Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[9051: 匿名さん]

>>9018 匿名さん
長男は耐震。

[9052: 購入者]

>>9042 匿名さん
竣工までにはさすがに厳しいかも。営業さんがそこを目指してないし、何より高層階は高すぎる。45平米の部屋が眺望抜群とは言え5300万を余裕で超えてくるし、、、

[9053: 匿名さん]

>>9050 匿名さん
両方とも駅至近距離の優良物件でサンプルに入れるのは恣意的では？
江東区だとブリリア大島パークサイド平均坪280万がいいんじゃないの
マンマニおすすめですよ

[9054: 匿名さん]

>>9053 匿名さん
少なくとも23区の最果てでそれくらいの平均坪単価の物件があることは事実だし、不動研のデータも出して23区平均坪単価が400万円以上ということも示してるんだけどな。
ブリリア大島パークサイドはお買い得だと思うし、有明台場の環境より好きなら買えば良いんじゃない？
ここの物件が23区平均坪単価よりだいぶ低いことと23区新築の平均坪単価400万円のソースを出せって言われたからソースを出したまでだよ。文句を言われる筋合いはないな。

[9055: 匿名さん]

>>9054 匿名さん
私はソース出せって言った人とは別人です
ただ、ミッドクロススレで駅チカ物件を出すのはどうかなと思っただけです
モモレジさんがまとめてるやつの方がわかりやすいよ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7968.html
江東区は365みたいですね
ブランズタワー豊洲と亀戸クロスとミッドクロスが寄与している感じですかね

[9056: 匿名さん]

>>9055 匿名さん
ありがとうございます。
モモレジさんがまとめているものは私も見てます。
亀戸クロスは坪360から370なので江東区の平均くらいでしょうね。
ブランズタワー豊洲が坪400なのでそちらが寄与してるのかと。

[9057: 匿名さん]

>>9039 匿名さん
IRはアメリカの圧力強いから余程のことがないと無くならないんだよな

[9058: 匿名さん]

まぁ、この価格帯で買える湾岸の新築タワマンがここしか無いんだから選択の余地が無いよね。

[9059: 匿名さん]

臨海地下鉄がほぼ決定してるっていうのは、そういう理由もあるんですね。

なるほどです。

[9060: 匿名さん]

タワーマンション、内廊下でこの価格はお買い得でしょうに。

ちょっと調べたらこの物件が割安だってのは素人にでも分かると思う。

[9061: 匿名さん]

本当に、なぜ割安放置されるのか不思議な物件。

[9062: 購入者]

>>9061 匿名さん
低層階は安いけど、高層階は割と高いような…
スミフのせいで安く見えるけど。
私は中層階を契約しましたが、本当にギリギリでした。これ以上高ければ無理でした。

[9063: 匿名さん]

でも、ギリギリくらいのものが一番満足感は高いんだよね。
値段に比例して良くなるのが当たり前なんだから、なるべく無理してでも高いものを買った方が満足感は高い。

[9064: 匿名さん]

>>9061 匿名さん

駅遠物件や、焼却場近くは安値で出る事が多く、同じように安く出てきてるだけに見える。
不動産では割と常識な現象に見えるけどね。
低層は間違いなく激安なので買える人は買っといて損しないぞ。

[9065: 匿名さん]

>>9052 購入者さん
その価格帯は高層階だと25階とか26階くらいの高さか。
有明の眺望は都内No.1だから眺望よる価格差が大きいこと自体は周辺中古のリセール見ても納得するけど、低層と高層の価格バランス見るとやや違和感ある。パンダ部屋あるとはいえ、同じ間取りの1LDKで2000万以上価格差あるところなんて滅多にないと思う。低層は新築なのに明らかに安すぎるので、低層と高層でここまで価格差あるとマンション内の住民属性の違いとか気になってくるね。
残りどれくらいあるのか知らないけど、竣工まで半年ちょいなんだし、営業もBTTとCTTBとPTKの値上げを横目に余裕かましてる場合ではないと思うね。

[9066: 匿名さん]

>>9056 匿名さん

結局、江東区自体が400を下回ってる平均未満の地域って認めてるね(豊洲駅近タワーが押し上げてその程度)
それで400より安い買いだって論法はおかしいよね、だったら江東区ほぼ全部割安
そもそも400のソース出せなんて誰も言ってないし、気を悪くしてまともに思考できてないのかな
数字を都合よく使ってポジってくる人間には騙されないように
ちゃんとした検討のために一言コメントしときます

[9067: 匿名さん]

数値データなしで批判したりしてる人達よりは余程参考になると私は思いましたけどね。
豊洲の駅近豪華タワマンでも23区平均以下なのは正直驚きましたが。

[9068: 匿名さん]

>>9061 匿名さん
場所が住み辛いからかと。

[9069: 匿名さん]

江東区で駅近じゃないと、坪単価280まで下がることにも驚き

[9070: 匿名さん]

>>9066 匿名さん
ところで23区の平均坪単価が414万円というデータは出て来ましたが、江東区の平均坪単価が320万円というデータはどこですかね？上の方でも365万円というデータはありましたが。
ちゃんとした検討と言いながら、無根拠にネガティブな印象操作してるとネガ認定されますよ？

[9071: 匿名さん]

>>9069 匿名さん
まあ、大島だからね。

[9072: 匿名さん]

>>9071 匿名さん
大島も有明も大差ないでしょ
とくにここの場所は

[9073: 匿名さん]

>>9065 匿名さん
住民属性の違いは正直少し懸念してる。
エリサラとかが集まるなら安心できるんだけど、このスレ見てると属性低めの人もそれなりいそうな気がしてる。
高層階が高いと言うだけなら分からなくもないが。

[9074: 匿名さん]

>>9072 匿名さん
それ本気で言ってたら感覚疑うな。。。
大島と有明は街並みも雰囲気も全然違うでしょ。
大島とか駅前に巨大団地あるようなところだよ。高島平と大して変わらないかと。そんなところが自分の属性に合うと思ってるならいつまでもここにいないで早くそっちで買った方がここの住民のためになると思うよ。
マーレやスカイが団地っぽいって言うなら別だけど笑

[9075: 匿名さん]

同じ湾岸の東雲ですら全然雰囲気違うってここで散々言われてたのに有明が大島と大差ないなんて言う人が出てくるとはね笑
また変なのが湧いてきたな。

[9076: 匿名さん]

雰囲気は違っても、住みにくさは一緒

[9077: 匿名さん]

>>9076 匿名さん
ぜひ大島の板マンと比べてることをMRで言って欲しい。
東建としてはどっちで買ってもらっても喜びそうだけど。

[9078: 匿名さん]

嫌悪施設は、大島よりこっちのが多いな

[9079: 購入経験者さん]

>>9076 匿名さん

いや、住みやすいで。少なくとも俺にはね。

[9080: マンション検討中さん]

南西向きのLタイプは値下げした？

[9081: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、
実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[9082: 匿名さん]

>>9080 マンション検討中さん
ここ値下げなんてするの？

[9083: 匿名さん]

>>9074 匿名さん

あまり人を見下した言い方しない方が良いですよ
団地を馬鹿にして ここだって都心のセレブタワマンから馬鹿にされてるよ

[9084: 匿名さん]

>>9072 匿名さん
>>9078 匿名さん
管理者様が仰ってますよ？的外れですのと論外、お帰りください。

[9085: 匿名さん]

>>9081 管理担当さん
他エリアの良い悪いは無駄ですが有明の情報に関しては購入者、検討者に参考になるのでは？
ここの悪口は気になりますが周辺に詳しい住民のご意見は、初めて有明に来られる方には有難い情報だと思いますけど。

[9086: 名無しさん]

>>9080 マンション検討中さん
2210検討してたんで、わかりますけど変わってないと思います。

[9087: 匿名さん]

分かる方がいたら教えて下さい。
建物内(住戸)まで光回線はひかれてますか？
ホームページの説明だとそのあたりが曖昧でわかりません。
建物内がLANだと混み合った時に遅くなると聞いたので気になってます。

[9088: マンション検討中さん]

>>9086 名無しさん
SUUMOで27階7698万円ですが、前の価格表では8298万円ですよ

[9089: 名無しさん]

>>9088 マンション検討中さん
あ、すみません。Lタイプだけあったので他の部屋はわからないです。

[9090: 匿名さん]

>>9088 マンション検討中さん

600万値下げですか！高層は高過ぎるの声に押されて？

[9091: マンション検討中さん]

>>9089 名無しさん
Lタイプですよ。2710で600万値下げ、2210も300万値下げ？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67718497/rooms/detail_0...

[9092: 匿名さん]

>>9088 マンション検討中さん
３月頭にMR行った時、Lタイプは22階が7398万円、23階が7498万円でしたので、最近値下げしたわけではないと思います。

[9093: 匿名さん]

>>9092 匿名さん
間違えた最近少し調整したようですね。

[9094: 匿名さん]

>>8399 マンション検討中さん
>>8402 匿名さん

なるほど

[9095: 匿名さん]

>>9091 マンション検討中さん
23階と24階が同じ価格ですね

[9096: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
南西の3LDKは最近100万円くらい価格調整して下げたみたいですね。南西の3LDKで検討してる方には朗報です。
北西でも期待してたのですが、北西は値下げ待つ前に売れてしまいましたね。

[9097: 匿名さん]

>>9096 匿名さん
Lタイプでしれっと価格調整してるけど、他のタイプでは価格未発表だった部屋が販売済の上のフロアと同じ価格で出されてるから若干値上げっぽいこともしてるね。

[9098: マンション検討中さん]

>>9093 匿名さん
でもLタイプ27階600万円の値下げは最近ですね

[9099: 匿名さん]

>>9098 マンション検討中さん
3月にはもう落ちてたみたいですが。

[9100: 匿名さん]

Lタイプ、洋室1と洋室3の間のデッドスペースがあるから不人気なのかもね。

[9101: 匿名さん]

ついに値下げか。
まぁここの場合、遅すぎたくらいですかね。

[9102: マンション検討中さん]

>>9100 匿名さん
27階70平米7700万台、安くない？トリプルだと一億以上

[9103: 匿名さん]

>>9100 匿名さん
それもあるだろうし、グロス嵩むのに北西みたく眺望プレミアムを乗せるのは無理があったんじゃないかな。
都心ビューで勝手に売れていく北西向きならともかく、南西はタワーズ台場とかトミンタワーとかシーリアと向き合うことになるわけだし。

[9104: eマンションさん]

>>9103 匿名さん
南西は日当たり良いし、多少眺望が阻まれても台場ビューも中々だし、値下げ効果もあるから間取りが許せれば販売も加速しそう

[9105: 匿名さん]

良いですね。決めちゃおうかな。

[9106: 匿名さん]

加速？3月には調整されて今の状況じゃ、ただ苦戦してるだけでしょ
売れてないからもっと売れなきゃもっと下がる
もう表向きには出ないで割引対応かもだけど

[9107: 匿名さん]

>>9106 匿名さん
緊急事態宣言の延長で販売スピードが鈍化するでしょうから、徐々に価格調整していくしかないですね。しっかりと見ていきたいですね

[9108: 匿名さん]

>>9102 マンション検討中さん
アリだね。
有明ガーデンもお台場モールも生活圏だからトリプルより良いね。グロスで2500万違うと大きいな。マセラティとか買っても余った金でだいふゆとりある。

[9109: 匿名さん]

価格調整って南西向きか。
有明なんだから北西向きで下がらないといまいち食指動かない。

[9110: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
北西高層以外で下がってもふーんって感じだよな。
普通に全部売れそうだけど。

[9111: 匿名さん]

値下げ遅過ぎですね。
ここはとにかく安さで勝負しないと売り切れないのは東建も分かってたでしょうに、なんであんな高値でスタートさせたのか。

[9112: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
ここの北西に関しては東京都土地次第で変わってくるから微妙だけど

[9113: 購入者]

>>9111 匿名さん
スミフが上げたからそれを参考にしたのと、不発弾撤去の費用を少し乗せたのでは？

[9114: 匿名さん]

>>9112 匿名さん
ここの前の土地は狭いから高いのは建たないけど、BACの前の空き地は広いからね。マーレやスカイ前のBMX会場も住宅用地だからタワマン二棟建てられるじゃん。

[9115: マンション検討中さん]

三月からFタイプも100万くらい値下げしてます。17階で6898万です。

[9116: 匿名さん]

>>9074 匿名さん
ハザードも全然ちゃうで。

[9117: 匿名さん]

>>9114 匿名さん
マーレの前ね。スカイの前は小学校。
そして、諸々の理由により、建っても低層の可能性高いって聞いたぞ。東武の土地はタワマン建ちそうだけど。
後々、マンション建つとなると、ここにはプラスよね。

[9118: マンション検討中さん]

手付け交渉ってこのマンションできますか？100万程度にしないとこのマンション不安です。

[9119: 匿名さん]

>>9118 マンション検討中さん

交渉は誰でも出来るけど、そんな人、売主側から見ても不安だから普通に断られるのでは？
お互い、縁がなかったものと思い、他の物件を探された方が良いかと思います。

[9120: 匿名さん]

どう考えても割安ではありますからね。
今後値上がり期待できるマンションってここくらいじゃ無いでしょうか。
他に良い物件あったら教えて欲しい。
割とマジで。

[9121: 匿名さん]

スミフが良いならそっちにしたら？

[9122: 匿名さん]

>>9118 マンション検討中さん

一般に、抽選住戸とか人気物件でなければいくらでも融通利かせてくれるのでローンさえ組めれば大丈夫じゃないですかね
初期費用も足りなさそうですがまずは何とかならないか相談してみてはどうでしょう

[9123: 購入者]

>>9118 マンション検討中さん
私は交渉しようとしたけどダメでした。

[9124: 匿名さん]

>>9118 マンション検討中さん
私も交渉しようとしてダメで普通に10%払いましたよ。

[9125: 匿名さん]

>>9120 匿名さん
> 今後値上がり期待できるマンションってここくらいじゃ無いでしょうか

そんな値上がり期待できるマンションがなんで値下げするんや？笑

[9126: 匿名さん]

>>9096 匿名さん

31F一番高いプレミアム住戸は売れてしまいましたか？

[9127: 匿名さん]

>>9126 匿名さん
当時は2/4が残ってましたが、今は1つしか残ってないみたいですね。

[9128: eマンションさん]

>>9124 匿名さん
5%もダメでした？交渉次第と思ってましたが

[9129: 購入者]

>>9128 eマンションさん
5%どころか1?2%減のキリの良い額を提案しましたが、ダメでした。10%でルール化されてるようです。

まぁ手付金に関しては条件によってはキチンと戻るから、その条件を確認してみては？もちろん、単純に気が変わったとかじゃダメですが、ローンが下りなかったり会社が倒産したりすれば戻ったはず。ただ、絶対に確認してください！私が間違えてる可能性もあるので。

[9130: 匿名さん]

たしか、法律で10%以上じゃ無いと、手付けが帰ってこない可能性があったと思う。

つまり、10%の方がお得。何かあったときに手付けが返ってくる。

[9131: 匿名さん]

プレミアム住戸良いなあ。
住んでみたい。

[9132: 匿名さん]

低層はどう考えてもお買い得。というか激安レベルだと思うが。

[9133: 匿名さん]

人気でてきたね。

[9134: 匿名さん]

激安君、必死だね。
でも現実は値下げ。
待てば待つほど値下がるかもよ。

[9135: 匿名さん]

>>9134 匿名さん

売れるまでどんどん激安になっていくかもね(笑)
値下げしなきゃサバけない物件というのは悲しいけど、検討者にとってはありがたいことだね

[9136: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
5%超なので、10%はお得でも何でもないです。

[9137: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
1.4億円出せば買えるね。

[9138: 匿名さん]

あれ？低層階めちゃくちゃ値上がりしてますね。。。

高層階は値下げしたのに、低層階は値上げ？

[9139: 匿名さん]

激安に感じるかどうかは、その人の年収次第でしょ。

[9140: 匿名さん]

>>9134 匿名さん
末期のプレミストは値下げ期待してた人達が駆け込んだ結果、東棟と西棟の低層の抽選倍率が10倍以上になって買えなかった人達が結構いたみたいだから、買う気があるなら時々MR行って様子伺う方が良いかもね。

[9141: 匿名さん]

>>9138 匿名さん

ここで散々低層は割安、高層は割高って言ってなかったっけ。それを正したのでは？

[9142: 匿名さん]

低層階値上げされても安いんだよなあ。

[9143: 匿名さん]

>>9138 匿名さん
上でも書かれてるけど、同じタイプの上層階が売れると売れた階と同じ価格を下の階で出してくるから低層階は実質的に値上げしてる。

[9144: 契約者]

手付け10%でしたが、ローンの組み方で戻ってきますよ。手付けはちゃんと保証されます。（こちら理由で解約しない限り）手付けは支払い能力をみる条件的なところもあるんじゃないでしょうか。どちらにせよ、契約したらあと半年少しくらいでローン実行される訳ですし、現時点で10%くらいの現金はあった方が健全かと思いました。

[9145: 匿名さん]

なんか、有明ってお金持ちが住むエリアになってきちゃったね。

[9146: 匿名さん]

>>9143 匿名さん

え。値上げしてるんですか。しかも、それステルス値上げ？

[9147: 匿名さん]

しばらくは値上げ続くんじゃ無いですかね。
値下げされたのは間取りの良く無い一部の間取りだけで、他はどんどん値上げしていくらしいです。

[9148: 匿名さん]

>>9145 匿名さん

庶民が買える最後の物件て言われてたような

[9149: 匿名さん]

高層階は売れ残ると厄介だからね
基本は上から売っていき、ちょっとずつ値上げしながら下を売ってくのが定石だが、
高層階が売れ残ったら値下げはやむを得ない

[9150: 匿名さん]

>>9146 匿名さん
元々価格公表してない部屋だから値上げというかは人によるけど、既に販売済の1、2フロア上の同タイプと同じ価格で出してきてるから実質的に値上げと思ってる。ステルス値上げっていう表現はしっくりくる。
確かに営業はずっと値上げするって言ってたけど、発表済価格の値下げと比べると目立たないよね。