Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[8601: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
うん、これぞタワマン笑
有明はタワマンらしくないタワマンが多いね。

[8602: 匿名さん]

>>8601 匿名さん
高さ制限あるからね

[8603: 匿名さん]

>>8601 匿名さん
トリプルやマーレは板マン。
トリプルは共有設備も充実してないし、板マン。

[8604: 匿名さん]

トリプル両端はここに似てるよね。

[8605: 匿名さん]

>>8603 匿名さん
共有設備とか築10年も過ぎると汚くなって誰も使わなくなったりする。管理費修繕費が嵩むお荷物になるだけ。最小限が良いよ。

[8606: 匿名さん]

>>8605 匿名さん

そう考えるとマーレは別格だよな。バーラウンジは昼間でも賑わってるし、豪華な共用施設を上手く利用してコミュニティを作ってる感がある。スカイやシティはやや閑散としてたな。住民同士の交流や繋がりが欲しければマーレは最高。逆に人間関係のしがらみから距離をおいて自分のペースで生活したい人にはここがおすすめ。

[8607: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
坪単価変わらないんだからマーケットでは共用施設は評価されないんだよ。

[8608: 匿名さん]

太さと長さのバランス的にはここくらいがスタイリッシュで良いよね。
ただ有明だと高さが低い分細くなるのでエレベーター不足とか内部に問題出てくるね。
豊洲とか勝どき晴海くらい高さ出せるとバランスいいんだけどな。

[8609: 匿名さん]

いつの時代も有明はプアマンズ台場、プアマンズ有明だね
庶民にはありがたい

[8610: 匿名さん]

>>8607 匿名さん

築年数13年の差があるのに坪単価が変わらないのならそれはある程度評価されてると言えるのでは？まあ共用施設の価値を考えるには維持にかかるコストとの比較が必要だから、老朽化が進んでくるこれからがマーレにとって本当の勝負だと思うよ。

[8611: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
有明がプアマンズ有明って何だよ笑
そもそも台場にはタワーズ台場しか分マンはないし、それだって築15年じゃあどんなに素晴らしくても今更買う気にはならないよ。
築年数気にするお台場好きは結局有明でマンション買うしかないさ。
その中でもここは一番お台場に近い。

[8612: 匿名さん]

>>8606 匿名さん

あなた どこの住人なの？

[8613: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
マーレが高いというよりここが明らかに値付けミスってる。
低層階と中層階は安すぎだし、高層階は高くしすぎ。
低層階は築古中古より明らかに安いし、同様に眺望が抜ける中層階と高層階であんなに価格差をつける意味はないしな。
お台場物件アピールしてるのに物件名に台場入れなかったのもそうだし、購入者目線で見てもミスだと思うよ。
値上げ考えてるくらいだから高層階値下げすることはないみたいだけど。

[8614: 匿名さん]

>>8612 匿名さん

ここの購入者。マーレの住人じゃないよ。良いものを良いと言っただけ。

[8615: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
マーレもスカイもない。同じエリアで新築買えるのに同じ値段で今さら築10年超の中古を買うなんて有り得ないよ。
そもそもマーレもスカイもタワマンなのに免震じゃないし。

[8616: 匿名さん]

買う理由が値段だけなら買うな、買わない理由が値段だけなら買え
という格言がある

[8617: 匿名さん]

>>8613 匿名さん
第1期の低層パンダは安いと思ったけど、低層・中層が安すぎとは思わない
この立地で眺望とれないのはきつい

[8618: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
築10年超のマーレとかスカイの低層だって坪320くらいで売り出されてるよ。ここの低層は坪200後半から310くらいでしょ。
中層だって14階くらいから北西も南東も抜けるし南西なら12階くらいから抜けるから中層階の多くは眺望とれるよ。

[8619: 匿名さん]

>>8616 匿名さん
出口なくなってドツボにハマるパターンだね。

[8620: 匿名さん]

>>8618 匿名さん
逆にマーレやスカイの中古の値付けが適正と考えると、最低限の眺望さえあれば築13年の差がひっくり返せるわけで、そうすると新築で眺望抜群のここの高層階が今の値付けでもあんまり違和感なくなるわけだな。
その分同じように眺望が抜ける中層階がお買い得だったことになるな。特に北西向きは。

[8621: 匿名さん]

>物件名に台場入れなかったのもそうだし、
区が違うから入れたくても入れられなかったんじゃなくて？

[8622: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
ブリリアシティ三鷹は練馬区ですけどね笑

[8623: 匿名さん]

最寄り駅の名前は入れられるんだよね。
ここは「ブリリアタワーお台場海浜公園」にすれば良かったかもね。

[8624: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
本当にそう思う。今頃完売してたんじゃない？

[8625: 匿名さん]

台場ではなく有明にしたのは、有明4兄弟の一体感を出したいから有明って名前にしたって聞いたよ。兄弟仲良しなのは良いことだと思うよ

[8626: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹の最寄り駅って三鷹じゃなくて武蔵関だよね

[8627: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
有明台場とかにすればよかったかな

[8628: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
じゃあ共有設備も共通化させてくれ

[8629: 匿名さん]

共用施設は別々だし少ない割に管理費高いのは残念だけど他より規模が小さいから仕方ないかな
ただブリリアを一箇所に固めることで管理はしやすそうだよね
人とか色々融通できそうだし、東京建物の管理会社

[8630: 匿名さん]

>>8629 匿名さん
トリプル相変わらず入居してなさそうで相当売れてないな。
やはり有明ならここ。

[8631: 匿名さん]

>>8625 匿名さん

ブリリアは3兄弟です！

[8632: 匿名さん]

>>8629 匿名さん

管理会社はMARE BST BAC 各々違うし
東建は管理してないよ
住友不動産管理会社とかですけど

[8633: 匿名さん]

ブリリア有明ダイバタワー　にすれば良かったのかな

[8634: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
他の三棟と違ってJVじゃないから物件名の頭はブリリアタワーになるんだよ

[8635: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
トイレもローシルエットだったと思う。

[8636: 匿名さん]

>>8634 匿名さん
ブリリアタワー有明ダイバフロント

[8637: 評判気になるさん]

ブリリアタワー有明ダイバー

[8638: 匿名さん]

MR行って聞いてみたけどやっぱり東京タワー見えなくなるみたいだね。
ハッキリ見えなくなるとは明言しなかったけどそういうことになるかもしれませんねと歯切れ悪かった。
他のことにはハッキリ答えてただけに悪いことはゴマかす感じが嫌だったわ。

[8639: eマンションさん]

>>8638 匿名さん
まだ計画段階だし誰にも明言できないだろw

[8640: 匿名さん]

>>8639 eマンションさん
ここのパンフ特に32F、33Fの屋上とかの数少ない共用施設めっちゃ東京タワー眺望推しのパンフなんですけどwww
今となっては詐欺に見えるぞwww

[8641: 匿名さん]

今どき草生やすのは屋上テラスだけにしてくれませんかね

[8642: 匿名さん]

パークタワー勝どきは明日から2期1次が販売開始かー
5000万前後の部屋も結構出るみたいだし抽選倍率凄そう
やっぱ駅直結って憧れるよね

[8643: 匿名さん]

女性目線で好印象
https://www.homes.co.jp/mansion/article/315/

[8644: 匿名さん]

>>8642 匿名さん

PTKはFOMOの良い例だね。本当に欲しいのか今一度よく考えた方がいい。

[8645: 匿名さん]

>>8644 匿名さん
ここと違ってPTKは転売屋も多いだろうからな。
しかし、1LDK以下は平均坪単価500万円くらいあるので、諸経費考えると坪600万円近くで売らないとまともに儲からないんだが、何もない勝どきで坪550万円とか600万円なんて誰が買うんだろうな。

[8646: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
600と言うと当時バブルの塔と言われた目黒の物件と同じですか？

[8647: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
https://wangan-mansion.jp/column/archives/2115
PTKについて書かれてるけど、結構ダメ出しされてますね。

[8648: 匿名さん]

PTKも良いマンションだと思うけど、駅近にこだわらないならこっちの方がリーズナブル。

[8649: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
実は勝どきも真は検討しててMR2回行ったけど、あの値段は正直出口厳しいと思ったよ。眺望のない60平米台前半の低層2LDKが9000万近くするからね。ミッドは駅直結と言いつつ建物から改札まで徒歩10分弱かかるし。
一部有名ブロガーが煽ってて過熱してるけど、マンションが良かっとしても勝どきの街に強い魅力を感じてないとあの価格は出す気にならなかったよ。

[8650: 匿名さん]

予算に余裕があるなら勝どき、坪単価を抑えたい人は有明という感じですね。

[8651: 匿名さん]

パークタカラスタンダード勝どきには興味ないわ。内装酷すぎ。

[8652: 匿名さん]

>>8649 匿名さん
有明は湾岸らしい開放感や広々とした公園、隣接している豊洲やお台場と合わせて遊びや生活を楽しめるし、防災面の強さも湾岸随一である反面、交通がやや不便。一応りんかい線とゆりかもめはあるので困る程ではないけど。ただ、保活では苦労しないし、学区も良いので意外と子持ちファミリーにもウケが良い。

勝どきは湾岸エリアなのに内陸の下町のような雰囲気なので、湾岸らしい開放感や生活の楽しさを求める人には物足りないというか向かない。居酒屋とかはあるので下町感が好きな人には良いと思う。商業施設は隣の晴海にトリトンがあるくらい。防災面は湾岸では結構弱いエリアだけど、中央区アドレスで銀座に近いし、大江戸線あるので六本木や青山あたりにもサクッと行けるのは良いよね。ただ、子持ちファミリーは保活で結構苦労すると思う。

[8653: 匿名さん]

>>8652 匿名さん
豊洲は有明と勝どきの中間くらいのイメージかな
豊洲の中古と迷っている

[8654: 匿名さん]

>>8652 匿名さん
月島はともかく、勝どきは何もないよん。
大量供給で大暴落しそう。有明ミッドが正解。

[8655: マンション検討中さん]

近隣の方も見ていることを期待して、質問がございます。
有明と台場エリアで動物病院はありますか？
豊洲にはあるみたいなんですが。
もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[8656: 匿名さん]

>>8655 マンション検討中さん
Googleマップで見るとなさそうですね。
豊洲と東雲に2軒ずつあるみたいですが。

[8657: 匿名さん]

>>8655 マンション検討中さん
有明に動物病院はありません。
有明ガーデンにできたペットショップワンラブに獣医さんはいらっしゃいますがワクチン等だけするには良いかもです。
ここから近い所だと東雲、豊洲はビバホームの中にあります。
専門的な病院はやはり車で虹橋を渡るか江東区下町方面に行くしかないです。

[8658: 匿名さん]

>>8653 匿名さん
豊洲はすごくバランスが良いよね。湾岸の開放感や生活の楽しさを享受できるし、各種インフラが充実しててメトロも通ってる。江東区アドレスだけど、湾岸に住むとやっぱり豊洲が湾岸の中心だと実感するよ。

ただ、豊洲は良くも悪くも人口が多すぎるんだよね。
特に週末のららぽや豊洲公園、ぐるり公園はびっくりするくらい人で溢れ返ってるから時々気が滅入る。有明くらいが丁度良いと言う人はかなり多い。人が多すぎると湾岸の良さである開放感が薄れるからね。最近はマナー悪い人も増えてるし。それとお台場の商業施設を日常的に使うには豊洲はやや遠いから、お台場好きならやっぱり有明の方が良い。

[8659: 匿名さん]

豊洲は人も多いけど空地も広いから開放感はある

[8660: 匿名さん]

正直、ここは管理費がネックだったけど、他の新築も管理費クソ高いな。

[8661: 匿名さん]

大量供給された都内のエリアって、メチャクチャ値上がりするんだけど、これって意外と知られてない事実なんだよね。

[8662: 匿名さん]

>>8660 匿名さん

管理費は後からいくらでも減らせるので気にするところじゃないと思う。

[8663: マンション検討中さん]

>>8656 匿名さん
なさそうですよね。
お調べいただきありがとうございました！

[8664: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

組合でガチガチの相見積りとって安かろう悪かろうの怪しい管理業者に変えれば簡単に安くなるね

[8665: 匿名さん]

>>8662 匿名さん
じゃあ管理費１円でいいですか？

[8666: マンション検討中さん]

管理費安くできないですよ。陸の孤島、有明に来てくれる人いないので、結局高くつきます。有明の既存住民で経験済みです。

[8667: マンション検討中さん]

>>8657 匿名さん
東雲とビバホームですね！
有明ガーデンの診療所にフィラリア検査と投薬の問い合わせをしましたら、お医者さんが診療しないと詳細も予算も分からないと言われてしまい…
看護師さんではない受付の方でも、資料等あって体重から大体で分からないものなのかと毎年のことで不安になりこちらに質問いたしました。
芝浦辺りの病院も見てみます。
お答えくださりありがとうございます。

[8668: マンション検討中さん]

>>8667 マンション検討中さん
海岸に芝浦海岸動物病院がありますよ。
車だったら下道でレインボー渡って降りてすぐのところだったと思います。豊洲、東雲のが近いかな

[8669: 購入経験者さん]

管理費をケチる人間と同じ屋根の下住みたくねーな。
これから、10年超えれば色々修繕必要だし
想定外の台風やらで水漏れやら色々起きないとも限らない。
管理組合の理事をケチ野郎が過半を占めたら先が思いやられる。

値頃感は必要だよ、もちろん。

対価として支払うべく管理費であれば問題ないと思うけどね。

[8670: 匿名さん]

今週も湾ナビ出たね
もう有明は300以上の成約しか出なくなったな…

[8671: 匿名さん]

他の湾岸のタワマンを見慣れた者からすると、ここは何というか「セコい」よね
売った後のことは知りませんみたいな
まぁここに限った話じゃないけど…
部屋数を増やして利益を取るために共用施設削ってコンシェルジュも居なくて駐車場だって付置義務ギリギリにしてさ
近隣のタワーズ台場では駐車場付置率9割あるのに空きが出なくて問題になってるぐらいだよ？

[8672: マンション検討中さん]

>>8668 マンション検討中さん
早速お調べしましたらHPに投薬の価格や、毎年の混合ワクチンのことまで書いてあり感激しました。
ご丁寧にありがとうございます！

[8673: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
豊洲のブランズも世帯数に対して駐車場3割程度しかない。
私的には湾岸で車持たないとか意味不明なんだが。
タワーズ台場の人の方がずっと理解できる。

[8674: 匿名さん]

まあクルマを持つ持たないは色々あるから、多けりゃいいって事でもないけどね

でも新築がいいなー、広々がいいなー、と思うと有明ですよね

[8675: 匿名さん]

>>8669 購入経験者さん
修繕は安すぎると逆に不安だが、
管理費は高いなら高いで、何で高いかが重要だね。

[8676: マンション検討中さん]

>>8674 匿名さん

有明の中でも割安なミッドクロスですよね。
下手にデベが値上げしすぎたマンションを買うと詰みます。
リセールバリューも大切にしなくては。

[8677: 職人さん]

たしかに10年中古と同じ価格水準で売ってるのですから、安いです。
ただ安かろう悪かろうな気がしてならないです。

[8678: マンコミュファンさん]

>>8671 匿名さん
共用施設は管理費や修繕費の負担になるだけだから要らないという人が最近増えている

[8679: 職人さん]

コンシェルジュくらいは欲しかったですね。
まあ、後から付けられるので問題ないですが、、、
やはり問題はせっかくの眺望をダメにしてしまうベランダ手すりの摺りガラスですかね

[8680: 匿名さん]

管理費や修繕費は後から組合で変更できるぞ。

[8681: マンション検討中さん]

芝浦の某タワマンも管理費は相当みたいですね。ここが安く見えるくらい。

[8682: 匿名さん]

共用施設が少ない方が管理費修繕費は安く済む。

[8683: 匿名さん]

管理組合で管理費や修繕費を変更できる事って意外に知られてないんだよね。

[8684: 匿名さん]

共有施設が少なくても世帯数が少なけりゃ割高になるのでは？

[8685: 匿名さん]

ああごめん世帯数より戸数の方が正しいか

[8686: 匿名さん]

無駄に共用施設やサービスが充実してるマンションなら合理化すれば管理費安くできる余地あるだろうけど、ここは既に最低限しかないのにこの管理費だからどう安くするんだろうって感じ。
各階ゴミ回収と清掃の頻度を下げるとかか。

[8687: 匿名さん]

>>8673 匿名さん
あそこは駅近だから

[8688: 匿名さん]

>>8683 匿名さん
知られてますけど

[8689: 匿名さん]

自分が思うような金額に設定しなおすのなんか、相当大変だけどね。

[8690: 匿名さん]

管理費は長い目で見れば共用施設が少ない方が有利ですよね

[8691: 職人さん]

ゲストルームが無料だから管理費が高いのでは？
私は最初の総会でゲストルーム有料化とコンシェルジュの常設、国際展示場駅へのシャトルバスを提案致します。
皆さんもご協力ください。本当はベランダ手すりの透明化を提案したいのですが、低層階住民が反対するでしょうね。

[8692: 職人さん]

あと管理費を安くする方策としては、
地域貢献施設とやらがカフェは良いとして、フリースペースがよろしくない。
これを例えばコンビニにすれば、賃料取れるし、利便性も上がる。
利益としてもデイリーが潰れたため行き場を無くしたブリリア有明シティタワーの住民や、体育館に遊びに来た方々で振るわうだろう。これも総会で提案しましょう。

[8693: 購入経験者さん]

>>8691 職人さん

ゲストルーム無料とはどこ情報ですか？
私は有料と聞いています。

また、管理費とか修繕費の変更変える事は出来るが
変更先の管理会社を選定する相見積もり&交渉が結構な労力だし、値引交渉でも
納得いく金額を引き出せるか。更には住民の総意を得られるか。

言うは易し行うは難しってとこだよ。

変えられると言ってる連中が購入者だったら是非、理事に立候補して
有言実行して欲しいわな。

安かろう悪かろうは論外やで。

[8694: 職人さん]

ゲストルーム無料の情報などモデルルームに一度でも行けば知ってる情報だと思いますよ。
たしかに、宿泊時はリネン代が掛かりますが基本は無料です。

[8695: 職人さん]

ちなみにゲストルームが無料だからって毎日使えるというわけではないですよ。
年4回と決まっています。まあ、回数は運用状況を見て、柔軟に総会で変えられますが。

[8696: 購入経験者さん]

私の担当営業は無料とは言ってなかったし、回数制限なんかも聞いてないなー

[8697: 匿名さん]

>>8691 職人さん
コンシェルジュを入れたら管理費かなり上がりそう…。

[8698: 匿名さん]

コンシェルジュとかも正直無駄だよ。何で管理会社の下請け業者をわざわざマンションのセキュリティゲート内に常駐させる必要があるのか。

[8699: 匿名さん]

ゲストルーム無料なんてどこ情報？嘘はいかんよ。
自分も購入者だけどMRで営業からゲストルームはリネン代かかるから初期設定で一回の使用は3000円?4000円くらいかかるだろうって言われたよ。

地域貢献施設はカフェだけで良いでしょ。300戸しかない細いタワマンに地域貢献施設をいくつも作ったところで住民に大したメリットないよ。
まだジムあった方がマシだと思うわ。

[8700: 職人さん]

私もコンシェルジュの費用についてはそれほど詳しくはないが
例えば有明ではないですけど、東雲のレックスガーデンとかコンシェルジュ居ますが管理費はかなり安いですよ。
ガレでしたっけコンシェルジュを無くしたのは？管理費いくらも下がってないと聞きます。
一概にコンシェルジュ有り＝管理費高いにはならないと思います。
クリーニングなどはロッカーでやれますが
切手とか粗大ゴミ券買ったり、コピーとってもらったりはコンシェルジュさんいないと出来ないとのことですから、
私はコンシェルジュのきめ細かいサービスは好きです。