Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[8701: 匿名さん]

>>8700 職人さん

ガレリアは常駐しています。
ゲストルーム無料の件、然り情報大丈夫ですか？？？

[8702: 職人さん]

あと変えるべきは動線ですかね。
南東側体育館方面へ行くのに横断歩道や信号がなく、わざわざ迂回しなければならないのがよろしくない。
ここを変えるだけでオーケーや駅にも行きやすくなります。
有一のバス停をマンション前に移動できれば、もっと良い。
ブリリアマーレの理事会のように丸の内行きバスの路線変更を成功させて例もあります。頑張りましょう。

[8703: 匿名さん]

>>8699 匿名さん
自分も購入者だけど、コミュニティスペースは要らないと思う。限られたスペースしかないのに無駄遣いでしかない。
外の人間が集まって談笑したいだけなら金払ってカフェですれば良いわけだし、カフェとコミュニティスペースを両方作る意味はないからコミュニティスペースは即廃止すべき。
空いたそのスペースはコンビニかスーパーかジムで良いと思う。あと、ワークスペースは住人専用にして欲しいね。

[8704: 職人さん]

ああ、でもバス停の移設は難しいか。
国展から来るバスがどうやってもマンション前には停まれないですね。
門仲行きだけ停めてもよろしくないから、東陽町行きを休日だけでなく平日も走らせて
門仲行きと併せてマンション前に止める感じですかね。バス停名はスポーツセンター前とか良いでしょう。

[8705: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
コミュニティスペースは絶対に不要ですよね。
図面集見ても真下にカフェあるのにあんなにスペース確保してるのアホらしいですし、スーパー入れて欲しいです。
ワークスペースも1LDKくらいのサイズしかないので、周辺住民来ると使えなくなるんじゃないですかね？
そもそも周辺住民がわざわざここのワークスペースに来るか疑問なので最初から住民専用の方が良いですね。

[8706: 職人さん]

レインボーバスの路線を有一あたりら発着させてもらうのも便利ですかね
これはモデルルーム担当営業さんも知らなかったので、教えてあげたのですが
海浜公園からレインボーバスというのが出てまして、品川や田町などに10分程度で行けます。
まだ走ってもいないバス停までも遠いBRTよりも、こちらをクローズアップしたほうがメリットになるのに説明もしなければパンフにも記載ないのですよね。

[8707: マンション検討中さん]

>>8705 匿名さん
こちらのコミニュティスペースの一部かもしれませんが外部による学童施設が入ると耳にしました。
有明西にも学童はあるようです、真下にもあることで小1の壁への懸念が薄れそうです。
また子が小さいので実情は分からないのですが。

[8708: 匿名さん]

>>8706 職人さん
レインボーバスで通ってるの港区のエリアですけど、江東区も通せるんですかね？
通ったら最高ですが。

[8709: 職人さん]

バスの中港区のCMばっか流れてますし、恐らくレインボーバス通すのは難しいですよね
そして地震が・・・

[8710: 匿名さん]

コミュニティスペースは江東区のタワマン規制で入れなきゃいけないと思ってた。地域貢献施設？だっけ(違うかも)

[8711: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
マンション建設の条例に入ってるけど、カフェをコミュニティスペースと位置付ければ良いだけの話。コミュニティスペースの定義見たけど、カフェで満たしてる。

[8712: 匿名さん]

>>8707 マンション検討中さん
学童じゃなくて保育園じゃないですかね？
コミュニティスペースと同じフロアのヤマト側にありますよ。図面集見ても他に入る施設はないですね。

[8713: eマンションさん]

コミュニティスペースでもいいですが、収益の一部を管理組合に払う仕組みがほしいですね。住民の管理費を安くする財源にできるならOKです

[8714: マンション検討中さん]

>>8712 匿名さん
そちらとは別とのことです。
小学生以上の就学児対象だそうですよ。

[8715: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん
図面集には入ってないのでおかしいと思いますね。

[8716: 匿名さん]

検討が浅いだけだけどコンシェルジュ居ないの知らなかった
HPのエントランスラウンジのイメージ図だとコンシェルジュぽい人が載ってるのに紛らわしい笑

[8717: 匿名さん]

コミュニティスペース絶対に要らない。
条例で地域住民が談笑できるスペースと定めているならカフェをコミュニティスペースにすれば良いよ。
保育園あるのに学童まで入れるとか東建センスないよな。スーパーかジムの方が絶対に良いわ。管理組合立ち上がるのが待ち遠しい。

[8718: 匿名さん]

レインボーバスは港区及び地元住人の代表者らと協議会を組織し運営しているそうなので無理です。

[8719: マンション検討中さん]

>>8715 匿名さん
図面集には2階の地域貢献施設との表記で、まだ詳細は載ってませんよ。
MRで聞いたのでほぼ確定かと、よかったらお問い合わせください。

[8720: 匿名さん]

>>8719 マンション検討中さん
ありがとうございます。購入者ですがその情報は初耳でした。保育園も学童も要らないのでそんなところなんかにスペースが割かれるのは残念ですね。

[8721: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

初期で入れられなかったツケは当然負わなきゃいけないわけだから、何を用意するにしろ改修するにしろお金も労力もマンション管理費用で賄って、マンション内での骨を折れる調整をして、と色々とがんばらないとね。

[8722: 匿名さん]

まずは安すぎる修繕積立金の値上げや均等化に向けて地盤を固めることに注力した方がいいと思います。じゃないとこの先何をするにしても不安です。

[8723: マンション検討中さん]

ここは周辺の極太タワマンと比べて細長いので戸当たり負担は重そうですね。

[8724: 匿名さん]

>>8723 マンション検討中さん
そのかわりタワマンが安く買えるんだから仕方ないよ。管理費に上乗せされてるんじゃないかな。

[8725: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
確かに東建はセンスないんだよな。
既に書かれてる物件名も台場入ってないし、低層階と高層階の値付けもおかしいし、コンシェルジュがないのも変、コミュニティスペースも要らないよね。せっかくのお台場物件で外観も良いのに東建のミスチョイスでいろいろと勿体ないマンションだと思う。

[8726: 匿名さん]

カフェテラスをコミュニティスペースに位置付けって可能ですか。注文せずに持ち込みして長居とか無理ですよね。

[8727: マンション検討中さん]

>>8725 匿名さん
住友ならこんなことにはならんね
駅遠を補うシャトルを出してくる
だが坪単価50万は上がる
安かろう悪かろうってこった

[8728: eマンションさん]

>>8727 マンション検討中さん
安いほうが嬉しいです

[8729: 検討板ユーザーさん]

>>8728 eマンションさん
その通り！身の丈にあったマンション買えってこった
便利さまで求めるならもっと金を出せってこったな
東建クオリティレベルの自分を責めよ

[8730: 職人さん]

bills お台場へ行ってきました。
緊急事態宣言中も通常運転、有難いですね。
徒歩10分程度で行けますよ。

[8731: 職人さん]

そして植栽も見えてきましたね。
今日のミッド君です。

[8732: 職人さん]

南西方面は、まさかの手すりを透明に変えてる？
目を凝らして見ると網がかかってる部分、透明に見える？？
んなこたーないか

[8733: マンション掲示板さん]

>>8732 職人さん

南東側横断歩道がほしいです。
マンションの前にシェアサイクルポートもほしいです。

[8734: 職人さん]

>>8733 マンション掲示板さん
欲しいですね。それあるだけで大分変りますよね。

[8735: マンション掲示板さん]

>>8734 職人さん

職人さんのような理事は一番ほしいです。

[8736: eマンションさん]

>>8732 職人さん
ガラスが入ってないだけだと思う

[8737: 匿名さん]

パークタワー晴海ミッドの2期は既に数万件のエントリーがあるそうなので、抽選であぶれた人がここに流れてくるかもしれませんね

[8738: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
PTKとここでは同じ北西向きの眺望ある部屋で比較すると40平米台の1LDKでも1500万円くらいから価格差あるからポルシェくらいなら余裕で買えるね。

[8739: マンコミュファンさん]

>>8738 匿名さん
有明は高級車乗る人多いですよね。マンション価格抑えて好きな車乗る人も多いんでしょうね。

[8740: 匿名さん]

>>8739 マンコミュファンさん
駐車場代が都心より安いから湾岸は車乗りが多い

[8741: 匿名さん]

>>8738 匿名さん
同じ湾岸でもここまで価格差がついてしまうとさすがにこちらの北西中層階選びますね。同じ北西向きでもこちらの方が眺望良いですし。

[8742: マンション検討中さん]

流石に都心の地下鉄駅直結と、郊外ゆりかもめ徒歩8分じゃそれくらいの差出ちゃうよね
資産性か割安で住むかの選択でもありそう

[8743: 匿名さん]

>>8742 マンション検討中さん
勝どきが都心？
どちらも湾岸です。

[8744: マンション検討中さん]

>>8743 匿名さん

少なくともここよりはだーいぶ都心でしょ
あっちは歩いて築地銀座行ける距離ですよ
新橋汐留もここみたいにゆりかもめで遠回りして行く必要もない

[8745: 匿名さん]

都心３区

[8746: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
多分流れてこないよ
PTKスレでここが話題になったことはないよ

[8747: マンコミュファンさん]

>>8732 職人さん
手摺りが不可視なのだけが許せないって言ってた大物がいたな

[8748: 匿名さん]

>>8746 匿名さん
価格帯がだいぶ違うよ。流れてくるとすれば有明や東雲の検討層。

[8749: 匿名さん]

勝どきが好きな人は勝どきに住んだら良いんじゃない。PTKだって湾岸にしては高いけど、湾岸によくたいる投資銀行とか戦コンとか総合商社の人なら普通に買えるでしょ。
上でも誰かが勝どきと有明を比較してるけど、個人的には有明だな。

[8750: 匿名さん]

>>8749 匿名さん
有明内での住み替えですが、PTKは考えたことないですね。
ちょうどその3業界のどれかに勤務してますが、勝どきのあの下町感が無理なので。古い建物も多くて窮屈ですし。