Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[8651: 匿名さん]

パークタカラスタンダード勝どきには興味ないわ。内装酷すぎ。

[8652: 匿名さん]

>>8649 匿名さん
有明は湾岸らしい開放感や広々とした公園、隣接している豊洲やお台場と合わせて遊びや生活を楽しめるし、防災面の強さも湾岸随一である反面、交通がやや不便。一応りんかい線とゆりかもめはあるので困る程ではないけど。ただ、保活では苦労しないし、学区も良いので意外と子持ちファミリーにもウケが良い。

勝どきは湾岸エリアなのに内陸の下町のような雰囲気なので、湾岸らしい開放感や生活の楽しさを求める人には物足りないというか向かない。居酒屋とかはあるので下町感が好きな人には良いと思う。商業施設は隣の晴海にトリトンがあるくらい。防災面は湾岸では結構弱いエリアだけど、中央区アドレスで銀座に近いし、大江戸線あるので六本木や青山あたりにもサクッと行けるのは良いよね。ただ、子持ちファミリーは保活で結構苦労すると思う。

[8653: 匿名さん]

>>8652 匿名さん
豊洲は有明と勝どきの中間くらいのイメージかな
豊洲の中古と迷っている

[8654: 匿名さん]

>>8652 匿名さん
月島はともかく、勝どきは何もないよん。
大量供給で大暴落しそう。有明ミッドが正解。

[8655: マンション検討中さん]

近隣の方も見ていることを期待して、質問がございます。
有明と台場エリアで動物病院はありますか？
豊洲にはあるみたいなんですが。
もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[8656: 匿名さん]

>>8655 マンション検討中さん
Googleマップで見るとなさそうですね。
豊洲と東雲に2軒ずつあるみたいですが。

[8657: 匿名さん]

>>8655 マンション検討中さん
有明に動物病院はありません。
有明ガーデンにできたペットショップワンラブに獣医さんはいらっしゃいますがワクチン等だけするには良いかもです。
ここから近い所だと東雲、豊洲はビバホームの中にあります。
専門的な病院はやはり車で虹橋を渡るか江東区下町方面に行くしかないです。

[8658: 匿名さん]

>>8653 匿名さん
豊洲はすごくバランスが良いよね。湾岸の開放感や生活の楽しさを享受できるし、各種インフラが充実しててメトロも通ってる。江東区アドレスだけど、湾岸に住むとやっぱり豊洲が湾岸の中心だと実感するよ。

ただ、豊洲は良くも悪くも人口が多すぎるんだよね。
特に週末のららぽや豊洲公園、ぐるり公園はびっくりするくらい人で溢れ返ってるから時々気が滅入る。有明くらいが丁度良いと言う人はかなり多い。人が多すぎると湾岸の良さである開放感が薄れるからね。最近はマナー悪い人も増えてるし。それとお台場の商業施設を日常的に使うには豊洲はやや遠いから、お台場好きならやっぱり有明の方が良い。

[8659: 匿名さん]

豊洲は人も多いけど空地も広いから開放感はある

[8660: 匿名さん]

正直、ここは管理費がネックだったけど、他の新築も管理費クソ高いな。

[8661: 匿名さん]

大量供給された都内のエリアって、メチャクチャ値上がりするんだけど、これって意外と知られてない事実なんだよね。

[8662: 匿名さん]

>>8660 匿名さん

管理費は後からいくらでも減らせるので気にするところじゃないと思う。

[8663: マンション検討中さん]

>>8656 匿名さん
なさそうですよね。
お調べいただきありがとうございました！

[8664: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

組合でガチガチの相見積りとって安かろう悪かろうの怪しい管理業者に変えれば簡単に安くなるね

[8665: 匿名さん]

>>8662 匿名さん
じゃあ管理費１円でいいですか？

[8666: マンション検討中さん]

管理費安くできないですよ。陸の孤島、有明に来てくれる人いないので、結局高くつきます。有明の既存住民で経験済みです。

[8667: マンション検討中さん]

>>8657 匿名さん
東雲とビバホームですね！
有明ガーデンの診療所にフィラリア検査と投薬の問い合わせをしましたら、お医者さんが診療しないと詳細も予算も分からないと言われてしまい…
看護師さんではない受付の方でも、資料等あって体重から大体で分からないものなのかと毎年のことで不安になりこちらに質問いたしました。
芝浦辺りの病院も見てみます。
お答えくださりありがとうございます。

[8668: マンション検討中さん]

>>8667 マンション検討中さん
海岸に芝浦海岸動物病院がありますよ。
車だったら下道でレインボー渡って降りてすぐのところだったと思います。豊洲、東雲のが近いかな

[8669: 購入経験者さん]

管理費をケチる人間と同じ屋根の下住みたくねーな。
これから、10年超えれば色々修繕必要だし
想定外の台風やらで水漏れやら色々起きないとも限らない。
管理組合の理事をケチ野郎が過半を占めたら先が思いやられる。

値頃感は必要だよ、もちろん。

対価として支払うべく管理費であれば問題ないと思うけどね。

[8670: 匿名さん]

今週も湾ナビ出たね
もう有明は300以上の成約しか出なくなったな…

[8671: 匿名さん]

他の湾岸のタワマンを見慣れた者からすると、ここは何というか「セコい」よね
売った後のことは知りませんみたいな
まぁここに限った話じゃないけど…
部屋数を増やして利益を取るために共用施設削ってコンシェルジュも居なくて駐車場だって付置義務ギリギリにしてさ
近隣のタワーズ台場では駐車場付置率9割あるのに空きが出なくて問題になってるぐらいだよ？

[8672: マンション検討中さん]

>>8668 マンション検討中さん
早速お調べしましたらHPに投薬の価格や、毎年の混合ワクチンのことまで書いてあり感激しました。
ご丁寧にありがとうございます！

[8673: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
豊洲のブランズも世帯数に対して駐車場3割程度しかない。
私的には湾岸で車持たないとか意味不明なんだが。
タワーズ台場の人の方がずっと理解できる。

[8674: 匿名さん]

まあクルマを持つ持たないは色々あるから、多けりゃいいって事でもないけどね

でも新築がいいなー、広々がいいなー、と思うと有明ですよね

[8675: 匿名さん]

>>8669 購入経験者さん
修繕は安すぎると逆に不安だが、
管理費は高いなら高いで、何で高いかが重要だね。

[8676: マンション検討中さん]

>>8674 匿名さん

有明の中でも割安なミッドクロスですよね。
下手にデベが値上げしすぎたマンションを買うと詰みます。
リセールバリューも大切にしなくては。

[8677: 職人さん]

たしかに10年中古と同じ価格水準で売ってるのですから、安いです。
ただ安かろう悪かろうな気がしてならないです。

[8678: マンコミュファンさん]

>>8671 匿名さん
共用施設は管理費や修繕費の負担になるだけだから要らないという人が最近増えている

[8679: 職人さん]

コンシェルジュくらいは欲しかったですね。
まあ、後から付けられるので問題ないですが、、、
やはり問題はせっかくの眺望をダメにしてしまうベランダ手すりの摺りガラスですかね

[8680: 匿名さん]

管理費や修繕費は後から組合で変更できるぞ。

[8681: マンション検討中さん]

芝浦の某タワマンも管理費は相当みたいですね。ここが安く見えるくらい。

[8682: 匿名さん]

共用施設が少ない方が管理費修繕費は安く済む。

[8683: 匿名さん]

管理組合で管理費や修繕費を変更できる事って意外に知られてないんだよね。

[8684: 匿名さん]

共有施設が少なくても世帯数が少なけりゃ割高になるのでは？

[8685: 匿名さん]

ああごめん世帯数より戸数の方が正しいか

[8686: 匿名さん]

無駄に共用施設やサービスが充実してるマンションなら合理化すれば管理費安くできる余地あるだろうけど、ここは既に最低限しかないのにこの管理費だからどう安くするんだろうって感じ。
各階ゴミ回収と清掃の頻度を下げるとかか。

[8687: 匿名さん]

>>8673 匿名さん
あそこは駅近だから

[8688: 匿名さん]

>>8683 匿名さん
知られてますけど

[8689: 匿名さん]

自分が思うような金額に設定しなおすのなんか、相当大変だけどね。

[8690: 匿名さん]

管理費は長い目で見れば共用施設が少ない方が有利ですよね

[8691: 職人さん]

ゲストルームが無料だから管理費が高いのでは？
私は最初の総会でゲストルーム有料化とコンシェルジュの常設、国際展示場駅へのシャトルバスを提案致します。
皆さんもご協力ください。本当はベランダ手すりの透明化を提案したいのですが、低層階住民が反対するでしょうね。

[8692: 職人さん]

あと管理費を安くする方策としては、
地域貢献施設とやらがカフェは良いとして、フリースペースがよろしくない。
これを例えばコンビニにすれば、賃料取れるし、利便性も上がる。
利益としてもデイリーが潰れたため行き場を無くしたブリリア有明シティタワーの住民や、体育館に遊びに来た方々で振るわうだろう。これも総会で提案しましょう。

[8693: 購入経験者さん]

>>8691 職人さん

ゲストルーム無料とはどこ情報ですか？
私は有料と聞いています。

また、管理費とか修繕費の変更変える事は出来るが
変更先の管理会社を選定する相見積もり&交渉が結構な労力だし、値引交渉でも
納得いく金額を引き出せるか。更には住民の総意を得られるか。

言うは易し行うは難しってとこだよ。

変えられると言ってる連中が購入者だったら是非、理事に立候補して
有言実行して欲しいわな。

安かろう悪かろうは論外やで。

[8694: 職人さん]

ゲストルーム無料の情報などモデルルームに一度でも行けば知ってる情報だと思いますよ。
たしかに、宿泊時はリネン代が掛かりますが基本は無料です。

[8695: 職人さん]

ちなみにゲストルームが無料だからって毎日使えるというわけではないですよ。
年4回と決まっています。まあ、回数は運用状況を見て、柔軟に総会で変えられますが。

[8696: 購入経験者さん]

私の担当営業は無料とは言ってなかったし、回数制限なんかも聞いてないなー

[8697: 匿名さん]

>>8691 職人さん
コンシェルジュを入れたら管理費かなり上がりそう…。

[8698: 匿名さん]

コンシェルジュとかも正直無駄だよ。何で管理会社の下請け業者をわざわざマンションのセキュリティゲート内に常駐させる必要があるのか。

[8699: 匿名さん]

ゲストルーム無料なんてどこ情報？嘘はいかんよ。
自分も購入者だけどMRで営業からゲストルームはリネン代かかるから初期設定で一回の使用は3000円?4000円くらいかかるだろうって言われたよ。

地域貢献施設はカフェだけで良いでしょ。300戸しかない細いタワマンに地域貢献施設をいくつも作ったところで住民に大したメリットないよ。
まだジムあった方がマシだと思うわ。

[8700: 職人さん]

私もコンシェルジュの費用についてはそれほど詳しくはないが
例えば有明ではないですけど、東雲のレックスガーデンとかコンシェルジュ居ますが管理費はかなり安いですよ。
ガレでしたっけコンシェルジュを無くしたのは？管理費いくらも下がってないと聞きます。
一概にコンシェルジュ有り＝管理費高いにはならないと思います。
クリーニングなどはロッカーでやれますが
切手とか粗大ゴミ券買ったり、コピーとってもらったりはコンシェルジュさんいないと出来ないとのことですから、
私はコンシェルジュのきめ細かいサービスは好きです。

[8701: 匿名さん]

>>8700 職人さん

ガレリアは常駐しています。
ゲストルーム無料の件、然り情報大丈夫ですか？？？

[8702: 職人さん]

あと変えるべきは動線ですかね。
南東側体育館方面へ行くのに横断歩道や信号がなく、わざわざ迂回しなければならないのがよろしくない。
ここを変えるだけでオーケーや駅にも行きやすくなります。
有一のバス停をマンション前に移動できれば、もっと良い。
ブリリアマーレの理事会のように丸の内行きバスの路線変更を成功させて例もあります。頑張りましょう。

[8703: 匿名さん]

>>8699 匿名さん
自分も購入者だけど、コミュニティスペースは要らないと思う。限られたスペースしかないのに無駄遣いでしかない。
外の人間が集まって談笑したいだけなら金払ってカフェですれば良いわけだし、カフェとコミュニティスペースを両方作る意味はないからコミュニティスペースは即廃止すべき。
空いたそのスペースはコンビニかスーパーかジムで良いと思う。あと、ワークスペースは住人専用にして欲しいね。

[8704: 職人さん]

ああ、でもバス停の移設は難しいか。
国展から来るバスがどうやってもマンション前には停まれないですね。
門仲行きだけ停めてもよろしくないから、東陽町行きを休日だけでなく平日も走らせて
門仲行きと併せてマンション前に止める感じですかね。バス停名はスポーツセンター前とか良いでしょう。

[8705: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
コミュニティスペースは絶対に不要ですよね。
図面集見ても真下にカフェあるのにあんなにスペース確保してるのアホらしいですし、スーパー入れて欲しいです。
ワークスペースも1LDKくらいのサイズしかないので、周辺住民来ると使えなくなるんじゃないですかね？
そもそも周辺住民がわざわざここのワークスペースに来るか疑問なので最初から住民専用の方が良いですね。

[8706: 職人さん]

レインボーバスの路線を有一あたりら発着させてもらうのも便利ですかね
これはモデルルーム担当営業さんも知らなかったので、教えてあげたのですが
海浜公園からレインボーバスというのが出てまして、品川や田町などに10分程度で行けます。
まだ走ってもいないバス停までも遠いBRTよりも、こちらをクローズアップしたほうがメリットになるのに説明もしなければパンフにも記載ないのですよね。

[8707: マンション検討中さん]

>>8705 匿名さん
こちらのコミニュティスペースの一部かもしれませんが外部による学童施設が入ると耳にしました。
有明西にも学童はあるようです、真下にもあることで小1の壁への懸念が薄れそうです。
また子が小さいので実情は分からないのですが。

[8708: 匿名さん]

>>8706 職人さん
レインボーバスで通ってるの港区のエリアですけど、江東区も通せるんですかね？
通ったら最高ですが。

[8709: 職人さん]

バスの中港区のCMばっか流れてますし、恐らくレインボーバス通すのは難しいですよね
そして地震が・・・

[8710: 匿名さん]

コミュニティスペースは江東区のタワマン規制で入れなきゃいけないと思ってた。地域貢献施設？だっけ(違うかも)

[8711: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
マンション建設の条例に入ってるけど、カフェをコミュニティスペースと位置付ければ良いだけの話。コミュニティスペースの定義見たけど、カフェで満たしてる。

[8712: 匿名さん]

>>8707 マンション検討中さん
学童じゃなくて保育園じゃないですかね？
コミュニティスペースと同じフロアのヤマト側にありますよ。図面集見ても他に入る施設はないですね。

[8713: eマンションさん]

コミュニティスペースでもいいですが、収益の一部を管理組合に払う仕組みがほしいですね。住民の管理費を安くする財源にできるならOKです

[8714: マンション検討中さん]

>>8712 匿名さん
そちらとは別とのことです。
小学生以上の就学児対象だそうですよ。

[8715: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん
図面集には入ってないのでおかしいと思いますね。

[8716: 匿名さん]

検討が浅いだけだけどコンシェルジュ居ないの知らなかった
HPのエントランスラウンジのイメージ図だとコンシェルジュぽい人が載ってるのに紛らわしい笑

[8717: 匿名さん]

コミュニティスペース絶対に要らない。
条例で地域住民が談笑できるスペースと定めているならカフェをコミュニティスペースにすれば良いよ。
保育園あるのに学童まで入れるとか東建センスないよな。スーパーかジムの方が絶対に良いわ。管理組合立ち上がるのが待ち遠しい。

[8718: 匿名さん]

レインボーバスは港区及び地元住人の代表者らと協議会を組織し運営しているそうなので無理です。

[8719: マンション検討中さん]

>>8715 匿名さん
図面集には2階の地域貢献施設との表記で、まだ詳細は載ってませんよ。
MRで聞いたのでほぼ確定かと、よかったらお問い合わせください。

[8720: 匿名さん]

>>8719 マンション検討中さん
ありがとうございます。購入者ですがその情報は初耳でした。保育園も学童も要らないのでそんなところなんかにスペースが割かれるのは残念ですね。

[8721: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

初期で入れられなかったツケは当然負わなきゃいけないわけだから、何を用意するにしろ改修するにしろお金も労力もマンション管理費用で賄って、マンション内での骨を折れる調整をして、と色々とがんばらないとね。

[8722: 匿名さん]

まずは安すぎる修繕積立金の値上げや均等化に向けて地盤を固めることに注力した方がいいと思います。じゃないとこの先何をするにしても不安です。

[8723: マンション検討中さん]

ここは周辺の極太タワマンと比べて細長いので戸当たり負担は重そうですね。

[8724: 匿名さん]

>>8723 マンション検討中さん
そのかわりタワマンが安く買えるんだから仕方ないよ。管理費に上乗せされてるんじゃないかな。

[8725: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
確かに東建はセンスないんだよな。
既に書かれてる物件名も台場入ってないし、低層階と高層階の値付けもおかしいし、コンシェルジュがないのも変、コミュニティスペースも要らないよね。せっかくのお台場物件で外観も良いのに東建のミスチョイスでいろいろと勿体ないマンションだと思う。

[8726: 匿名さん]

カフェテラスをコミュニティスペースに位置付けって可能ですか。注文せずに持ち込みして長居とか無理ですよね。

[8727: マンション検討中さん]

>>8725 匿名さん
住友ならこんなことにはならんね
駅遠を補うシャトルを出してくる
だが坪単価50万は上がる
安かろう悪かろうってこった

[8728: eマンションさん]

>>8727 マンション検討中さん
安いほうが嬉しいです

[8729: 検討板ユーザーさん]

>>8728 eマンションさん
その通り！身の丈にあったマンション買えってこった
便利さまで求めるならもっと金を出せってこったな
東建クオリティレベルの自分を責めよ

[8730: 職人さん]

bills お台場へ行ってきました。
緊急事態宣言中も通常運転、有難いですね。
徒歩10分程度で行けますよ。

[8731: 職人さん]

そして植栽も見えてきましたね。
今日のミッド君です。

[8732: 職人さん]

南西方面は、まさかの手すりを透明に変えてる？
目を凝らして見ると網がかかってる部分、透明に見える？？
んなこたーないか

[8733: マンション掲示板さん]

>>8732 職人さん

南東側横断歩道がほしいです。
マンションの前にシェアサイクルポートもほしいです。

[8734: 職人さん]

>>8733 マンション掲示板さん
欲しいですね。それあるだけで大分変りますよね。

[8735: マンション掲示板さん]

>>8734 職人さん

職人さんのような理事は一番ほしいです。

[8736: eマンションさん]

>>8732 職人さん
ガラスが入ってないだけだと思う

[8737: 匿名さん]

パークタワー晴海ミッドの2期は既に数万件のエントリーがあるそうなので、抽選であぶれた人がここに流れてくるかもしれませんね

[8738: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
PTKとここでは同じ北西向きの眺望ある部屋で比較すると40平米台の1LDKでも1500万円くらいから価格差あるからポルシェくらいなら余裕で買えるね。

[8739: マンコミュファンさん]

>>8738 匿名さん
有明は高級車乗る人多いですよね。マンション価格抑えて好きな車乗る人も多いんでしょうね。

[8740: 匿名さん]

>>8739 マンコミュファンさん
駐車場代が都心より安いから湾岸は車乗りが多い

[8741: 匿名さん]

>>8738 匿名さん
同じ湾岸でもここまで価格差がついてしまうとさすがにこちらの北西中層階選びますね。同じ北西向きでもこちらの方が眺望良いですし。

[8742: マンション検討中さん]

流石に都心の地下鉄駅直結と、郊外ゆりかもめ徒歩8分じゃそれくらいの差出ちゃうよね
資産性か割安で住むかの選択でもありそう

[8743: 匿名さん]

>>8742 マンション検討中さん
勝どきが都心？
どちらも湾岸です。

[8744: マンション検討中さん]

>>8743 匿名さん

少なくともここよりはだーいぶ都心でしょ
あっちは歩いて築地銀座行ける距離ですよ
新橋汐留もここみたいにゆりかもめで遠回りして行く必要もない

[8745: 匿名さん]

都心３区

[8746: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
多分流れてこないよ
PTKスレでここが話題になったことはないよ

[8747: マンコミュファンさん]

>>8732 職人さん
手摺りが不可視なのだけが許せないって言ってた大物がいたな

[8748: 匿名さん]

>>8746 匿名さん
価格帯がだいぶ違うよ。流れてくるとすれば有明や東雲の検討層。

[8749: 匿名さん]

勝どきが好きな人は勝どきに住んだら良いんじゃない。PTKだって湾岸にしては高いけど、湾岸によくたいる投資銀行とか戦コンとか総合商社の人なら普通に買えるでしょ。
上でも誰かが勝どきと有明を比較してるけど、個人的には有明だな。

[8750: 匿名さん]

>>8749 匿名さん
有明内での住み替えですが、PTKは考えたことないですね。
ちょうどその3業界のどれかに勤務してますが、勝どきのあの下町感が無理なので。古い建物も多くて窮屈ですし。