Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[8701: 匿名さん]

>>8700 職人さん

ガレリアは常駐しています。
ゲストルーム無料の件、然り情報大丈夫ですか？？？

[8702: 職人さん]

あと変えるべきは動線ですかね。
南東側体育館方面へ行くのに横断歩道や信号がなく、わざわざ迂回しなければならないのがよろしくない。
ここを変えるだけでオーケーや駅にも行きやすくなります。
有一のバス停をマンション前に移動できれば、もっと良い。
ブリリアマーレの理事会のように丸の内行きバスの路線変更を成功させて例もあります。頑張りましょう。

[8703: 匿名さん]

>>8699 匿名さん
自分も購入者だけど、コミュニティスペースは要らないと思う。限られたスペースしかないのに無駄遣いでしかない。
外の人間が集まって談笑したいだけなら金払ってカフェですれば良いわけだし、カフェとコミュニティスペースを両方作る意味はないからコミュニティスペースは即廃止すべき。
空いたそのスペースはコンビニかスーパーかジムで良いと思う。あと、ワークスペースは住人専用にして欲しいね。

[8704: 職人さん]

ああ、でもバス停の移設は難しいか。
国展から来るバスがどうやってもマンション前には停まれないですね。
門仲行きだけ停めてもよろしくないから、東陽町行きを休日だけでなく平日も走らせて
門仲行きと併せてマンション前に止める感じですかね。バス停名はスポーツセンター前とか良いでしょう。

[8705: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
コミュニティスペースは絶対に不要ですよね。
図面集見ても真下にカフェあるのにあんなにスペース確保してるのアホらしいですし、スーパー入れて欲しいです。
ワークスペースも1LDKくらいのサイズしかないので、周辺住民来ると使えなくなるんじゃないですかね？
そもそも周辺住民がわざわざここのワークスペースに来るか疑問なので最初から住民専用の方が良いですね。

[8706: 職人さん]

レインボーバスの路線を有一あたりら発着させてもらうのも便利ですかね
これはモデルルーム担当営業さんも知らなかったので、教えてあげたのですが
海浜公園からレインボーバスというのが出てまして、品川や田町などに10分程度で行けます。
まだ走ってもいないバス停までも遠いBRTよりも、こちらをクローズアップしたほうがメリットになるのに説明もしなければパンフにも記載ないのですよね。

[8707: マンション検討中さん]

>>8705 匿名さん
こちらのコミニュティスペースの一部かもしれませんが外部による学童施設が入ると耳にしました。
有明西にも学童はあるようです、真下にもあることで小1の壁への懸念が薄れそうです。
また子が小さいので実情は分からないのですが。

[8708: 匿名さん]

>>8706 職人さん
レインボーバスで通ってるの港区のエリアですけど、江東区も通せるんですかね？
通ったら最高ですが。

[8709: 職人さん]

バスの中港区のCMばっか流れてますし、恐らくレインボーバス通すのは難しいですよね
そして地震が・・・

[8710: 匿名さん]

コミュニティスペースは江東区のタワマン規制で入れなきゃいけないと思ってた。地域貢献施設？だっけ(違うかも)

[8711: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
マンション建設の条例に入ってるけど、カフェをコミュニティスペースと位置付ければ良いだけの話。コミュニティスペースの定義見たけど、カフェで満たしてる。

[8712: 匿名さん]

>>8707 マンション検討中さん
学童じゃなくて保育園じゃないですかね？
コミュニティスペースと同じフロアのヤマト側にありますよ。図面集見ても他に入る施設はないですね。

[8713: eマンションさん]

コミュニティスペースでもいいですが、収益の一部を管理組合に払う仕組みがほしいですね。住民の管理費を安くする財源にできるならOKです

[8714: マンション検討中さん]

>>8712 匿名さん
そちらとは別とのことです。
小学生以上の就学児対象だそうですよ。

[8715: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん
図面集には入ってないのでおかしいと思いますね。

[8716: 匿名さん]

検討が浅いだけだけどコンシェルジュ居ないの知らなかった
HPのエントランスラウンジのイメージ図だとコンシェルジュぽい人が載ってるのに紛らわしい笑

[8717: 匿名さん]

コミュニティスペース絶対に要らない。
条例で地域住民が談笑できるスペースと定めているならカフェをコミュニティスペースにすれば良いよ。
保育園あるのに学童まで入れるとか東建センスないよな。スーパーかジムの方が絶対に良いわ。管理組合立ち上がるのが待ち遠しい。

[8718: 匿名さん]

レインボーバスは港区及び地元住人の代表者らと協議会を組織し運営しているそうなので無理です。

[8719: マンション検討中さん]

>>8715 匿名さん
図面集には2階の地域貢献施設との表記で、まだ詳細は載ってませんよ。
MRで聞いたのでほぼ確定かと、よかったらお問い合わせください。

[8720: 匿名さん]

>>8719 マンション検討中さん
ありがとうございます。購入者ですがその情報は初耳でした。保育園も学童も要らないのでそんなところなんかにスペースが割かれるのは残念ですね。

[8721: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

初期で入れられなかったツケは当然負わなきゃいけないわけだから、何を用意するにしろ改修するにしろお金も労力もマンション管理費用で賄って、マンション内での骨を折れる調整をして、と色々とがんばらないとね。

[8722: 匿名さん]

まずは安すぎる修繕積立金の値上げや均等化に向けて地盤を固めることに注力した方がいいと思います。じゃないとこの先何をするにしても不安です。

[8723: マンション検討中さん]

ここは周辺の極太タワマンと比べて細長いので戸当たり負担は重そうですね。

[8724: 匿名さん]

>>8723 マンション検討中さん
そのかわりタワマンが安く買えるんだから仕方ないよ。管理費に上乗せされてるんじゃないかな。

[8725: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
確かに東建はセンスないんだよな。
既に書かれてる物件名も台場入ってないし、低層階と高層階の値付けもおかしいし、コンシェルジュがないのも変、コミュニティスペースも要らないよね。せっかくのお台場物件で外観も良いのに東建のミスチョイスでいろいろと勿体ないマンションだと思う。

[8726: 匿名さん]

カフェテラスをコミュニティスペースに位置付けって可能ですか。注文せずに持ち込みして長居とか無理ですよね。

[8727: マンション検討中さん]

>>8725 匿名さん
住友ならこんなことにはならんね
駅遠を補うシャトルを出してくる
だが坪単価50万は上がる
安かろう悪かろうってこった

[8728: eマンションさん]

>>8727 マンション検討中さん
安いほうが嬉しいです

[8729: 検討板ユーザーさん]

>>8728 eマンションさん
その通り！身の丈にあったマンション買えってこった
便利さまで求めるならもっと金を出せってこったな
東建クオリティレベルの自分を責めよ

[8730: 職人さん]

bills お台場へ行ってきました。
緊急事態宣言中も通常運転、有難いですね。
徒歩10分程度で行けますよ。

[8731: 職人さん]

そして植栽も見えてきましたね。
今日のミッド君です。

[8732: 職人さん]

南西方面は、まさかの手すりを透明に変えてる？
目を凝らして見ると網がかかってる部分、透明に見える？？
んなこたーないか

[8733: マンション掲示板さん]

>>8732 職人さん

南東側横断歩道がほしいです。
マンションの前にシェアサイクルポートもほしいです。

[8734: 職人さん]

>>8733 マンション掲示板さん
欲しいですね。それあるだけで大分変りますよね。

[8735: マンション掲示板さん]

>>8734 職人さん

職人さんのような理事は一番ほしいです。

[8736: eマンションさん]

>>8732 職人さん
ガラスが入ってないだけだと思う

[8737: 匿名さん]

パークタワー晴海ミッドの2期は既に数万件のエントリーがあるそうなので、抽選であぶれた人がここに流れてくるかもしれませんね

[8738: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
PTKとここでは同じ北西向きの眺望ある部屋で比較すると40平米台の1LDKでも1500万円くらいから価格差あるからポルシェくらいなら余裕で買えるね。

[8739: マンコミュファンさん]

>>8738 匿名さん
有明は高級車乗る人多いですよね。マンション価格抑えて好きな車乗る人も多いんでしょうね。

[8740: 匿名さん]

>>8739 マンコミュファンさん
駐車場代が都心より安いから湾岸は車乗りが多い

[8741: 匿名さん]

>>8738 匿名さん
同じ湾岸でもここまで価格差がついてしまうとさすがにこちらの北西中層階選びますね。同じ北西向きでもこちらの方が眺望良いですし。

[8742: マンション検討中さん]

流石に都心の地下鉄駅直結と、郊外ゆりかもめ徒歩8分じゃそれくらいの差出ちゃうよね
資産性か割安で住むかの選択でもありそう

[8743: 匿名さん]

>>8742 マンション検討中さん
勝どきが都心？
どちらも湾岸です。

[8744: マンション検討中さん]

>>8743 匿名さん

少なくともここよりはだーいぶ都心でしょ
あっちは歩いて築地銀座行ける距離ですよ
新橋汐留もここみたいにゆりかもめで遠回りして行く必要もない

[8745: 匿名さん]

都心３区

[8746: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
多分流れてこないよ
PTKスレでここが話題になったことはないよ

[8747: マンコミュファンさん]

>>8732 職人さん
手摺りが不可視なのだけが許せないって言ってた大物がいたな

[8748: 匿名さん]

>>8746 匿名さん
価格帯がだいぶ違うよ。流れてくるとすれば有明や東雲の検討層。

[8749: 匿名さん]

勝どきが好きな人は勝どきに住んだら良いんじゃない。PTKだって湾岸にしては高いけど、湾岸によくたいる投資銀行とか戦コンとか総合商社の人なら普通に買えるでしょ。
上でも誰かが勝どきと有明を比較してるけど、個人的には有明だな。

[8750: 匿名さん]

>>8749 匿名さん
有明内での住み替えですが、PTKは考えたことないですね。
ちょうどその3業界のどれかに勤務してますが、勝どきのあの下町感が無理なので。古い建物も多くて窮屈ですし。

[8751: 匿名さん]

もう勝どきの話題はやめような
一方的で虚しくなるだけでしょ

[8752: 匿名さん]

勝どきとか興味ないからいいよ。
たまに勝どきアゲする奴いるけど、サウス売れなさそうで先行き不安のPTKの営業マンか？
お台場好きで有明しか検討していないので帰って良いよ。

[8753: 匿名さん]

>>8752 匿名さん
なぜ三井の営業が有明スレに出張してくるのか。
有明民が求めてるものなんて勝どきにないだろうに。

[8754: 匿名さん]

>>8752 匿名さん
お台場好きならお台場に住めばいいのでは？

[8755: 匿名さん]

>>8754 匿名さん
台場に新築の分譲タワマンが建つのであれば買ってたよ。
台場に今後建つことは数十年単位でなさそうだけど。

[8756: 匿名さん]

>>8754 匿名さん
臨海地下鉄とか考えると有明寄りの方が妙味がある。

[8757: 匿名さん]

お台場好きならこの物件とても良い選択肢ですよ。

[8758: 匿名さん]

>>8702 職人さん

バス停を目の前に持って来る？
ヤマトの出入りがあるのに無理でしょ

[8759: 匿名さん]

>>8706 職人さん
レインボーバスで品川、田町まで
10分で行かれる訳ありません。
結構ぐるぐる走るし渋滞に引っ掛かる時も、まあそれはどこでも同じですが…

[8760: 匿名さん]

>>8708 匿名さん

都営バスではなく国際興行バスなので区は関係ないと思います。

[8761: 匿名さん]

お台場は20年前位は来るたびにワクワクしてたけど、
成熟しきったというか面白味がないんだよね
IR次第だろうけど

[8762: 匿名さん]

>>8730 職人さん

デックス東京ビーチ全面休館でしょ？

[8763: 匿名さん]

>>8732 職人さん

資材搬入口になってる部分にガラスをはめてないだけです。

[8764: 匿名さん]

>>8760 匿名さん

https://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/daibashuttlebus.html

[8765: 匿名さん]

>>8733 マンション掲示板さん

てにすの森 工事前にはシェアサイクルありました。

[8766: 職人さん]

ヤマトの出はありますけど、入りは木村屋側ですよ
それから、レインボーバスはぐるぐるしてるのはその通りですが、
海浜公園の次が橋の向こう側なので、10分程度で着きます。
デックスは全面休館ではないですね
billsはやってましたよ。現実に私が行ってるのですから間違いない。
マックと吉野家と100均もやってました。
ゲストルームの件しかり、こちらは正確のな情報を知らないのに他人を疑っている人が多いですね。

[8767: 匿名さん]

>>8761 匿名さん
IRはこのエリアの起爆剤になるだろうね。
都知事も実はIR推進派だし、アフターコロナの経済対策としてド派手にやってくれると良いんだけどね。
問題はコロナが収束しそうにないことだね。
それと千客万来早く着工して欲しい。

[8768: 匿名さん]

>>8762 匿名さん
アクアシティのエッグスンは閉まってますが、デックスのbillsは開いてるようですよ。
職人さん情報ありがとうございます。

[8769: 匿名さん]

よくお台場好きとかって人いるけど、お台場ってそんなに楽しい？20代の頃は観覧車とかジョイポリス等で遊んだり、テキトーにブラブラして楽しいお店があったけど、40歳過ぎたら、普段何しにいくの？年相応のお店もなく、港区の文化施設や劇場とかもない。いつまでたっても20代的な遊びしかできないイメージなんだけど。爺さん婆さんなっても、ビルスとかでパンケーキ食べるの

[8770: 匿名さん]

>>8766 職人さん
レインボーバス
https://www.navitime.co.jp/poi?node=00144907&ncm=1

[8771: マンション検討中さん]

>>8769
酒飲みや雑多な街が好きな人には全然合わない街ですよね。俺の友達も酷評してました笑

かく言う俺も40過ぎですが、デックスとかで遊ぶというより、夜散歩が好きなので、あの辺歩いてるだけでもテンション上がるんですよね。綺麗だし。

それに、目の前にジムがあるし映画館もあるし、それなりに楽しめるかな、と。コンビニが近くに無いのは不便ですが、まぁ我慢できるレベルだし。

[8772: 購入経験者さん]

>>8766 職人さん

ゲストルームの件、不思議やね。。
私はここ買ってまっせ。
営業さん有料言ってました。
うちは使いそうんで嫁もそう聞いてと認識しています。

営業によって認識が違う？
不思議やねー

でも、何にしても人件費はかかる訳なんで有料と思ってる。
無料と思ってて有料と言われるよりはいいかな。

[8773: マンション検討中さん]

>>8770 匿名さん
いやいや、品川方面からならお台場海浜公園駅前で降りるんですよ…
逆にこちらから行く場合は台場一丁目乗車です。（田町11分・品川17分程度）

[8774: 匿名さん]

>>8772 購入経験者さん
先日、MR担当の方に伺いましたらリネンの交換代として3000円前後を予定しているとおっしゃってました。
利用料という言い方をされないので、無料の認識が出ているのかもしれませんね。

[8775: 匿名さん]

>>8769 匿名さん
街全体をバリアフリー化してるから段差が無くて歩くのが楽、海浜公園を散歩してたり、ジョギングコースも充実してるからウォーキングしてる年配の方が沢山いる。お年寄りに優しい街だったりする。

[8776: 匿名さん]

>>8769 匿名さん
散歩が好きな人やサイクリングが好きな人には気持ち良いと感じる街だよ。逆に良さが理解できないなら他の街行けば？
ショッピングモールに飯屋やレストランや飲み屋も数多くあるから他の湾岸エリアと比べても近くにあったら嬉しいでしょ。

[8777: 匿名さん]

>>8776 匿名さん
有明はガーデン、豊洲はららぽ、晴海はトリトン、と各エリアにだいたい一つずつ大きい商業施設があるけど、お台場は4つもあるから近くにあると嬉しいよね。東雲には一応イオンあるけど、月島と勝どきなんてゴミゴミしてる割に何もないからね。
お台場はお台場海浜公園とか潮風公園もあるからウォーキングしたりランニングするには気持ち良い。そしてOKストアが近いっていうのが地味に大きいメリットだったりする。

[8778: 匿名さん]

>>8777 匿名さん
お台場は近かろうが車で行くのが一番
知り合いの台場に住んでる人も各商業施設には車で行くって言ってたし
それよりも普段使いするコンビニやスーパーへのアクセスが重要
OKが近いって言っても、信号待ちを考えたら10分ぐらいかかるから、重い野菜や飲料を買って歩いて帰るのは辛いと思うよ
ここに住むなら車やバスを使う前提で考えないと

[8779: マンション検討中さん]

>>8778
オーケーに行くくらいなら徒歩で大丈夫では？
まぁ、その他の商業施設は車あったほうが便利だけど。

[8780: 匿名さん]

>>8779 マンション検討中さん
文化堂、マルエツ、OKは徒歩でしょうね。

[8781: 匿名さん]

>>8778 匿名さん
チャリの方が良いと思うよ。

[8782: 匿名さん]

>>8781 匿名さん
ここなら雨の日以外は確かに車よりチャリの方が良いね。
週末にアクアシティ行ったことあるけど、駐車場に入ろうとする車の渋滞が発生してたくらいだからな。郊外とか都内の他エリアから車で来る人多いから、それを考えると地元民ならチャリが一番バランス良い

[8783: 匿名さん]

>>8782 匿名さん
台場方面は自転車置き場が不便なところにあり、また勝手に路上に置いていくと区が持っていくリスクがあります。駐輪場がしっかりしているのはダイバシテイくらい。

[8784: 匿名さん]

じゃあシェアチャリがベストかな

[8785: 匿名さん]

>>8783 匿名さん
大江戸温泉も駐輪場はしっかりとありますよ。江東区民割引も使ってスムーズに温泉に入れるので、普段使いできそうですね。

[8786: 匿名さん]

>>8783 匿名さん
マルエツの下というか交番裏に無料の駐輪場ありますけど、いつも余裕がありますよ。知らない人多いのかな？

[8787: 匿名さん]

有明民ですが、車は必須ですね
台場は買い物をすれば駐車場代もかからないので、週末でも駐車場が空く夕方頃を狙って車で行きます
チャリは暑くもなく寒くもなく晴れでもなく雨でもない、そんな日しか乗る気になれません

[8788: 匿名さん]

お台場は車で行っても各モール間を移動するのに結局歩かないといけないよね。最終的に停めたところに戻らなきゃならないのが面倒だなと車で行ったときはいつも思う。

[8789: 匿名さん]

>>8788 匿名さん
台場は湾岸線のおかげで千葉、神奈川も商圏ですからね。

[8790: 匿名さん]

>>8789 匿名さん
ここはブリリアタワー台場海浜公園ミッドクロスだと考えると相当割安。

[8791: 匿名さん]

ここならのぞみ橋を渡ってすぐお台場だからわざわざ車で行く必要も無いと思う。
チャリか徒歩で散歩がてらにデックスやアクアシティに行って、カフェでレインボーブリッジを見ながらのんびりするのが良いよ。

[8792: 匿名さん]

車要らないでしょ。
自転車があれば十分です。

[8793: 匿名さん]

有明の人は外で酒飲まないの？
車とかチャリメインだと飲めないでしょ

[8794: 匿名さん]

>>8793 匿名さん

新橋、銀座あたりが多いかな
銀座から新橋は歩けるし、ゆりかもめの終電も割と遅いから、お台場海浜公園駅が最寄りなのは個人的に嬉しい。テニスの森まで帰るのは気が遠くなる。

[8795: マンション検討中さん]

>>8793 匿名さん
酒飲みの人はむしろ勝ちどきとかの方が良いかも。
俺は酒ぜんぜん飲まないから有明一択。いや、お金沢山あれば別ですが(笑

[8796: 匿名さん]

>>8787 匿名さん
有明民ですが、自分は逆に台場行く時は車乗らずに自転車ですね。お台場や豊洲も地元のような感覚なので、雨降ってなければ基本的に自転車です。

[8797: 匿名さん]

>>8795 マンション検討中さん
居酒屋で酒飲むのが好きで家の近くにそういうお店が欲しい人なら勝どきでしょうね。
私はレストランで飲むのが好きなので、有明や台場の方が向いてますね。
ゼストキャンティーナ、ラボエーム、レッドロブスターやフライデーズあたりは毎週一人で行きますね！平日夜にレインボーブリッジの夜景を眺めながらのディナーは最高ですよ。
有明ガーデンにフライデーズやカヤバールがあるので、酒飲みには嬉しいですね。

[8798: 匿名さん]

>>8796 匿名さん
湾岸住みやすさランキング　
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

[8799: 匿名さん]

>>8798 匿名さん
お台場と有明はワンセットかな？
そして完全に忘れ去られる東雲（笑）

[8800: 匿名さん]

東雲は地味だけどいいよね。