Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[8901: 匿名さん]

有明から東京駅まで37分かかるとすると、埼玉県の南浦和駅とちょうど同じ距離ですね。都心に近くて便利！

[8902: 匿名さん]

スカイ民で今日お台場散歩してきたけど、スカイからお台場海浜公園駅までで15分くらいだから、ここからなら10分くらいだね。

[8903: 匿名さん]

>>8900 匿名さん
工業地帯だと思ってるところでマンション購入を検討するなんて君変わった趣味してるね。
だから頭の悪い的外れな書き込みを乱発してるんだね。

[8904: 匿名さん]

>>8901 匿名さん

同じ距離？

[8905: 匿名さん]

そんな回りくどいことせずにあなたが思うネガ要素ない物件を検討したら良いんじゃないですかね。バイバイ。

[8906: 匿名さん]

最寄り駅のホームまで
ここからだと８分、直結のPTKだと10分なのか

オレのGoogle mapは歪んでるらしい

[8907: 匿名さん]

オリゾンマーレも、駅徒歩3分って書いてあるけど、結局駅まで15分くらい掛かるもんな。

[8908: 匿名さん]

駅徒歩なんて全部嘘。

駅徒歩1分ですら、駅まで10分掛かるのが普通だから。

[8909: マンション検討中さん]

>>8900 匿名さん
東雲や勝ちどきは近隣地区とは言え、あまりに雰囲気が違いすぎて比較対象にはならんからやめてと言ってるだけで。見に行けば理解できるよ。

ネガティブな要素はむしろ知りたい。ただ、比べるならスミフやブリリア中古、街並みの雰囲気が似てるゆりかもめ沿いの物件とかになると思ってる。

[8910: 匿名さん]

>>8907 匿名さん
オリゾンマーレの駅徒歩3分って有明テニスの森でしょ。15分かかるわけがない。
プレミストは駅徒歩2分の表示で3分だったよ。

[8911: 匿名さん]

>>8910 匿名さん
不動産だから不動産表記が全て。勝どきは駅直結。

[8912: マンション検討中さん]

駅距離すべて嘘ってのは言い過ぎかと、、確かにわかり辛いけど。

こういう不動産広告に出てる駅距離は単純に80メートル1分で計算されてるから、エントランスからお台場海浜公園駅の改札口まで直線距離で640メートル以下ってことで(ご存知だと思いますが)。

でも実際は信号があったり道路の形状からまっすぐ行けなかったりするから、駅8分と書かれてても実際はもう少しかかることも。

俺は信号に2回捕まっても8分(正確には7分45秒くらい)で着いた。歩くスピードは平均よりほんの少し早いくらい。女性の足で、信号に2回捕まると10分はみないといけないかもしれない。

[8913: 匿名さん]

>>8912 マンション検討中さん
補足すると、上り坂ずっと800mでも徒歩10分なんだよね

[8914: 匿名さん]

そうそう。駅徒歩1分でも、なんやかんやで10分掛かるのが常識。

[8915: 匿名さん]

統一して比較できるものはないの？

[8916: 匿名さん]

みんな測り方が違うのなら、比較できないのでは？
比較できる数値って無いの？

[8917: 匿名さん]

結局駅近5分って言っても、結局は駅まで15分かかったりしますので、あまり駅距離気にしても意味ないんだよね。

[8918: 匿名さん]

80m1分で統一されてるじゃん

[8919: 匿名さん]

そりゃgoogle先生でしょ

[8920: マンション検討中さん]

>>8913 匿名さん
補足ありがとうございます！
もし上り坂でお台場海浜公園8分だったら地獄だったろうな?笑その点、真っ直ぐなのは評価できます。

ただ、最悪2回捕まる信号が無ければより最高でしたね。信号なければ6分で行けるのに。

[8921: 匿名さん]

>>8917 匿名さん
Google先生で調べると、トリプルで最も駅近のウエストタワーでも国際展示場駅までは徒歩9分なんだよな。
りんかい線も深いからホームまでだと普通に10分以上かかるね。
スミフ駅徒歩4分はやりすぎだな。彼らはイーストタワーでも駅徒歩4分にしてるくらいだけど笑

[8922: 匿名さん]

さすがにその辺は自分でも確認するでしょう。結局大事なのは何時何分発の電車に乗るには家のドアを何時何分に開けなければいけないかですから。

[8923: 匿名さん]

>>8921 匿名さん
さすがスミフ。臨海地下鉄なくなってトリプルは急ブレーキだな。
ミッドがすごいくるよ。

[8924: 匿名さん]

>>8923 匿名さん
トリプルの価格は臨海地下鉄折り込んでるよね。
同じ有明で新築なのに平均坪単価差110万円は伊達じゃない笑
70平米なら2300万円以上差があるってことだな。
有明ガーデン至近と駅近だけではここまで差はつかないし、トリプルまだ値上げする可能性あるからね。

[8925: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
隣のブリリア有明シティタワーなんかよりシュッとしててデザインも遥かにかっこよかった。

[8926: 匿名さん]

駅からの距離ってそんなに気になる？
そもそも毎日電車通勤の人はここを選ばないでしょ
有明に住むとしても、りんかい線の駅に近いBMAやシャトルバスのあるBACを選ぶと思う

[8927: マンション検討中さん]

>>8894 匿名さん
先ほど歩きましたが改札まで10分、勝どきのように地下しかも大江戸線じゃないのでホームまで秒でした。

[8928: 匿名さん]

実物見ればわかるけどマーレとスカイタワーは外観も中身もかなり老朽化してるよ。外観もURみたいだし。わざわざ老朽マンションに住もうとは思わない。

[8929: 匿名さん]

>>8925 匿名さん
BACはリゾートマンションらしくなかなか個性的で個人的にはすごく好きなんだけど、ミッドクロスはタワマンらしいデザインでカッコいいよね。
派手さや目立った特徴があるわけではないけど、タワマンらしいタワマンだから見るたびに好きになっていくデザインだわ。

[8930: 匿名さん]

ここって東京駅まで37分かかるの？

[8931: 匿名さん]

>>8927 マンション検討中さん
新橋乗り換えで時間かかるよ

[8932: 匿名さん]

>>8928 匿名さん
マーレもスカイも良いマンションではあるけど、さすがに古さが目立つよね。マーレは近い将来大規模修繕あるだろうから少しはマシになるだろうけど、デザインの古臭さは変わらないよな。
その点、築浅のBACやミッドは今時のタワマンだけあって洗練されたデザインだよな。

[8933: 匿名さん]

有明のタワマンはは高速道路の排ガスに晒されてるから外観の劣化が早いですね
トリプルもあっという間かと。

[8934: 匿名さん]

>>8926 匿名さん
コロナ禍は別として、基本電車通勤じゃない人って何%だろうな

[8935: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
汚れはするけど劣化すんの？

[8936: マンション検討中さん]

マーレとスカイボロボロでur ですよね。
33階もスーパー銭湯みたいな雰囲気で、検討外でした。中古でいいなあと思ったのはシティタワーとガレリアが古いわりに高級感清潔感あって良かったです。占有部も黒サッシだと古くなっても、たかみえする気がします。

[8937: 匿名さん]

>>8934 匿名さん
アフターコロナでもフルリモートだったり週半分くらい在宅勤務の人はそれなりに出てくるだろうけど、会社員は基本的に電車通勤だと思うよ。
問題はこのコロナ禍が数年単位で収束しそうにないというところだね。今後有明の人気が益々高まると思うよ。
週2とか週3くらいの出社なら有明すごく良いと思うけどね。タワマンのラウンジとかワークスペースでリモートワークしてランチタイムとか終業後にそのまま有明・台場の環境を楽しめるわけだし。

[8938: 匿名さん]

ここってマンション建物内も光回線ですか？テレワーク多そうなので心配です。

[8939: 匿名さん]

>>8937 匿名さん
出社の必要がなくなると、みんな通勤利便性より生活環境を重視して引っ越そうとするから、開放感ある有明やみなとみらい、海浜幕張あたりはコロナ前と比べて人気高まるよね。BACがブリリア中古で一番人気になりつつあることがその証左だね。

[8940: 購入経験者さん]

>>8926 匿名さん

ワイは毎日出社してるがな。
実際は報道の通り、またTVニュースの通り電車は混んでるし
在宅できる業種あるいは職種は限られるで。

いやいや、今時テレワークできない会社ってどうなんっ言う輩出て来るだろうけどな。
義理人情の人種が他民族に比べ多いんだからテレワークが浸透しないのは必然的だよ。

そもそも居酒屋文化＝仕事終わって会社メンバーで飲み会って日本独特やん。
有明のバス、全然空いていませんよ。

[8941: 匿名さん]

リモートワークなんて、大企業勤務のエリートだけやで。

我々庶民は出社してます。

[8942: 匿名さん]

臨海地下鉄決まったらメチャクチャ値上がりしそう。

[8943: 匿名さん]

>>8940 購入経験者さん
仰ることはよく理解できますよ。
うちも今は原則在宅勤務ですが、そのうち部分的に出社させられますよ。そういう状況の中でもここを選ぶかどうかは有明に住むメリットとデメリットを比較考慮するしかないです。
私は台場と有明の環境が純粋に好きなのでここを選びましたがね。

[8944: マンション検討中さん]

>>8926 匿名さん
毎日電車通勤なのにここを契約した私が来ましたよ笑
というか、ゆりかもめは通勤時間は割と本数多いし、新橋駅数駅の範囲内に勤めてるなら全然許容範囲内だと思うんだけどなー。

個人的に中古は居住年数が長くなるとリセールに若干不利になるから、ここにしましたけど。

[8945: 匿名さん]

ゆりかもめ、山手線並みに本数あるのに、この事実は一般人には意外と知られてない。

[8946: 匿名さん]

>>8945 匿名さん
平日の通勤時間帯は3、4分に一本来ますよね。

[8947: 匿名さん]

https://www.yurikamome.co.jp/station-timetable/u-06.html
平日朝8時台は18本来るね。

[8948: 匿名さん]

>>8947 匿名さん

すげーな。ゆりかもめって意外と便利なんだな。

[8949: 匿名さん]

しかも座ってゆったり通勤。
まさに有明スタイル。

[8950: 匿名さん]

>>8949 匿名さん
そう！有明テニスの森駅から豊洲向かう時もそうだけど、絶対に座れるから楽に通える。

[8951: 匿名さん]

>>8945 匿名さん
なぜ新橋に環状化しない？

[8952: 匿名さん]

臨海地下鉄できるからだろ。

言わせんな。恥ずかしい。

[8953: 匿名さん]

湾岸タワーマンションに住むようなエリートはリモートワークしてるんだろうけどな。
我々庶民がやるような仕事はリモートじゃできない訳よ。

[8954: 匿名さん]

争いは同じ階層でしか起きない
北豊洲民がバカにするのは南豊洲民
勝どき民がバカにするのは晴海民
有明民がバカにするのは東雲民
東雲民がバカにするのは有明民

[8955: 匿名さん]

>>8925 匿名さん

シュッとしてるのは半分の大きさだから
すぐ側だけど住環境が違う
トラックが往来する道路に囲まれてるここと
BACの前の道路は大型トラック、ダンプ、豊洲市場のトラックも通行禁止だからとても安全安心
車道、歩道との距離もあるし子供も危なくない

[8956: マンション検討中さん]

>>8953 匿名さん
狭い部屋は割と安いから私みたいな庶民も買えたりしますよ。ゴリゴリにローンを組んだので、お先真っ暗ですけど。当然、リモートワークなんざ話題にも上がりません。

[8957: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

スパがあるのは良い

[8958: 匿名さん]

>>8930 匿名さん
ここから東京駅まで40分以上かかるよ。有明は交通インフラが無いに等しいから仕方ない。

[8959: 匿名さん]

>>8958 匿名さん
何のお話ですか？
東京駅は新木場乗り換えで18分、新橋乗り換えでも23分程ですよ。

[8960: マンション検討中さん]

>>8955 匿名さん
すみません、謎のBAC上げの方が連投されてますが何かここの掲示板にメリットありますか？
賞賛は各住人スレッドでお願いします。
台場と国際展示場いずれもさらに駅遠ですし、中古でも検討にあがりませんのでお控えください。

[8961: マンション検討中さん]

>>8884 匿名さん
？

[8962: 匿名さん]

老朽化著しいマーレとスカイタワーよりは比較対象になり得るだろ。ここの新築かBACの中古か。おんぼろBMAとBASは論外。

[8964: 購入者]

>>8958
バスの話ですよね？

お台場海浜公園から東京駅までだと20分前後で着きますし。駅までの徒歩を含めても30分で着きます。

[8965: 匿名さん]

BAC高値で売りたい民も大変だな。
他のマンション適当に蔑んで。中身から何からちゃんと見たのか？
駅遠マンションバブルも数年でコロナと共に落ち着くだろうから、早く売った方がいいと思うぞ。

[8966: 匿名さん]

>>8965 匿名さん
どこのデベも2025年くらいまでは相場が上昇傾向で2026年くらいから少し落ち着いてくるって言うけど、コロナ禍もそ2025年までは続きそうだね。

[8967: 匿名さん]

>>8958 匿名さん
マンション→お台場海浜公園　10分
お台場海浜公園→ゆりかもめ新橋駅　15分
ゆりかもめ新橋→JR新橋駅　6分
JR新橋駅→JR東京駅駅　4分
【家から東京駅まで実際にかかる時間】

実質３５分ですよ。40分なんて嘘つかないでください！

[8968: マンション検討中さん]

マンション前の有明一丁目から東京駅まで座れて直通25分ですよ。電車とかいらないです。何も分かってない。有明はバスが最高に便利。

[8969: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄が開通すればここから東京駅直通ですよ。

[8970: 匿名さん]

BRTも有明通るみたいですよ。
一気に交通が便利になりますね。

[8971: 匿名さん]

こういうエリアが今から値上がりするんだろうなあ。

[8972: 匿名さん]

>>8969 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄直結、電車8分になるかも。

[8973: 匿名さん]

40年後に臨海地下鉄ができて10分で東京駅いけるようになるよ。
３５歳でマンション買えば７５歳から通勤がラクになるよ。

[8974: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
ここ買ったら長生きしないとね！

[8975: 購入者]

臨界地下鉄はできれば嬉しいけど、無けりゃ無いで良いかな。ゆりかもめで通勤とか全然苦じゃないし。

むしろ有明スポーツセンターへ直接行ける横断歩道が1つ欲しいのと、橋渡った先の信号を2つから1つにして欲しい。叶わぬ願いだろうけど、、、

途中で捕まる信号を1回にしてもらいたいのと、

[8976: 購入者]

臨界じゃなくて臨海だ。
恐ろしい地下鉄作っちまった。

[8977: 匿名さん]

>>8967 匿名さん
五十歩百歩

[8978: 匿名さん]

>>8968 マンション検討中さん
マンション 前 じゃないじゃん
信号待ちしてる間にバス行っちゃうヨ
時間はチェックしてね

[8979: 匿名さん]

>>8968 マンション検討中さん

>>8968 マンション検討中さん
マンション 前 じゃないじゃん
信号待ちしてる間にバス行っちゃうヨ
時間はチェックしてね

[8980: 匿名さん]

臨海地下鉄、そろそろ発表かもね。
コロナの経済対策としても良さそう。

[8981: 匿名さん]

ここって台場好きには本当に良い物件だと思うわ。
のぞみ橋がネックって批判する人もいるけど、のぞみ橋があって有明アドレスのおかげで坪350万円なんだよな。
これが台場側だったら最低でも平均坪単価550万円くらいするかと。
同じ最寄駅で同じ商業施設や生活環境を日常的に使えるのに23区最安クラスの価格で新築内廊下の免震タワマン住めるわけだし眺望だってある。

[8982: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

2025年まで上がり続けるの？
今の価格まで落ちてくるのは、それから15年後とか？

[8983: 匿名さん]

立地による利便性の良し悪しは各家庭の生活次第だし、別にいいんだけどね
気になるのは周辺のマンションと比べて明らかに施設や設備のグレードが低いってことかなー入居後、中古扱いになったときに築年数が浅い以外の強みがない気がする
無駄がないって言うけど、管理費や修繕費が安くないならメリットないよね

[8984: 匿名さん]

うちもお台場好きで、ここを選んだ。

[8985: 匿名さん]

資産性やリセール考えると厳しいけど、
お台場好きで買った方は永住するつもりでしょうから満足度が高いのかもしれませんね

[8986: 匿名さん]

もう見慣れてしまったけど、坪350万ってエリートサラリーマンや、親の支援がある人じゃないと買えないレベルだけどね

[8987: 匿名さん]

もともと東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安だって言われてたもんね。
ふつうに、2倍3倍くらいまで値上がりしてもおかしくない。

[8988: 匿名さん]

>>8986 匿名さん

エリートだけが集まるのなら普通に良い事では？

[8989: 購入者]

>>8986 匿名さん
そうですよね。
ある時期からどんどん上がって、むしろ350ですら安い！となる日も近いかも。

都内のマンションは中国人の購入者も少なくないと聞くけど、ここはどうだろう？

[8990: 匿名さん]

最近はエリートじゃなくても普通に給料1500万超えてるもんね。新卒でも800万とか900万は普通に出てる。

格差社会が、少しづつ始まってるんだよね。
優秀な人は20代でも普通に1500万超え。

[8991: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
仮に値上がりするとしても山手線内側か駅直結くらい

[8992: 匿名さん]

>>8989 購入者さん

坪単価350万だと普通に23区でも最安値に近いような気がします。

[8993: 匿名さん]

>>8991 匿名さん

山手線内側はもう値上がり余地無いのでは？
なんか、値上がりする要素あったっけ？

今からは有明みたいなエリアが値上がりすると思うんだけどな。

[8994: 匿名さん]

>>8989 購入者さん

青山あたりのマンションだと4割が中国人などの外国人ですもんね。

[8995: 匿名さん]

リセール考えたら、有明みたいに値上がりするエリアを買うべきでしょうね。

[8996: 匿名さん]

>>8993 匿名さん
三井北参道の予定価格みて

[8997: 匿名さん]

>>8995 匿名さん
ここを投資家が買ってるという話は聞かないけどな
リセール重視なら投資家が参戦してるところ買った方がよいですよ

[8998: 匿名さん]

>>8987 匿名さん

給与水準、GDPなどを考慮したUBS不動産バブル指数をみると、東京の不動産は世界の主要都市（ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポールなど）より割高だよ。
現状はバブル手前というのが正しい認識。

https://www.businessinsider.jp/post-221349

[8999: 匿名さん]

給与水準とかグローバル時代に意味あると思ってるのかねえ。。。

東京都の不動産をなぜ外国人が買ってると思ってるの？

普通に割安なんだよ。激安と言っても良い。

[9000: 匿名さん]

>>8997 匿名さん

有明以上に投資されてるエリアって都内でもなかなか無いと思いますが。