Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[8801: 匿名さん]

なんだかんだで、うちの家族はお台場が好きなので有明に決めたんだよね。

[8802: 匿名さん]

>>8798 匿名さん
勝どきの観光遊びが勝どき橋しかなくて草

[8803: 匿名さん]

>>8802 匿名さん
交通量多いから遊んでる余裕無いけどな（笑）

[8804: 匿名さん]

>>8798 匿名さん
災害危険度も入れてほしいです

[8805: 匿名さん]

車要らないって人多いけど、これは有明の新築マンションでは恒例なんだよね
有明を買う一時取得者は貯蓄も少ないから、最初は車の所有を我慢するんだけど、後々欲しくなって買う人がかなり多い
タワマンを買う人って見栄っ張りが多いからさ、同じマンションの同年代がベンツに乗ってるのを見て、自分も欲しくなったりするんじゃないかなw

[8806: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
湾岸住みやすさランキング　
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき
耐災害　有明>豊洲>月島晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

[8807: 匿名さん]

>>8800 匿名さん
何がいいのか全く分からない（遊戯場隣接など）ので、メリットをイオン以外で教えてください。

[8808: 匿名さん]

>>8805 匿名さん
でもここタワパ1基で132台なんでしょ
車持ちにはきつい

[8809: 匿名さん]

>>8807 匿名さん
東雲は豊洲駅最寄りエリアも大きく、実質豊洲エリア。
イオンは24時間３６５日の都内最大規模。
タワマン、Codanなど所得水準が高く、洗練された街並とあわせ知性の香りがする。
スーパーオートバックス、ネプチューン、ZUPPAなど強い店舗も多い。
江東区湾岸では豊洲に次ぐ坪単価も納得できる。

[8810: 匿名さん]

>>8805 匿名さん
有明って一次取得者あまりいなさそうだけどな。
普通の人にはマイナーなエリアでビッグサイトくらいしかイメージなくて、知る人ぞ知るエリアって感じじゃない？

[8811: 匿名さん]

>>8809 匿名さん
釣りなのか知らないけど、今は有明の方が東雲よりだいぶ坪単価高いよ。湾ナビ見れば分かると思うけど。

[8812: 匿名さん]

>>8806 匿名さん
これ見るとやっぱ勝どきより豊洲と有明の方が生活は楽しいな
各要素ほぼ最下位なのに坪単価と固定資産税だけはトップクラスの勝どき（笑）

[8813: 匿名さん]

>>8811 匿名さん
築年数差では？あと臨界地下鉄期待でしたが剥がれました。

[8814: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
築古のマーレやCTAでも坪350万円前後で成約してるけど、
東雲では比較的築浅のパークタワーが坪320万くらいかと。
アップルタワーみたく坪200万未満とかないしな。
東雲にコストコとかできるとだいぶ変わりそうだけど。

[8815: 匿名さん]

生活利便性を取るか、中央区ブランドを取るかは、人それぞれで良いのでは？
ブランド好きな人って多いし。私は見栄っ張りにしか見えないけどね。

[8816: 匿名さん]

>>8810 匿名さん

有明の知名度はだいぶん上がったと思う。
有明テニスの森、有明コロシアム、有明アリーナ、有明テニスの森、そして有明ガーデン。

知らない人の方が少ないと思うよ。
ちなみに私は数年前までお台場と区別が付かなかった。
数年前だと、ほとんどの人がビックサイトはお台場だと思ってたと思う。

[8817: 匿名さん]

>>8816 匿名さん
まあ有明も台場の跡地だから間違ってはない

[8818: 匿名さん]

>>8814 匿名さん
トップとビリを比べているだけです。平均は東雲です。
コストコは寄与しないです。

[8819: 匿名さん]

>>8816 匿名さん
そこらへんの名前は知ってるけど、有明に住むイメージを持っている人はほとんどいないと思うね。一部コアなファンがいて、眺望や生活の楽しさを求めて内陸から移住してきたり、別宅を買ったりしてきた場所だと思うよ。

[8820: 匿名さん]

>>8818 匿名さん
有明は2004年竣工のオリゾンマーレですら当たり前のように坪300万超えてきたけど、東雲は坪300万超えはまだまだ少数だよ。
築浅でナンバーワン物件のパークタワー東雲が坪単価320万から330万くらい。

[8821: マンション検討中さん]

あと公園整備、BRT、タワマン3本、カンダあたりに商業施設ぐらいできれば雰囲気変わりそうね。10年でできるといいな。

それかとりあえず需要のある最新倉庫で埋め尽くして、30年後に臨海地下鉄とともに再開発がいいかな。

どっちだろうね。

[8822: 匿名さん]

朝は天気良かったですが午後荒れましたね

[8823: 匿名さん]

臨海地下鉄ってそんなにかかるかな？
距離メチャクチャ短いよね。
調整も少なそうだし、10年掛からないだろうな。

[8824: マンション検討中さん]

>>8823 匿名さん

あほか

[8825: 匿名さん]

>>8819 匿名さん
開発当初の世田谷とかもそんな感じだよ。金持ちの別邸街だった。

[8826: マンションマニアさん]

>>8822 匿名さん

植栽がめちゃくちゃショボイよな。
うぶ毛みたいなのがはえてる。

[8827: 匿名さん]

>>8823 匿名さん
新銀座から新国際展示場は余裕なんだけど、秋葉原から新銀座が大変だと思う。

[8828: 匿名さん]

>>8819 匿名さん
自分も有明に住んで7年目くらいになるけど、湾岸エリアで家を検討するまでお台場が隣にあるなんて知らなかったよ。
お台場が隣にあると知り、かつそんな条件なのに安値で良いタワマンが買えるわけだから、そこから購入までは早かったね。
東雲と豊洲を同じエリアと考える人がいるように、有明とお台場は同じエリアだと考えた方が良いよ。区は違うけど、有明とお台場は臨海副都心で括られてるわけだし。

[8829: 匿名さん]

水素ステーションでBRTが給油（給水？）してるのを見たことがあります。BRTのバス停近くに出来ませんかね。

[8830: マンション掲示板さん]

>>8828 匿名さん
フジテレビが台場をうまくブランド化しただけで本来は同じエリアなんだよね。

[8831: 匿名さん]

>>8821 マンション検討中さん
東武の土地に一棟、BMX会場の跡地にニ棟ぐらい建つでしょうね。有明にもパークタワー建つんでしょうかね。

[8832: 匿名さん]

今日お台場サイクリングしてきたけど、最高だったよ。モール空いてないけど、人少ないから普段の週末よりもリゾート感強くて良かったよ。

[8833: 匿名さん]

有明は広義のお台場に含まれるから、それはそう。
国際展示場なんて、誰もがお台場だと思ってるでしょう。

[8834: 匿名さん]

勝どき住んでた酒飲みだけど、月島、勝どき、築地、銀座と飲み歩けたから、勝どきは確かに良かった。
ただ、子ども産まれてからは会社帰りか友人と行く時位しか外で飲まなくなって、家の近くに飲み屋がなくてもいいかなっていう。むしろ、治安的には、飲み屋が増えまくるとどうなのかなと。
ガーデンの利休とかシュマッツ辺りが丁度いいかんじ。

[8835: 匿名さん]

>>8833 匿名さん
やっぱりここ物件名に台場かお台場海浜公園って入れるべきだったよな。この価格ならとっくに完売してただろうし、将来のリセールバリューも高かっただろうな。
まあ、ここに限らず有明物件は千客万来とお台場IRでもう一二段くらい跳ねそうだけど。

[8836: 匿名さん]

>>8834 匿名さん
勝どきは雑居ビルだらけで有明の足元にも及びません。

[8837: 匿名さん]

>>8829 匿名さん
有明テニスの森にバス停できるみたいですよ！

[8838: 匿名さん]

2期7次終わった見たいだけど検討者の方いる？
なんか有明台場雑談スレみたいになってきたな

>>8835 匿名さん
名前にお台場加えてもそんなに変わらないでしょ
お台場じゃないし、駅からも遠い
エントリー数来場者数はそこそこ多いのに残念ながら歩留まり率が低い
実需検討者はシビアですよ

[8839: マンション検討中さん]

>>8827 匿名さん

運河4つ超えるのに余裕なわけないだろww

[8840: 匿名さん]

>>8828 匿名さん
有明台場青海って実は他の湾岸エリアと違って副都心扱いなのに、オフィスと商業の複合開発みたいなのがまだまだ足りないよね。
東京都も最近本腰入れてきて、コナミとテレ朝が決まったけど、青海や有明にはまだ未利用の区画があるからオフィスや商業施設の開発を進めて欲しいとは思うよ。

[8841: 匿名さん]

>>8837 匿名さん

近くない

[8842: 匿名さん]

>>8839 マンション検討中さん
新銀座から新国際展示場の方が圧倒的に大変そうだし工事費嵩みそう。
新国際展示場駅はいろんな場所に出口あると嬉しいね。
今のりんかい線の国際展示場駅は位置が悪い上に出口も一箇所しかないから、実際に歩くとCTTBのウエストタワー民以外普通に徒歩10分以上かかる。

[8843: 匿名さん]

>>8840 匿名さん
千客万来、コナミテレ朝と決まったので、このままお台場IRと一緒に周辺のオフィス商業一体開発進めて欲しいですね。
空港近いエリアなので、大手商社とか移ってくると話題性もあって良いですね。

[8844: 匿名さん]

この間MR行って価格表見てきたけど、やっぱり有明の北西向きの人気はすごいね。
1LDKから3LDKまでほぼ販売済みだね。一部高層階で少し残ってるくらいか。
一方で南西の1LDKは売り出しが遅いのか、設定単価が高いのかヤマトと被るからなのか結構残ってた。間取りは良いのに。あと、南東と北東はまだそこそこ残ってるね。グロスが高い分、坪単価は割安だったけど。

[8845: 匿名さん]

>>8843 匿名さん
有明は意外と商社マンの方々多いみたいなので、喜ぶでしょうね。

[8846: マンション検討中さん]

>>8844 匿名さん
北西は目の前の2000平米の土地がどうなるか、だな。
まぁ高いマンションなんかは建たないと思うけど。
俺は南東でも良いけど、そびえ立つ有明スポーツセンターが気になる笑18?19階くらいにならんとまっすぐ見ても視界に入るからなー。
中途半端な高さだと回遊廊下の窓と視線合うし(100メートル近く離れてるけど)

[8847: 匿名さん]

>>8845 匿名さん

値段が高くなれば高くなるほど、エリート寄りの人が増えるのは当たり前では？

[8848: 匿名さん]

10年前の豊洲がこんな感じだったよな。
高い高い、暴落ぅって自称マンション評論家とか出てきた時代。

[8849: マンション検討中さん]

豊洲はどんどん上がって、庶民には手が出ないレベルになりましたからね…(遠い目)

[8850: 匿名さん]

>>8848 匿名さん
今後の開発が予定されてるし、いずれは有明がそうなるよ。
ただ、ここはBTTと比べるとそこまで安いわけでもないと思うけどね。平均坪単価差で50万円くらい安いってだけじゃない？