Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[8601: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
うん、これぞタワマン笑
有明はタワマンらしくないタワマンが多いね。

[8602: 匿名さん]

>>8601 匿名さん
高さ制限あるからね

[8603: 匿名さん]

>>8601 匿名さん
トリプルやマーレは板マン。
トリプルは共有設備も充実してないし、板マン。

[8604: 匿名さん]

トリプル両端はここに似てるよね。

[8605: 匿名さん]

>>8603 匿名さん
共有設備とか築10年も過ぎると汚くなって誰も使わなくなったりする。管理費修繕費が嵩むお荷物になるだけ。最小限が良いよ。

[8606: 匿名さん]

>>8605 匿名さん

そう考えるとマーレは別格だよな。バーラウンジは昼間でも賑わってるし、豪華な共用施設を上手く利用してコミュニティを作ってる感がある。スカイやシティはやや閑散としてたな。住民同士の交流や繋がりが欲しければマーレは最高。逆に人間関係のしがらみから距離をおいて自分のペースで生活したい人にはここがおすすめ。

[8607: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
坪単価変わらないんだからマーケットでは共用施設は評価されないんだよ。

[8608: 匿名さん]

太さと長さのバランス的にはここくらいがスタイリッシュで良いよね。
ただ有明だと高さが低い分細くなるのでエレベーター不足とか内部に問題出てくるね。
豊洲とか勝どき晴海くらい高さ出せるとバランスいいんだけどな。

[8609: 匿名さん]

いつの時代も有明はプアマンズ台場、プアマンズ有明だね
庶民にはありがたい

[8610: 匿名さん]

>>8607 匿名さん

築年数13年の差があるのに坪単価が変わらないのならそれはある程度評価されてると言えるのでは？まあ共用施設の価値を考えるには維持にかかるコストとの比較が必要だから、老朽化が進んでくるこれからがマーレにとって本当の勝負だと思うよ。

[8611: 匿名さん]

>>8609 匿名さん
有明がプアマンズ有明って何だよ笑
そもそも台場にはタワーズ台場しか分マンはないし、それだって築15年じゃあどんなに素晴らしくても今更買う気にはならないよ。
築年数気にするお台場好きは結局有明でマンション買うしかないさ。
その中でもここは一番お台場に近い。

[8612: 匿名さん]

>>8606 匿名さん

あなた どこの住人なの？

[8613: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
マーレが高いというよりここが明らかに値付けミスってる。
低層階と中層階は安すぎだし、高層階は高くしすぎ。
低層階は築古中古より明らかに安いし、同様に眺望が抜ける中層階と高層階であんなに価格差をつける意味はないしな。
お台場物件アピールしてるのに物件名に台場入れなかったのもそうだし、購入者目線で見てもミスだと思うよ。
値上げ考えてるくらいだから高層階値下げすることはないみたいだけど。

[8614: 匿名さん]

>>8612 匿名さん

ここの購入者。マーレの住人じゃないよ。良いものを良いと言っただけ。

[8615: 匿名さん]

>>8606 匿名さん
マーレもスカイもない。同じエリアで新築買えるのに同じ値段で今さら築10年超の中古を買うなんて有り得ないよ。
そもそもマーレもスカイもタワマンなのに免震じゃないし。

[8616: 匿名さん]

買う理由が値段だけなら買うな、買わない理由が値段だけなら買え
という格言がある

[8617: 匿名さん]

>>8613 匿名さん
第1期の低層パンダは安いと思ったけど、低層・中層が安すぎとは思わない
この立地で眺望とれないのはきつい

[8618: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
築10年超のマーレとかスカイの低層だって坪320くらいで売り出されてるよ。ここの低層は坪200後半から310くらいでしょ。
中層だって14階くらいから北西も南東も抜けるし南西なら12階くらいから抜けるから中層階の多くは眺望とれるよ。

[8619: 匿名さん]

>>8616 匿名さん
出口なくなってドツボにハマるパターンだね。

[8620: 匿名さん]

>>8618 匿名さん
逆にマーレやスカイの中古の値付けが適正と考えると、最低限の眺望さえあれば築13年の差がひっくり返せるわけで、そうすると新築で眺望抜群のここの高層階が今の値付けでもあんまり違和感なくなるわけだな。
その分同じように眺望が抜ける中層階がお買い得だったことになるな。特に北西向きは。

[8621: 匿名さん]

>物件名に台場入れなかったのもそうだし、
区が違うから入れたくても入れられなかったんじゃなくて？

[8622: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
ブリリアシティ三鷹は練馬区ですけどね笑

[8623: 匿名さん]

最寄り駅の名前は入れられるんだよね。
ここは「ブリリアタワーお台場海浜公園」にすれば良かったかもね。

[8624: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
本当にそう思う。今頃完売してたんじゃない？

[8625: 匿名さん]

台場ではなく有明にしたのは、有明4兄弟の一体感を出したいから有明って名前にしたって聞いたよ。兄弟仲良しなのは良いことだと思うよ

[8626: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹の最寄り駅って三鷹じゃなくて武蔵関だよね

[8627: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
有明台場とかにすればよかったかな

[8628: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
じゃあ共有設備も共通化させてくれ

[8629: 匿名さん]

共用施設は別々だし少ない割に管理費高いのは残念だけど他より規模が小さいから仕方ないかな
ただブリリアを一箇所に固めることで管理はしやすそうだよね
人とか色々融通できそうだし、東京建物の管理会社

[8630: 匿名さん]

>>8629 匿名さん
トリプル相変わらず入居してなさそうで相当売れてないな。
やはり有明ならここ。

[8631: 匿名さん]

>>8625 匿名さん

ブリリアは3兄弟です！

[8632: 匿名さん]

>>8629 匿名さん

管理会社はMARE BST BAC 各々違うし
東建は管理してないよ
住友不動産管理会社とかですけど

[8633: 匿名さん]

ブリリア有明ダイバタワー　にすれば良かったのかな

[8634: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
他の三棟と違ってJVじゃないから物件名の頭はブリリアタワーになるんだよ

[8635: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
トイレもローシルエットだったと思う。

[8636: 匿名さん]

>>8634 匿名さん
ブリリアタワー有明ダイバフロント

[8637: 評判気になるさん]

ブリリアタワー有明ダイバー

[8638: 匿名さん]

MR行って聞いてみたけどやっぱり東京タワー見えなくなるみたいだね。
ハッキリ見えなくなるとは明言しなかったけどそういうことになるかもしれませんねと歯切れ悪かった。
他のことにはハッキリ答えてただけに悪いことはゴマかす感じが嫌だったわ。

[8639: eマンションさん]

>>8638 匿名さん
まだ計画段階だし誰にも明言できないだろw

[8640: 匿名さん]

>>8639 eマンションさん
ここのパンフ特に32F、33Fの屋上とかの数少ない共用施設めっちゃ東京タワー眺望推しのパンフなんですけどwww
今となっては詐欺に見えるぞwww

[8641: 匿名さん]

今どき草生やすのは屋上テラスだけにしてくれませんかね

[8642: 匿名さん]

パークタワー勝どきは明日から2期1次が販売開始かー
5000万前後の部屋も結構出るみたいだし抽選倍率凄そう
やっぱ駅直結って憧れるよね

[8643: 匿名さん]

女性目線で好印象
https://www.homes.co.jp/mansion/article/315/

[8644: 匿名さん]

>>8642 匿名さん

PTKはFOMOの良い例だね。本当に欲しいのか今一度よく考えた方がいい。

[8645: 匿名さん]

>>8644 匿名さん
ここと違ってPTKは転売屋も多いだろうからな。
しかし、1LDK以下は平均坪単価500万円くらいあるので、諸経費考えると坪600万円近くで売らないとまともに儲からないんだが、何もない勝どきで坪550万円とか600万円なんて誰が買うんだろうな。

[8646: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
600と言うと当時バブルの塔と言われた目黒の物件と同じですか？

[8647: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
https://wangan-mansion.jp/column/archives/2115
PTKについて書かれてるけど、結構ダメ出しされてますね。

[8648: 匿名さん]

PTKも良いマンションだと思うけど、駅近にこだわらないならこっちの方がリーズナブル。

[8649: 匿名さん]

>>8645 匿名さん
実は勝どきも真は検討しててMR2回行ったけど、あの値段は正直出口厳しいと思ったよ。眺望のない60平米台前半の低層2LDKが9000万近くするからね。ミッドは駅直結と言いつつ建物から改札まで徒歩10分弱かかるし。
一部有名ブロガーが煽ってて過熱してるけど、マンションが良かっとしても勝どきの街に強い魅力を感じてないとあの価格は出す気にならなかったよ。

[8650: 匿名さん]

予算に余裕があるなら勝どき、坪単価を抑えたい人は有明という感じですね。