さん
私も交渉しようとしてダメで普通に10%払いましたよ。

[9125: 匿名さん]

>>9120 匿名さん
> 今後値上がり期待できるマンションってここくらいじゃ無いでしょうか

そんな値上がり期待できるマンションがなんで値下げするんや？笑

[9126: 匿名さん]

>>9096 匿名さん

31F一番高いプレミアム住戸は売れてしまいましたか？

[9127: 匿名さん]

>>9126 匿名さん
当時は2/4が残ってましたが、今は1つしか残ってないみたいですね。

[9128: eマンションさん]

>>9124 匿名さん
5%もダメでした？交渉次第と思ってましたが

[9129: 購入者]

>>9128 eマンションさん
5%どころか1?2%減のキリの良い額を提案しましたが、ダメでした。10%でルール化されてるようです。

まぁ手付金に関しては条件によってはキチンと戻るから、その条件を確認してみては？もちろん、単純に気が変わったとかじゃダメですが、ローンが下りなかったり会社が倒産したりすれば戻ったはず。ただ、絶対に確認してください！私が間違えてる可能性もあるので。

[9130: 匿名さん]

たしか、法律で10%以上じゃ無いと、手付けが帰ってこない可能性があったと思う。

つまり、10%の方がお得。何かあったときに手付けが返ってくる。

[9131: 匿名さん]

プレミアム住戸良いなあ。
住んでみたい。

[9132: 匿名さん]

低層はどう考えてもお買い得。というか激安レベルだと思うが。

[9133: 匿名さん]

人気でてきたね。

[9134: 匿名さん]

激安君、必死だね。
でも現実は値下げ。
待てば待つほど値下がるかもよ。

[9135: 匿名さん]

>>9134 匿名さん

売れるまでどんどん激安になっていくかもね(笑)
値下げしなきゃサバけない物件というのは悲しいけど、検討者にとってはありがたいことだね

[9136: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
5%超なので、10%はお得でも何でもないです。

[9137: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
1.4億円出せば買えるね。

[9138: 匿名さん]

あれ？低層階めちゃくちゃ値上がりしてますね。。。

高層階は値下げしたのに、低層階は値上げ？

[9139: 匿名さん]

激安に感じるかどうかは、その人の年収次第でしょ。

[9140: 匿名さん]

>>9134 匿名さん
末期のプレミストは値下げ期待してた人達が駆け込んだ結果、東棟と西棟の低層の抽選倍率が10倍以上になって買えなかった人達が結構いたみたいだから、買う気があるなら時々MR行って様子伺う方が良いかもね。

[9141: 匿名さん]

>>9138 匿名さん

ここで散々低層は割安、高層は割高って言ってなかったっけ。それを正したのでは？

[9142: 匿名さん]

低層階値上げされても安いんだよなあ。

[9143: 匿名さん]

>>9138 匿名さん
上でも書かれてるけど、同じタイプの上層階が売れると売れた階と同じ価格を下の階で出してくるから低層階は実質的に値上げしてる。

[9144: 契約者]

手付け10%でしたが、ローンの組み方で戻ってきますよ。手付けはちゃんと保証されます。（こちら理由で解約しない限り）手付けは支払い能力をみる条件的なところもあるんじゃないでしょうか。どちらにせよ、契約したらあと半年少しくらいでローン実行される訳ですし、現時点で10%くらいの現金はあった方が健全かと思いました。

[9145: 匿名さん]

なんか、有明ってお金持ちが住むエリアになってきちゃったね。

[9146: 匿名さん]

>>9143 匿名さん

え。値上げしてるんですか。しかも、それステルス値上げ？

[9147: 匿名さん]

しばらくは値上げ続くんじゃ無いですかね。
値下げされたのは間取りの良く無い一部の間取りだけで、他はどんどん値上げしていくらしいです。

[9148: 匿名さん]

>>9145 匿名さん

庶民が買える最後の物件て言われてたような

[9149: 匿名さん]

高層階は売れ残ると厄介だからね
基本は上から売っていき、ちょっとずつ値上げしながら下を売ってくのが定石だが、
高層階が売れ残ったら値下げはやむを得ない

[9150: 匿名さん]

>>9146 匿名さん
元々価格公表してない部屋だから値上げというかは人によるけど、既に販売済の1、2フロア上の同タイプと同じ価格で出してきてるから実質的に値上げと思ってる。ステルス値上げっていう表現はしっくりくる。
確かに営業はずっと値上げするって言ってたけど、発表済価格の値下げと比べると目立たないよね。